Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Жилищен кредит за къща до София

  • 1 136
  • 13
  •   1
Отговори
  • Мнения: 5
Здравейте,
От известно време проучваме как са нещата с отпускането на жилищните кредити за къщи около София.

Търсим нещо до 30км от София(може и селата преди Перник), между 120-180кв.м. РЗП, тухла след 85-та година и по възможност готова за нанасяне (или ремонтирани само спалня,кухня,баня). Максималната ни цена е някъде около 150 000 евро (за 100% ремонтирана къща).

Искам да попитам тези от вас, които вече са минали по този път, колко % от размера на пазарната оценка са ви отпуснали от банката и реално колко е била самата пазарна оценка (от оценителя на банката), и каква е била разликата от цената на продавача.

Не разполагаме с кой знае колко лични средства и съответно ще се наложи да теглим потребителски кредит за самоучастието. Та, общо взето всяка информация е добре дошла

Благодаря ви Yum

# 1
  • Мнения: 2 390
От няколко месеца насам банките затягат условията за кредитиране, а след извънредното положение - още повече. Това включва по-малък % финансиране от стойността. Ако преди са отпускали до 85-90%, вече слизат на 75-80%. И в общия случай вече не отпускат комбинация от ипотечен и потребителски.

За къща оценките са много по-различни от ликвидни имоти като апартамент в голям град. Гледат пазарни цени, но те много варират. И правилно са посъветвали да си направите сметка ще можете ли да издържите на разходите, особено през зимата.

# 2
  • Мнения: 5
От няколко месеца насам банките затягат условията за кредитиране, а след извънредното положение - още повече. Това включва по-малък % финансиране от стойността. Ако преди са отпускали до 85-90%, вече слизат на 75-80%. И в общия случай вече не отпускат комбинация от ипотечен и потребителски.

За къща оценките са много по-различни от ликвидни имоти като апартамент в голям град. Гледат пазарни цени, но те много варират. И правилно са посъветвали да си направите сметка ще можете ли да издържите на разходите, особено през зимата.

Благодаря за информацията.
Направили сме си изчисленията и можем да си го позволим. По-скоро въпросът ми беше към тези които са минали през това и какви са им били оценките/процентите за да си направим реална преценка.
Това за затягането на условията го четох по новинарските сайтове скоро. Вие от личен опит ли го казвате или сте чели същите новини

# 3
  • Мнения: 2 390
Да кажем, че го казвам от вътрешна информация. Новини много нямам време да следя.

# 4
  • Мнения: 96
Попитай в някоя банка, не е трудно.

# 5
  • Мнения: 1 907
Не е и толкова лесно, това не е апартамент. За да получите адекватен отговор следва не да питате, а да подадете искане за кредит, за да Ви направят оценка и едва тогава кредитния инспектор, а не каката зад гишето в салона на банката, която разбира само от това кой документ да ви даде и коя брошура, експерта, да Ви даде приблизителна (защото крайното решение е дискреция на кредитния комитет) ориентация какво могат да дадат във Вашия случай, за Вашия парцел, Вашиея проект ,Вашата кредитна история и случай, доходи, възраст, Вашата  локация.
Останалото е приказки.
Именно затов тук често пишат - ами казаха ми, че ще стане така, ама като ми разгледаха кредита, стана иначе, що така бе Миме…
Раздаването на кредити просто свърши. Започва събирането на вересиите, още повече че сега престои отписване и задържане известно време, но после ще тръгне големия кораб.
Просто не се изхвър
ляйте и винаги предвиждайте резерв.
Всичко в строителството е като в Алиса в страната на чудесата - не е такова каквото изглежда. Минимума разлика е 30%, стига до 200.
Вервайте ми, строих не много скоро, но достатъчно, за да ми държи още топло....
А в банка влизам всеки ден, не като клиент.
Успех.

П.С. Кредитен консултант ще Ви даде сравнително бърз и общо взето адекватен отговор..... По-адекватен от този на момичето зад табела кредити в салона на банката.

# 6
  • Мнения: 96
Не е и толкова лесно, това не е апартамент. За да получите адекватен отговор следва не да питате, а да подадете искане за кредит, за да Ви направят оценка и едва тогава кредитния инспектор, а не каката зад гишето в салона на банката, която разбира само от това кой документ да ви даде и коя брошура, експерта, да Ви даде приблизителна (защото крайното решение е дискреция на кредитния комитет) ориентация какво могат да дадат във Вашия случай, за Вашия парцел, Вашиея проект ,Вашата кредитна история и случай, доходи, възраст, Вашата  локация.
Останалото е приказки.
Именно затов тук често пишат - ами казаха ми, че ще стане така, ама като ми разгледаха кредита, стана иначе, що така бе Миме…
Раздаването на кредити просто свърши. Започва събирането на вересиите, още повече че сега престои отписване и задържане известно време, но после ще тръгне големия кораб.
Просто не се изхвър
ляйте и винаги предвиждайте резерв.
Всичко в строителството е като в Алиса в страната на чудесата - не е такова каквото изглежда. Минимума разлика е 30%, стига до 200.
Вервайте ми, строих не много скоро, но достатъчно, за да ми държи още топло....
А в банка влизам всеки ден, не като клиент.
Успех.

П.С. Кредитен консултант ще Ви даде сравнително бърз и общо взето адекватен отговор..... По-адекватен от този на момичето зад табела кредити в салона на банката.

Преди ИП четох писанията на едно младо момче около 24-26г - взимал 3000лв заплата и щяла да му се покачва... затова не се притеснявал да тегли кредит и да плаща апартамент на 1300е/кв. Свикнал мама и тати да взимат по 500лв заплатки в провинцията и 3к му се струва колосална сума. Ларж беше момчето, сега е безработен.

# 7
  • Мнения: 5
Преди ИП четох писанията на едно младо момче около 24-26г - взимал 3000лв заплата и щяла да му се покачва... затова не се притеснявал да тегли кредит и да плаща апартамент на 1300е/кв. Свикнал мама и тати да взимат по 500лв заплатки в провинцията и 3к му се струва колосална сума. Ларж беше момчето, сега е безработен.

Така... И ?

# 8
  • Мнения: 2 088
Откъде го знаеш, че е безработен? Пък ще си намери нова работа -на 2000.

# 9
  • Мнения: 8 474
На въпросите ви може да отговори кредитен консултант. Прееполагаемо през него са минали десетки и стотици хора. Обикновените хорица си купуват 1-2 жилища и личните им числа няма да са ви особено от полза.
Мога да питам за контакти на консултант.

# 10
  • гр. София
  • Мнения: 124
Купихме къща до София през Септември с ИК. Оценителят я оцени с около 10хил.евро над реалната продажба. Сключихме ипотеката договорно, т. Е. По цена на Оценителят, защото бяхме на косъм с парите и предпочетохме да можем да се преместим веднага. От пуснаха ни 80%, но от по-високата сума, което си беше близо 90%от реалната сума. Сключихме ипотеката на намаляващи вноски, което сама си пожелах, никоя банка не ми ги предложи, но се оказа че не могат да ти ги откажат. Финалната сума за връщане излезе с около 13 хил лв по-малко в сравнение с равните вноски. Дано съм била полезна

# 11
  • Мнения: 9
Здравейте и от мен,

Тъй като сме на същата вълна се записвам да следя темата Animal Hatched Chick

Не точно по темата, но достатъчно близо:
В момента проучваме фирми, които предлагат независима оценка: дали има конструктивни дефекти, свлачища, подпочвени води, скрити течове, покрив - общо взето неща, които не можеш да прецениш от огледи, а могат да се окажат от много скъпи до катастрофални ако не се проверят. Има ли някой, които е ползвал такива услуги? Доволни ли сте?

# 12
  • София /Абсурдистан
  • Мнения: 9 471
Здравейте и от мен,

Тъй като сме на същата вълна се записвам да следя темата Animal Hatched Chick

Не точно по темата, но достатъчно близо:
В момента проучваме фирми, които предлагат независима оценка: дали има конструктивни дефекти, свлачища, подпочвени води, скрити течове, покрив - общо взето неща, които не можеш да прецениш от огледи, а могат да се окажат от много скъпи до катастрофални ако не се проверят. Има ли някой, които е ползвал такива услуги? Доволни ли сте?
Точно от същото се интересувам и аз.

# 13
  • Мнения: 9
Здравейте и от мен,

Тъй като сме на същата вълна се записвам да следя темата Animal Hatched Chick

Не точно по темата, но достатъчно близо:
В момента проучваме фирми, които предлагат независима оценка: дали има конструктивни дефекти, свлачища, подпочвени води, скрити течове, покрив - общо взето неща, които не можеш да прецениш от огледи, а могат да се окажат от много скъпи до катастрофални ако не се проверят. Има ли някой, които е ползвал такива услуги? Доволни ли сте?
Точно от същото се интересувам и аз.

Привет,

ще дам отчет - извикахме архитект и хора с термокамери. Груба цена - 300 лв общо.  Без препоръки бяха и двамата - просто ги намерих в интернет, обадих им се и бяха свободни.Хората дойдоха, оглеждаха, ние ходихме с тях и слушахме. И от двете имаше смисъл, защото знаят за какво да гледат.Дадоха ни насоки, за щастие нищо критично не се намери, но имаше доста препоръки за следващите няколко години. Ние все пак гледахме не-толкова-нова къща и беше важно да получим независими мнения. Специално за свлачища се обадих на Гео Защита и по скица казват дали има или няма в района. За това благодаря на страшно мила жена от общината, която ме посъветва да проверя.

Общи условия

Активация на акаунт