Публикувана: 27 ноем. 2019, 14:34 ч.
Последно мнение: 6 дек. 2019, 13:31 ч.

Въпрос за покривна тераса - длъжна ли съм да осигурявам достъп до нея?

5 988
33
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви права имам относно достъпа до покривната тераса, която е свързана с моя апартамент?
Какви проблеми мога да очаквам при ремонти на покривна тераса?
Какви са преживяванията на други собственици на апартаменти с покривни тераси?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви права имам относно достъпа до покривната тераса, която е свързана с моя апартамент?
  
  Съгласно закона, ако терасата е част от общите части на сградата и достъпът до нея става само през вашия апартамент, вие имате право да ограничавате достъпа. Достъпът е задължителен само в случай на нужда от ремонт или поддръжка, а в останалото време имате право да откажете вход на трети лица.
- Какви проблеми мога да очаквам при ремонти на покривна тераса?
  
  Ремонтите на покривни тераси могат да доведат до разногласия между собствениците, тъй като може да се наложи да позволят достъп на специалисти. Често срещан проблем е, когато съседите отказват да допринесат за разходите за ремонт, което може да доведе до спорове.
- Какви са преживяванията на други собственици на апартаменти с покривни тераси?
  
  Много собственици на апартаменти с покривни тераси съобщават за постоянни конфликти, особено когато става въпрос за ремонти. Някои не позволяват достъп до работа, което води до течове или други проблеми поради повреда. Важно е да се вземат предвид предишните преживявания на съседите относно това как са управлявали и поддържали терасите.
- Как мога да избегна проблеми при закупуване на апартамент с покривна тераса?
- Какви са законовите аспекти на покривните тераси и общите части?

27 ноем. 2019, 14:34 ч.

Мнения: 27

Здравейте, предстои ми да закупя апартамент, но имам следното притеснение. Към апартамента има покривна тераса, която се води от общите части на блока, но излаз към тази покривна тераса има само от моя апартамент. Четох в закона, че съм длъжна да осигурявам достъп до терасата само при нужда от ремонтни дейности. Но се притеснявам на какви съседи ще попадна и дали няма да ми създават проблеми.. Притеснението ми е, че ще поискат да ползват терасата, при положение че ще плащат за общите части и тн. Питанката ми е към тези от вас, които имат подобна тераса към имота си или са виждали подобна, знаете ли нещо по въпроса? Всяка информация ще ми е от изключителна важност и ще съм ви много благодарна, ако споделите дали сте чували за нещо подобно. Благодаря ви предварително! Simple Smile

# 1 27 ноем. 2019, 15:07 ч.

Варна
Мнения: 14 673

Съседите ни от първия етаж имат подобна тераса. Под нея има етажи с офиси. Води се обща (около 50 кв.м) На събрание на ЕС са взели решение достъпа да се ограничи само за живущите на етажа.

# 2 27 ноем. 2019, 15:17 ч.

Мнения: 27

Цитат на: Viviana91 в ср, 27 ное 2019, 15:07

Имате ли представа какъв е достъпа до терасата? Защото при мен ще трябва да се минава през апартамента ми. Благодаря!

# 3 27 ноем. 2019, 15:59 ч.

Мнения: 816

Ще им покажете закона. Няма как някой да ви накара да влиза в апартамента ви . По-скоро проблем ще има , ако искате от съседите да плащат за ремонт , защото тогава всеки казва , че не ползва тази тераса и е ваша ... Имайте предвид , че в България е такова строителтсвото , че на 10-15 години покрива трябва да си го ремонтирате . То проблема ще е за съседите под терасата.
Аз имам колежка , на която съседа отгоре и отказва достъп , за да ремонтира такава покривна тераса над апартамента й . Големи разправии са , дори да си осигури тя достъп за ремонт , защото и тече отдолу . А собственика на покривната тераса не допуска никой там .

# 4 27 ноем. 2019, 16:14 ч.

Мнения: 27

Цитат на: sanssa в ср, 27 ное 2019, 15:59

Благодаря за мнението. Опасенията ми са, че точно ще има разправии. Не искам да се нанасям с такава нагласа, но все пак трябва да обмисля всички варианти.

# 5 27 ноем. 2019, 16:25 ч.

Бургас
Мнения: 3 918

Аз знам за случай, в който са принудили собствениците на апартамент с такава тераса да плащат наем на входа, защото са я "усвоили" и покрили. Не знам подробности, една брокерка ми го разнасяше, докато обикаляхме.

Цитат на: Rihanna_fenti в ср, 27 ное 2019, 16:14

Не искам да се нанасям с такава нагласа, но все пак трябва да обмисля всички варианти.

Предполагам едно споразумение, подплатено с протокол от решение на общото събрание на входа, кога и как ще се регулира това, може да спести доста ядове...

# 6 27 ноем. 2019, 16:27 ч.

Варна
Мнения: 14 673

Цитат на: Rihanna_fenti в ср, 27 ное 2019, 15:17

Цитат на: Viviana91 в ср, 27 ное 2019, 15:07

Да, достъпа е само от апартаментите. Няма логика да се допускат чужди лица в дома Ви . Не могат и да ви принудят.

# 7 27 ноем. 2019, 16:33 ч.

Бургас
Мнения: 4 548

живея от почти 20 години в такъв апартамент, никой съсед не е поискал да идва да се препича на терасите ми, то е ясно, че мога да ги ползвам само аз, проблемът е при ремонтите - терасите протекоха вече 2 пъти, първият път съседите отказаха да дадат пари, ремонтът платихме само аз и съседът отдолу, когото наводнявах... вторият път, понеже ремонтирахме и покрива, и терасите минаха като обща част, та всички съседи участваха в ремонта...
ако имам право на избор - никога повече не бих живяла на терасовиден етаж с покривни тераси, течовете и ремонтите са напаст голяма....но иначе никой не може да има претенции да ги ползва

# 8 27 ноем. 2019, 17:01 ч.

Мнения: 50 666

Да пукна ако се съглася да плащам за покупката на ИЧ от нещо, после да плащам данъци за тези ИЧ, че и ремонти и поддръжка, и да не мога да го ползвам. Няма как да стане просто.

# 9 27 ноем. 2019, 17:06 ч.

Мнения: 1 360

И аз живея в такъв апартамент. Сами си ремонтираме терасата. Не сме и търсили съседа за пари. Нито входа. Когато има нужда от ремонт на другите покривни части , обаче, имат претенции майсторите да минават през нашата тераса. Сега се замислям, че тя и влиза в квадратурата на ап при плащане на данъците.

# 10 27 ноем. 2019, 19:35 ч.

Бургас
Мнения: 4 548

да, освен ремонтите на самите тераси и ремонтът на покрива е кошмар, защото се минава през моя апартамент, аз лично имам доста големи тераси, но понеже площта им не е спомената в нот.акт, не им плащам данък, но забелязвам, че при новото строителство покривните тераси чинно се пишат към площта на апартамента, съответно им се плаща пълен данък и една малка гарсониера с големи тераси може да има данък като на тристаен апартамент

# 11 27 ноем. 2019, 20:07 ч.

Мнения: 10 472

Купете си нещо друго, с жилището не се правят компромиси, после цял живот ще съжалявате, че не сте дали някой друг лев отгоре. Винаги могат да ви възникнат някакви проблеми - хората бягат от всякакви орташки работи, а вие сама си ги търсите.

# 12 27 ноем. 2019, 20:59 ч.

София
Мнения: 3 429

Имаме 2 такива тераси, не са включени в площта по нотариален акт. Досега никой не е предявявал никакви желания към тях, но да пускам някого да минава през апартамента ми - няма да стане. Да си слага въжена стълба който му е важно, и да заповяда. И кафе ще сваря за смелчака, няма проблем. Не се отива към покрив обаче, само за кафе с гледка става.
Но и ми е пределно ясно, че ремонти ще си плащаме ние, а не ЕС. Хубавото е, че настилката е тип декинг, та ще е по-малко разправия когато (не ако, твърде оптимистично е) се наложи.

# 13 28 ноем. 2019, 15:27 ч.

Мнения: 27

Цитат на: Pepina_n3 в ср, 27 ное 2019, 20:07

Апартамента не е по-евтин от останалите на пазара, за да давам някой лев отгоре.. Просто е това, от което имаме нужда със семейството ми. Наясно съм, че проблеми може да възникнат, но те ще са по-скоро за апартамента под тази покривна тераса. Въпросът ми по-скоро е свързан с хора, които имат подобно жилище и как процедират с подобна тераса... Благодаря все пак Simple Smile

# 14 28 ноем. 2019, 21:46 ч.

Мнения: 10 472

Цитат на: Rihanna_fenti в чт, 28 ное 2019, 15:27

Цитат на: Pepina_n3 в ср, 27 ное 2019, 20:07

Наши познати имат тераса, която си е само тяхна, но проблеми винаги има между тяхи живеещите отдолу. Постоянни дискусии кога и как ще се прави ремонт и кой колко ще плаща. То не бяха изолации, разбивания, задигнаха ниво на терасата и сега има опасност за горните от наводняване, какво да ви кажа само проблеми. Изводът ми е, че това не е покрив, това е тераса.
Никога не бих купила нещо с тераса, ако под нея живее друг човек и в двата случая - ако съм отгоре, и ако съм отдолу. А пък ако някой ще иска да ми се разхожда и да му давам достъп, защото той не е алпинист и сигурно по закон има право да иска да излезе там... Тук вече ще ми дойде в повече. Аз лично не бих правила компромис с това. Жилища много, ще намеря и друго. И пък скъпо, казвате. Жилище с такава 'екстра' би трябвало да е по-евтино от подобно при равни други параметри.

Препоръчани теми

3 зони, 1 мисия: Голямото есенно почистване с Ajax!

402
Нашият дом

Банята - тема 50

174
Нашият дом

Перилни препарати и омекотители - 78

201
Нашият дом

Нашите кухни - тема 100

274
Нашият дом

Причина:

Причина: