Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 22

  • 33 538
  • 780
  •   1
Отговори
# 405 10 фев. 2021, 08:53 ч.
  • Мнения: 22 158
Т.е. в близък град. Нещо като Годеч спрямо София.
Друг потребител беше пускал обяви от град близо до Париж, пак се пътуваше в влак, и също питаше защо в София цените не са такива.

# 406 10 фев. 2021, 08:54 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 619
В Германия май нямаш избор, подписваш си 36 те страници и благодариш на късмета.

# 407 10 фев. 2021, 09:47 ч.
  • Мнения: 391
И аз мога да покажа прекрасен блок за наематели с наем 2к евро във Франкфурт /празен, без обзавеждане/. Отделно са режийните разходи за гараж, поддръжка на блока и сметоизвозване. И никой не мрънка, а чинно си превежда сумата от близо 500 евро месечно. И не се нанасяш там без нужните препоръки, документи за доход и пространен договор.

# 408 10 фев. 2021, 09:59 ч.
  • Мнения: 4 009
Цитат на: EmmaT в ср, 10 фев 2021, 08:53
Т.е. в близък град. Нещо като Годеч спрямо София.
Друг потребител беше пускал обяви от град близо до Париж, пак се пътуваше в влак, и също питаше защо в София цените не са такива.
Хм, само че града е по-близко до летището на Щутгарт отколкото самия центъра на Щутгарт и по-скоро може да е както Бояна или Абдовица  в София, но все пак това са села, а онова е долепен град, за разлика от България там е силно населено и няма граница къде свършва едното и къде започва другото.
Продължавайте да инвестирате смело  в България, купувайте, че не останаха и скоро всичко ще е х2.
По-интересното е колко струва и за колко се отдава, ама няма да коментираме, нали у нас всичко ще е напред и нагоре в следващия век.

# 409 10 фев. 2021, 10:03 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: .skip.id. в ср, 10 фев 2021, 09:47
И аз мога да покажа прекрасен блок за наематели с наем 2к евро във Франкфурт /празен, без обзавеждане/. Отделно са режийните разходи за гараж, поддръжка на блока и сметоизвозване. И никой не мрънка, а чинно си превежда сумата от близо 500 евро месечно. И не се нанасяш там без нужните препоръки, документи за доход и пространен договор.
Точно това е.

Цитат на: Aisha в ср, 10 фев 2021, 08:00
Скрит текст:
Цитат на: Poppea в вт, 09 фев 2021, 22:39

По повод опита на Айша, и в Германия, както и в България, зависи какво отдаваш, в какъв квартал и на каква цена. И няма значение дали е град на милионерите или не, ако е скъпо жилище в хубав район, няма такива простотии, каквито тя описва. Ако е евтино в лош район, като за града, разбира се, не по нашите мерки, може да очакваш всичко
По въпроса за германското жилище - в центъра е, на 500 м. от известното  казино, в нова кооперация, цялата за наематели. Двустаини са всички апартаменти с наем 900Е + режийните отделно. Това за града е нормален наем за квадратурата и мястото. Блока е на 4 ет, с по 2 апартамента, млади местни семейства с деца живеят, всички се оплакват от дефекти, които са се проявили няколко месеца след нанасяне. Собственика на блока периодично сменя обслужващите фирми и така докато разберат какво трябва да се оправя той вече сключва договор със следващата. Сега оправданието е, че не могат да влезат работници докато има Корона. Не желае никой наемател да поправи нещата за сметка на наема.
В София моите наематели са все млади хора след университет. Живеят по 5 -6 г, докато си купят свое жилище. Наема е малко по-нисък за квартала, но и имотите не са много луксозни. От 01.2021 го вдигнах с известна сума, нямаше възражения. В договора е включено какво правят и двете страни и няма проблеми. Едните даже предплащат за 5 -6 месеца винаги. Не само крушки не сменям. Бойлера се повреди и си го смениха за сметка на наема сами. Само питаха за разрешение, дадох го. На едното място мъжа се занимава с ремонти - сам си пребоядисва, сам си смени плота в кухнята. Не е искал да е за сметка на наема - счита, че те са си го развалили за над 10 г. готвене. От време на време ме канят да видя как са подобрили гарсониерката.
Аиша, Баден-Баден е курортно градче с минерални води, не е голям икономически център. От центъра до края на градчето е половин час пеш някъде,  та и накрая на града да беше, все тая.  Там работа има основно в услугите, споделяла си, че твоята дъщеря е фризьорка, така че нея я устройва, а и половинката й явно е в услугите,  но повечето хора в Германия търсят голям икономически и университетски център. Няма начин в едно градче от 50 000 жители да има същите условия за наемане като в един милионен град на Германия. Щом са на пазарен наем твоите хора, а хазаинът им върти такива номера, ами намират си друго и се изнасят, не го търпят. За да стоят там и да търпят, има някаква причина.

Няма как да сравняваш Баден-Баден със София, може да сравняваш Баден-Баден с Павел баня или Хисаря, примерно, за мащабите на България. Има особености, разбира се, казината са притегателна сила в Баде-Баден, но това не отменя факта, че това е едно малко курортно градче в Германия и не може да се сравнява с Мюнхен или Франкфурт.

# 410 10 фев. 2021, 10:16 ч.
  • Мнения: X
Начинът на живот в и около големите градове на Германия е различен от този в София в смисъл, че поради високоите цени и наеми много повече хора къмютват от съсдени населени места и съответно градовете стават цели агломерации заедно с прилежащите им градчета и селца в радиус от 50-60, дори и 100 км. Това и в София го има, примерно перничани масово къмютват до София, но мащабът е съвсем друг, разбираемо. нито населението, нито икономиката на България са сравними с тези на Германия.
И да, сравнявате ябълки с круши. Сравняват се аналогични за държвата и града локации, не село на 50 км от центъра на Щутгарт с локация в центъра на София. То и това може, ама то показва точно разликата в мащабите на двете страни. Съответно в центъра на Щутгарт е 5 пъти по-скъпо за аналогично жилище в центъра на София.

Близост до летището не знам да е плюс на локацията никъде, нито в България, нито в Германия. Навсякъде е минус, особено ако се пада под коридорите за излитане и кацане.

# 411 10 фев. 2021, 10:23 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 619
Имам приятелка, която живя 15 години в Германия (в китно градче до Франкфурт), програмист, мъжът й е чужденец - софтуерен инженер. Махнаха се от там, защото искаха да си купят къща, а в Германия беше ужасно скъпо. Хора с добри професии и заплати. Той работеше във Водафон. Та в този смисъл, един приятел живее в градче до Щутгард и плаща 600 евро, пък вие си инвестирайте в копторите в София звучи доста смехотворно.

Та, преместиха се в друга западно европейска държава в по-голям град от този в Германия и веднага си купиха къща.

Последна редакция: ср, 10 фев 2021, 10:29 от Mimi Rose

# 412 10 фев. 2021, 10:37 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Mimi Rose в ср, 10 фев 2021, 10:23
Имам приятелка, която живя 15 години в Германия (в китно градче до Франкфурт), програмист, мъжът й е чужденец - софтуерен инженер. Махнаха се от там, защото искаха да си купят къща, а в Германия беше ужасно скъпо. Хора с добри професии и заплати. Той работеше във Водафон. Та в този смисъл, един приятел живее в градче до Щутгард и плаща 600 евро, пък вие си инвестирайте в копторите в София звучи доста смехотворно.

Та, преместиха се в друга западно европейска държава в по-голям град от този в Германия и веднага си купиха къща.
Ама разбира се, че е така. Голяма част от пишещите тука не само че имат приятели тук и там, имат и близки роднини,  а и сами са живели на подобни места и имат личен опит, не знам защо се пускат такива смехотворни мнения наистина.

# 413 10 фев. 2021, 10:53 ч.
  • София
  • Мнения: 8 636
Аз едно не разбирам. Има имот Х, той си има собственик. Собственикът казва "търся му наем Y". Кой друг има някакви права върху имота, та сме седнали да обсъждаме скъпо или евтино е това Y? Ако е надпазарно, проблем на собственика би могло да е това, че стои празен. Но няма да е ничий друг проблем, та дискусията е доста излишна. И прогнозите, о, прогнозите! Който иска да чака - да чака; дали срив, дали покачване на пазара, ако ще и Годо да дочака - за околните е все тая, освен ако не става дума за някой от управляващите държавата.
От друга страна, собственикът пък за чий е седнал да обсъжда тези, дето не искат да му наемат имота или да слага всички хора без собствен имот под общ знаменател? От правотата си на хванал Господ за шлифера, понеже имал имот за под наем? 'Ми друг може да инвестира в ретро автомобили и да няма имот за под наем, нещо по-мизерен ли го прави това? И изобщо, какво значи "мизерен", "в нужда" и т.н.? В темата най ме дразни, че в нечии глави няма как да живееш под наем и да не си нещо подозрителен, ненаред, не беден... Ма нали сме в 21-ви век уж, поназнайваме и сме видели малко от света?
Дишайте малко, хора! И ако мечтаете за живот "като навън" - ама идете навън, никой не ви спира! Но да сравняваме за пореден път България и Германия или България и Франция? И като привнесем директно и без преработка някакви практики от Германия, какво очакваме? Че ще цъфнем и вържем, без да се налага пръста си да мръднем?? Няма да го мислим, че животът, обществото, икономиките, стандартът на живот и начинът на живот са доста различни - дай да прекопираме и после ще видим Simple Smile

# 414 10 фев. 2021, 11:17 ч.
  • Мнения: 4 009
Назад дадох пример с наем за 600евро, сега питах цената на имота е около 250к евро, но да се отбележи, че данъци и разходи в Германия са доста повече спрямо у нас.

1. В София и в България май няма имот от 250к евро, на който да му се иска само 600евро наем, без значение къде е, да не говорим че всичко е на тъмно от към данъци и имота ще има 200-250лв данък макс.

2. Излиза, че инвестиция в Германия е доста по-зле, нищо, че там има в пъти повече население, заплати и пр.
3. Имаше теория, че наемите са ниски у нас, спрямо цените, но  ето още едно потвърждение, че е на обратно или наемите ще падат и занапред, колкото и да не се иска на инвеститорите.

# 415 10 фев. 2021, 11:58 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 619
Май само пишем, без да четем. В Германия е скъпо да си купиш имот, затова много хора живеят под наем. Явно в затънтеното градче, наемите са ниски, вероятно има защо.

Не знам откъде е това инфо, че в България не се плащат данъци. Баща ми, пенсионер с ниска пенсия дава апартамент и магазин под наем, плаща си чинно данъците.

# 416 10 фев. 2021, 12:03 ч.
  • Мнения: 4 009
Затънтено градче?? Май няма смисъл
Значи и нас е евтино да се купи.
Отделно че се чака скок на наемите също.
Извод у нас е евтино за купуване и за под наем. Само нагоре всичко докато не станем  първи

# 417 10 фев. 2021, 13:04 ч.
  • Мнения: X
Мине се малко време и пак - Германия.

 Това градче, което било близо... голям смях. Самата къща си е дупка и си личи - и фор фрий не бих живял там.

Танграта, ти остави 25те минути с влак, ами немските влакове както все закъсняват или въобще не идват... отиде час и половина. И накрая не си струва да си на село за 500 евро, вместо в града за 900.

# 418 10 фев. 2021, 13:51 ч.
  • Мнения: 4 009
Разбира се, копторите в София са лукс всичките..това е ясно.

# 419 10 фев. 2021, 13:52 ч.
  • Мнения: 7 095
В Германия не познавах хора, които сега да купуват, за да дават сега под наем. В града, в който живеех, наемодателите се деляха на два типа: хора с наследства, на които това им е доход, в който те не са вкарали голяма инвестиция освен текуща поддръжка (не че е малка - покривът на нашата къща щял да бъде поне 15К) и т. нар. Immobilienhai, фирми, които държат цели кооперации, опитват се да монополизират пазара и да извиват ръце. Не казвам, че няма други като нашите малки инвеститори, които са си обърнали спестяванията в гарсониера/и, но според мен са по-малко. Между другото, освен че наемателите там са натоварени с по-големи тежести и правила в сравнение с тук, собствениците също плащат една камара повече пари.
Пак да кажа - аз немец-наемател, който ще плати шест наема неустойка не познавам, но пък познавам немец-наемодател, на когото му се наложи не само да пие една студена вода за дължимите пари от нарми, ами и да плати на хамали, за да опаковат и изнесат целия багаж на некоректния наемател. Слава Богу, в България наистина не вярвам да има как да се случи такава свинщина нито след пет дена, нито след 50 години.
П.П. Моят договор беше нищо и никакви осем странички.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата