Имот за инвестиция

  • 1 628
  • 15
  •   1
Отговори
  • 1
  • 2
  • Всички
3 юли 2021, 21:24 ч.
  • Мнения: 140
Бих искала вашето мнение кое според вас е най-изгодния имот за инвестиция в София - с цел по късна продажба, след 4-5 години, с 30% повече + или даване под наем.
1. центъра на София- стара 2-етажна къща , порутена , с малък двор в района на Лъвов мост. За цялостен ремонт или събаряне.
2. УПИ в Бояна, до Княжевската гора и пътя за Копитото. 1 декар, с всичко-ток, вода, газ. Гледки към София и Витоша. Виза за застрояване на 2 фамилни къши/ малка кооперация.
3. Супер лъскав пентахаус на 2 етажа в Кръстова вода, над 150кв.м, опасна с тераси и гледка към планината и Южния парк, близо до метрото.

# 1 3 юли 2021, 21:38 ч.
  • София
  • Мнения: 7 992
За мен в момента пазарът не е подходящ за купуване на имот за инвестиция.
Иначе ако нямате намерение да се вкарвате в ремонт, чийто край не е ясно къде ще излезе (т.1), или няма да строите (т. 1 след рушене или т. 2), остава т. 3. Може да държите и УПИ-то за препродажба, но май разрешителните имаха срок, за който важат.

# 2 3 юли 2021, 21:45 ч.
  • София
  • Мнения: 13 157
На мен и трите местоположения ми звучат ужасно, защото конкретните части от София са или пълни с мигранти (1), или презастроени (2 и 3). Още повече, че в 1 и 2 трябват и последващи инвестиции.
И това на фона на моментното състояние на пазара.

# 3 3 юли 2021, 21:45 ч.
  • онче бонче бонбонче
  • Мнения: 16 106
Парцелчето 1. годно ли е за строеж на кооперацийка? Ако да, това е вариянтът. Иначе 3., поне е нещо готово ако ви се занимава с наематели, че там винаги има едно наум. 2.Не, освен ако не искате да се хвърляте в стреж на две къщи с неясен изход.

# 4 3 юли 2021, 22:10 ч.
  • Мнения: 40 932
Цитат на: Eфибуш в сб, 03 юли 2021, 21:45
2.Не, освен ако не искате да се хвърляте в стреж на две къщи с неясен изход.

Тя спомена препродажба. Аз наскоро продадох терени за строеж около София, държани 5-6-7 години, и с доста добра печалба. А терените не искат никакви грижи и готови УПИ (в регулация) се търсят винаги, ако са на добро място. Та може да ги купи и да не ги мисли, а после да ги продава дълго, докато намери купувач. Но зависи какъв е теренът - наклон, гледка, вероятност да закрият гледката с друг строеж.

# 5 3 юли 2021, 22:15 ч.
  • Мнения: 140
Цитат на: Черна станция в сб, 03 юли 2021, 22:10
Цитат на: Eфибуш в сб, 03 юли 2021, 21:45
2.Не, освен ако не искате да се хвърляте в стреж на две къщи с неясен изход.

Тя спомена препродажба. Аз наскоро продадох терени за строеж около София, държани 5-6-7 години, и с доста добра печалба. А терените не искат никакви грижи и готови УПИ (в регулация) се търсят винаги, ако са на добро място. Та може да ги купи и да не ги мисли, а после да ги продава дълго, докато намери купувач. Но зависи какъв е теренът - наклон, гледка, вероятност да закрият гледката с друг строеж.

А колко време изчакахте?

Цитат на: Eфибуш в сб, 03 юли 2021, 21:45
Парцелчето 1. годно ли е за строеж на кооперацийка? Ако да, това е вариянтът. Иначе 3., поне е нещо готово ако ви се занимава с наематели, че там винаги има едно наум. 2.Не, освен ако не искате да се хвърляте в стреж на две къщи с неясен изход.
Трудно, но не невъзможно,

# 6 3 юли 2021, 22:20 ч.
  • Мнения: 40 932
То си пише - 5 - 7 години. Трябваше да чакам минимум 5 за да не плащам данъци, а после продавах без много зор.

# 7 3 юли 2021, 22:44 ч.
  • Мнения: 3 589
Вариант 3 най ми допада. Кеф ти наем, кеф ти препродажба, лежиш и не се занимаваш.

# 8 3 юли 2021, 23:58 ч.
  • Мнения: 37
Къщата до Лъвов мост. Пак зависи и от цената. За апартаменти ми се струва, че ще става по-зле с тях. Особено пък в Кръстова вада. Докато земя на сравнително централно място е друга работа. По мога да си представя да поскъпва.
Който казва, че лежиш и получаваш наем, очевидно не е давал под наем.

# 9 4 юли 2021, 16:05 ч.
  • Мнения: 8 820

TeodoraBulgari1
напиши и какви са началните цени на трите неща, така как да се пресметне, кое ти е най-изгодно.
1. Лъвов мост не е толкова атрактивна локация вече ми се струва и тука ще имате много работа, това е допълнителни вложения
2.УПИ, зависи конкретното място, улица. Еднофамилни къщи ще се търсят. Тук имате предвид, че вие ще организирате строителството и ще продавате след това? Или ще продавате след 5г като УПИ?
3. Този  имот е ОК, но зависи каква  е гледката също? Луксозни неща се търсят, има си хора с много  пари. Тук какъв план имате, да се продаде след 5г , през това  време дава ли се под наем?

# 10 4 юли 2021, 22:42 ч.
  • Мнения: 140
Цитат на: Pepina_n3 в нд, 04 юли 2021, 16:05

TeodoraBulgari1
напиши и какви са началните цени на трите неща, така как да се пресметне, кое ти е най-изгодно.
1. Лъвов мост не е толкова атрактивна локация вече ми се струва и тука ще имате много работа, това е допълнителни вложения
2.УПИ, зависи конкретното място, улица. Еднофамилни къщи ще се търсят. Тук имате предвид, че вие ще организирате строителството и ще продавате след това? Или ще продавате след 5г като УПИ?
3. Този  имот е ОК, но зависи каква  е гледката също? Луксозни неща се търсят, има си хора с много  пари. Тук какъв план имате, да се продаде след 5г , през това  време дава ли се под наем?

Общо взето са едни и същи цени 180- 200 Е
Общо взето мисля по всички линии- ако намеря качествени строители  да строя/ ремонтирам, ако не-не. Но и в двата случая да не съм на минус- с цел препродажба след 5 до 7 год.

# 11 4 юли 2021, 23:45 ч.
  • Мнения: 8 820
Купуваш УПИ в Бояна, да кажем 180000, 
-ако го дадеш срещу обезщетение, едната еднофамилна къща ще е за тебе, цена 230000-300000, печалба мин 27% без да работиш и малка вероятност да не е завършено до 7 г.
 -ако организираш сама строеж ще имаш много разправии, но още по-голяма печалба и в крайна сметка ще продадеш 2 къщи, разходите се избиват

Вариантът луксозна къща ще ти донесе печалба от вдигане на цените на имотите, но за след 7 г трудно се правят прогнози, все пак обстановката е доста несигурна. По-сигурно е да я продадеш след 2 г и с по-ниска печалба (примерно под 20%), защото горе-долу до тогава цените по-вероятно ще са нагоре.

# 12 5 юли 2021, 11:11 ч.
  • Мнения: 2 799
Тези имоти ми звучат изключително непривлекателно. Трябва да помислите над инвестиционните си способности и дали може да изкарате 30+%.
Сравнението с ЧС би ви изиграло лоша шега, защото тя е купувала на дъното на пазара, а вие искате да купите на исторически високи цени. Не знам какви са ви доводите за 30+% ръст при исторически високи цени, никой не може да каже какво ще стане. Но в най-лошия случай ще се наложи да държите тези имоти и да им плащате данъци поне 12-16 години, докато дойде друг имотен цикъл и цените достигнат или надминат сегашните. Ако такъв случай ви устройва и парите няма да ви трябват следващите 12-16 години (при най-лош случай говоря) тогава купувайте. Но поне търсете нещо по-ликвидни и перспективно, защото тези 3 опции не ми изглеждат такива.

И да допълня, че продавачи от такъв тип много често не успяват да продадат с десетилетия, защото винаги държат имота си надценен спрямо текущия пазар и дори и в пика на пазара вместо да гледат да му вземат пазарната цена и да продължат напред, те отново вдигат над пазарна и в един момент пазара пада и те го свалят от продажба, виси им с години и чакат следващия цикъл.

Последна редакция: пн, 05 юли 2021, 11:49 от Gogo1979

# 13 5 юли 2021, 12:39 ч.
  • Мнения: 37
Как пък никой не се е сетил? Купуват сега, чакат 5 години и айде 30% печалба.

# 14 5 юли 2021, 12:49 ч.
  • Мнения: 40 932
Цитат на: PP2106 в пн, 05 юли 2021, 12:39
Как пък никой не се е сетил? Купуват сега, чакат 5 години и айде 30% печалба.

За сещане сещат се. Но от там нататък никой не може да гарантира каква ще е цената след 5 години. Има си бикове, има и мечки. Бикът ще купи и ще се надява да продаде (съвсем не е нереална опция). Мечката ще прави нещо друго с парите и ще купи след 5 години. Факт е, че съвсем доскоро това с "Купуват сега, чакат 5 години и айде 30% печалба" вървеше.

# 15 5 юли 2021, 20:12 ч.
  • Мнения: 8 820
защо не се навърташ около имоти на търг? За 200000 сигурно ще купиш много и различни

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата