Публикувана: 10 фев. 2022, 20:20 ч.
Последно мнение: 20 септ. 2022, 23:57 ч.

Обсъждане на имотни обяви-27

52 801
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за апартамент на улица Миджур 1951, 2/4 етаж, саниран, с площ от 102 кв.м. и ЗП от 245 000 евро?
  
  Мненията за апартамента на улица Миджур варират. Някои рецензии твърдят, че брокерът няма достатъчно информация за имота, като не знае точните квадратури и как се отоплява. Други коментари се фокусират върху цената, като някои смятат, че е твърде висока, докато други я намират за разумна за района. Важно е да извършите цялостна проверка и да получите точна информация за състоянието и удобствата на имота преди вземане на решение.
- Какви са плюсовете и минусите на изложението на апартамента?
  
  Изложението на апартамент има своите предимства и недостатъци. Южното изложение осигурява повече слънчева светлина, топлина и добра осветеност, което е предимство, особено през зимата. Северното изложение може да бъде по-тъмно и по-студено, но също така може да осигури защита от прекомерно слънце през лятото. От съществено значение е да се вземат предвид индивидуалните предпочитания и нужди при избора на изложението на апартамента.
- Какви са изискванията за изложение на сградите на основното застрояване?
  
  Изискванията за изложение на сградите на основното застрояване се определят съгласно член 77 от Закона за устройство на територията. При разполагане на сгради се спазва степенувано подреждане по отношение на географските посоки, като се дава приоритет на южното изложение, последвано от югоизток и югозапад, изток, запад, север-изток и север-запад и накрая север.
- Какви са основните изисквания за жилищата според строителните норми от социализма?
- Какви са основните разлики в проектирането и изпълнението на жилищни сгради между социализма и сегашно време?

# 195 8 март 2022, 10:16 ч.

Мнения: 13 133

И ако там подпишете документи ще стане една бъркотия с която може да си създадете грижи... Дали да не действате през брокера, като настоявате да ви уговори среща и да ви заведе?
Аз като ходих на оглед един брокер на Адрес на капака колата ме накара да подпиша документи за оглед, за да ми покаже кооперацията и апартамента, разбирам ги, че на тях това им е хляба, но подписвайки го и не знаейки къде е, можеше да се окаже, че това вече съм го гледала с друг, някак, не ми се струва редно да е точно така, но явно е така.

# 196 8 март 2022, 10:45 ч.

Мнения: 2 215

Все си мисля, че подписването на бланка за оглед не те задължава да работиш екслузивно с агенцията за този имот.
Но е добре да се чете какво се подписва.

Макар изобщо да не вярвам, че някакъв хвърчащ лист, от който нямаш екземпляр, изобщо може да те задължи за нещо.

# 197 8 март 2022, 10:47 ч.

Мнения: 11 227

Аз пък се чудя на какво основание продавачът ще дава информация кой е купил имота, че агенцията, като разбере че си ти, да търси неустойки Thinking

# 198 8 март 2022, 10:52 ч.

Мнения: 8 376

агенцията може да има договор с продавача
те си ги следят нещата, важно им е да си вземат комисионната
чувала съм и за запорирани имоти чрез съд, ако купувачът прескочи агенцията, ама това беше преди години
та не е съвсем безобидно подписването на 'хвърчащ' лист
всичкото водене на приятели по огледи, за да се подпишат вместо теб е по тези причини

# 199 8 март 2022, 10:56 ч.

Мнения: 13 133

И аз не мисля, че е безобидно, но и не го правят както трябва. Аз ви описах моя случай трябваше да гледаме апартамент в Малинова, срещнахме се на НСА, подписахме хвърчащото листче и тогава ни заведе до апартамента, до този момент, аз не го звам кой е и реално е напълно възможно да съм ходила преди това с друга агенция. Според мен е нещо недообмислено или си е измислено, но не се прилага правилно, нямам идея.

Със сигурност имат възможност да проверят на кой е жилището и да търсят претенции, сигурно има агенции дето от това се издържат дори. Мисля си, че човек трябва да е предпазлив по отношение на подписване на бланки на коляно или на капака на колата.

# 200 8 март 2022, 11:09 ч.

Мнения: 2 215

Честно казано не вярвам такъв хвърчащ лист да има юридическа стойност. Но може и да не съм права.
По принцип, такива тъпотии подписвам само със заврънкулка, ако изобщо се съглася да подпиша. Как ще докажат, че е подписан от мен? Като това дори не е моят подпис...

Договорът с агенция е нещо съвсем различно, но това....

# 201 8 март 2022, 11:15 ч.

Мнения: 51 781

Даже и устният договор се счита за обвързващ по закон, а летящото листче си е съвсем договор. Иначе ако се подпишеш с грешен подпис нещата стават странни. Наистина не знам как ще докажат, че си подписала ти, а не са те подписали те. Особено ако подпишеш с истинския си подпис, но изписан много бавно и с натискане. Тогава всеки графолог ще го обяви за фалшив и ще е основание за претенция за фалшификация. То затова напоследък все по-често ме карат освен подписа да пиша на ръка и трите си имена.

# 202 8 март 2022, 11:20 ч.

Мнения: 6 934

Цитат на: Herzen в вт, 08 мар 2022, 10:52

агенцията може да има договор с продавача
те си ги следят нещата, важно им е да си вземат комисионната
чувала съм и за запорирани имоти чрез съд, ако купувачът прескочи агенцията, ама това беше преди години
та не е съвсем безобидно подписването на 'хвърчащ' лист
всичкото водене на приятели по огледи, за да се подпишат вместо теб е по тези причини

В такъв случай продавача не си ли взима беля като обявява имота и другаде с "риска" да го продаде. Аз като купувач каква вина ще имам..? Явно обявата не е ексклузивна. Дето се вика, ще отида пак на оглед , ще подпиша предварително пак листче за оглед, а ще се окаже, че е имот, който вече съм гледала, както сте писали горе. Тогава на кого дължа комисионна, на "кой превари, натовари" ли?!

Последна редакция: вт, 08 мар 2022, 11:28 от tuali

# 203 8 март 2022, 11:26 ч.

Мнения: 2 215

Може и да не съм разбрала ситуацията правилно, но мисля става дума за едно листче, на което дори и имена не се пишат, обикновено брокера казва, че той ще го направи по- късно, и пише, че просто ти е показан даден имот. Даже не знам дали и адреса на имота го има там.
Та за мен това е проформа и отчитане на дейност пред шефа.

Такива листчета са ми давали за оглед при наемане. При продажба до момента не са ми и споменавали за такова нещо. И ако някой го направи, няма да го приема на сериозно и ще спрем да работим заедно. Особено, ако е обвързващо по някакъв начин.

Но може да е у друг случая тук. Както казах, хубаво е да се чете какво се подписва.

А за такова нещо като устен договор не съм чувала, камо ли да търсят отговорност за това. Записват те какво казваш или? Каква е врътката?

# 204 8 март 2022, 11:31 ч.

Мнения: 13 133

Целта ни не е да спорим, а да се предпазим от евентуални проблеми като споделяме лични впечатления или кой какво е чул/видял. Всеки си преценява как ще подходи.

# 205 8 март 2022, 11:35 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: tuali в вт, 08 мар 2022, 01:47

Имам следният казус, за който търся мнение. В търсене съм на ново жилище и наскоро се свързах с брокери, които ми показаха няколко имота с уверението, че тези оферти са уникални, невероятни, още не са на пазара (едва ли не пуснати само за тях), все още под пазарна цена и алабала. Харесах един от имотите при огледите. Дотук добре. Но сега, докато продължавам да си ровя обяви, намирам въпросния имот в един сайт с 20хил евро по-ниска. 😄. Свързах се с хората зад обявата, твърдят, че са самия инвеститор, който препродава апартамента, закупен от друг (пръв) купувач преди време. Убедена съм, че става дума за същия апартамент, който гледах с брокерите... И сега се чудя как да подходя: да информирам брокера, че офертата им хич не ми се струва толкова уникална и изгодна, както ми я представиха, с цел да смъкнат цената или направо да се свържа с хората от обявата (инвеститора или собственика) и да не се занимавам с първите повече. Подписах им някакъв лист за огледите, ако има значение, това задължава ли ме непременно да купя през тях даден имот? Извинете за лаишките въпроси, но нямам опит с тези неща.

Направете оглед на същия имот с другите продавачи (инвеститори) за да се убедите, че фактите са точно такива, каквито ни ги представяте. Аз също имам съмненията на:

Цитат на: EmmaT в вт, 08 мар 2022, 09:32

Обадете се на обявата с по-ниската цена и вижте дали изобщо е реална или е "току що го продадохме, но имаме друго подобно".

# 206 8 март 2022, 11:36 ч.

Мнения: 2 215

Никой не спори. Точно това правим, споделяме личен опит.
Аз лично, целях и да успокоя дамата, ако нещо се е притеснила, че някой ще я подведе под отговорност.

# 207 8 март 2022, 11:46 ч.

Мнения: 13 133

Хора, как може да си мислите, че не подлежите на отговорност, когато сте подписали нещо съвсем съзнателно? Това е несериозно.
По-скоро си мисля, че това не се случва, защото никой не е стигнал до там, или не е било на преден план и затова се разминава, отколкото че е невъзможно и пренебрежимо.
Представете си само ако имота е 200 000 евро колко са 3 % от тая сума и че някой може точно това да чака. Вземат си справка от АП и действат, имат подписан документ, графолози, свидетели все ще свършат работа ако се стигне до там.
Аз съм попадала на едни и същи снимки на жилища, които се оказва че не са на един и същи физически апартамент. 20 хиляди евро е твърде голяма разлика, не са 2, не са 12, а 20. По-скоро вярвам, че не е същото жилище или, че някакво ДДС не е споменато, нещо от сорта.

Ако аз съм подписала документи и/или договор с някакъв брокер и имота е един и същ, ще настоявам той да договори нещата и да постигне същите параметри ако толкова много ми харесва този имот и съм решила да го купя. Ако и това не е възможно, тогава ще го купи мъжът ми, синът ми, но не бих продължила да подписвам още обвързващи огледи с още брокери, това е личното ми мнение, без да го налагам. Сигурно има и други решения, за които аз нямам опит и не се сещам като варианти.

# 208 8 март 2022, 11:50 ч.

Бургас
Мнения: 3 937

Home2U имат честа практика да водят такива дела, обикновено за техния протокол на оглед искат и лична карта и записват всички данни. Други агенции също искат лични карти. Съветът ми е да внимавате, дори да не сте давали лична карта, не знаете реално какво сте подписали...

# 209 8 март 2022, 11:56 ч.

Мнения: 2 215

blackcat, въпросът е какво точно си подписал. Разбира се, че ако е договор е възможно. Но дамата по- горе каза друго, затова изхождам от моя опит, че е "листчето" за отчитане на дейност, в което дори няма данни.
Ако имат данните ти от ЛК и си се подписал е съвсем друга история.

Но както казва и Rosi, важно е да се чете, преди да се разпише човек.

Аз не съм попадала на такава агенция до момента, но съм работила с малко като цяло и то най- големите. Та там не са имали притеснения, че ще ги прескочат явно.

Както и да е, различни практики имат явно. Аз не бих работила с агенция, която ми иска ЛК за оглед. Никакъв шанс.

Препоръчани теми

Спойлери от реалити предавания - тема 3

Ергенът 2 ❤ Симфония от чувства - Тема 1

Alesa - снимки и мнения на дрехи от бранда - 9 тема

Мартенските зайчета 2024

779
С термин март

Причина:

Причина: