Публикувана: 11 март 2021, 13:57 ч.
Последно мнение: 10 апр. 2021, 14:39 ч.

Обсъждане на имотни обяви-21

33 964
779
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в апартамент на партера в градска среда?
Какви са предимствата и недостатъците на жилища с двор в градска среда?
Кои са ключовите фактори, които трябва да имате предвид при разглеждане на обява за наем или покупка на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в апартамент на партера в градска среда?
  
  Живеенето в апартамент на партера в градска среда има предимства като наличието на двор, лесен достъп и по-ниски разходи за отопление. Въпреки това, недостатъците включват по-голям риск от външни фактори като кражби, шум и намеса от страна на съседите, както и по-голямата нужда от поддръжка на двора.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилища с двор в градска среда?
  
  Жилищата с двор в градска среда осигуряват допълнително пространство, уединение и място за отдих на открито. Те обаче могат да бъдат по-податливи на външни смущения като шум, проблеми със съседите и повишени изисквания за поддръжка на тревата.
- Кои са ключовите фактори, които трябва да имате предвид при разглеждане на обява за наем или покупка на имот?
  
  При разглеждането на обява за наем или покупка на имот, от решаващо значение са състоянието на банята и кухнята, местоположението, височината на тавана, разпределението на помещенията, състоянието на прозорците, наличието на балкон или двор и потенциалните външни смущения като шум и намеса от съседи.
- Как мога да разбера дали има/няма азбест в имот при оглед?
- Какви са факторите, които трябва да се вземат предвид при инвестиране в имот за отдаване под наем?

# 315 26 март 2021, 15:49 ч.

Мнения: 11 219

Цитат на: Cool Baby в пт, 26 мар 2021, 15:22

Докато СС и най вече панели. Тенденцията е спад. Поне по думи на брокер, с който разговарях.

Ако ти продаваше СС, дори да е панел, дали пък брокерът нямаше да ти каже, че "хората продължават да търсят СС, дори панел, заради ( тази или онази причина)"? Не ти ли хрумна тази мисъл - че брокерът ти казва това, което искаш да чуеш?

# 316 26 март 2021, 16:01 ч.

Мнения: X

Цитат на: man_darin_ka в пт, 26 мар 2021, 15:49

Цитат на: Cool Baby в пт, 26 мар 2021, 15:22

Докато СС и най вече панели. Тенденцията е спад. Поне по думи на брокер, с който разговарях.

Не, не ми е минало
То за всеки влак си има пътници. И за панели и за ливади.
Кой както си иска, където.

# 317 26 март 2021, 16:17 ч.

Мнения: X

Ефибуш, много резонен въпрос. За мен смисъл няма, но виждаш, че има хора държат да е НС безусловно, а щом е СС, то непременно е зле и е само за тези, които не могат да си позволят друго. Всеки с номера си.

Иначе всеки е в правото си да смята, каквото си иска. И да действа съответно. Бъдещето ще покаже дали е бил прав, съответно последиците са си само за него, и добри, и лоши.

# 318 26 март 2021, 16:19 ч.

Мнения: 11 219

То е ясно, че за всеки влак има пътници.
Но поне не се ли опита малко да поръчкаш в Гугъл и евентуално да потърсиш още информация за тенденциите в цените във Витоша? Брокерът е като продавач-консултант в магазин - ти отиваш и питаш за Л,Ореал и ти казват - правилно сте се насочили, по-скъпо е от Нивея, ама естествено, по-качествено е. Същото качество като Виши е, ама е по-евтино. И с панелите, и със СС, и с НС - все същото е, брокерът ще ти разтегля такива лакърдии, че да те зарадва.

# 319 26 март 2021, 16:41 ч.

Мнения: X

Един бърз сърч в имот.бг показва, че в Гоце Делчев има 13 (тринадесет) обяви за тристаен панел на средна цена на кв 1247 евро/кв.
За кв. Витоша подобен сърч показва 615 (шестстотин и петнадесет) обяви за тристаен, на средна цена 1241 евро/кв.
При положение, че Гоце Делчев е с преобладаващо панелни, а Витоша - НС, и при положение, че са съпоставими по територия и етажност, в кв. Витоша има близо 50 (петдесет) пъти по-голямо предлагане. А цената на кв е еднаква.
И за двете важат всички неточности на сайта като фалшиви и повтарящи се обяви, както и неточно обявени квадратури.

При тези дадености аз на мястото на Куул Бейби бих си сменила брокера Wink

Последна редакция: пт, 26 мар 2021, 16:48 от Анонимен

# 320 26 март 2021, 17:25 ч.

Мнения: X

Сърч съм си правила. Мнение съм казала. Нямам намерение да губя време и да обяснявам, защо.

# 321 26 март 2021, 17:56 ч.

Мнения: 541

Който каквото и да каже никога няма да ме убеди че СС е по добро от НС, макар че има изключения и не отричам , изредих много факти, общи части, ТЕЦ не минават тръби из стаите, тухли шумо и топло изолация, санирани, по ниски сметки, осветлението, топла връзка на подземен паркинг с асансьор, по голяма сигурност, удобство с пазаруване и чантите от багажника направо в асансьора, озеленяване около сградата и най-важното експлоатацията на сградата и срок на годност, що се отнася до локацията не говорим за най-крайни квартали, сега с метро навсякъде и много автобуси не е проблем, особено с метрото се стига бързо, Няма да цитирам Хенри Форд когато го попитали коя марка кола е най-хубава. Има и още неща с предимство на НС за момента не се сещам.
Дайте сега слагайте от другата страна на везната да видим предимствата на СС срещу новото??

# 322 26 март 2021, 18:06 ч.

Мнения: 17 116

Да, то щото всичкото ново строителство е като гореописаното Satisfied

Явно под "старо строителство" си представяш единствено панелки в Люлин 4. Сравняваме въображаеми неща.

# 323 26 март 2021, 18:10 ч.

Somewhere beyond the moon and stars
Мнения: 1 003

Впрочем, както Ефибуш отбеляза, е от огромно значение за каква цел се купува имотът.

Ние, например, търсихме за живеене - и искахме да е просторно, с добра локация, с качествени материали (в момента е някаква странна мода сред инвеститорите повечето не-носещи вътрешни стени да се правят от гипсокартон; съответно, ехото е като в пещера).
Много съм съгласна с мненията, че като се мине в по-висок ценови диапазон, нещата стават съвсем различни.
Строителството в "бюджетни" квартали (да речем, Банишора или ливадите) е съобразено с "бюджетни" купувачи, т.е. няма как там да търсим големи бани или спални, защото те ще вдигнат цената на апартамента.
От друга страна, в най-търсените квартали пък се строи лукс, защото хората, които дават 250+ к евро за апартамент, не биха го купили, ако видят ниско качество на материалите или лошо планиране.

Един ден, ако купувам за инвестиция, съвсем няма да имам същите критерии;
защото това, на което се спряхме, е по-трудно за отдаване под наем и съотношението цена - наемна цена е по-лошо от един малък двустаен или тристаен. Повечето наематели изобщо няма да се интересуват дали са 9 или 12 кв.м. спалните, да речем.

Скрит текст:

Poppea, този Marvell House изглежда приятно и съм убедена, че ще има много заинтересовани за него, въпреки цената. За много хора ще си струва, дори само да могат да кажат, че живеят в луксозна сграда на Витошка.

# 324 26 март 2021, 18:17 ч.

Мнения: 541

Ама кой каза че НС всичко е кутийки, имам нормална спалня над 12 кв, що се отнася за терасите нормална тераса за мен е 4-5 кв, не ми трябва голяма, аз не плащам 1000 и над 1000 евро кв за тераси. Не си представям само панелките

Последна редакция: пт, 26 мар 2021, 18:37 от queenn

# 325 26 март 2021, 18:17 ч.

Мнения: X

SilverSign, аз в това не се съмнявам Simple Smile

Въпросът е, че няма как такова НС да е масово, то е за 1 %, че може и по-малко от търсещите жилище. Затова и не си струва да бъде обсъждано тук. И няма как да влияе на пазара и на предпочитанията на масовия купувач. Защото не е за него. Дадох го само защото се спомена за това, че има и НС на хубави места. Има, така е. Но това изобщо не помага на 99 % от търсещите, защото не могат да си го позволят.

Куул Бейби, разбира се, това си е твой личен проблем Simple Smile

# 326 26 март 2021, 18:28 ч.

Мнения: 541

По статистика 1.5 млн българи живеят в панелки, те се строяха през 60 и 70-те години и вече срока им изтича, какво ще предприемат собствениците тези 1.5 млн души и защо трябва да съм луд да купя по на 1000 и над 1000 евро квадрат на нещо с понижаваща себестойност??

https://www.24chasa.bg/novini/article/6796437

# 327 26 март 2021, 18:30 ч.

Somewhere beyond the moon and stars
Мнения: 1 003

Poppea, вероятно си права, аз по-рядко се срещам с масовия купувач.
Но има и неща към средата на пазара - приемлива локация - приемлива цена, средно качество.
Първият пример, който ми хрумва, е избуяващото НС в зоните. Районът е комуникативен, с пешеходен достъп до идеален център.
Не е до Южния парк и си има и други недостатъци, но пък и локацията не е крайно лоша, а цените са разумни.

# 328 26 март 2021, 18:49 ч.

София
Мнения: 37 655

Спрете се с тази спекула за изтичащият живот на панелките.
Хванете един конструктур, проектант или вървете при архитект на община в приемно време и питайте.
Още повече, може да изискате документацията на блока (не всеки може да иска, де) и да прегледате плановете подробно.
До две години всички сгради ще имат паспорт и ще стане ясно къде и какво.
И да, с реконструкция животът се удължава значително.
Или мислите, че в останалите соц страни сриват всичко и дават отначало?

На мен ми е смешно, защото съм обследвала, строила, купувала, продавала, разговаряла и не карам на “ по телевизията казаха”

# 329 26 март 2021, 18:55 ч.

Мнения: X

SilverSign, разбира се, че.има варианти по средата. За мен Зоните са на нивото на Банишора, Хаджи Димитър и Сухата река. Късето също има много нови проекти на прилични цени. Имат подобни характеристики.

Въпросът, че за 120 к евро аз бих избрала да си купя панел в Гоце Делчев, особено ако е в саниран блок, а не двуспален с холакухня в зоните НС, или в Хаджи Димитър. Особено пък на зелено. Аз съм видяла толкова изгорели на зелено, имам близки и не толкова близки приятели, че този риск не мога да поема.

Тоест, локацията за мен е важното, аз и на парк държа наблизо, а и на други неща. А и разпределението и изложението при панелите почти инаги е плюс. Там рядко има грешки, докато в масовото НС е обратното рядко няма грешки.

Изобщо, като сложим основното условие, бюджетът, от там тръгват разклоненията на алгоритъма. За мен видът строителство е най-слабият фактор, много по -важни са други неща.
Горджъс, подкрепям напълно казаното от теб. Дано някой чуе и разбере

Препоръчани теми

Въпрос към хазяите

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 93

311
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

216
Жилища и имоти

Покупка на ваканционен имот на южното черноморие

267
Жилища и имоти

Причина:

Причина: