Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 35

  • 25 461
  • 670
  •   5
Отговори
  • Варна
  • Мнения: 5 126
Добре дошли в тема 35 за обмяна на опит и информация, свързана с наемния пазар на недвижими имоти. Отново с пожелание за успешни и дългосрочни договорни отношения между всички наематели и наемодатели!

линк към старата тема: https://www.bg-mamma.com/?topic=1617794

# 1
  • София
  • Мнения: 10 308
Записвам се да ви следя, не мислите ли, че е хубаво да се сложи примерен договор в първия пост Thinking

# 2
  • Мнения: 2 824
Записвам се и аз.
Скоро ще пуснем едно жилище под наем, като малко наизуст ще определим цената. Правихме си го за нас и не са спестени пари, материали и прочие. Обаче няма да живеем там, и сега седи заключено - поне да има някаква полза. Май не ми се продава, макар и това да е вариант.
Гледам в имот.бг да се ориентирам за цена, но не мога 😄 има жилища довършени много добре, на подобни локации, за доста сериозни суми, но си седят като гледам от доста време (месец+) и явно няма баш търсене на супер лукс на топ център. Нашето не е супер лукс чак, но пък не е обзаведено (все още). Чудя се да го обзавеждаме ли, абе много въпроси.

# 3
  • София
  • Мнения: 5 089
Ако е топ център и без да е ултра лукс, с практично, удобно и функционално обзавеждане, обмисляш ли идеята за Airbnb?

# 4
  • Мнения: 2 824
Жилището е маломерен четиристаен (дневна с кухненска и трапезна част), две спални и трета по-малка, която беше предвидена за кабинет. Такива жилища почти не се търсят за Airbnb, вариант е да се заключат две от стаите и да се отдава реално само дневната с кухненската част и една спалня, но пък това е ангажимент, с който не ми се занимава, а и съседите сигурно няма да са много щастливи все някакви чужди хора да се мотаят там.

# 5
  • Бургас
  • Мнения: 5 988
Търсят се и с две спални.
Ние например наемаме само такива при пътуванията ни в чужбина. Голямото жилище винаги е предпочитано.
Но ако не ти се занимава и не искаш проблем със съседи - обзавеждай функционално, но минимално и пускай под наем. Към момента 1300-1600 лева можеш да вземеш.

# 6
  • София
  • Мнения: 10 308
Дайте акъл, колко наем да очакваме от малък двустаен 55м2, състоящ се от хол, отделна кухня, но отворена към хола, спалня с вграден гардероб. Ремонтира се в в момента. Локацията е Яворов от страни на БТА  без да е на Цариградско. Хубав кът за хранене/работа с гледка към Витоша и Борисовата градина. Зелена зона е,  но места за паркиране, колкото искаш по всяко време.

Как процедирате със зоната, трябва ли да се смени постоянния адрес на наемателя и това може ли да представлява проблем за наемодателя?

# 7
  • София
  • Мнения: 1 120
Благодаря за темата, Диди.

Напоследък обмисляме идеята за инвестиция във ваканционен имот. Има ли някой, който е инвестирал тип купуваш жилище, ползваш го от време на време, а през останалото време комплексът ти го отдава под наем и получаваш процент? Наистина ще ми е полезно да разбера повече, защото на пръв прочит в Гугъл попадам само на Пирин Голф като подобен вариант.

# 8
  • София
  • Мнения: 5 089
За Яворов предполагам 550 евро при приличен, стандартен ремонт с всички уреди. Съответно ако е освежаване ~ 100 надолу, а при лукс ~ 200 нагоре.

# 9
  • София
  • Мнения: 10 308
За Яворов предполагам 550 евро при приличен, стандартен ремонт с всички уреди. Съответно ако е освежаване ~ 100 надолу, а при лукс ~ 200 нагоре.
Благодаря! Ще е добре ремонтиран с всички уреди и нови мебели. Отказахме се от лукс, икономически необосновано ми е.

# 10
  • Мнения: 2 041
И аз не мога да се ориентирам колко е наема на двустаен в Полигона. Много малко се отдават там и Imot.bg не ми е от помощ. Стандартно довършен апартамент ново строителство. 64 кв. м., 57 чисто. Без да е лукс, всички уреди, поръчкова кухня и гардероби, спалня и диван Икеа, среден клас ламиниран паркет от 40 лв., гранитогрес и фаянс също среден клас.

# 11
  • София
  • Мнения: 5 089
Предполагам 450 евро по описание.
Но изчакайте мнение и от по-опитните в темата, уикенда темата е с по-слаб трафик 🙂

# 12
  • Мнения: 9 758

Как процедирате със зоната, трябва ли да се смени постоянния адрес на наемателя и това може ли да представлява проблем за наемодателя?


Виж изискванията за стикер за паркиране, ако не си сигурна - звънни им. Може би може и само с настоящ адрес, а не с постоянен.

Аз бих тръгнала от 500 евро, ако няма интерес или ако харесаш конкретни кандидати - до 450 евро да свалиш.

# 13
  • Мнения: 679
След като няма предлагане в района, пробвайте с 500 Е. А и качествените , не стигат въобще до имот.бг.

# 14
  • Мнения: 3 157
Имате ли клауза в договора за какъв период не се променя наем и след колко време може да се предоговори?

Общи условия

Активация на акаунт