Публикувана: 27 авг. 2021, 00:50 ч.
Последно мнение: 22 окт. 2021, 11:51 ч.

Обсъждане на имотни обяви-24

40 078
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предизвикателствата при закупуване на апартамент от новосъздадена компания?
Как се осъществява „наливане на капитал“ при създаване на нова фирма за закупуване на имот?
Какви са мненията за закупения апартамент в темата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предизвикателствата при закупуване на апартамент от новосъздадена компания?
  
  Схемата за закупуване на апартамент от новосъздадена компания включва няколко предизвикателства. Първо, компанията трябва да бъде 'захранвана' с достатъчно пари, което може да бъде рисковано, тъй като все още няма дейност. Второ, схемата се прави за избягване на ДДС, но за да може компанията да получи данъчен кредит, тя трябва първо да се регистрира по ДДС. Трето, ако компанията е регистрирана по ДДС и реши да продава апартамента, тя трябва да начисли ДДС на купувача. Освен това такива схеми с имоти на компании имат смисъл само ако компанията има друга дейност, генерира приходи и внася данъци, като имотът е странично занимание.
- Как се осъществява „наливане на капитал“ при създаване на нова фирма за закупуване на имот?
  
  Наливането на капитал при създаване на нова фирма за закупуване на имот включва един банков превод и счетоводна операция. Обикновено фирмите с един имот имат доброволна регистрация по ДДС, която вече е извършена. Важно е да се отбележи, че наливането на капитал е счетоводна операция, която може да бъде рискована поради отговорността на дружеството в размер на неговия капитал.
- Какви са мненията за закупения апартамент в темата?
  
  Мненията за закупения апартамент в темата са разнообразни. Някои участници изразяват опасения относно размера на помещенията, като посочват, че 23 кв.м за хол-кухня може да е малко. Други споделят, че терасата от 2 кв.м и складът от 0,5 кв.м може да са неизползваеми. Въпреки това има и положителни мнения, които подчертават възможностите за обзавеждане и преустройство на жилището, както и опита на други хора с подобни покупки, които са променили жилищата си в бъдеще.
- Какви са типичните размери на дневна с отворен план?
- Какви са опциите за оформление на кухня-хол с размери от 16 до 18-19 квадратни метра?

# 300 22 септ. 2021, 21:37 ч.

Мнения: 11 880

Слаши, основният таргет на брокерите, дето нахалстват по телефона, според мен са: средностатистически пенсионери, и заради възрастта, и заради страха от непознатата материя, плахи/притеснени хора, които никога не са се занимавали с покупко-продажба и смятат, че няма да се справят с толкова сложна материя, интелигентни и възпитани хора, които смятат, че са отишли при професионалисти, които знаят какво правят и ще им свършат работа, съответно им се доверяват много силно.
Достатъчно телефонни разговори съм провела с брокери, за да си съставя това мнение за голяма част от гилдията. И да, както знаем, има и много (качествено определение) читави брокери (включително пишещи в темата), но са малко (количествено) сред масата. Независимо дали са млади нахакани младежи (предимно) и девойки, които говорят със заучени фрази от фирменото обучение или благи жени на средна възраст, говорят възпитано и се опитват да ти влязат под кожата и да те зомбират като Кашпировски, целта е бърза сделка. Ако си продавач, ще ти кажат, че цената е висока и трябва да свалиш. Ако си купувач, ще ти кажат, че парите са малко и трябва или да вдигнеш сумата или да направиш голям компромис.

А и като цяло, моето мнение е, че най-безпардонните успяват най-много и най-лесно в живота, независимо от чисто професионалните им качества.

# 301 22 септ. 2021, 22:31 ч.

София
Мнения: 1 734

Цитат на: man_darin_ka в ср, 22 сеп 2021, 21:37

Съгласна съм с това твърдение. Всички брокери, с които се срещнах, ми казаха "изглеждате свестни хора"..., "но...". Явно това е някакъв недостатък.
После като превъртах в ума си разговорите, си дадох сметка, че на оглед дойдоха все мъже, (доста) млади, с добра външност, добре възпитани, изглеждаха много компетентни и с желание да "помогнат" - все качества, които биха допаднали на жена. Честно казано, ако нямах нужда от всички пари от продажбата, че и още отгоре, за да купя друго жилище, бих ангажирала брокер.
На мен обаче друго ми е странно: казвам им, че няма проблем да доведат клиент, ще отворя на всеки, който се обади. Обаче те губят интерес, като разберат, че няма да вземат комисионна от мен. Една девойка даже ми затвори телефона насред думата.

Изобщо не подценявам брокерската професия, смятам, че като всяка професия, при която се работи с хора, е много сложна, ама не разбирам защо трябва да се говорят празни приказки и да се търси под вола теле.

Много ви благодаря на вксички за мненията, следя имотните теми от около 4 години, оказа се, че много неща съм научила от вас. Sparkling Heart

Ще пиша след срещата какво се е случило.

# 302 22 септ. 2021, 23:12 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: man_darin_ka в ср, 22 сеп 2021, 21:37

Дотука и аз съм съгласен. То това е като цяло таргета на всеки продавач (в смисъл salesperson - не продавач в бакалията). Дали продаваш апартаменти или маратонки на битака, нужните умения са много подобни, разбира се конкретните хватки са различни според ситуацията.

Само че в случая ставаше дума как да се парира атаката на брокера, а не как ние да станем успешен брокер. За да не попаднеш в клопката на брокера се иска само едно просто нещо - да не вземаш химикал в ръка. Нищо повече. Оттам нататъка кой какво говори няма никакво значение. Стоиш, слушаш ги спокойно, усмихваш им се и си правиш лаф мохабет, докато им писне. Или докато на тебе ти писне. Няма никаква нужда от усойници, грубости и нахалство.

# 303 23 септ. 2021, 00:58 ч.

Мнения: 13 286

Аз определено смятам, че жената като продавач не е нужно да се разкарва където и да е освен да отвори имота си на евентуален купувач или както там казахте инвеститор.
Аз не бих отишла на среща, защото ако съм решила да продавам без брокер, то подобна среща за мен ще е губене на време.
На един брокер му обясних, че интерес са ни определени квартали, той уж щеше да ни показва нещо, което отговаря на изискванията, накрая искаше да ни води в Княжево. Ами сори, но аз там не търся и отказахме. Бил много хубав апартамента, на тиха уличка, на хубав етаж и прочее и прочее. Та така смятам, че работят - стрелят в тъмното. За мен подобен подход е взаимно губене на времето и на двете страни.

Последна редакция: пт, 24 сеп 2021, 00:07 от blackcat6

# 304 23 септ. 2021, 06:35 ч.

Мнения: 11 880

Е, при купувачите е малко по-сложно, вероятно. Там е въпрос И на емоция да харесаш жилище. И понякога мръдването от уж твърдите критерии води до успех. Има и купувачи, които не правят компромиси, разбира се. Но моята купувачка брокерите я бяха убедили да види жилището, въпреки че не беше в търсения от нея район, а на 5 мин./до него. Оттам нататък тя веднага каза ДА, не беше нужно да я убеждават.

Ивау, сподели, ако искаш, как е минала срещата. Ще е от полза и за други продавачи и купувачи.

# 305 23 септ. 2021, 11:53 ч.

София
Мнения: 1 734

Цитат на: man_darin_ka в чт, 23 сеп 2021, 06:35

Ивау, сподели, ако искаш, как е минала срещата. Ще е от полза и за други продавачи и купувачи.

Докладвам: срещата мина добре, дори в известна степен беше полезна за мен. Носех документ за собственост, не ми го поискаха, не го показах. Твърдо спазих съвета на Slashy да не пипам химикала Simple Smile

Иначе, младежът много се постара, доста аргументи даде защо цената ми е висока, даде ми и цена, на която би могъл да се продаде апартаментът на трето лице, както и цена, на която агенцията би го купила. Надълго и нашироко ми обясни, че като партерен апартаментът много трудно ще се продаде. Прие обясненията ми защо неговата цена не ме устройва, и че ако не мога да постигна моята цена, изобщо няма да продавам, тъй като ще останат твърде много пари да додавам за другото жилище.
Ползата за мен беше, че ми даде идея какво може да се направи с парите, които бих могла да получа при неговите условия. Покупка на нещо в строеж и след това продажба с печалба. Не знам дали ми хареса или не ми хареса тази идея, но е нещо ново, за което не се бях замисляла.
Като цяло впечатлението ми е много положително, имах доста резерви, тъй като агенцията не е от долюбваните тук.

Надявам се да съм била полезна на някой. Успех на всички в покупките и продажбите!

# 306 23 септ. 2021, 12:01 ч.

Мнения: 11 880

Home2You...

А каза ли ти младежът, че дължиш ДОД върху горницата, ако между датата на покупката и датата на продажбата са минали по-малко от три години?

Е, има и опция да купуваш и продаваш на данъчна оценка, ама ако ти трябва кредит, това отпада като вариант.

# 307 23 септ. 2021, 12:20 ч.

София
Мнения: 11 000

Цитат на: man_darin_ka в чт, 23 сеп 2021, 12:01

Може ли повечко за това с данъчната... за Зелено ли говорим й с цел спестяване на няколко хиляфи от ДОД?

# 308 23 септ. 2021, 12:23 ч.

София
Мнения: 1 734

Цитат на: man_darin_ka в чт, 23 сеп 2021, 12:01

А каза ли ти младежът, че дължиш ДОД върху горницата, ако между датата на покупката и датата на продажбата са минали по-малко от три години?

Да, каза ми Simple Smile

# 309 23 септ. 2021, 12:36 ч.

Мнения: 11 880

Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество и ограничени вещни права върху такова имущество е положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото, намалена с 10 % разходи.

Изключения. Не се облагат (чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ) доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на: един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

# 310 23 септ. 2021, 13:37 ч.

Мнения: 341

https://www.olx.bg/d/ad/luksozen-4-staen-apartament-CID368-ID8Elcm.html
Не можах да се сдържа. "Лукс" и съсипан паркет.

# 311 23 септ. 2021, 13:46 ч.

Мнения: 24 184

Все пак не е имало инвеститор, така ли?

# 312 23 септ. 2021, 14:27 ч.

Мнения: 126

Това е един от най-грозно обзаведените апартаменти които съм виждал :DDD

Невероятно декорираните бани, съчетани с красиво боядисаният с блажна боя - паркет биват допълвани от леглото с балдахин пред което гордо се вее боксова круша...

Все пак ако си играч от класа трябва като доведеш мацката в спалнята да й покажеш 2-3 удара от ММА за да се разтопи напълно.

И тапет имитация на тухла, и заградените котлони като на ферибот...