Етажната собственост - такава, каквато си я направим

  • 36 979
  • 836
  •   1
Отговори
# 150
  • Варна
  • Мнения: 1 885
Вчера говорих с професионалния домоуправител за камерите. Каза, че препоръчва да има решение на Общото събрание, особено за нашия случай - с разногласията, воденето на дела и т.н.
Освен това из статии бях чела, ако решиш да слагаш камери на собствен имот, трябва да наблюдаваш твоя вход /може би и улицата пред вас/, но не и да се вижда нещо на съседа. Тогава той може да те съди за нарушаване на личното пространство.

# 151
  • BG
  • Мнения: 2 217
Благодаря, teta75, ще изчета всичко, което си изпратила. Gpym4e, нашите съседи не искат камери във входа, но ние със съде искаме на етажа. Опитахме чрез ОС, не стана, и сега ще сложим на нашия етаж, ако няма да имаме проблем със закона (ще изчета приложеното от teta75).

# 152
  • В полите на Витоша :)
  • Мнения: 1 368
Здравейте!
Искаме да правим навес на терасата, която се явява покрива на надземните гаражи. Четох, че не се изисква разрешително за навеси и беседки, стига да не са по-високи от 2.5 м.,да не изменят устройството на имота и да не са в близост до оградата на съседа (това май се отнася за къщи).
Ние искаме да съберем подписи на съседите дали са съгласни да направим навеса. Въпросът ми е от двата входа на блока ли трябва да искаме съгласие, или само от нашия? Регистрирани са като две отделни ЕС.

# 153
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 41 968
един въпрос - това вашата тераса ли е, или е обща етажна собственост?
 

# 154
  • Мнения: 76 049
Да не видяхте от шефа на КОНПИ ? Simple Smile

Питайте в общината, а не тук.

За двете етажни собствености - това че са регистрирани входовете като отделни ЕС, не означава че правите делба на собствеността. Гледат се документите за собственост и ид.части - ако сбора от ид.части на двата входа е 100, тогава покривът е общ и на двата входа.

А и това което искате да правите не е беседка или навес, а надстрояване на съществуваща сграда.

# 155
  • В полите на Витоша :)
  • Мнения: 1 368
Терасата е само наша по нотариален акт, плащаме и данъци за нея.
Тета, защо надстрояване? Не сме на последен етаж, а на първи над гаражи.

# 156
  • Мнения: 76 049
Извинявам се, помислих че е на покрива на сградата. Видях че е покрив на гаражи сега. Но пак -  беседка или навес принципно е допълващо застрояване и се строи на земята. Вашето най-малко ще е преустройство на вече съществуваща сграда, защото реално пипате/преустройвате вече нещо построено.

Чела си вероятно в чл.151 ЗУТ че за градински и паркови елементи не се изисква разрешение за строеж, но според мен това трудно ще мине за парков елемент, защото там се гледа предназначението на парцела по подробен устройствен план и за какво е отреден. Освен това в чл.151 се казва 2.50м от прилежащ терен, а прилежащ терен не е покрива на гаражите, а земята най-опростенчески казано.

Но все пак - бих  попитала в общината първо, или се консултирайте поне с инженер конструктор някой, или архитект...

# 157
  • В полите на Витоша :)
  • Мнения: 1 368
Благодаря, Тета Simple Smile
Другата седмица имаме среща с архитект, след което ще ходим и в общината, но исках и тук да питам. Мисля и с адвокат, който се занимава със ЗУТ и ЗУЕС, да говорим.

# 158
  • София
  • Мнения: 190
Здравейте,
Предварително се извинявам за питането в случай, че мястото му не е тук. В ЗУЕС пробвах сърч по ключови думи, четох и нищо не намерих по следния казус:
Партидата към Софийска вода за общия водомер на кооперацията се води на името на предишния домоуправител/председател на кооперацията/. Избран е нов домоуправител. Старият желае да прехвърли партидата на новия. От Софийска вода твърдят, че от години нямат практика да регистрират партиди на етажна собственост. В същото време обаче другите монополисти - Топлофикация и ЧЕЗ са открили партиди на етажната собственост, .
Имат ли основание от Софийска вода или се надяват номера да мине, защото така им е по-лесно.
Благодаря на всички, които ще изкажат мнение Simple Smile

# 159
  • Мнения: 76 049
Не е в ЗУЕС това.
Виж тази наредба...
https://www.lex.bg/mobile/ldoc/2135493123

Според мен тарикатеят. Като не искат да сменят партидата, да я пишат на името на всички съсобственици в блока.....както е по наредбата. Смешници...

Той затова се води ОБЩ водомер....щото е общ на всички в блока.

ПС...вие индивидуални водомери имате ли всъщност?

Последна редакция: вт, 02 юли 2019, 19:44 от teta75

# 160
  • Мнения: 2 391
Ако имат индивидуални партиди, няма как да имат обща такава. Преди много години имаше масова дейност по преминаване от общи партиди на индивидуални такива и вероятно е било на база някой нормативен акт. 

# 161
  • София
  • Мнения: 190
Благодаря ви момичета Simple Smile
Ами имаме индивидуални партиди/и водомери, но случаят е, че жск притежава един общ апартамент, който се отдава под наем. Също така има обща чешма в мазето, достъпна за всички. И явно тези неща или едното са били на името на физ. лице, старият домоуправител в нашия случай и сега Софийска вода искат да ги наследи новият, което ми се струва тъпо. Поне заради логиката с другите монополисти.

Последна редакция: ср, 03 юли 2019, 17:52 от Vienna

# 162
  • Мнения: 76 049
Аз виждам така нещата:
Отивате с документа/ите за собственост, от който/които е видно, че ап.Х е соцственост на Пешо, Драган и Петкан. И искате да запишат партидатя на всички съсобственици. По наредбата инд.водомер на обекта се записва на неговия с-к. В случая вие сте няколко собственика.

А ЖСК-то не е ли прекратено?
Прекратява се когато хората се снабдят с нот.актове мисля.

Та този ап. - какъв документ за собственост има всъщност?

Иначе при смяна на собствеността се променя и партидата. Но при вас няма такава смяна- стария домоупр си е все още съсобственик...доколкото разбирам.

# 163
  • Мнения: 8 028
Искат, за да имат човек дето могат да преследват за задължения. Опитаха се на свеки така да натресат една партида. Служителката казала, че трябва на някого да гласуват и да се прехвърли. Тя я питала кога е свободна и й предложила да свика събрание, на което да я изберат нея за нов титуляр по пратидата. Повече не им звъннали от дружеството Stuck Out Tongue Winking Eye

Последна редакция: ср, 03 юли 2019, 21:32 от drago_2008

# 164
  • Мнения: 76 049
Готино. Браво на свека.

Ами да пишат всичките собственици....като е общ. Хем ще имат кого да гонят....хем няма само един да е на пангара...

Общи условия

Активация на акаунт