Публикувана: 11 май 2020, 12:08 ч.
Последно мнение: 25 юни 2020, 13:58 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 44

39 425
758
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите с различни изложения?
Какви са предимствата на апартаментите с изглед на север?
Какви са ползите от апартаментите с повече асансьори?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на апартаментите с различни изложения?
  
  Апартаментите с различни изложения имат както предимства, така и недостатъци. Например, апартаментите с три изложения са идеални за големи апартаменти, като предимствата включват изобилие от естествена светлина и по-добро разпределение. Въпреки това, те могат да имат недостатъци като тъмни стаи или трудности при проветряването през лятото. От друга страна, апартаментите с едно изложение може да имат предимства по отношение на отоплението, но могат да имат недостатъци като тъмни стаи или прегряване и трудности при проветряването. Важно е да се има предвид, че личните предпочитания за изложение могат да варират в зависимост от индивидуалните предпочитания.
- Какви са предимствата на апартаментите с изглед на север?
  
  Апартаментите с изглед на север имат някои предимства, като по-ниски разходи за отопление през зимата и по-малко загряване през лятото. Те могат да бъдат по-подходящи за кухня, където жегата не е толкова проблем. Важно е обаче да се отбележи, че предимствата на ориентацията могат да зависят от конкретните предпочитания и нужди на хората.
- Какви са ползите от апартаментите с повече асансьори?
  
  Апартаментите с повече асансьори могат да предложат повишен комфорт и удобство, като намаляват времето за чакане и риска от неизправни асансьори. Те осигуряват по-голяма мобилност и улесняват ежедневието на живеещите в сградата. Важно е да се отбележи, че броят на асансьорите може да бъде важен фактор при избора на апартамент, особено за хора, които ценят удобството и бързия достъп до жилището си.
- Какви са предимствата на крайния и вътрешния апартамент?
- Какви са ползите от апартаментите с голяма тераса?

# 630 11 юни 2020, 15:13 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Тук естествено, преди това е описан кв..... и № на блока и квартала:

# 631 11 юни 2020, 15:29 ч.

София
Мнения: 4 668

"идеални части от правото на строеж върху държавна земя, представляваща комплекс еди кой си".

после отново има "право на строеж върху терена"
Няма никъде самата земя.

# 632 11 юни 2020, 15:36 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Цитат на: Танграта в чт, 11 юни 2020, 15:29

А вие спорите за идеални части ли...В комплексите, където са панелните блокове и ЕПК не съм срещала да идеални части от земята.

# 633 11 юни 2020, 15:37 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: Танграта в чт, 11 юни 2020, 15:29

"идеални части от правото на строеж върху държавна земя, представляваща комплекс еди кой си".

, съставляваща комплексно жилищно строителство

# 634 11 юни 2020, 17:08 ч.

Мнения: 11 315

Цитат на: tomeva в чт, 11 юни 2020, 15:36

В комплексите, където са панелните блокове и ЕПК не съм срещала да идеални части от земята.

И аз не съм виждала, но аз съм виждала само 2 н.а. за ЕПК-та. Принципът обаче беше този - апартаментът се продава с % от правото на строеж.
Ако Титина има нещо друго написано в н.а., тя е някакво колосално изключение от правилото.

# 635 11 юни 2020, 20:09 ч.

Мнения: 17 277

Не си виждала, но обяви нещата за изключение, нарече чиновниците некадърни...
Такъв НА, с такъв текст, притежаваме всички собственици ( снощи проверих с 3-ма приятели и те имат текста в НА ) на отчуждени имоти в този т.нар. комплекс ( 5 блока). И аз бях изненадана, но това е положението.
Дали думичката е американска, идея си нямам. Някой хора като нямат какво да кажат се хващат за постоянното ми местожителство. Само да кажа, че 1983 година, когато е построен блока, не съм живяла в САЩ.

# 636 11 юни 2020, 23:26 ч.

Мнения: 7

Здравейте, пиша да първи път, въпреки че от години ви чета. По темата исках да попитам - в НА на моя апартамент са записани % от право на строеж, както и % от земята. Отделно има и % от общите части на сградата. Всички проценти са различни.
Смятате ли, че това е правилно? Зачудих се дали не трябва да е само правото на стореж или земята. При евентуална продажба дали ще бъде проблем. Или ако трябва НА да се коригира преди това, ако някой знае процедурата.

# 637 11 юни 2020, 23:36 ч.

София
Мнения: 4 668

Няма проблем да са различни.
Ако има сграда, задължително трябва да има и право на строеж. Земята е незадължителна.
Ако имаш само на земята, това вече не е Нот Акт за апартамент, а за земя. И е друго нещо.
Общите части също са задължителни. Ако ги има. (Ако е 100% еднолична собственост, например къща, няма да има общи части)

# 638 11 юни 2020, 23:48 ч.

Мнения: 51 991

Мисля, че не е така. Ако имаш земята това е равнозначно на това да имаш и право на строеж, но ако имаш право на строеж това не значи, че имаш земята. Може собственикът на земята да отстъпи правото на строеж, като си запази собствеността. Аз например в моя НА имам ИЧ от земята, но нямам от право на строеж, защото това право произтича от собствеността върху земята.

# 639 12 юни 2020, 06:37 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 993

Може да имате и двете т.е и право на строеж и идеални части от змята. Това се получава например, когото на парцела има няколко собственика, едининят от тях продава своите идеални части на строителя, а другият си ги запазва. Тогава строителят продавайки ап. разпределя идеалните части, които притежава и съответно отстъпеното право на строеж на останалите части, собственост на дргия собственик на земята.

Последна редакция: пт, 12 юни 2020, 07:23 от tomeva

# 640 12 юни 2020, 08:13 ч.

Мнения: 7

Благодаря за отговорите. От това което знам, не е такъв случая. Цялата земя на кооперацията е продадена на строителя, така че всички собственици имат съответните % от земята. Когато купувах апартамента от 1-вия собственик, който е купил от строителя, имаше два НА - един за право на строеж и един за земята. При покупко-продажбата нашия нотариус просто е обединил информацията и от двата НА. Разбира се, тогава не съм питала дали това е правилно или не, а се предполага че нотариуса знае какво прави. Но сега като коментирате погледнах нашия НА и се зачудих.
За мен няма голямо значение дали има два или три процента, а само НА да е коректен за следващи сделки.

П.С. извинявам се ако не съм се справила с цитирането, за първи път го правя.

Цитат на: tomeva в пт, 12 юни 2020, 06:37

# 641 12 юни 2020, 08:41 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: Черна станция в чт, 11 юни 2020, 23:48

Може да имаш земя, но да си отдал вече право на строеж в някакви % или цялото.
Като 2то става в друг Нот Акт. Личен опит.

Дам, сега гледам какво съм писал преди това. Има малък пропуск. Ако сам строиш върху твоята си земя, не е задължително да се упоменава "право на строеж". Това някак си ми убягна като очевиден и по-рядък случай.

Последна редакция: пт, 12 юни 2020, 08:46 от Танграта

# 642 12 юни 2020, 09:48 ч.

Мнения: 51 991

Също и ако цялата земя е минала в собственост на строителя и той съответно я разпределя на купувачите на жилища. Тогава те имат дялове от земята и за права на строеж не се говори изобщо, защото дефакто всеки е все едно на своя земя. Аз това имах предвид.