Публикувана: 21 ян. 2022, 08:58 ч.
Последно мнение: 1 март 2022, 12:01 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 59

41 207
753
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предизвикателства, свързани с обезщетенията за върнати земи в реални граници?
Какво представлява Законът за възстановяване на земеделските земи?
Какви са основните аргументи в подкрепа на връщането на земя в реални граници и какви са основните противоположни аргументи?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предизвикателства, свързани с обезщетенията за върнати земи в реални граници?
  
  Основните предизвикателства при обезщетяването на върнати земи в реални граници включват несигурно обезщетение, липса на адекватност на компенсациите и несправедливост при възстановяването на собствеността. Други проблеми включват извършване на реституции в реалните граници в градовете, което се счита за нецелесъобразно и против обществения интерес.
- Какво представлява Законът за възстановяване на земеделските земи?
  
  Законът за възстановяване на земеделските земи има за цел да възстанови собствеността върху земеделски земи, които са били притежавани преди създаването на трудово-кооперативни земеделски стопанства. Този закон позволява възстановяването на земя в реални граници, освен ако върху нея не са построени сгради от трети страни или ако не е предоставено право на строеж и законно разрешено строителство към 1 март 1991 г. Основната цел на този закон е да защити правата на собствениците върху земеделските земи.
- Какви са основните аргументи в подкрепа на връщането на земя в реални граници и какви са основните противоположни аргументи?
  
  Основните аргументи в полза на връщането на земя в реалните граници включват справедливост при възстановяването на собствеността, необходимостта от адекватно обезщетение и защита правата на собствениците. Освен това се посочва, че върнатите земи в реалните граници представляват нормално градско планиране и са в интерес на обществото. Противниците обаче твърдят, че обезщетението трябва да бъде справедливо компенсирано, адресирано е липсата на адекватност на обезщетенията и възстановяването на собствеността е несправедливо. Освен това се посочва, че връщането на земя в реалните граници представлява неефективност и е против обществените интереси, особено когато става въпрос за градски реституции.
- Каква е историята на Южния парк в България?
- Какви са основните предизвикателства, свързани с реституцията в България?

# 525 18 фев. 2022, 17:22 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: missence в пт, 18 фев 2022, 17:11

Цитат на: etr в пт, 18 фев 2022, 10:42

Скрит текст:

Цитат на: Gogo1979 в пт, 18 фев 2022, 10:10

В повечето случаи по пътищата хората умирата заради шофьорска тъпотия, не заради неизправен автомобил. Такъв най-много да те остави на пътя.

Гого, често ми се случва да включвам вътрешна циркулация на въздуха, защото в повечето случаи на светофара пред мен е някой димилник с РА, РК или СО регистрация.

И аз така. Спирам само зад коли с регистрация СА, ако няма такива на светофара, отбивам и изчаквам да се появят. Все пак един път се живее, а в повечето случаи СА не са димилници.

*****
По темата: отдавна е нямало толкова куц имотен пазар в София. Дано се пораздвижи малко през пролетта.

Отбий на светофара и почакай по-дълго!
"В България има признаци за надценяване на цените на жилищата. За това предупреждава Европейският съвет за системен риск (ЕССР), който беше създаден през 2010 г., за да наблюдава финансовата система на ЕС и да предотвратява и намалява системни рискове. Освен към България, предупреждения са отправени и към Хърватия, Унгария, Лихтенщайн и Словакия."

Пазарът ще става още по-куц.

Последна редакция: пт, 18 фев 2022, 17:28 от etr

# 526 18 фев. 2022, 17:33 ч.

Мнения: 5 156

"В България има признаци за надценяване на цените на жилищата. За това предупреждава Европейският съвет за системен риск (ЕССР), който беше създаден през 2010 г., за да наблюдава финансовата система на ЕС и да предотвратява и намалява системни рискове. Освен към България, предупреждения са отправени и към Хърватия, Унгария, Лихтенщайн и Словакия.

Съветът отбелязва, че цените на жилищата в България са отбелязвали умерен ръст през последните две години до средата на 2020 г. от средно около 3,5%. След това обаче ръстът на цените на жилищата се ускори до около 7% към средата на 2021 г.

В същото време годишният ръст на заемите за домакинствата за закупуване на жилище се е ускорил значително през последните години в България, достигайки до 13% в реални изражения през август 2021 г., отбелязва ЕССР. По данни на Европейския банков орган нивото на лошите кредити в жилищния сектор в България е 5,3% към второто тримесечие на 2021 г. В същото време коефициентът на покритие на тези заеми (48,1% спрямо 25,7% в ЕС като цяло) е важен смекчаващ фактор, пише още Съветът.

Според ЕССР макар делът на ипотечните кредити в портфейлите на банките в България да е ограничен в сравнение със страните членки на ЕС като цяло, а нивото на задлъжнялост на домакинствата в момента да е ниско, благоприятните условия за ипотечно финансиране може да създадат риск в средносрочен план от спираловидно развитие между цените на жилищата и ипотечните кредити.

От една страна, растящите цени на жилищата означават, че стойността на обезпеченията на ипотечните кредити расте, а следователно се стига до повишаване на задлъжнялостта на кредитополучателите. От друга страна, ръстът на цените на жилищата обичайно е придружен от положителни макроикономически развития, което може да доведе до разхлабване на стандартите за кредитиране на банките. В същото време растящото предлагане на ипотечни кредити може да подложи цените на жилищата на допълнителен натиск към повишаване. В средносрочен план подобна спирала може да доведе до предизвикан от кредитите балон на жилищните цени и прекомерна задлъжнялост на домакинствата, предупреждава ЕССР."

Само предупреждават.

# 527 18 фев. 2022, 17:41 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Фрау Клау в пт, 18 фев 2022, 17:33

Скрит текст:

Само предупреждават.

Скоро ще се затегне режима на ипотечните кредити. В Чехия вече започнаха промени в тази посока. От месец април трябва да влязат някой от следните изисквания (за Чехия):
- дългът на кандидатстващите за ипотечен кредит не трябва да надхвърля 8,5 пъти годишния им доход
- месечните им вноски не трябва да са по-високи от 45% от доходите им
- банките няма да могат да отпускат заеми за суми, надхвърлящи 80% от стойността на имота
От месец юни 2021 г., централната чешка банка повиши основната си лихва с 250 базисни пункта.

Последна редакция: пт, 18 фев 2022, 19:13 от etr

# 528 18 фев. 2022, 18:42 ч.

Мнения: 4 210

Хаха, късно е вече либе за китка. Тези комисии се обаждат когато коня вече е у ряката, до преди това спят зимен сън. Частния дълг у нас е много голям. Маса народ живее с потребителски и бързи кредити.

# 529 18 фев. 2022, 18:57 ч.

Мнения: 11 189

И как ще живеят без последен модел айфон?
Това в рамките на шегата, разбира се.
Бях пуснала линк преди няколко месеца - БНБ затяга изискванията към кредитирането от банките, но това изискване ще влезе в сила към края на годината (не можело веднага по закон). Та в резултат на това сигурно ще има затягане на изискванията към получателите на ипотечни кредити.

# 530 18 фев. 2022, 20:32 ч.

Мнения: 5 156

Цитат на: Gogo1979 в пт, 18 фев 2022, 18:42

Бързите кредити, не са равни на ипотечни.
А и все още се купуват имоти за да се секюрнат пари. Т.е. 100% кеш, за да не стоят парите в банка.

# 531 18 фев. 2022, 21:00 ч.

София
Мнения: 4 192

Приятелка, на която предлагах преди две години да купи съседно на нас студио в Слънчев бряг за 17к евро, сега са набили 40к евро за двустаен в по-лош комплекс. Хората са уплашени яко и за малкото кеш, който имат. Нормално, пускам едни снимки като скрит текст, който иска ще ме разбере Wink

Скрит текст:

# 532 18 фев. 2022, 21:20 ч.

Мнения: 17 116

То и в Монако са надценени жилищата, ама е на принципа имал-дал. В България има непрекъснато търсене на все по-добро жилище, така че броят хубави и желани имоти ще е все малък. И докато някакви си там чуждестранни бюрократи може да броят всички налични жилища в страната, българският купувач всъщност не брои огромна част от тях и просто ги отминава като несъществуващи. Една такава малка местна специфика има, която прави анализът на пазара доста различен на хартия и в действителност Nerd

# 533 18 фев. 2022, 23:12 ч.

Мнения: 541

банките няма да могат да отпускат заеми за суми, надхвърлящи 80% от стойността на имота...

чe коя банка финансира 100% или 90% от стойността на имота?

# 534 18 фев. 2022, 23:23 ч.

Мнения: 10 809

може, но при доста неизгодни условия

# 535 18 фев. 2022, 23:38 ч.

Мнения: 4 210

Тези цени на сиренето ясно показват къде е проблема. Мислите ли че тези а и други бизнеси могат да продължават да работят така и да са на печалба? Официалната инфлация е много по-голяма, а заплатите дори не нарастват с темпа на инфлацията.

# 536 19 фев. 2022, 01:18 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Цитат на: man_darin_ka в пт, 18 фев 2022, 11:40

2) Колко коли с каквато и да е регистрация тип "таралясник" са нужни, за да се изравнят с избълваното от тези комини, ежедневно, почти през половината част на светлата част на денонощието (през нощта просто не мога да го видя на фона на нощното небе).

Преди да започнем да правим сметки, да отбележим, че само 10% от замърсяването на въздуха в София е от автомобилите, така, че да е ясно, че говорим за 1/10.

От горните две таблички (за дизел) се вижда, че автомобилите в София без Евро стандарт, с Евро 1 и Евро 2 са много малко и макар, че реално замърсяват повече от автомобилите с Евро 3 и Евро 4, тяхното ограничаване в дните с много замърсен въздух НЯМА ДА ИМА почти никакъв ефект, тъй като най-големите замърсители са автомобилите с Евро 3 и Евро 4, просто защото са много като бройка.

Така, че за да има какъвто и да е смисъл от тази марка, изобщо да се въвежда, да се влагат пари в техника и стикери и дори човек да вложи усилие да го коментира, то трябва да се ограничат всичко до Евро 5, за да може тези 10% замърсяващи да паднат видимо.

Както добре се вижда от числата - въвежданите ограничения са прах в очите (pun intended).

И да отговоря на другия потребител - ДА, да оставиш голям брой хора без работа, за да намалиш замърсяването на въздуха от 100% на 98% е неадекватно, грешно.

Ясно е, че похарчените пари за техника, стикери в кръговете около Фандъкова са с корупционен привкус и няма нищо общо с борбата със замърсяването. Първо трябва да се адресират 90%-те процента.

Последна редакция: сб, 19 фев 2022, 01:35 от julian

# 537 19 фев. 2022, 08:55 ч.

София
Мнения: 4 192

Абсолютно е прав Юлиан. Всички мерки за замърсяването са просто прах в очите.
Спират 2% коли да не влизат в центъра, но не спират да горят боклуците на Европа.
Призовават за градски транспорт, но всички булеварди се затварят сутрин за да им осигурят зелена вълна към НС. А Фандъкова я карат с Мерцедес, макар че 7та й е много удобна.
Защо не изринаха няколко махали, които горят всякакви боклуци и дали това има нещо общо че управляващата партия в София взе там 90%?
Направих снимка заради Мандаринка вчера на ТЕЦ Перник, там пък какво ли се гори...

Скрит текст: