Публикувана: 4 дек. 2020, 12:20 ч.
Последно мнение: 6 ян. 2021, 20:44 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

33 666
874
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли в момента стартиращи строителни проекти за интересни блокове или комплекси?
Кои са някои от текущите строителни проекти в София?
Как мога да намеря повече информация за новите строителни проекти в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли в момента стартиращи строителни проекти за интересни блокове или комплекси?
  
  Да, в момента има няколко интересни стартиращи строителни проекта в различни квартали на София. Някои от тях включват Verde в Хаджи Димитър, Dream Residences в Кръстова вада, Park View в Банкя, Lagera Starlight и Greenlife City Park във Връбница.
- Кои са някои от текущите строителни проекти в София?
  
  Някои от текущите строителни проекти в София включват The Corners of Infinity на ул. Черковна, смесено предназначение на сграда в Дианабад и строежи на Маркан близо до ДГ Радост.
- Как мога да намеря повече информация за новите строителни проекти в София?
  
  Можете да намерите повече информация за новите строителни проекти в София на форума за недвижими имоти: https://www.forum-real.com/index.php
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в София според форума?
- Какви са предизвикателствата при изграждането на нови сгради в София?

# 600 27 дек. 2020, 19:52 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: Черна станция в нд, 27 дек 2020, 17:51

Цитат на: chiana2003 в нд, 27 дек 2020, 17:31

Да, вземаме дълг (което аз не одобрявам), но то е защото в момента е безумно евтинКакво значение има че е евтин, като после ще трябва да се връща, т.е. да вдигат приходната част на бюджета и то в съвсем скоро време...?, а практиката показа, че избирателите не се радват на добри макропоказатели, а искат почерпки. И Бойко им ги дава, ама пак сме доста добре по дълг. Абсолютно съгласна!
С енергетиката също не е съвсем така, ако се сравняват цени се сравняват средни цени за дълъг период, а не моментни цени. Съвсем нормално е като духне силен вятър по цялото крайбрежие на северна Европа и вятърните турбини се завъртят на пълна мощност цената на борсата да се срине, защото няма къде да го дянат иначе този ток. Отделно, че нашата борса е окупирана от мошеници, но пак не е както пишеш. Цената на тока се формира от микса - разпродадохме евтините централи на Ковачки, Доган и американците и сключихме договор задължително да им изкупуваме тока на доста високи цени. Отделно безбожните цени на възобновяемата енергия също са задъл;жително в микса. Тъй като сега нямаме консумация евтините ни държавни можности работят на ниски мощности - И Държавната Марица и АЕЦ-а. Мога да ти дам доказателства ако се интересуваш.
Туризмът не е 15% от БВП, туризъм и ресторанти са 4% Това не е вярно - туризмът без местните ресторанти формира между 11 и 20% от БВП по различни сметки - ето ти Гугъл - https://www.google.com/search?q=%D0%B4%D1%8F%D0%BB+%D0%BD%D0%B0+ … rome&ie=UTF-8 Това е без сивата икономика, която е огромна и в този отрасъл(Ники Василев имаше една много хубава статия по въпроса). И не е вярно, че нямаме други отрасли, ама няма нужда да вадя данни - има си фирми и заводи, и си работят мирно и тихо, без много шум.

И аз това казвам - ще трябва да се връща. Но някои хора очакват да се врътне кранчето и кой взел, взел. Ще видим. Аз лично не го одобрявам това с дълга и раздаването на пари на пенсионерите, които с нищо не са ощетени от кризата, ама на. Ако се взема нека е за икономиката и да се множи, но ИЗБИРАТЕЛИТЕ не го искат, а искат гювеч. Кой политик рита срещу избирателите?

От микса се формира себестойността, но цената за фирмите се определя на борса (изискване на ЕС) и тази цена варира не всеки ден, а и всеки час. И да, случва се в даден момент моментната цена в България да е много над европейската, ама затова се гледа средно. Хватките на борсата са отделно, без тях можеше да е по-добре, това не оспорвам, но все пак ето ти реална статистика:

------------------------------

Далаверите в енергетиката са огромни.
Накрая от глупост българите стигнахме до там, да продаваме евтиния ток на нашите конкуренти, а скъпият ток остава за нас. Едва ли има други такива идиоти в целия свят.
Затова големи инвеститори избягват България...

------------------------------

Teзи гpeшĸи вcичĸи плaщaмe чpeз Зaдължeния ĸъм Oбщecтвoтo и/или чpeз Фoнд „Cигypнocт нa eлeĸтpoeнepгийнaтa cиcтeмa“. Ho зa тoвa – дpyг път. To e минaлo нeпoпpaвимo. Heĸa ceгa дa ce зaдoвoлим c фaĸтa, чe тoвa e пoзвoлeнa oт пpaвoтo нa EC дъpжaвнa пoмoщ. И зa дa нe пocтpaдa eлeĸтpoинтeнзивнaтa eвpoпeйcĸa индycтpия oт виcoĸитe цeни нa eлeĸтpoeнepгиятa, пpичинeни oт тaзи пoзвoлeнa дъpжaвнa пoмoщ зa BEИ и ĸoгeнepaции, имa пoзвoлeнa дъpжaвнa пoмoщ зa eлeĸpoинтeнзивнитe пpeдпpиятия зa ĸoмпeнcиpaнe нa тoвa yвeличeниe. Hямa тaĸaвa пoзвoлeнa дъpжaвнa пoмoщ oбaчe зa ĸoмпeнcиpaнe нa виcoĸитe цeни oт т.н. „aмepиĸaнcĸи цeнтpaли“, зaщoтo дъpжaвнaтa пoмoщ, ocигypявaнa зa тяx чpeз CИE, e HEΠOЗBOЛEHA. И зa тoвa тя нe e и нe мoжe дa бъдe нoтифициpaнa и pecпeĸтивнo ĸoмпeнcиpaнa.

Heĸa ceгa дa видим нa cтp. 57 oт гopeцитиpaнoтo peшeниe нa KEBP ĸaĸъв e paзмepa нa нeпoзвoлeнaтa, нeпpaвoмepнa, нeнoтифициpaнa дъpжaвнa пoмoщ зa т.н. „aмepиĸaнcĸи цeнтpaли“:

Зa TEЦ „Eй И Ec Mapицa Изтoĸ 1“ – 400 724 000 лeвa
Зa TEЦ „KoнтypГлoбaл Mapицa Изтoĸ 3“ - - 300 933 000 лeвa
OБЩO: - 701 657 000 лeвa.

Teзи близo 702 млн. лeвa caмo зa тeĸyщия eднoгoдишeн peгyлaтopeн пepиoд (oт 01-07-2019 дo 30-06-2020 г.) вcичĸи ниe HAДΠЛAЩAME нa двeтe цeнтpaли чpeз „Зaдължeния ĸъм Oбщecтвoтo“ – нaдбaвĸa в цeнaтa нa eлeĸтpoeнepгиятa, ĸoятo пpяĸo ocĸъпявa цeнaтa ĸaĸтo зa индycтpиятa, тaĸa и зa битa и чpeз Фoнд „Cигypнocт нa eлeĸтpoeнepгийнaтa cиcтeмa“, ĸoeтo ĸocвeнo ocĸъпявa цeнaтa oтнoвo зa вcичĸи.

C ĸoлĸo ce ocĸъпявa цeнaтa нa eлeĸтpoeнepгиятa c тaзи нeпpaвoмepнa дъpжaвнa пoмoщ? Лecнo вceĸи мoжe дa cмeтнe ĸaтo paздeли тeзи 701 657 000 лeвa нa пoтpeблeниeтo в Бългapия oт 33 523 428 мeгaвaтчaca (чиcлoтo e взeтo oт cъщoтo peшeниe) щe пoлyчи 20,93 лв. зa мeгaвaт чac. Зaщo дeлим CAMO нa пoтpeблeниeтo в cтpaнaтa? Aми зaщoтo тaзи нeпoзвoлeнa дъpжaвнa пoмoщ нe мoжe дa ce изнacя. Tя cи e caмo зa нaшa ĸoнcyмaция. Или – cĸъпия тoĸ e зa нac, eвтиния – зa изнoc. Eвтиния e зa нaшитe ĸoнĸypeнти. И пoнeжe пocлe щe cpaвнявaмe цeни c тяx – нeĸa дa гo пpeвъpнeм в eвpo: 20,93 лв. / 1,95583 = 10,70 ЕUR зa мeгaвaт чac.

Hяĸoй щe ĸaжe: „cтигa cтe плaĸaли, ниe имaмe мнoгo eвтин тoĸ!“. Дa, aмa нe! Toвa зa индycтpиятa e aбcoлютнo нeвяpнo. Зa 2019 г. нaпpимep cpeднaтa цeнa нa БHEБ нa peфepeнтния и пpeдcтaвитeлeн зa пaзapнaтa цeнa ceгмeнт „Дeн нaпpeд“ e 47,46 eвpo (92,82 лeвa) лeвa зa мeгaвaт чac. Kъм тяx тpябвa дa пpибaвим 10,70 eвpo (20,93 лeвa) зa мeгaвaт чac, ĸoитo HAДплaщaмe нa т.н. aмepиĸaнcĸи цeнтpaли, ĸoитo плaщaмe ниe и нe плaщa ниĸoй дpyг в Eвpoпa и пoлyчaвaмe 58,16 eвpo (113,75 лeвa) зa мeгaвaтчac. A чecтитo – тoвa e втopaтa (cлeд Гъpция) нaй-виcoĸa цeнa в Eвpoпa!!! И дa ни cтaнe cъвceм пpиятнo, щe cпoмeнeм caмo фaĸтa, чe пpeдпpиятиятa в Гъpция плaщaт мнoгo пo-ниcĸa цeнa зa eлeĸтpoeнepгиятa oт cъщитe пpeдпpиятия в Бългapия. Toвa e тaĸa, зaщoтo гъpцитe ca ce изxитpили дa вĸлючвaт в бopcoвaтa cи цeнa и няĸoи тaĸcи, ĸoитo дpyгитe cтpaни нe вĸлючвaт, a плaщaт в бopcoвaтa цeнa, a зaплaщaт oтдeлнo.

Дa нe зaбpaвитe дa пpибaвитe 10,70 eвpo зa мeгaвaтчac ĸъм цeнaтa зa Бългapия!
47,46 + 10,70 = 58,16 ЕUR/МWh - тoвa e cъпocтaвимaтa цeнa!

Oпитвaм ce дa oбяcня, чe бългapcĸитe пpeдпpиятия плaщaт нaй-cĸъпия тoĸ. Toвa влoшaвa тяxнaтa ĸoнĸypeнтнocпocoбнocт и зaдъpжa pъcтa нa дoxoдитe /пoвeчe пapи зa тoĸ – пo-мaлĸo пapи зa зaплaти/. Mнoгo гoлям „пpинoc“ зa тoвa имaт TEЦ „Eй И Ec Mapицa Изтoĸ 1“ и TEЦ „KoнтypГлoбaл Mapицa Изтoĸ 3“!

https://www.economic.bg/bg/a/view/velev-darzhavnata-pomosht-za-a … -e-grabezh-112674

Последна редакция: нд, 27 дек 2020, 19:58 от BlueIce

# 601 27 дек. 2020, 19:57 ч.

Мнения: 50 953

Цитат на: BlueIce в нд, 27 дек 2020, 19:52

Далаверите в енергетиката са огромни.

Аз съм последната, която ще отрече това.

# 602 27 дек. 2020, 20:35 ч.

София
Мнения: 4 192

А за да стане и пълна картинката вижте цените на които продава АЕЦ Козлодуй на НЕК и остатъка за износ - движат се 4-6 стотинки - двойно надолу от средната за Микса

# 603 27 дек. 2020, 21:14 ч.

Мнения: 50 953

Mи то Козлодуй си е с най-ниска себестойност. Нормално е да продават евтино, ако сами си продават своята енергия. Номерът е, че не можем без микс - къде от глупост, къде от необходимост, къде от далавера, но без микс няма енергетика.

# 604 28 дек. 2020, 15:13 ч.

Мнения: 168

Цитат на: Gogo1979 в сб, 26 дек 2020, 20:18

Не те разбрах -твърдиш че март къщите са скочили, а сега падат до нива от февруари 2019?

Да, според мен е така. Аз следя всичко от Владая до Долна Диканя + Мало Бучино.

https://www.bloombergtv.bg/a/43-imotite/86836-zhilishten-pazar-i … entsii-i-prognozi

Явно не ми се струва само на мен, че има поевтиняване. Според управителя на Явлена има намаляване на цените през 2020 с 3-5% в София. Също според него, сделките след 15.11 рязко са намалели. Ще видим как ще е броят сделки за тримесечието. Според мен ще са надолу. Казват и нещо много интересно за ипотеките - две трети от ипотекити били предоговаряне на съществуващи.

# 605 28 дек. 2020, 15:22 ч.

Мнения: 5 261

Сега пък в Германия имало голям бум на цените. Веднъж новината е така , после иначе ... иди да се разбереш.

# 606 28 дек. 2020, 22:11 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: chiana2003 в нд, 27 дек 2020, 20:35

Това е така, защото не се смята първоначалната инвестиция на самата централа и също и в себестойността не се смятат разходите за съхранение на отработено ядрено гориво.

# 607 28 дек. 2020, 22:28 ч.

Мнения: X

Fuck е прав, точно така е.

# 608 28 дек. 2020, 22:45 ч.

Мнения: 11 213

Козлодуй вече се е изплатила, а цената за горивото и изнасянето му няма как да не е включена в цената на тока.

Така или иначе енергетиката не е за аматьори. Какво става там, знаят само хората, които са вътре в бранша. Конкуренцията е голяма, но ноу-хау-то си е там, външните нямат достъп до него. Който влезе, не излиза от този сектор, освен ако не е някаква грешка в "системата". А на доходите в енергетиката, дори на изпълнителски персонал, могат да завидят и доста ИТ-та. Но е по-рисков бранш от ИТ индустрията, малко като застрахователния сектор е.

# 609 29 дек. 2020, 12:24 ч.

Мнения: 21 807

НСИ за цените на имотите - https://www.24chasa.bg/novini/article/9359240

# 610 29 дек. 2020, 12:52 ч.

Мнения: 4 221

Смислена статия, очакваме подробности Simple Smile

# 611 29 дек. 2020, 20:55 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: EmmaT в вт, 29 дек 2020, 12:24

НСИ за цените на имотите - https://www.24chasa.bg/novini/article/9359240

Току що отново разгледах линка. Статията е редактирана и сега е много подробна.
Пише, че не е имало такива ръстове от 2008ма.

Цитат

Тенденцията на поскъпване е много видима в шестте най-големи града на България и най-вече в столицата, където по принцип имотният пазар е най-оживен. В София например поскъпването на жилищата е много отчетливо – техните цени са нараснали с 6,4% в сравнение с предното тримесечие и с 8,6% на годишна база – подобни ръстове за последно имаше през 2007-2008 г.
Прави впечатление, че ръстът в цените на новопостроените жилища в столицата сега е доста по-нисък от този на съществуващите. На годишна база старите жилища на практика поскъпват с цели 9,4%. Така се получава обикновено когато на пазара има голямо търсене и много сключени сделки, тъй като, от една страна, новите жилища като брой са по-малко, а от друга, старите по принцип са по-евтини и може да поскъпват повече.

# 612 29 дек. 2020, 21:10 ч.

Мнения: 21 807

Стигнах до там, че СС поскъпва малко по-бързо от НС.

# 613 30 дек. 2020, 09:20 ч.

Мнения: 323

"Всъщност 2020 се очертава рекордно висока по отношение на изтеглените ипотечни кредити"

Лично на мен това ми изглежда много странно. От една страна се твърди, че има и ще има криза, а от друга - хората теглят заеми...

# 614 30 дек. 2020, 09:34 ч.

Мнения: 4 221

Логично е, масово хората ги е страх от инфлация, банките ги ухажват чрез ниски лихви. Днешно време никой не мисли дългосрочно, всеки гледа в перспектива макс 1 година напред. Никой не се запитва, ако ще има инфлация, защо банките биха дали кредит, с който ще са на загуба.

Препоръчани теми

Таро отговори на поставени от вас въпроси

Пишкане при дете през 15 минути

Техники или курсове за овладяване на стрес и тревожност при деца преди изпит

Големи плажни кърпи

14
На пазар

Причина:

Причина: