Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

  • 34 875
  • 750
  •   1
Отговори
# 495 5 окт. 2021, 22:24 ч.
  • Мнения: 123
Цитат на: dikobraz в вт, 05 окт 2021, 18:56
Добър ден на всички участници в дискусиите.


Бихме били благодарни ако получим отговор на следното питане:
- Собственик на апт. ни е дал пълномощно, ние да се грижим за апт. да намираме наематели и да получаваме наема за имота.
Питането е - Кой трябва да го декларира като доход пред НАП?
Ние или собственика.

В никакъв случай не може да се отговори на въпроса Ви без да се види какъв точно е текстът на пълномощното. Всичко друго са празни приказки. За деклариране на доходи пред НАП за трето лице се изисква изрично пълномощно. Ако имате такова, може и вие да ги декларирате.

# 496 5 окт. 2021, 22:33 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
В договора за наем какво ще пише?
Вие сключвате договора и се водите наемодател и получавате наем, или вие като пълномощник сключвате договора от името на собственика, и от негово име получавате наема?

Отделно, да, в пълномощното трябва да пише, не само сключване и прекратяване на договор за наем, но също и получаване на наема, деклариране пред НАП, достъп до имота.

# 497 6 окт. 2021, 06:37 ч.
  • Мнения: 75 366
Вероятно не е учредено само т нар. Представителство. Вероятно е друг вид гражд.правоотношение, някакъв договор, може дори да се касае и за търговски отношения.
Въпросът е непълен. "Х ми доде да се занимавам с имота му " може да означава много неща, не само упълномощаване.
Питащият си мисли че е упълномощен, но де юре да се касае за друг вид правоотношение. Това знае само питащия и адвокат, който е видял документите. Ние не.

А иначе кой е данъчнозадължено лице е вписано в данъчните закони. В случая в ЗДДФЛ, ако не бъркам. Нека види в него какво пише питащият.

https://www.lex.bg/mobile/ldoc/2135538631

# 498 6 окт. 2021, 07:22 ч.
  • Мнения: 11 187
Звъннете в НАП на телефона, обявен на сайта им - една потребителка (Илит) беше писала, че се е обаждала за консултации и е доволна. В случай на необходимост от допълнителни консултации, казвали да пуснеш запитване по мейл и отговаряли.
Иначе тук можем да цитираме лекции по право до откат. В самите декларации има поле за подаване на декларация от пълномощник, но от името на собственика. Случвало ми се е да подавам като пълномощник без пълномощно (беше тримесечна декларация за авансов данък) за възрастен роднина, искаха ми единствено лична карта за проверка. Това беше преди да минат предимно на електронни декларации.

# 499 9 окт. 2021, 04:13 ч.
  • Мнения: 27 281
Бърз въпрос. Ако наемателя се изнесе от днес за утре, връщате ли му депозита след погасяване на сметките. В договора е описано, че и 2те страни дължат едномесечно предизвестие.

# 500 9 окт. 2021, 08:39 ч.
  • София
  • Мнения: 18 259
Не съм имала такъв случай.
Но си мисля, че няма да му го върна.
Предполагам, че и сметки ще е забравил да плати и може депозита да не стигне.

# 501 9 окт. 2021, 08:39 ч.
  • Мнения: 2 615
Цитат на: So Lucky* в сб, 09 окт 2021, 04:13
Бърз въпрос. Ако наемателя се изнесе от днес за утре, връщате ли му депозита след погасяване на сметките. В договора е описано, че и 2те страни дължат едномесечно предизвестие.

Бърз отговор: не.

# 502 9 окт. 2021, 09:00 ч.
  • Мнения: 11 187
Категорично не.

# 503 9 окт. 2021, 10:01 ч.
  • Мнения: 10 501
Зависи какво пише в договора, в точката "Депозит". Ако пише ,че депозитът се губи  при нарушения на този договор, а в договора има някакво предизвестие, което той не е подал, тогава да.

# 504 9 окт. 2021, 10:58 ч.
  • София
  • Мнения: 8 224
Цитат на: So Lucky* в сб, 09 окт 2021, 04:13
Бърз въпрос. Ако наемателя се изнесе от днес за утре, връщате ли му депозита след погасяване на сметките. В договора е описано, че и 2те страни дължат едномесечно предизвестие.
Според мен зависи от отношенията ни.
Напускането от днес за утре съвсем не е задължително да е каприз или целенасочено действие срещу коректността. Може да е породено от куп важни причини, като спешно да заминеш заради болен близък и т.н.
И ако конкретния случай е в първата хипотеза - Не, но ако е във втората - Да.
Ако са били добри стопани, грижили се за жилището, оставили го във вида в който е наето и след плащането на сметките, бих върнал депозита. Дори и договора между нас да не ме задължава да го правя. Факторът човечност за мен би бил водещ ако съм във втората хипотеза.

# 505 9 окт. 2021, 13:05 ч.
  • София
  • Мнения: 5 633
И аз съм на горното мнение. Ако са живяли n на брой години без да създават проблеми и са били коректни, но е изникнало форсмажорно обстоятелство, бих върнала депозита. Стига всичко със сметките да е изрядно.
Подписах вчера договор за представителство с брокер, препоръчан ми от близък. Дадох му и ключовете, надявам се на добри наематели.

# 506 9 окт. 2021, 13:45 ч.
  • Мнения: 10 501
Ключове ще дам на брокер само ако не съм в града.

# 507 9 окт. 2021, 15:54 ч.
  • Мнения: 27 281
Благодаря за отговора.
Не е живяно дълго време, малко над 1 г. Няма големи сметки за погасяване, мислех дали да не  върна остатъка от депозита. Ако беше дадено предизвестието, щях да го направя,но така останах в едно чувство за измама.

Последна редакция: сб, 09 окт 2021, 16:07 от So Lucky*

# 508 9 окт. 2021, 17:40 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 790
Кога се изнесоха, кога излязоха сметките? Виж отчетната дата на последните платени сметки. Вероятно имат консумация и след нея. Бих изчакала да излазат и следващите сметки. Също не казваш в какво състояние са оставили квартирата, както и създавали ли са ти грижи по време на договора.

# 509 9 окт. 2021, 17:58 ч.
  • Мнения: 75 366
Сметките ще излязат месец след напускането, да. Ако са напуснали на 1.10, потребеното септември ще излезе края на октомври ...

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата