Публикувана: 1 март 2022, 12:00 ч.
Последно мнение: 12 апр. 2022, 07:12 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

49 999
745
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са цените на строителното желязо?
Какви са очакванията за пазара на недвижими имоти предвид военните действия в Украйна?
Какви са тенденциите в търсенето на луксозни имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са цените на строителното желязо?
  
  В последно време се обсъжда цената на строителното желязо, като се споменава, че Румка е писал за него и също така е публикуван материал по темата в онлайн издание.
- Какви са очакванията за пазара на недвижими имоти предвид военните действия в Украйна?
  
  Очаква се пазарът на недвижими имоти да бъде засегнат от военните действия в Украйна, като се наблюдават забавяния в търговията, намаляване на запитванията за ипотечни кредити и намалено кредитиране. Освен това може да има масово натрупване на пари в брой и намаляване на кредитирането, което потенциално води до промени в цените на имотите.
- Какви са тенденциите в търсенето на луксозни имоти?
  
  Споменава се, че компания за луксозни имоти твърди, че има голямо търсене на луксозни имоти, което е тема на дискусия във форума.
- Как влияят военните действия върху пазара на недвижими имоти?
- Какви са последиците от търсенето на ипотечни кредити?

# 315 24 март 2022, 10:56 ч.

Мнения: 17 116

С тая висока инфлация за какво да погасява кредита, той си се топи с около 10% на месец Satisfied

С другото си купете нещо малко, те се търсят повече и без това, и давате под наем да избиете ако е трябвал нов кредит. Това дето го търсят за офис ако е на партер и под наем ще се отдаде. Към погасяване може да се насочите ако мислите, че нещо работните места не са ви сигурни, иначе ако си имате стабилен доход според мен не пречи да си бутате кредита малко по малко с времето.

# 316 24 март 2022, 10:58 ч.

Мнения: 2 146

Може ли съвет и за мен. Чета темата, защото от много време обмислям покупка на маломерен (30кв) за отдаване под наем. Разбирам че е много неподходящ момент, но ще съм в София за 10дни и бих искала да опитам. На зелено всички ли са с месечна такса поддръжка, защото ако стои заключен и не се ползва примерно, няма смисъл. Кои са подходящи строители(интересувам се в близост до летището в момента). Благодаря.

# 317 24 март 2022, 11:01 ч.

Мнения: 637

Аз пък изкарах малко статистика от паметната 2008 г и 2021 г.
През 2008 г размери на:
- БВП - 66.7 млд лв
- депозити домакинства - 22 млд лв
- кредити домакинства - 18.1 млд лв

През 2021 г размер на:
- БВП - 130.7 млд лв
- Депозити домакинства - 66.5 млд лв
- Кредити домакинства - 29 млд лв

Как мислите, на база тези данни цените на имотите ще падат ли, че аз не съм мн обнадеждена?

И да допълня всички общо от всички източници, вкл фирми и т.н.:
2008 г:
- депозити - 35.4 млд лв
- кредити - 48.5 млд лв

2021 г:
- депозити - 101 млд лв
- кредити - 71.5 млд лв

Вижте съотношението.

Последна редакция: чт, 24 мар 2022, 12:12 от MaryPop

# 318 24 март 2022, 12:48 ч.

Мнения: 4 464

Ефибуш, ако беше 10% на месец, щяхме да сме в хиперинфлация, щото кумулативно за година щеше да е над 120%.

Мери, тея цифри не говорят много, освен че българина е много спестовен. Трябва да се види и разпределението и големината на депозитите т.е. дали много хора имат по малко (до 50-100к) пари в сметка за черни дни. Другото което е, едната половина българи имат само депозити, другата половина имат само кредити. Въпроса е дали депозантите ще се юрнат да си спасяват парите или кредиторите биха изгърмели при влошаване на икономиката и вдигане на лихви. Другото което е, 50% от депозантите се нуждаят от кредит, за да инвестират в нещо смислено, но дали ще искат да рискуват в такъв момент? Отговора на тези въпроси ще ти разясни какво би станало. Успех с мислите в тази посока Simple Smile

# 319 24 март 2022, 13:28 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Тея с депозитите са същите с имотите. Някои имат по 2, че и повече апартаменти.
При настоящата ситуация трябва ли им да се нашиват още повече в имоти, едва ли някой може да каже.

# 320 24 март 2022, 13:29 ч.

Мнения: 637

160 хил депозита между 50-100 хил лв;
75 хил депозита между 100-200 хил лв
Което пак не говори нищо, защото въпросните притежатели може да имат депозити в различни банки и не се знае колко точно са те.

# 321 24 март 2022, 13:41 ч.

Мнения: 301

То една покупко- продажба на имот как би намалило обема на депозитите? От едната сметка в другата, а ако покупката е била с кредит даже ще се увеличат... За да има намаление трябва да има инвестиция в друг тип активи.

# 322 24 март 2022, 18:41 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Наплив на руснаци, които си купуват жилища в Дубай

Най-търсени са имотите на стойност от 250 до 500 хил. долара

Руснаци се втурнаха да купуват жилища в Обединените арабски емирства (ОАЕ).

За две седмици броят на сделките с недвижими имоти в Дубай се е увеличил четири пъти, съобщи агенцията за недвижими имоти Metropolitan Premium Properties, цитирана от Интерфакс и Нова телевизия.

Отбелязва се, че най-голяма активност се наблюдава в сегмента на недвижимите имоти на стойност от 250 до 500 хил. долара. Увеличава се търсенето на жилища за покупка и краткосрочни наеми, включително интересът на купувачите към елитни жилища. Агенцията уточни, че руските граждани разглеждат имотите в чужбина както като инвестиционен актив, така и за лични цели.

Според компанията потенциалната доходност от недвижимите имоти е средно пет до шест процента. Заслужава да се отбележи, че много имоти се купуват на етап затворени продажби, особено луксозни вили и мезонети на цени от 1,5 млн. долара до 80 млн. долара.

https://www.dunavmost.com/novini/napliv-na-rusnatsi-koito-si-kup … zhilishta-v-dubai

# 323 24 март 2022, 21:09 ч.

Мнения: 4 464

Руснаци купуват там от 7г. Също много пари държат и в Кипър. Като цяло офшорни зони дето не им искат много произход на средства. Между др имотите в Дубай не са в такъв балон като останалия свят. Като цяло в топ туристически градове и острови цените дори паднаха по едно време.

# 324 24 март 2022, 23:14 ч.

Мнения: 17 116

Дубай се разраства защото всички купуват там. Това не се отразява на цените в Поморие или Борово. Но това, че депозитите растат говори за свободни пари, които както знаем все още няма къде другаде да се слагат, така че...

Цитат на: Gogo1979 в чт, 24 мар 2022, 12:48

ако беше 10% на месец, щяхме да сме в хиперинфлация, щото кумулативно за година щеше да е над 120%.

Инфлацията не се изчислява така Wink

# 325 25 март 2022, 08:03 ч.

Мнения: 4 464

Ефибуш, благодаря за експертното мнение, но ти смяташ, че има 10% инфлация на месец. Няма какво повече да обсъждаме по темата. Не бих взимал твоето експертно мнение под внимание.

Скоро чух една приказка, която е доста вярна “инфлацията първи ще изяде теб, после кредитите ти”.

# 326 25 март 2022, 10:40 ч.

Мнения: 3 410

Като цяло не само не се изчислява така, ами и проценти не се сумират. Айде не е 10%, ама никак не е малка.

# 327 25 март 2022, 13:15 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

В България в момента реалната инфлация е над 20%(официалната е над 10).
Да разбирам ли, че по тази логика, някой с хипотетичен кредит 80 000 евро след 5 години ще трябва да връща 0 евро?
Всяка година инфлацията нали ще му обезценява по 16 000 евра(-20%).

В такъв случай не е ли още по-голяма далавера да изтегля кредит от 1 000 000 евро, просто да изчакам 5 години и въобще няма да дължа нищо. Милиона си остава за мен.

# 328 25 март 2022, 13:40 ч.

Мнения: 637

По-скоро в тоя хипотетичен пример би следвало да се обезценяват 20% от тази 16000 евро годишна вноска от равни 5-годишни вниски, което ще рече 3200 евра годишна обезценка на въпросния кредит при равни други условия и ако не смятаме, че за 80000 евра годишната вноска да я делиш на 5 означава нулева лихва ма подробности.
Тоест се едно, ако имаш вноска по някъв кредит 600 лв месечно, или за 1 година 7200, излиза, че при 10% годишна инфлация каквато е сега, ти се обезценява със 720 лв кредитът на година, което май в текущата ситуация си е реално. Друг е въпросът, колко реално я усещаш тази обезценка, ако доходите ти не са нарастнали тази година, а всички други бюджетни пера са ти се увеличили. Или ако са ти увеличили дохода с 10%, пак никва файда.

# 329 25 март 2022, 13:47 ч.

Мнения: 4 464

Обезценката на кредит би следвала от прогресивно увеличаване на заплатата при инфлация и ьапазване на ниски лихвени нива. Ако не ти увеличават заплатата с нивото на инфлация или изобщо или ти вдигат лихвата, няма да имаш обезценявяне на кредита, а дори ще ти става все по-трудно да го плащаш.

Препоръчани теми

Предстои ми инсеминация - Тема No 32

Всякакви въпроси за хладилниците - тема 5

Кралски работи и клюки - февруари 2024

849
Развлечение

Звездни Компромати - Юни'24

3 250
Развлечение

Причина:

Причина: