Публикувана: 15 март 2021, 08:56 ч.
Последно мнение: 16 апр. 2021, 14:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 53

40 387
763
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите в цените на имотите в София според форума и как се променят цените на имотите в София?
Какви са мненията за вторичния пазар на имоти в София?
Какви са някои от проблемите, свързани с качеството на довършителните работи на имотите в последно време?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите в цените на имотите в София според форума и как се променят цените на имотите в София?
  
  Форумът обсъжда различни гледни точки относно тенденциите в цените на имотите в София, като някои потребители смятат, че цените са твърде високи, докато други твърдят, че завършените имоти се предлагат с отстъпки. Освен това се разглежда вторичният пазар и някои участници вярват, че той е намалял значително. Форумът също така изследва въздействието на промените в ЗУТ върху пазара на парцели за строеж. Във форума се обсъжда спадът на цените на имотите в центъра на София, като потребителите съобщават, че цените са намалели, особено в районите, които наблюдават и са по-ниски от нивата през 2018-2019 г. Цените на имотите в София са се увеличили значително, като през последните 6 месеца са нараснали с приблизително 40%. Въпреки наличието на свободни апартаменти, пазарът остава стабилен. Освен това има тенденция хората да се местят от центъра към покрайнините поради финансови причини.
- Какви са мненията за вторичния пазар на имоти в София?
  
  Мненията за вторичния пазар на имоти в София са разнообразни. Някои участници смятат, че вторичният пазар е изчезнал, докато други твърдят, че цените са се свили, но има предложения с лоши жилища на разумни цени и хубави жилища на високи цени. Възниква и дискусия относно това как българинът не е склонен да продава на загуба, което води до свиване на пазара вместо падане на цените.
- Какви са някои от проблемите, свързани с качеството на довършителните работи на имотите в последно време?
  
  Форумът обсъжда, че качеството на довършителните работи на имотите в последно време е проблем. Потребителите споделят, че се използват нискокачествени материали и обзавеждане, което води до намаляване на стойността и привлекателността на завършените имоти.
- Какви са последиците от закупуването на ипотекиран имот и как да премахнете ипотеката?
- Какво представлява текстът за покупка на имот?

# 180 24 март 2021, 22:45 ч.

Мнения: 1 935

Знам, че има вече доста НС в Левски Г и то на много атрактивни цени. Виждам новите блокчета, излизайки към магистрала Хемус.Имам познати, които живеят в квартала и много си го харесват.

# 181 24 март 2021, 22:57 ч.

Мнения: 11 105

1. Хепи, ти откъде си?
2. Предполагам, че гледаш за децата си, и че гледаш основно по интернет?
3. От колко време горе-долу търсиш?

Ако е каквото си мисля, те съветвам НС в МанЛи изток. Това е най-добрата комбинация, която ми идва на ума.
И малко не ги слушай тук съветите, в някои райони си има асфалт, че и ехааа! И тротоар даже Wink

)

# 182 24 март 2021, 23:18 ч.

Мнения: 1 827

Rumka, от София съм и съм уредила имоти за лично ползване,от които съм повече от доволна. Започнах да търся преди около 2 месеца с цел влагане на спестени пари и поради факта,че имам възможност за най-добрите лихвени условия на пазара за момента. Но след кратко проучване,подробно преглеждане на обяви и разговори с брокери ми стана ясно,че не е моментът за покупка и сега съм като 99% от хората тук само за да си проветрявам клавиатурата. Ако излезе нещо готово и на сносна цена,ок,но определено не мисля да "инвестирам" в 50-годишни панели.
Интересно ми е някъде ще се развие пазарът и дали ще има обрати.
А това да гледаш за децата си според мен е глупаво-инвестирай в жилище,но не си прави сметки без кръчмар,че децата ти един ден ще искат да живеят там (освен ако сега не са на 18+ и имат желание за това)

# 183 24 март 2021, 23:42 ч.

Мнения: 3 824

За инвестиция не е ли по-смарт да вземеш 2 малки, вместо тристаен за над 150? 😉

# 184 25 март 2021, 07:55 ч.

Мнения: 1 827

Doro, на мен лично това ми беше идеята-по-маломерни и по-изгодни. Но изгодни няма.
А по-нагоре не писах за себе си,а са хората,търсещи лично жилище. Обясних и че те са склонни да дават повече,за разлика от такива като мен,които не търсят за лично ползване и не са на пазара дори. Но пък и с повече бюджет се оплакват че няма какво да купят.

Някой път да знаеш кога да НЕ влезеш на пазара е по-смарт от това да влезеш в неподходящия момент.

# 185 25 март 2021, 08:07 ч.

София, България
Мнения: 5 866

Точно срещу Левски Г са циганите, там не бих живяла дори под наем, какво остава да купя. По-горе бяха дадени линкове - Манастирски ливади, Банишора, Дружба 1 - кой от вас би купил в Дружба? Живяла съм там до преди да имам дете, не говоря просто ей така - кучета на глутници, тръни се гонят по полетата около блоковете и отново цигани. Банишора - не бих стъпила също там.
То така излезе, че имам някакви огромни претенции, не е така, но си има квартали в София, които са си гета наистина. Живяла съм и в Разсадника ехее, много отдавна, много ми харесваше, че буквално можех пеш да отида до центъра, но беше страшно шумно и отново цигани навсякъде, но тогава се прибирах в квартирата само да спя и си ми беше чудно.

# 186 25 март 2021, 08:38 ч.

Мнения: 11 307

Не мога да си представя човек от София да нарече Банишора краен квартал. Просто защото се предполага, че човек от София познава града, а този, който познава града, няма как да нарече Банишора краен квартал, защото е бил такъв сигурно преди 100 години, но от много отдавна не е такъв, по обясними причини.
Дали харесваш този квартал е отделен въпрос. Бяха дадени критерии, на всичките от които и Банишора, и Дружба, и Левски-Г отговарят точно толкова, колкото и Гоце Делчев.

# 187 25 март 2021, 08:40 ч.

София, България
Мнения: 5 866

Цитат на: man_darin_ka в чт, 25 мар 2021, 08:38

Ако е за моя пост не съм използвала думата краен квартал никъде, но определено не бих живяла там. Май не съм само аз иначе цените нямаше да са такива.

# 188 25 март 2021, 08:44 ч.

Мнения: 1 827

Мандаринка, Банишора не е краен квартал,дори го харесвам (от гледна точка цена/качество). Но имотът,който предложи,не е подходящ изобщо за 2+ човека - има само спалня и кухня. И то не особено големи по размери. Трябва да сложиш диван до спалнята,за да има изобщо някаква релакс зона. Ти какво търсиш на пазара или какво предлагаш?
Другият в Банишора е партер и е на картинка, в строеж. Този в Манастирски ще си остане завинаги без разрешение за ползване.

Последна редакция: чт, 25 мар 2021, 08:50 от HappyHeartbeat

# 189 25 март 2021, 08:49 ч.

Мнения: X

Мона Лиза, говорим за първо жилище, самият термин предполага да е евтино и достъпно. Ако човек или двойка имат възможност да прескочат този етап и директно да си купят това, в което искат да живеят следващите 30 години, чудесно. Правят го и няма дискусия. Само че тук вече няколко души мрънкат, че нямат достатъчно бюджет за целта. Какво очакват да чуят, е загадка за мен. Че ще стане чудо и изведнъж за всички желаещи млади двойки ще има по един чисто новичък 100 кв в И Вазов или Изток?

Банишора не е краен квартал, разбира се, направо в центъра е. Но е по-евтин от други централни, а и не толкова централни, вярно е. Има си причини за това.

# 190 25 март 2021, 09:09 ч.

Мнения: 11 307

Цитат на: HappyHeartbeat в ср, 24 мар 2021, 22:40

От обявите на мандаринка единствено панелът в Гоце Делчев не е краен квартал и не е в строеж

Ето на това твое изказване възразих. За мен то означава, че Банишора е краен квартал, след като 2 обяви бяха в него. Пак казвам - не обсъждам харесва ли ти или не, дали на мен ми харесва или не, а само дали е краен квартал.
СС в Банишора си е едностаен (гарсониера) в оригиналния си вид, но банята граничи с тясната стена на хола, т.е. преустройството в кухньохол вероятно ще е сравнително лесно. Кухнята изглежда с прилични размери и става на малка спалня. Балконът е цял и пред хола, и пред кухнята, така че ако се усвои частично, кухнята (бъдеща спалня потенциално) би се увеличила още малко. Така ще е абсолютно аналогично като квадратура на рекламирани 2-стайни НС с около 65 кв.м. площ, с ид.ч., с реални (ЗП) пак около 48 кв. И съм виждала по темите във форума, примерно в интериорната или тази за кухните достатъчно много питания за обзавеждане/кухня в кухньохол НС и с по-малки размери от хола на тази стара гарсониера.
Жилището в строеж в Банишора наистина е първи етаж, ама е с т.нар. дворче към него. То и заради това цената е по-ниска. Хипотетичното търсене беше за жилище наполовина на 150К за млада двойка. За първо жилище. Без деца, засега, но с планове за такива, в неясното бъдеще. Както и Попея каза, все с нещо трябва да се направи компромис, всеки си решава с какво. Ако по-престижната локация е по-важна, търсят стар 1-стаен (гарсониера) СС и я преустройват. Ако квадратурата е по-важна, купуват реален 2-стаен, но в по-малко престижен квартал.

# 191 25 март 2021, 09:11 ч.

София
Мнения: 3 243

И аз не разбирам мрънкането.
Струват толкова, за колкото се продадат.
Банишора е чудесен вариант за хора с малък бюджет, особено за първо жилище. Локацията е компромис, но е близо до центъра, комуникативно е. Баба ви само за релакс зона е мислила едно време.
И в темата за кварталите много е говорено защо един квартал е по-скъп от друг. Който не иска в Левски, Банишора, Дружба..., вади примерно 30% отгоре и купува в Гоце Делчев. Или 50-60% отгоре за Яворов и Долен Лозенец.

Да не говорим за растящите размери на обезщетенията на собствениците на имота, повишаването на заплатите на работниците, материалите, повишените изисквания за качество на потенциалните купувачи, извиването на ръце от страна на администрацията и още, и още. Ами колко да струва? Ама не на теория в стил "с баджанака и комшиите си построих вила в Каспичан за 300лв на квадрат". Всеки, който си мисли, че това е лесна работа с огромни печалби, нека се захване той. Хем няма да мрънка, хем ние ще купуваме качество Артекс на цени на соц панелка в Обеля.

# 192 25 март 2021, 09:31 ч.

Мнения: 1 827

Хайде някой, който си е купил наскоро да сподели - цена,квартал,състояние,отстъпка от обявената цена. Смятам,че би било полезно да чуем за реални сделки.Единствено Пух сподели за реална сделка в хубав квартал с 30% отстъпка. Друга конкретика освен обиждане как хората нямали пари не съм прочела.

П.п. Не съм забелязала някой да мрънка. Хора,които наистина търсят,споделят опита си. На мен това ми е полезно.

# 193 25 март 2021, 09:33 ч.

Мнения: 151

150k бюджет за първо жилище, айде малко по сериозно, но го пожелавам на всички от сърце! Аз лично купих едностаен, продадох, после двустаен, продадох и рискувах на зелено за да си позволя нормален тристаен, въпреки, че се водя от ИТ групата Simple Smile

На който са му високи цените, просто да не купува, сега има прекрасни предложения под наем. Но 2023-2024 цените ще са още по високи, и съшите хора пак ще мрънкат Simple Smile

# 194 25 март 2021, 09:58 ч.

Мнения: 3 374

Цитат на: HappyHeartbeat в чт, 25 мар 2021, 09:31

115 к, миналата година по това време (добре че не слушах форумните пророци за апокалипсис, че досега щях да съм си под наем), ОК старата част (близо до Борис), ремонтиран, полуобзаведен, ЕПК 100 кв., теглихме една боя по наш вкус, поръчах мебели по мой вкус и това беше Simple Smile

Препоръчани теми

Изпитани сайтове за парфюми - януари 2022

👁Big Brother👁 2024

Всякакви въпроси за пералнята - тема 20

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 1 * Старт *

Причина:

Причина: