Публикувана: 20 септ. 2020, 23:13 ч.
Последно мнение: 14 дек. 2020, 20:56 ч.

Обсъждане на имотни обяви-17

32 440
737
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава изразът „островът ще бъде за сметка на масата за хранене“?
Каква е клаузата в предварителния договор за покупка на зелено относно плащането на местни данъци, нотариални такси и такси за вписване в Имотния регистър?
Какви са разходите за откриване на индивидуални партиди за електричество, вода и други услуги за даден обект?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава изразът „островът ще бъде за сметка на масата за хранене“?
  
  Изразът „островът ще бъде за сметка на масата за хранене“ означава, че пространството, което би било заето от остров в кухнята, ще бъде компрометирано поради факта, че масата за хранене заема ценно място при сегашното оформление. Това потенциално може да доведе до ограничения в пространството както за приготвяне на храна, така и за сервиране.
- Каква е клаузата в предварителния договор за покупка на зелено относно плащането на местни данъци, нотариални такси и такси за вписване в Имотния регистър?
  
  Клаузата в предварителния договор за покупка на зелено, която имате предвид, задължава купувача да покрие разходите за местни данъци, нотариални такси и такси за вписване в Имотния регистър, свързани с финализирането на окончателния договор. Тези разходи обикновено се поемат от купувача и са стандартна практика при покупката на имоти в България. Те също така включват таксите за откриване на индивидуални партиди за електричество, вода и други комунални услуги за обекта.
- Какви са разходите за откриване на индивидуални партиди за електричество, вода и други услуги за даден обект?
  
  Разходите за откриване на индивидуални партиди за електричество, вода и други услуги в даден обект включват такси, свързани с регистрацията на собствеността върху тези услуги. Тези разходи обикновено се поемат от купувача при покупка на имот и могат да варират в зависимост от конкретната локация и услуги, които трябва да бъдат регистрирани.
- Какво представлява ескроу сметка и как се използва в контекста на покупко-продажба на имот?
- Какви са предимствата на използването на ескроу сметка при покупко-продажба на имот?

# 90 25 септ. 2020, 10:08 ч.

Мнения: 79

Тук не става въпрос за пазарене, а за добра търговска практика. Строителят си има одобрена кредитна линия и без проблем си завършва сградата. Купувачите при подписване на договор превеждат 15-20% от сумата в такава сметка, а останалата на А16. Така строителят не изпуска потенциални купувачи, които се притесняват от "зеленото" и продажбите вървят "гладко".
Ако продава след А16, колко време ще му трябва за да продаде цялата сграда? (все пак това не са банички)
Така работят големите строители.

# 91 25 септ. 2020, 10:22 ч.

Мнения: 11 299

Захаричка, пишат се разни теоретични неща по блогове, сайтове и т.н. Но някои от съветите са изцяло преписани от лекции, според мен. А целта е ясна - да се привличат клиенти от съответния адвокат.

При покупка на зелено си има схема на плащания - при някои една част се плаща на договор, а останалото - на А15 или А16, при други инвеститори се плаща на отделни етапи, като за А15 и А16 вече остава много малка част от сумата. Какъв е смисълът за инвеститора да сключи договор, но да не получава пари по него? Та рискът си е за купувача на зелено, тръпне до А16.

Има и инвеститори, които строят със собствени средства, т.е. това са средства, акумулирани от продажбите на зелено, плащанията по етапи.

# 92 25 септ. 2020, 13:28 ч.

Мнения: 1 757

Наистина няма логика парите да се получават след акт 16. Плащайки на зелено продавач и купувач си делят риска, а също и се получава начално финансиране. При въпросната ескроу сметка не се получава нито едното, което обезсмисля продажбата на зелено.

# 93 25 септ. 2020, 13:47 ч.

Мнения: 3 373

Тези ескроу сметки не са ли за 10-те %, които се плащат на предварителен договор, но за готово жилище? И после след края на сделката продавача си получава и тях, и останалите 90%. Не съм чувала да се ползва за продажби на зелено.

# 94 25 септ. 2020, 16:39 ч.

Мнения: 2 822

Нова билдинг ми искаха 50% при първа копка. Друг строител 5 хил евро първоначално (сега е на акт 14) и останалото на акт 16

# 95 25 септ. 2020, 17:59 ч.

Мнения: 1 088

Аз съм виждал сайтове (всъщност един), където строителят директно си обявява, че парите от купувача отиват по escrow сметка и се "усвояват" едва накрая. Каква му е файдата не знам, и повече детайли също не знам, защото не съм бил в контакт с него. Но според мен създава доза доверие у купувача.

Иначе аз не бих купил от инвеститор, който се финансира от продажби на зелено. Ако не успее да продаде колкото се надява, кво прайм? Парите свършват и всички увисват. Демек тия, които вече са се набутали, трябва да се молят да има достатъчно други като тях, за да може всички да са хепи. То ако ще е така, могат да си направят и ЖСК и ще им излезе наполовина по-евтино.
Отделно рискът от чиста злоупотреба, т.е. инвеститора да вземе парите и да избяга.

Когато строежа се финансира от банка, тя отпуска парите целево. Не изсипва всичко с кошницата напред, и после инвеститора прави каквото си иска. Всеки разход се обосновава с фактури и оферти от доставчици и подизпълнители, и понякога парите отиват директно при тях, инвеститора не ги вижда даже. Така и шансът за злоупотреба намалява, и прогресът по сградата не зависи от броя купувачи на зелено.
Вече ако банката фалира, това е друг филм Simple Smile

# 96 25 септ. 2020, 18:25 ч.

София
Мнения: 952

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b160071757799279
Моля мнение за тази гарсониера.
На какво да се обърне внимание при евентуален оглед?

# 97 25 септ. 2020, 19:04 ч.

Мнения: 11 299

Мелина, огледай хубаво за течове по тавани и стени-външните стени, в банята огледай тавана хубаво (то банята е ясно, че е за ремонт). Отвори прозорците и се ослушай дали е шумно. Гледай коридора на стълбищата дали е приличен или е затрупан с боклуци от съседите. Около блока се огледай за шумни компании - кибици с бира и т.н. Изложението огледай, включително има дървета пред прозореца, а е 2 ет., дървото ще расте, т.е. ще засенчва. Ако е запад или юг, няма да е толкова голям проблем. Ако е изток/североизток може да е по-тъмничко. Виж дали е среден (от двете страни има апартамент) или е краен от едната страна.
Така както го гледах на картата, това е в частта към моста на Бакърена фабрика. Районът не е лош откъм народонаселение (поне преди 30 години не беше), но може да има промяна. Мисля, че е точно срещу община Връбница този блок. Гледам, че има спирка на 285 и 83, значи имаш опция с прекачване и до метрото да стигнеш лесно. Виж дали няма съвсем непосредствено до апартамента заведения от различен вид - примерно квартални кафенета, кебапчета/кюфтета и т.н., за да не е шумно и да се събират компании. Като гледам блокът е североизток/югозапад по дължина, но зависи и къде е апартаментът.
Питай за съседите - до теб, над теб какви са.

# 98 25 септ. 2020, 20:58 ч.

София
Мнения: 952

Man_darin_ka, много ти благодаря за дългия и изчерпателен отговор!

# 99 26 септ. 2020, 09:08 ч.

Мнения: 11 299

Мелина, нямам представа как вървят цените в Надежда. Ако търсиш там, или поне имаш представа на какви цени се предлагат малките жилища, ти ще си прецениш за цената.
Иначе другото, което забелязах, е паркетът в хола/дневната - поразсъхнал се е, има процепи между паркетините. Това не е голяма драма - ако нямаш достатъчно пари или не харесваш естествен паркет, махаш и слагаш ламинат. Иначе може да се пренареди, изцикли и лакира и ще светне, но ще излезе по-скъпо от смяна с ламинат (признавам си, аз съм любител на естествения паркет).

# 100 26 септ. 2020, 12:09 ч.

Мнения: 260

Някой идея това за какво може да се ползва?

# 101 26 септ. 2020, 12:14 ч.

Мнения: 260

Цитат на: Мелина в пт, 25 сеп 2020, 18:25

Точно този блок не ми е познат къде е, но ако сте с деца районът е супер за социални контакти и излизания на децата. Ако сте без деца и търсите ниска цена-самият имот има нужда от ремонт, нормално, не мисля че 2ри етаж е риск за, течове и конструктивни нарушения на сградата. Дърветата и зеленината около блоковете е това, което най-много ми харесва в Надежда 1, 4, Връбница и Свобода. В района има много млади хора, смея да твърдя интелигентни, познавам доста хора. Предполагам винаги има "селяндури", но не е масовото.

# 102 26 септ. 2020, 12:50 ч.

Мнения: 4 301

Цитат на: ElleBg в сб, 26 сеп 2020, 12:09

Някой идея това за какво може да се ползва?

Ползва се един глупак да набута друг глупак Simple Smile

св стефан е потъващ кораб, от който всеки иска да се оттърве.

# 103 26 септ. 2020, 20:16 ч.

Мнения: 1 088

Може ли да разкажеш малко повече за Св. Стефан и защо е потъващ кораб? От това, което видях в нета, не изглежда зле, но естествено това в нета не е всичко...

Иначе в тази обява доколкото разбирам не става дума за този комплекс, а за имот директно в съседство.
Но така или иначе и според мен офертата е лов на рибки, защото според мен в "идеална част" от каквото и да е няма как да строиш самостоятелно.

# 104 26 септ. 2020, 22:00 ч.

Мнения: 4 301

Е той пича продава 77кв, какво искаш да стройш върху тях? Grinning

Ами гледал съм го, много надути имоти без покритие. Живеят някави депутати, бизнесмени и един футболист. Но някои от къщите не се обитават постоянно, отделно се продават много имоти там, което е странно. Според мен ще се обезлюди, а има и месечна такса, която инвеститора може да променя едностранно. Намира се в дол между хълмове и близо до гробище. Банкялии го недолюбват комплекса и хората живеещи там, което за мен е показателно. Лично аз не бих желал да живея сред мутробизнесмени, мутродепутати.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 6 /05.-11.10.2020/

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 7 /12.10. - 18.10.2020/

Медицински център "Св. Иван Рилски" - гр. Тутракан /тема 5/

🐑Фермата сезон 6 Тема 11 /15.11-22.11/

Причина:

Причина: