Публикувана: 1 септ. 2020, 08:43 ч.
Последно мнение: 29 апр. 2025, 21:06 ч.

Мнение относно строителни фирми/инвеститори

75 042
485
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е важността на проверката за обезпечаване на завършването на строителството?
Какви са рисковете при закупуване на зелено?
Как мога да намаля риска при закупуване на имот "зелено"?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е важността на проверката за обезпечаване на завършването на строителството?
  
  Проверката за обезпечаване при завършване на строителство е от решаващо значение, особено при покупка на зеленo. Плащанията трябва да са обвързани със сроковете за завършване, а не само с дати. Важно е и адвокатът да прегледа договора, за да се увери, че обезпечението е осигурено от инвеститор, банка или самофинансиране.
- Какви са рисковете при закупуване на зелено?
  
  При закупуване на зелено съществуват няколко риска, включително възможността за недовършено строителство, което може да доведе до загуба на инвестираните средства. Освен това, при този вид покупка е важно да се вземат предвид други проблеми като избора на по-слаби апартаменти в сградата и необходимостта от преустройство на разпределението на стаите.
- Как мога да намаля риска при закупуване на имот "зелено"?
  
  За да сведете до минимум риска при закупуване на имот "зелено", можете да уговорите схема, при която плащате 15-20% депозит въз основа на предварителния договор, прехвърлянето се извършва след получаване на разрешение за ползване и остатъкът от цената се плаща при приключване. Това осигурява сигурност, тъй като строителят не разчита единствено на вашите средства за изграждане на сградата.
- Какви са мненията и впечатленията от строителните фирми в София?
- Какви са общите мнения за строителните фирми и инвеститорите в България?

1 септ. 2020, 08:43 ч.

Мнения: 1 088

Здравейте,

Нов съм в този форум, затова да кажа отнапред - не съм БГ мама, засега даже не съм и татко, само съм БГ Simple Smile

Предстои ни (или по-точно иска ни се) в обозримо бъдеще покупка на жилище - става дума за апартамент в София. Досега никога не съм се занимавал с подобна материя - нямаме нито аз, нито половинката ми собствени имоти, нито сме се интересували, нито сме в течение на пазара, било то като цени или пък като технология и стандарти (кое е нормално, кое не е, какво може да се очаква, на какво да се обръща внимание и т.н.).
Абе абсолютно сефте ни е и на двамата, във всяко отношение - долу-горе сме като 13-годишни гаджета останали сами вкъщи и тръгваме да пробваме "как се прави" - ако мога да направя такава аналогия Simple Smile

Та поради тази причина ми беше нужно голямо количество базисна информация, за да мога за начало изобщо да разбера какво пише в обявите, после да мога да ги сравнявам една с друга, и с времето да мога да преценя кое ми върши работа и кое не.

Занимавам се с темата от кратко време (около седмица), за сметка на това доста интензивно - по 8-10 часа на ден, почти всеки ден. Четох доста из нета, включително в този форум изчетох доста дискусии от последните 1-2 години насам. Не съм звънял още на конкретни оферти, съответно не съм правил и огледи, но ходих на място на няколкото локации, които си набелязах, гледах сградите - както тези, които ме интересуват, така и съседните. Опитах се да разбера (в повечето случаи успешно, с 1-2 изключения) кой е строил сградите, търсих какво друго са строили съответните фирми, ходих гледах и тях, въпреки че не ме интересуват като локация, а за да видя как изглежда сградата например 3-5 или повече години след като е строена. И така нататък. Малко съм станал като частен детектив, хората ме гледат странно, че им зяпам по входовете, чопля по мазилката, гледам как изглеждат плочките, тротоарите, обикалям дворовете, слизам пеша към подземния гараж (до където може да се стигне), гледам как е направена рампата, вратата, и такива неща.

Звучи смахнато, но честно казано съм изненадан колко много може да научи човек от напълно непозната материя, като просто гледа внимателно. И мисли. Гледа на друго място, пак мисли, гледа на трето... и така нататък. Не си въобразявам, че ми е ясно всичко, но се чувствам доста по-подготвен и вече имам списък с поне 10 въпроса, които да задам като отида на оглед, преди изобщо да сме започнали да обсъждаме конкретния апартамент.

Отплеснах се, всъщност исках да задам много конкретен въпрос: От сградите, които съм набелязал до момента, се очертава набор от 5-6 фирми, които са (били) изпълнители/инвеститори на проектите, и ми се иска да науча повече информация за тях. Някои са отдавна на пазара, други са от 5-10 години, което не е много за тоя бранш, съответно ми е по-трудно да ги преценя.

Става дума конкретно за:

За някои от изброените не съм чувал нищо и не мога да намеря никаква смислена информация, за други вече имам събрани отзиви и от лични познати, и от интернет. Иска ми се обаче да получа вашето непредубедено мнение. Колкото по-"от първа ръка", толкова по-добре Simple Smile

Благодаря!

П.П. Както може би вече е станало ясно, съм се ориентирал към ново строителство, в смисъл чисто ново. Така че нека си спестим дискусиите "за" и "против" старо и ново строителство, както и относно локации, квартали и т.н. Казвам, защото виждам че в други теми често става полемика по тия въпроси. С удоволствие може да говорим и за това, но нека не е в тази тема.

# 1 1 септ. 2020, 08:52 ч.

Мнения: 12 473

Най-важното е да видиш дали са обезпечени да довършат строителството. И ако плащате на вноски - да са обвързани със сроковете на довършване, а не просто с дати. И адвокат да винорегкеда договора, те ще видят и дали обезпечението е от инвеститор, банка или самофинансиране (там е най-рисково).

# 2 1 септ. 2020, 09:13 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Angel_wing в вт, 01 сеп 2020, 08:52

Най-важното е да видиш дали са обезпечени да довършат строителството.

Ами точно това е една от причините (но не единствена) да питам, я Simple Smile

Този риск важи само ако купуваш на зелено. И такъв вариант разглеждам, но при него съм силно предпазлив и ако го направя ще е само при сигурен инвеститор - за което първо трябва да разбера кои са "сигурни", което е идеята на тази тема.

Когато купуваш готово жилище (непродадено на зелено), няма риск да те завлекат с парите, но има други проблеми - примерно че са останали само най-калпавите апартаменти в сградата, защото хубавите изложения са разграбени на зелено. Друг проблем е, че аз със сигурност ще искам да се "преконфигурира" разпределението на стаите, защото тия дето са по проект на места са пълен та*ак (на други места стават, но пак не е идеално). Ако вземеш на зелено ще ти го направят директно както го искаш, което за тях дори е по-лесно, защото аз искам по-малко и по-големи стаи, т.е. по-малко стени. Когато вече е готово, трябва да къртиш и пренареждаш, което си е разход, а и "окепазяваш" жилището още от самото начало....

# 3 1 септ. 2020, 09:36 ч.

Мнения: 48 537

Това с радикалните промени едва ли ще стане, ако не се закачиш на етап проектиране. После, след като веднъж са им одобрили всичко и са почнали, надали ще се навие някой.

# 4 1 септ. 2020, 09:39 ч.

София
Мнения: 2 166

Записвам се да следя темата. Всяко едно мнение би било много полезно. Аз бих искала да попитам и за мнение "Инвестиции и строителство инженеринг АД".

# 5 1 септ. 2020, 09:45 ч.

Мнения: 10 369

Цитат на: Slashy в вт, 01 сеп 2020, 09:13

Когато купуваш готово жилище (непродадено на зелено), няма риск да те завлекат с парите,

e, може да се наложи да го купиш втори път, обаче, 'щото много често новите апартаменти са ипотекирани в полза на банка. проста, но изпитана схема - ти си плащаш, но строителят спира да плаща на банката и духаш супата.

# 6 1 септ. 2020, 09:53 ч.

Мнения: 12 473

Слаши, да. Мижеш да го промениш, но ско искаш да е безплатно, още преди да започнат да изграждат стените. И ако искаш фасадно преустройство - също.
Риск винаги има. Но все пак гледай предишните строежи как са завършени и отзиви от живеещите.

# 7 1 септ. 2020, 09:54 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Черна станция в вт, 01 сеп 2020, 09:36

Възможно е и така да е - не знам, както казах, за пръв път се занимавам с това.
Чисто интуитивно не виждам връзка с проектиране и одобряване - говорим за разместване на вътрешни преградни стени, не на носеща конструкция разбира се. Демек идеята е "тия тухли не ги редете тука, а 1 метър по-напред". Не виждам това какво ги бърка, но може и да не им се занимава наистина.

Както и да е, нека да останем по основната тема, ако може - конкретни мнения за конкретни фирми.
Разбира се, че има още 1000 неща, които е важно да се имат предвид, но когато си на фаза да избереш от кого да купиш, няма смисъл да мислиш от къде ще си купиш плочките (примерно)...

# 8 1 септ. 2020, 09:57 ч.

Мнения: 12 473

При одобрен проект, ги бърка..)
Аз купих на акт 14, после събарях стени и местих прозорци. И за всичко си платих допълнително. Че и майстор свой не можеш да си вкараш, само през техния строител. А там цените не са най-приятните.

# 9 1 септ. 2020, 10:01 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Angel_wing в вт, 01 сеп 2020, 09:53

Слаши, да. Мижеш да го промениш, но ско искаш да е безплатно, още преди да започнат да изграждат стените.
И ако искаш фасадно преустройство - също.

Не съм се надявал да е безплатно Simple Smile

Но пък ако може безплатно - още по-добре.
За фасадно пък съвсем ме съмнява да може, защото там ПРЕДПОЛАГАМ наистина е предмет на одобрение от строителния надзор.
Във всеки случай точно това имах предвид, че е едно от предимствата да купиш на зелено, че може да изявяваш желания от рано. Пък вече дали ще се навият да ги осъществят, и дали безплатно или не - друг въпрос. Но като е готово всичко, 100% няма да се навият...

Цитат на: Angel_wing в вт, 01 сеп 2020, 09:53

Риск винаги има. Но все пак гледай предишните строежи как са завършени и отзиви от живеещите.

Да, между другото и това си мислех, да спра някой от хората във вече построени сгради от същите инвеститори, и да ги питам за мнение. Видя ми се твърде шантаво, и не го направих, но може да се престраша... Обичайна практика ли е?

# 10 1 септ. 2020, 10:07 ч.

Мнения: 12 473

Не знам каква е практиката, но аз бих направила всичко, за свое успокоение. И не дължа обяснение на никого за това..)

# 11 1 септ. 2020, 10:12 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: Angel_wing в вт, 01 сеп 2020, 09:57

Е като местиш прозорци, ми изглежда логично, даже се изненадвам, че са се навили - това променя фасадата и външния вид на блока. Примерно 2 етажа нагоре и 2 етажа надолу прозорците са на едно и също място, и изведнъж по средата - бъг в матрицата. Даже аз ако съм ти съсед, няма да се изкефя на тая идея...

Акт 14 не е баш на зелено, аз под "на зелено" разбирам - още няма дупка в земята.

Относно това дето каза по-горе, че апартамента може да е ипотекиран от инвеститора в полза на банката - не съм юрист, ама все си мислех, че тия неща се проверяват при прехвърлянето, т.е. при получаване на нотариален акт.
Също така не знам как може инвеститора да ипотекира нещо, което още го няма. Идеята на една ипотека е да е залог срещу дадени пари, а да заложиш нещо, което не само още го няма, ами е и самото предназначение на изтегления кредит, е малко brainf*ck според мене.

# 12 1 септ. 2020, 10:15 ч.

Мнения: 12 473

Споко, не съм я променила драстично. И никой няма да издразня, освен че е по-хубаво..)

# 13 1 септ. 2020, 10:23 ч.

Мнения: 10 369

Цитат на: Slashy в вт, 01 сеп 2020, 10:12

Относно това дето каза по-горе, че апартамента може да е ипотекиран от инвеститора в полза на банката - не съм юрист, ама все си мислех, че тия неща се проверяват при прехвърлянето, т.е. при получаване на нотариален акт.
Също така не знам как може инвеститора да ипотекира нещо, което още го няма. Идеята на една ипотека е да е залог срещу дадени пари, а да заложиш нещо, което не само още го няма, ами е и самото предназначение на изтегления кредит, е малко brainf*ck според мене.

да, виждам, че не си юрист, затова ти казвам какво се случва, пък ти си реши дали да си отваряш очите.

# 14 1 септ. 2020, 10:31 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: zenata в вт, 01 сеп 2020, 10:23

да, виждам, че не си юрист, затова ти казвам какво се случва, пък ти си реши дали да си отваряш очите.

Тогава ако може дай малко повече детайли по въпроса, защото така както го казваш е само един фишек без никаква конкретика.

Първо ме интересува как е възможно инвеститора преди да започне да строи да ипотекира нещо, което тогава още не съществува.
Второ как ще има тежест върху имот, който няма акт 16/разрешение за ползване.
Трето как тази тежест ще остане незабелязана при издаване на нотариален акт, след като едно от задълженията на нотариуса е да провери точно това.
И четвърто какво имаш предвид по-точно с "да си отварям очите", т.е. какво конкретно бих могъл да направя аз лично, за да предотвратя такъв развой.

Последна редакция: вт, 01 сеп 2020, 10:37 от Slashy

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 90 (хипотетично-еврово издание)

159
Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 51

760
Жилища и имоти

Мнения и отзиви за инвеститор SP Residence

Обсъждане на имотни обяви - 38

Причина:

Причина: