Публикувана: 30 март 2022, 20:07 ч.
Последно мнение: 20 авг. 2022, 14:50 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 14

53 019
755
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са дискусиите относно увеличението на цените на паркирането в К Скай?
Какви са мненията за външните паркинг места и зелената зона в квартал Възраждане 1?
Какви са мненията за цените на жилищата, особено на апартаментите в панелен стил?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са дискусиите относно увеличението на цените на паркирането в К Скай?
  
  Форумът обсъжда увеличаването на цените за паркиране в К Скай с 4-5 евро и търсенето на външни места за паркиране близо до жилищни райони. Потребителите споделят информация за текущите цени за паркиране и изразяват опасения относно ограниченото предлагане на места за паркиране.
- Какви са мненията за външните паркинг места и зелената зона в квартал Възраждане 1?
  
  Потребителите изразяват загриженост относно ограниченото наличие на места за паркиране, особено след въвеждането на зелена зона. Има съобщения за проблеми с паркирането и наблюдения върху пиковите часове на заетост на паркингите.
- Какви са мненията за цените на жилищата, особено на апартаментите в панелен стил?
  
  Форумът включва множество мнения относно цените на жилищата, като се споделят наблюдения за покачване на цените, особено при апартаментите в панелен стил. Потребителите изразяват загриженост относно надценените цени и въздействието на фактори като инфлация, ограничено предлагане и търсене, както и възможна рецесия.
- Какви са мненията относно инвестирането в жилище в настоящата ситуация?
- Какви са мненията за поведението на брокерите на недвижими имоти?

# 105 12 апр. 2022, 11:57 ч.

при Arctic Monkeys
Мнения: 2 444

А къде са хилядите руснаци, които ще си продават имотите на безценица? Нещо не виждам такова нещо да се случва.

# 106 12 апр. 2022, 12:52 ч.

Мнения: 2 303

В Несебър 😂. Там има 100% ръст на сделките с имоти.

# 107 12 апр. 2022, 13:13 ч.

при Arctic Monkeys
Мнения: 2 444

В Несебър добре, говоря за Варна. Предполагам, че повечето са в затворени комплекси. Винаги ми е било интересно къде излиза сметката при инвестиционен имот в тези затворени комплекси, където таксите ще растат всяка година. Това ме е спирало няколко пъти да купя иначе хубав имот. И не замениха тези чичковци - пазачи със съвременни устройства Blush

# 108 12 апр. 2022, 13:41 ч.

Мнения: 5 465

Сделка от предния месец - Ален Мак затворен комплекс, 85 кв бе общите части, двустаен, голям хол, голяма тераса и 14кв спалня, б+т, за 58К EUR. Toчно от руснаци и с прякото участие на "чичкото" от бариерата на комплекса, който свърза продавач и купувач

# 109 12 апр. 2022, 14:10 ч.

Варна
Мнения: 1 587

Аз не знам колко са скъпи затворените комплекси ама и без това домоуправителите яко вземат. 25лв плащам на месец за апартамент и паркомясто. Пък бих давал и още ако имам двор, цветя. А, иначе ако е без пари и аз бих купил ако ще в Бяла , може и за склад.

# 110 12 апр. 2022, 15:52 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: bellaa в нд, 10 апр 2022, 10:18

Адвоката се обади,няма ядове.Всичко е като апартамент.Тока не е промишлен, данъка не е по-висок, приравнено е на жилище с нов закон от 1г. Ще бързам,защото е на 1000Е.

Ателието си е ателие, не е жилище. "Приравняването" е относно с какъв статут ще е сградата (жилищна или със смесено предназначение).

Скрит текст:

§ 5 от ДР на ЗУТ: По смисъла на този закон:

т. 29. “Жилищна сграда” е сграда, предназначена за постоянно обитаване, и се състои от едно или повече жилища, които заемат най-малко 60 на сто от нейната разгъната застроена площ. При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.

т. 29а. “Сграда със смесено предназначение” е нежилищна сграда, която се състои от самостоятелни обекти с различно предназначение, като при наличие на жилища, те заемат по-малко от 60 на сто от разгънатата й застроена площ. При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.

https://www.dosevalawoffice.com/stavat-li-atelietata-jilishta/?cn-reloaded=1
Вече във Варна данъците се различават спрямо това дали са на физическо или на юридическо лице. Данъците не са повишени, а данъчните оценки, въз основа на които се начислява данъка.

Цитат на: bellaa в нд, 10 апр 2022, 14:42

Ако е основно жилище,няма разлика от апартамент,проверено. Те се избиха за него. 5 човека са заявили сделка,но който изпревари ...

Ателието няма как да "стане" основно жилище, освен ако не се премине процедурата за смяна на статут.
"Избиха се" - Не сте ли чували за платени/познати клакьори? Simple Smile

# 111 12 апр. 2022, 18:04 ч.

при Arctic Monkeys
Мнения: 2 444

85 кв. за 58к преди месец звучи невероятно. Ако е бил и обзаведен, направо припадам.
Аз имам 20 лв. такса на едното място, но има озеленяване, асансьор и почистване, нормално е. В Акварел например за малък апарт таксата е 80 лв.

# 112 12 апр. 2022, 19:10 ч.

Мнения: 5 465

Обзаведен като за отдаване под наем (от Виденов сякаш), младежът тепърва ще си го пребоядисва, но може да се нанесе дето се вика веднага и след това леко-полека да подменя ако не му харесва.
От тези 85кв -25 са тераса, но той и това искаше.. ергенска му работа, иначе ми хареса, че няма скосове в стаите . Днес са го заклали с оферта от 8 бона (ама в левчета) за покриване на терасата от строителя на комплекса

# 113 14 апр. 2022, 23:31 ч.

Мнения: 5 465

Очакваше се да се мисли и в тази посока https://www.pariteni.bg/novini/imoti/predlagat-prazni-zhilishta- … nisyk-naem-242206

# 114 15 апр. 2022, 10:21 ч.

Варна
Мнения: 1 587

О, да неолибералите не спят. Сега ще ги напълнят с цигани - компактни гласоподаватели. Ако им позволят де. Гледам господина от Хабитат се е подвизавал тук-там из Световната банка и.т.н. Тоя организация май е като СЗО ама за жилища.

# 115 19 апр. 2022, 02:40 ч.

Мнения: 5

Някой в групата има ли опит с индексиране на договори за строителство на зелено?
Сключихме договор за покупка на тристаен апаратамент миналата година в Чайка (въпреки че ни предупреждаваха за строителя, но уви..), през март месец направиха първата копки и ни изненадаха с искане за повишаване на цената с 10%. Предлагат ни и да ни върнат парите от първоначалната вноска, ако не сме съгласни с увеличението. В договора няма клаузи, които да позволяват подобна индексация. Посъветвахме се и с адвокат, който ни каза че въпреки, че няма правно основание да се съгласим на подобно увеличение, инвеститорът има много възможности да ни "прецака", ако реши (незаконни). Та ще се радвам ако споделите реален опит.

# 116 19 апр. 2022, 08:20 ч.

Мнения: 2 303

Споделете, моля, кой е инвеститор?

# 117 19 апр. 2022, 08:32 ч.

Варна
Мнения: 3 307

vladimir-ivanov@mail.bg То хубаво сега ще се съгласите на 10% по-висока цена, но каква е гаранцията, че след време няма да поискат пак повишение.

# 118 19 апр. 2022, 09:22 ч.

Мнения: 457

Ако си струват тия 10% за цената на апартамента ги платете, но задължително вкарайте клаузи в нов договор защитаващи най-вече вашата инвестиция. Аз бих предложил минимум 50% от платената сума като компенсация при разваляне на договора от страна на строителя. Трудно ще се навие според мен, но пък както каза Ясмина каква е гаранцията утре да са още 10 или 20 % допълнително.