Публикувана: 17 авг. 2020, 22:57 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2020, 09:58 ч.

Ниска оценка на имот

5 585
94
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво да правя, ако банката ми даде ниска оценка на имота?
Какво представлява процесът на оценка на имот за ипотечен кредит?
Какво е акт 16 и защо е важно за ипотечния кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво да правя, ако банката ми даде ниска оценка на имота?
  
  Ако банката ви даде ниска оценка на вашия имот, можете да предприемете няколко стъпки. Първо, потърсете друг оценител извън банката, като лицензиран оценител, за да получите независима оценка. След това помислете за финансиране от друга банка и работете с две банки едновременно. Имайте предвид, че банките имат списъци с одобрени от тях оценители, но вие имате право да изберете оценител и да платите за услугата. Освен това проверете дали банката признава оценките на лицензираните оценители според местното законодателство.
- Какво представлява процесът на оценка на имот за ипотечен кредит?
  
  Процесът на оценка на имот за ипотечен кредит включва определяне на стойността на имота от лицензиран оценител. Банката обикновено отпуска определен процент от оценката, като самоучастието може да варира в зависимост от банката и конкретната сделка. Важно е да се отбележи, че оценката е за текущата стойност на имота, а не за бъдещата му стойност. След получаване на оценката банката решава колко максимално пари може да отпусне на клиента.
- Какво е акт 16 и защо е важно за ипотечния кредит?
  
  Акт 16 е документ, който се издава след завършване на строежа на сграда, потвърждавайки нейната готовност за обитаване. За ипотечен кредит акт 16 играе решаваща роля, тъй като позволява на банката да оцени имота в неговото завършено състояние. Това може да повлияе на стойността на имота и съответно сумата, която банката е готова да отпусне като кредит. Важно е да се отбележи, че оценката на имот след акт 16 може да се различава от тази преди завършването на строежа.
- Какво представлява списъкът на одобрените оценители от банка?
- Какво е значението на акт 16 за оценката на имот?

# 30 25 авг. 2020, 19:38 ч.

Мнения: 44

При нас банката ни изпрати списък с оценители. Обадих се на 3 - 4 фирми от списъка, едни искаха 200 лв., други 120 лв.
Направиха огледа и след няколко дни ми се обадиха да ми кажат каква е оценката и след това я изпратиха и на банката.

# 31 25 авг. 2020, 22:34 ч.

Мнения: 10 908

така трябва да бъде, клиентът трябва да има право на избор. Ето, че и цените им не са еднакви. А дали всичките са оценители на банката, или има и от списъка на Сертифицираните оценители?

# 32 26 авг. 2020, 14:17 ч.

Мнения: 2 180

Цитат на: Pepina_n3 в вт, 18 авг 2020, 01:13

търси друг оценител, извън банката, лицензиран, в интернет има списък.
Направи си една независима оценка и дай на банката да се съгласи с тази оценка.

Всяка банка работи с конкретен списък от оценители.
Отделните банки имат различни изисквания за изготването на оценка и приемат само тези, които отговарят на техните изисквания;

Последна редакция: чт, 27 авг 2020, 13:57 от Наоми

# 33 30 авг. 2020, 16:04 ч.

Мнения: 2

Цитат на: Rosi0902 в пн, 17 авг 2020, 22:57

Здравейте не намерих такава тема затова реших да създам нова надявам се че някой ще ми помогме.
Казусът е следния решихме да си купим имот с ипотека подадох ме документите получихме предварително одобрение от банката намерихме имот подготвихме документите с продавача дадохме капаро и всичко което е нужно дойде време да мине оценител да подготви оценката,но ни даде доста ниска оценка от продажната цена от банката ни казаха че могат да вдигнат оценката като опишем какво смятаме да ремонтираме в имота направихме го и го занесохме в банката и ни казаха да чакаме да се обадят.
Сега се притеснявам да не стане нещо и да не ни отпуснати нужната сума и да не си изгуним капарото на някой случвало ли се е и,ако да какво се прави от тук нататък и може ли това да се случи

Здравейте! Изискайте списък от банката на оценителите. Говорете с няколко от тях и е възможно някой от тях да ви даде по-висока оценка, която да ви задоволи. Трябвало е преди да подпишете предварителен договор да сметнете какво ви трябва като финанси, да се консултирате с оценители, които работят с конкретната банка. Но е възможно да ви предложат ипотечен +потребителски, което ще вдигне доста месечната ви вноска по двата кредита.

# 34 11 ноем. 2020, 12:18 ч.

Мнения: 24

Здравейте,

Възможно ли е да се ползвам оценител преди сключването на предварителен договор и плащането на 40% от стойността на инвеститора. Просто искам да разбера евентуално каква би могла да бъде оценката при взимането на АКТ 16 и ипотекиране на имота?

# 35 11 ноем. 2020, 12:37 ч.

Мнения: 2 180

кога ще е този Акт 16? Оецнката ще е към момента.

# 36 11 ноем. 2020, 12:41 ч.

Мнения: 24

Цитат на: Наоми в ср, 11 ное 2020, 12:37

кога ще е този Акт 16? Оецнката ще е към момента.

Здравейте,

Няма ли нещо като предварителна оценка колко би струвал апартамента при акт 16.

Не съм запозната ,затова може би не мога да се изразявам и правилно.

# 37 11 ноем. 2020, 12:50 ч.

Мнения: 2 180

Всеки оценител ще ти вземе пари и ще ти направи такава, но този Акт 16 тази година ли ще е, 2021 г. ли ще е, 2022 г. ли? Пазара може да се промени до тогава и цените да са надолу или нагоре, особено сега при тази обстановка; В оценките по принцип приемат ,че покриват 6 месеца адекватност;

Последна редакция: ср, 11 ное 2020, 14:12 от Наоми

# 38 11 ноем. 2020, 13:58 ч.

Мнения: 14 964

Аз съвсем наскоро си правих оценка на имот, който няма още акт 16. Този оценител е направил пазарното проучване на подобни, но готови обекти в района, и после е направил намаление за това, че обектът няма акт 16. Така до някъде може да се добие представа каква ще е цената с акт 16, макар че наистина, никой не може да каже пазарът тогава как може да се е изменил.

# 39 11 ноем. 2020, 14:13 ч.

Мнения: 2 180

Как се прави за да се види цената при Акт 16 е едно, но то важи ако Акт 16 се издаде в близките 4-6 месеца;

# 40 11 ноем. 2020, 14:23 ч.

Мнения: 14 964

Така е. Тази моя оценка я направиха 14. септември и важи до 14. март.
То е и близко до акъла, завършването може да се проточи с години, а до тогава никой не знае какъв ще е пазарът на имоти.

# 41 11 ноем. 2020, 14:38 ч.

Бургас
Мнения: 3 941

Цитат на: Sara Peeva 680404 в ср, 11 ное 2020, 12:41

Няма ли нещо като предварителна оценка колко би струвал апартамента при акт 16.

https://ocenime.bg/
Доближи се до дадената, конкретно от моя оценител за моя имот, пазарна оценка. Всичко е ориентировъчво и хипотетично, естествено...

# 42 11 ноем. 2020, 15:05 ч.

Мнения: 24

Цитат на: rosi81 в ср, 11 ное 2020, 14:38

Цитат на: Sara Peeva 680404 в ср, 11 ное 2020, 12:41

Няма ли нещо като предварителна оценка колко би струвал апартамента при акт 16.

Добре, Благодаря!

По какво се водя : цената на обявата или оценката на брокера?

# 43 11 ноем. 2020, 15:17 ч.

Бургас
Мнения: 3 941

Не е нужно да посочваш цена, нали търсиш ориентировъчна пазарна оценка, все едно от лицензиран оценител/строителен инженер/, за предпологаема ипотека? Какво значение има тук брокера?

# 44 11 ноем. 2020, 15:34 ч.

Мнения: 3 825

Много интересен сайт 🙂 Малко завишени цените не са ли?
В същото време показателите за локация изкривяват.
Например по какви критерии оценяват даден парк с оценка 4 🙂.
Какво означава "достъпност с автомобил"? Как може един централен адрес да има оценки 9 за градски транспорт, 8 за паркиране, и в същото време да има оценка 3 за достъпност с автомобил.😀
Има и несвързани. Например в градски транспорт са включени спирки на километър разстояние, което е излишно.
В училищата оценките също са интересни, наличието на няколко с висок бал в радиус 500-700 м дава едва 6/10, интересно кое би дало 10 🙂.
Всичко това сваля оценката на локацията, а някак мистично надува цената на жилището. Много интересно, мдам. Ще поцъкам още. 😃

Препоръчани теми

Гражданска отговорност за Мпс с чужди номера

Какви списания си купувате?

Моноблок Roca Nexo проблем

Джан Яман, Йозге Гюрел и"Doğduğun Ev Kaderindir" с Демет Йоздемир Тема № 55

Причина:

Причина: