БАНКА Д КОМЕРС

Това, което пишеш, за мен е неразбираемо, защото не става ясно нито как се обезпечава кредита, нито за колко години се отпуска. Аз не бих рискувала с напълно непозната банка, независимо какви условия предлага. Нагледали сме се на измислени банки през годините.

200 000
30 години
 От заплати ще се обезпечава

Банката не е нова, от много години е на пазара. Преди беше Демир банк, после имаше смяна на собственика и стана Д Банк.
Ниската лихва е само за първата година, после става плаващ лихвен процент (6m EURIBOR+надбавка). Като сравнявате кредити с плаващи лихви, погледнете историята на съответния индекс или лихвен процент, за да се ориентирате. Или най-добре се насочете към кредитен консултант, който да огледа офертите.
Обезпечава се с ипотека и вероятно ще има залог на бъдещи вземания от заплати. Имат изискване за превод на заплатата.

Тоест
Какво ще рече това

Кое от всичко цитирано?

Като човек с две магистратури по право и финанси, мога да ти отговоря на въпроса, стига да го задеш коректно, тъй като наистина трудно ти се разбира. Защо постоянно търсиш уловки, просто в момента лихвите са ниски, а по-малките банки, тъй като не са особено популярни, предлагат по-ниски лихви, за да станат атрактивни. дали ще изтеглиш пари от банка Х или банка У е абсолютно все тая - гледаш основно ГПР и някои други дребни неща, за да разбереш и се ориентираш кое е най-доброто за теб. За каквото не знаеш - питаш. Давай

Така. Значи

условно за целта на упражнението избрах сума 200 000 лв за цена на апартамент - 15 % = 170 000 лв

идеята ми е, че си направих таблица в ексел и започнах да сравнявам всички по известни банки
така че когато кажем примерно 30 години срок
съответно на коя банка на края на периода ще съм платил най- малко факторът инфлация също е от значение.
има си разходи по кредита които не са включени в ГПР като застраховка имущество
в една конкретна банка е нелепо високо .
 няма да споменавам коя.
Докато в други е напълно нормално 2000 - 3000 за целия период.

другото дето забелязвам че има банки където примерно ГПР е по високо  но сякаш крайната сума като дълг е по- ниска от друга банка с по ниско ГПР.
просто наистина не разбирам от банково дело и питам тук защото с две ръце заявявам че този форум е наистина  на ниво защото си има хора дето знаят достатъчно от всичко и то на добро ниво.

особено все пак да купуваш жилище си е нещо в реда на нещата за тия географски ширини съответно си има начини как да не влизам в сферите на имотните измами и банки и тн и тн и тн

съжалявам ако постът ми е неразбираем просто пак казвам
инетересувам се от максимално прозрачни кредитни пакети и също е важно все пак че бих искал да върна на банката по малко тоест в различни години да погасявам  с по високи вноски и така да намаля периода от 30 на 20 примерно

Малко ти е разбъркан поста, но нищо. По принцип си прав/а, че понякога има неясноти при банките и някои неща не са описани добре. Сега, ако искаш да си сравниш нещата, влизаш в съответната банка, вадиш условията (повечето имат и калкулатори, за да е по-лесно), слагаш ги в ексела и сравняваш. Има и сайтове за тая работа, но да не правя реклама - шом си влзиаш в сайтовете на банките, значи си намираш всичко и сам/а.

За застраховките - абсолютно всяка една банка иска застраховка на имота, която е различна сума. Макар да ти дават избор и сам да си я направиш, реално работят с някой застраховател и ти измислят сами условията. Някои банки дори ти покриват разстраховката на имота, която, на 200 000 лева ще е около 200 лева (грубо).

Някои банки ще ти искат и застраховка Живот на теб, което е допълнителна набутка - тя не е задължителна, но, както казах, някои я искат. Въпрос на твой избор е дали и ти я искаш, ерго дали ще се насочиш към такава банка, или не.

И финално - правилно си се насочил/а към Д комерс банк, тя е с едни от най-ниските нива на пазара, но изборът си е твой, така че бих ти предложил следното: избери си 3-5 банки и отиди в клон на всяка от тях, като им поискаш примерна оферта за съответния кредит. Длъжни са да ти дадат, никой няма право да ти откаже. Прибираш се, сравняваш и си преценяваш. Ако искаш, драсни после пак във форума или на лично и ще обсъдим.

П.С. Нито една банка, без, ако не се лъжа Пощенска, не предлага фиксирана лихва за целия период, но условията им са алеле, майко! Всички други лихви са променливи и могат да се покачат, но това едва ли ще се случи скоро (лично мнение). Колко ще е инфлацията - Божа работа. Абсолютно всяка една банка е задължена, след първата година, да приеме погасяване на част от кредита без такса, стига да имаш тази възможност да ги върнеш де Твое решение е дали с въпросната сума ще си намалиш срока, или ще си намалиш вноската. Оптималният размер на вноската ти по кредита следва да е до 50% от дохода, даже 40%, както е препоръката, а нормалният срок на кредита - до 20 години. Успех

Вярно ли е че погасяване на дълг към банки  не трябва да надвишава 55 процента от месечните доходи?

И да, и не - банките имат свои собствени правила доколко могат да ви отпуснат като кредит, в зависимост от вашите доходи. Някои признават и доходи от наем, други приемат и такива от свободни професии и т.н. - навсякъде е различно. Можеш да отидеш до клон на самата банка (след като вече си си набелязал/а 3-5 такива) и да поискаш да ти дадат оценка какъв кредит биха могли да ти отпуснат с твоите и на половинката ти (ако има такава, не е задължително ) доходи - почти винаги доходите само на единия не стигат и се търси солидарен длъжник.

препоръчителното, само препоръчтелно съотношение е не повече от 40% (аз го вдигам до 50%), банките обикновено отпускат до 60% от доказания доход. Но за теб е добре да не надхвърляш това съотношение от 40(макс 50%), защото утре нищо не се знае. Както и да не се хвърляш на 30-годишен договор, а макс на 20. Знам, че много голяма част от хората се надскачат в желанието си да имат всичко и сега, но после немалка част от тях реват, че ги били излъгали и т.н.

Всъщност българинът отделя повече време и проучване при покупка на някоя бракма за 5 бона, отколко за покупката и кредит на жилище за 150-200 000 лева. И после плаче

П.С. И си отдели едни 30-40 000 лева за пълен ремонт и обзавеждане. Много хора не го правят. И после пак следва рев, защото теглят и потребителски, с който услията им по изплащането вече стават свръх (потребителският е за по-кратеък период и с по-висока лихва). Затова за пореден път, тъй като съм настроен алтруистично - провери си, харесай си 3-5 банки, пък драсни едно лично или тук и ще обсъдим. Ако искаш - все пак изборът си е твой - и жилишето, и кредитът ти ще си ги плащаш и ще им се радваш Успех!

Безспорно ми харесва отговорът и супер изчерпателен !
много благодаря зе разясненията !

Търговска банка Д дава ниска лихва, безспорно. Обаче Годишният процент на разходите (ГПР) се вдига поради факта, че задължителната застраховка имот на ипотекираното имущество е на пазарната цена. Което е хубаво за клиента при евентуална щета на имота. Но в сравнение с оферта на банка, която предлага безплатна застраховка имущество, ГПР си остава високо. При преглед на офертите на банките на нашия пазар, търговска банка Д все ми се класира на 3-то или на 4-то място по ГПР.

Плащате само лихвите в началото, до припадък. А те растат, никога не падат. Евреите пари с/у нищо не дават ! Те от това живеят и владеят света. Заробването е до живот. После децата и внуците Ви продължават упражнението. И така до края на света .....

Здравеите мога ли да кандидатствам за кредит при вас