Публикувана: 27 авг. 2021, 00:50 ч.
Последно мнение: 22 окт. 2021, 11:51 ч.

Обсъждане на имотни обяви-24

40 055
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предизвикателствата при закупуване на апартамент от новосъздадена компания?
Как се осъществява „наливане на капитал“ при създаване на нова фирма за закупуване на имот?
Какви са мненията за закупения апартамент в темата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предизвикателствата при закупуване на апартамент от новосъздадена компания?
  
  Схемата за закупуване на апартамент от новосъздадена компания включва няколко предизвикателства. Първо, компанията трябва да бъде 'захранвана' с достатъчно пари, което може да бъде рисковано, тъй като все още няма дейност. Второ, схемата се прави за избягване на ДДС, но за да може компанията да получи данъчен кредит, тя трябва първо да се регистрира по ДДС. Трето, ако компанията е регистрирана по ДДС и реши да продава апартамента, тя трябва да начисли ДДС на купувача. Освен това такива схеми с имоти на компании имат смисъл само ако компанията има друга дейност, генерира приходи и внася данъци, като имотът е странично занимание.
- Как се осъществява „наливане на капитал“ при създаване на нова фирма за закупуване на имот?
  
  Наливането на капитал при създаване на нова фирма за закупуване на имот включва един банков превод и счетоводна операция. Обикновено фирмите с един имот имат доброволна регистрация по ДДС, която вече е извършена. Важно е да се отбележи, че наливането на капитал е счетоводна операция, която може да бъде рискована поради отговорността на дружеството в размер на неговия капитал.
- Какви са мненията за закупения апартамент в темата?
  
  Мненията за закупения апартамент в темата са разнообразни. Някои участници изразяват опасения относно размера на помещенията, като посочват, че 23 кв.м за хол-кухня може да е малко. Други споделят, че терасата от 2 кв.м и складът от 0,5 кв.м може да са неизползваеми. Въпреки това има и положителни мнения, които подчертават възможностите за обзавеждане и преустройство на жилището, както и опита на други хора с подобни покупки, които са променили жилищата си в бъдеще.
- Какви са типичните размери на дневна с отворен план?
- Какви са опциите за оформление на кухня-хол с размери от 16 до 18-19 квадратни метра?

# 465 7 окт. 2021, 12:10 ч.

Мнения: 11 826

Е хайде сега - точно преди 2 седмици минах оттам през деня - от метрото към Женския пазар. Точно в частта с тази кооперация по обяд народонаселението бяха местни българи-кибици. По друго време на денонощието не знам как е.
И да, пазарът е на 20-30 метра, но на 50-100 метра е Националният институт на правосъдието, ВСС, синагогата и католическата църква. И трамваят по Екзарх Йосиф.
Но от гледна точка на ефективността на "инвестицията", бих предпочела да дам парите дори за панел в комплекс, като тръгнеш да продаваш, ще имаш повече кандидат-купувачи.

И да допълня по принцип, по повод на това мнение:

"1936г. Confused преди да почне Втората Световна.. И в пряк и в преносен смисъл
Докато го ремонтират сградата ще е на 100 год. Confused на децата ще оставите наследство 130-140 год сграда и куп проблеми един ден. Помислете го добре Thinking"

С една обява, не от София
https://www.jamesedition.com/real_estate/rome-italy/large-apartm … i-spagna-11467359

И обърнете внимание на това
Year build-1700
Floors - 2
List price $2,058,996р, Price/sqm $12,554
Area median price $1,364,952
Area median price/sqm $7,007

Абстрахираме се от състоянието на двата апартамента, да се фокусираме само на годината на построяване

Последна редакция: чт, 07 окт 2021, 15:48 от man_darin_ka

# 466 7 окт. 2021, 20:05 ч.

Мнения: 98

Здравейте,

Гледах този апартамент в Стрелбище, блок 92 и ми допадна като цяло, но съм сигурен, че е ЕПК, а брокерката настоява, че е тухла - https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c163291669237050

Освен за строителството, какво мислите за апартамента?

# 467 7 окт. 2021, 20:56 ч.

София
Мнения: 9 814

Видимо е ЕПК, нищо че е малоетажен. Вероятно е останал недостроен поради някаква причина и само покрит предвид годината и ситуацията тогава. Възможно е и някои стени да са достроявани с тухли - прозорецът в тоалетната.
Мястото е хубаво и търсено, разположението е хубаво. Цената ми идва висока предвид горното, както и състоянието на кухня, баня, тоалетна, хол.

# 468 7 окт. 2021, 21:24 ч.

Мнения: 8 639

Много светъл, просторен (ако не са магерени снимките), паркетът е страхотен. Функционален е и с хубави стаи. Складовете са добро допълнение. Цената и на мен ми е висока, но то като цяло цените сега са високи. Ние купихме преди 1,6 г и не мога да привикна към новите цени.... ЕПК не мисля, че е лошо. По-добре от панел и от сгради строени с Итонг в зората на демокрацията. Ремонта ще си го сметнете и ако имате сериозни намерения отправете ги по подобаващ начин. Може да са склонни на корекция на цената, но подходете адекватно, не като на пазар в Одрин...

# 469 7 окт. 2021, 21:28 ч.

София
Мнения: 2 679

Имотът е светъл, със страхотен паркет и има потенциал. Вече вие трябва да си прецените дали цената ви устройва ...

# 470 7 окт. 2021, 22:41 ч.

Мнения: 12 690

Някой може ли да ме ориентира дали блокът на ул. Вихрен 39А е панел, ЕПК или тухла, както го рекламират брокерите?

# 471 7 окт. 2021, 22:46 ч.

Мнения: 98

Хубав е, доста е светъл, холът беше малко тесен, макар на снимките да не си личи.
Ще помисля, не познавам добре района, не знам дали е в добра част на квартала.

# 472 7 окт. 2021, 22:58 ч.

София
Мнения: 9 814

Цитат на: zigizagi в чт, 07 окт 2021, 22:41

Този отпред ли? Аз залагам на тухла предвид покрива.

# 473 7 окт. 2021, 23:02 ч.

Мнения: 12 690

Да, този. Терасите обаче изглеждат като панелни. Май 84 година е блока. 8 етажа, един приземен. Не ми звучи като тухла.

# 474 7 окт. 2021, 23:19 ч.

София
Мнения: 9 814

Не знам zagi, изчакай мнения. Аз само по логика по покрива съдя.

# 475 8 окт. 2021, 06:53 ч.

София
Мнения: 19 185

Покрива не е критерий.
Хората от блока може да са се организирали и да са си го направили.
Аз живях години в Лозенец в тухлен апарт., но с плосък покрив като на панелките.
В НА не пише ли вид строителство?