Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 60

Хайде юруш на пентхаусите , че и без това са малко и ще свършат.

https://business.dir.bg/imoti/bum-v-tarseneto-na-penthausi-v-sof … -do-1-38-mln-evro

Компания за луксозни имоти твърди че има голямо търсене на луксозни имоти

Емма, видях статията - лоша работа. В някакъв момент вярвам, че всичко това ще спре, и доставките ще се нормализират. Обаче цените не вярвам да се върнат към старите си равнища.

Покрай Ковид-а видяхме колко лесно прекъсват веригите за доставки и колко трудно и бавно, че и скъпо се възстановяват. Обикновените хора и потребители (като мен) и идея си нямат колко сложна е системата с доставките. Дори при възстановяване на производството, пак ще отнеме време за възстановяване на веригите за доставки. Желязо, железни заготовки и др. такива материали едва ли се доставят със самолети, производствени мощности-складове-ж.п. линии-морски транспорт-ж.п.линии-складове ....сложна работа.

През последната седмица на февруари и първите дни на март няма видни движения на имотния пазар.Но има невидими за повечето хора и това са запитванията към ипотечни кредити, които намаляха наполовина в сравнено предходната седмица.Нещо такова се случи март 2020 при обявяване на извънредното положение.До края на месеца запитванията паднаха с 80%.Незнам как е в други градове, но в Пловдив имаше лека истерия по аптеките с търсене на йод на таблетки, след изявление на премиера, че ще се запасяваме с него.Хората следят новините и реагират.При продължаване на войната в Украйна и намеци на Путин за ядрената мощ на Русия не изключвам значително намаляване на кредитирането, както и масаво запасяване с кеш на хората.Икономически ефекти от проблеми със снабдяването с основно суровини, поскъпване на бензина и енергията изобщо не ги включвам.Комични са изявленията, че украинците /най-вече украинките/ идващи тук , избягали с един сак с дрехи и тоалетни принадлжности ще изкупуват имоти в България.

И кой е казал, че украинците ще се юрнат да купуват имоти в България?
Аз мисля, че тези, които имат имот/и в България, след приключване на военните действия, ще имат нужда от кеш, за да си оправят живота в Украйна. Ваканционно жилище в България, което се ползва 1-2 пъти годишно за общо не повече от месец, може вече да е лукс, който не могат да си позволят (за съжаление, за тях).
Тези, които са имали финансовите възможности да купят ваканционен имот в България, е малко вероятно да се преместят да живеят у нас, защото тук възможностите за добри доходи са по-малко, явно, отколкото у тях (досега). Тук (само) ИТ-та, та ИТ-та. А там има индустрия, всякаква и най-различна, които наемат наистина квалифицирани специалисти, а у нас тези индустрии ги няма, съответно и специалистите за тях са силно недооценени и подценени (като заплащане).
Аз поне така мисля.

Украинците са много милиони. И предполагам, че немалък процент и преди са искали да се преместят в ЕС, а сега още повече ще искат сигурност за децата си. А в момента имат шанс много лесно да ги пуснат тук и да останат. Е, от 40 милиона (толкова ли бяха?) 5% да искат в ЕС, ето ти 2 милиона. И 1% от тях да искат в България, ето ти 20 000... А България им е много удобна страна все пак.
Та, не се знае, може и да дойдат. А и ние нали все мрънкаме от демографски проблеми, ето ни супер шанс. По-добре украинци отколкото африкански мигранти.

Украинците, които са искали са си купили отдавна имоти в България. Там където ние имаме летен имот е пълно с цели улици и комплекси само за украинци (не е Поморие). "Интегрирали са се" от години и най-вероятно вече са тук. Тези, които идва сега са 2 типа. Едните искат да са в развита европейска държава - Полша е такава или чакат да свърши войната и да се върнат при мъжете си.
Много празни селски къщи се дават в момента на украинци, но не мисля, че дългосрочно ще живнат селата от новодошли украинци. Ако решат да останат тук ще им трябва работа, а такава има само в големите градове.

Моите очаквания са да има затишие на имотния пазар месец, два и после пак хората ще се юрнат да купуват. В следствие на покачванията на цените на горивата очаквам инфлация около 10% за годината.

Украинците ще драпат към Западна Европа, тук ще са временно.

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2022/03/03/4318321_neizvestn … shtae_zastoi_pri/

Строителните материали растат нагоре, съответно и цените на новото строителство. Не знам в кой момент ще настъпи стагнацията и ще се забави темпа на новото строителство.

Когато няма кой да купи. Към момента банките преливат от пари. А със скока на новото строителство, се вдига и старото. 
Въпросът е ще пазят ли хората, парите в банките за нещо друго и къде е психологическата граница?
В момента всички чакат покачване и не пускат имоти на пазара, защото след 6 месеца може да струват повече.

Наложената мантра хората да теглят парите си от банките и да купуват имоти за да ги държат в нещо като безлихвен депозит с премия "предпазване от инфлация" е изклюително опасна и може да създаде балон до който този от 2008-ма ще ви се види като детско балонче до дирижабъл.Разбира се комисионерите, ще си вземат своето и пет пари не дават и ще продължават да бълват още по-тъпата мантра, ама то материалите поскъпват, значи цените ще ръстат.НЕ.ТОВА НЕ Е ТАКА.Цените ще се покачват докато има кой да купи и да "депозира в имот", след което няма да се покачват и строителите няма да строят, след като не им излиза сметката.Което също е временно, защото когато не строят и няма голямо търсене на материали, цените им ще паднат.Никога и никъде имота не е бил разглеждан като "депозит".Инвестиция и /или средство за живеене.Това е предназначението на имота.Когато доходността от наем падне под 2% и въпреки това хората продължават да купуват "за инвестиция", игнорирайки факта, че това на практика вече не е инвстиция, значи имаме проблем чисто психологически.
Явно е в момента, че има пренареждане на световната сигурност и ред и не се знае, както казах в един преден пост да не купиш фабрика на 08.09.1944г.Изобощо не е сигурно до къде ще ескалират нещата.Тази нощ е имало пожар в най-голямата АЕЦ в Украйна, незнам дали не е и най-голяма и в Европа.Оперативния кеш си е оперативен кеш и е средство за спасение, поне докато не се наредят нещата в идния месец или повече най-добре е човек да бъде пасивен.Специално в този момент дори и за лични нужди по-добре да се почака 1-2 месеца или колкото е необходимо докато не се види на къде върви този конфликт. Не само кофликта в Украйна, а конфликта Русия-Запад.
Нещата са много свързани, така че на въпроса ама какво общо имала войната, мога да дам примери с въпрос който слушах и 2008, ама какво общо има фалита на американската банка Леман Брадърс с пазара на имоти в България.

Записвам се в новата тема и споделям мнението на Sadness1.
Украйна е косвена жерта в един по-голям конфликт. Няма да спамя допълнително по този въпрос.

Имотният пазар (конкретно в София) става все по-абсурден. Цените от 2018-2019 ми се струват идеални, спрямо сегашните.