Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

  • 36 394
  • 841
  •   1
Отговори
# 120 20 юни 2022, 12:41 ч.
  • Мнения: 4 229
Ипотечен + потребителски си беше честа практика последните години, а и винаги е било. Да видим до къде ще го докараме. 14 милиарда в потребителски кредити няма да доведат до нищо добро.

# 121 20 юни 2022, 13:09 ч.
  • Мнения: 3 939
Цитат на: krasimilo в нд, 19 юни 2022, 22:54
Относно статията: за "Младост", двустаен - 130000 евро - ок, но наемът на такъв апартамент е далеч от 260 евро. Наблюденията ми са от "Младост-3" и "Младост-4" - дори двустайните панелки са над тая цена.
Иначе статията потвърждава нещо, което и тук е обсъждано: най-добра е възвращаемостта при едно- и двустайни.
Двустаен в Младост  1А от този век върви 120к € поне и наема е около 300€. Живея там и съм в течение.

# 122 20 юни 2022, 13:18 ч.
  • Мнения: 35 484
То и от миналия да е, цената не е много по-различна.

# 123 20 юни 2022, 13:40 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 228
Ами като човек с реален опит на предимно живеещ извън София и инвестиращ в София ще кажа, че е нужно първо:
1. Да познавате добре града и кварталите
2. Да имате познати майстори и добри брокери, на които ще поверите ремонта и последващото отдаване и управление на имота.
3. Въпреки всичко, да имате път към София, за да наглеждате ремонта и наемателите, т.е. ако нямате работа в София и не пътувате, това са ви едни разходи за път, които никак не са малки.
4. Да забравите за варианта "наемът ще ми плаща вноската" и да имате готовност сами да плащате вноската от другите си доходи, ако нещата се закучат.
5. Ако все пак решите, бих посъветвала по-скоро покупка на зелено от реномиран строител в добре облагороден квартал (без вади и ливади, да не ми се сърдят почитателите им), близо до метро, не много скъп, на едностаен или максимум двустаен до 45 кв. апартамент. На  зелено може и да не усетите вноските, все пак строителството се разтегля във времето.

Като цяло, макар да съм почитател на кредитите с цел инвестиция, точно в този момент не бих купила с кредит, но ако имам пари кеш - да. И то ново строителство, не старо.

Между другото, практика на разни родители било да се купува апартамент в София, докато детето следва, защото така или иначе щели да плащат наеми, по-добре детето да си имало апартамент.

П.С. Пловдив и Благоевград нямат толкова добре развит наемен пазар като София.

# 124 20 юни 2022, 13:48 ч.
  • Мнения: 1 613
Цитат на: Tintina в пн, 20 юни 2022, 13:40
Ами като човек с реален опит на предимно живеещ извън София и инвестиращ в София ще кажа, че е нужно първо:
1. Да познавате добре града и кварталите
2. Да имате познати майстори и добри брокери, на които ще поверите ремонта и последващото отдаване и управление на имота.
3. Въпреки всичко, да имате път към София, за да наглеждате ремонта и наемателите, т.е. ако нямате работа в София и не пътувате, това са ви едни разходи за път, които никак не са малки.
4. Да забравите за варианта "наемът ще ми плаща вноската" и да имате готовност сами да плащате вноската от другите си доходи, ако нещата се закучат.
5. Ако все пак решите, бих посъветвала по-скоро покупка на зелено от реномиран строител в добре облагороден квартал (без вади и ливади, да не ми се сърдят почитателите им), близо до метро, не много скъп, на едностаен или максимум двустаен до 45 кв. апартамент. На  зелено може и да не усетите вноските, все пак строителството се разтегля във времето.

Като цяло, макар да съм почитател на кредитите с цел инвестиция, точно в този момент не бих купила с кредит, но ако имам пари кеш - да. И то ново строителство, не старо.

Между другото, практика на разни родители било да се купува апартамент в София, докато детето следва, защото така или иначе щели да плащат наеми, по-добре детето да си имало апартамент.

П.С. Пловдив и Благоевград нямат толкова добре развит наемен пазар като София.
Повечето съвети са съвсем на място, но относно вади и ливади не съм съгласен. Моя близка дава добре направен сравнително неголям двустаен с паркомясто в Кръстова вада за малко над 500 евро. На мен това ми се вижда повече от приличен наем.

# 125 20 юни 2022, 13:49 ч.
  • Мнения: 612
И в Ливадите се предлагат по 500-600 евро апартамент и бързо им изчезват обявите.

# 126 20 юни 2022, 14:06 ч.
  • Мнения: X
Аз не харесвам също вади и ливади, но единият ни апартамент е там и е 45кв едностаен преустроен в двустаен. Наемът е 650лв, като не е ъпдейтван от 3 години.

Предстои да пуснем скоро апартамент точно зад Мол България - 65кв, двустаен, акт 16 2022, югоизточен, с хубава баня, кухня и хубави мебели. На 4 етаж, с тераса. С гараж в подземието. Колко според вас можем да му вземем?

# 127 20 юни 2022, 14:28 ч.
  • Мнения: 7 890
Цитат на: Sunshine42 в пн, 20 юни 2022, 14:06
Аз не харесвам също вади и ливади, но единият ни апартамент е там и е 45кв едностаен преустроен в двустаен. Наемът е 650лв, като не е ъпдейтван от 3 години.

Предстои да пуснем скоро апартамент точно зад Мол България - 65кв, двустаен, акт 16 2022, югоизточен, с хубава баня, кухня и хубави мебели. На 4 етаж, с тераса. С гараж в подземието. Колко според вас можем да му вземем?
На какво ще се отоплява? Наемателите гледат и тези разходи! Т.е. ще предпочетат малко по-висок наем за сметка на по-ниски разходи за отопление.
Бих пробвала на 1100 лв. с паркомястото.

То на ливадите метро не им трябва ако са около България. 7 трамвай е за 15 мин на НДК и е супер редовен.

Последна редакция: пн, 20 юни 2022, 14:59 от drago_2008

# 128 20 юни 2022, 14:53 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 552
Вече има и трамвай 27, който до голяма степен препокрива маршрута на 7 цата. Хубави нови трамвайчета, определено е удобство.

# 129 20 юни 2022, 15:00 ч.
  • Мнения: X
Цитат
На какво ще се отоплява? Наемателите гледат и тези разходи?

Сложили сме хубав газов котел, но предполагам може да сложим и климатик. За момента - газ, с потенциал да може да се топли и с климатик

# 130 20 юни 2022, 15:05 ч.
  • Мнения: 259
Хубав газов котел е оксиморон.
Понеже съм в близка сфера, всичко живо, което в момента ремонтира или купува, гледа да преустрои инсталацията в друг вид. За наематели и дали гледат в близкото бъдеще не мога да кажа. Ако са с настройката да стоят 1-2 г може да не е фактор за някои хора.

# 131 20 юни 2022, 15:06 ч.
  • Мнения: 4 229
Заради цената на газа ли?

# 132 20 юни 2022, 15:38 ч.
  • Мнения: X
На мен една симпатична двойка ми отказа апартамент заради отоплението през изминалата зима. Ние живеем в къща и сметките са брутални, в апартаментите гледам зимата плащаха между 100 и 200лв. Тристаен плащаше 100лв март или април. Бях доста изненадана, защото съседите се бяха оплакали, че са платили 500+ и очаквах повече..

# 133 20 юни 2022, 16:06 ч.
  • Мнения: 3 939
В процес съм на завършване на инвестиция купуване на имот в Европа и отдаването му  под наем, първата част мина вече.

Ще дам точни цифри скоро, но на първо четене положението е, че  за Х евро  се купува имот Y и ще  се взимат точно х2 или леко над х2  пари в евро от наем, като приспадам удръжки и пр.
Изобщо няма да коментирам инфраструктура, състояние на входове и т.н.
Дори само парично  да се гледа, възвръщаемостта е х2 спрямо който и да е град в България, включително София.

# 134 20 юни 2022, 16:08 ч.
  • Мнения: 2 256
Цитат на: drago_2008 в пн, 20 юни 2022, 14:28
Цитат на: Sunshine42 в пн, 20 юни 2022, 14:06
Аз не харесвам също вади и ливади, но единият ни апартамент е там и е 45кв едностаен преустроен в двустаен. Наемът е 650лв, като не е ъпдейтван от 3 години.

Предстои да пуснем скоро апартамент точно зад Мол България - 65кв, двустаен, акт 16 2022, югоизточен, с хубава баня, кухня и хубави мебели. На 4 етаж, с тераса. С гараж в подземието. Колко според вас можем да му вземем?
На какво ще се отоплява? Наемателите гледат и тези разходи! Т.е. ще предпочетат малко по-висок наем за сметка на по-ниски разходи за отопление.
Бих пробвала на 1100 лв. с паркомястото.

То на ливадите метро не им трябва ако са около България. 7 трамвай е за 15 мин на НДК и е супер редовен.
Интересно.. Преди дни зададох въпрос за двустаен апартамент, който обмисляме да даваме под наем на ул. Пирин, до МОЛ България, 104 кв. м. Югоизток, югозапад, с газов котел, климатици, външни щори, две тераси, едната остълена, поръчкови мебели, паркомясто... И предложенията бяха за 900 - 1000 лв. наем.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата