Публикувана: 12 юни 2022, 10:29 ч.
Последно мнение: 28 авг. 2022, 12:36 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

36 392
841
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
  
  На жилищния пазар под наем се наблюдава разнообразие в тенденциите. Има отклонения в цените, като някои обяви показват намаление на наема с поне 100-200 лв., докато други показват увеличение на наема. Според наблюденията новите сгради с добре направени апартаменти имат повишаващи се наеми, докато старите сгради с по-малко инвестиция от страна на собственика и мебели, които са износени и стари, имат тенденция към намаляване, за да бъдат отдадени под наем. Въпреки това не може да се направи общо заключение за ценовите тенденции, тъй като пазарът с наемните цени се саморегулира и варира в зависимост от различни фактори.
- Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
  
  Предизвикатлествата при отдаване на жилище под наем включват различни аспекти. Някои от тях включват определяне на подходяща цена за наем, избор на подходящи наематели, поддържане на имота в добро състояние, справяне с въпроси, свързани с обзавеждането и избора на подходящи мебели и управление на финансовите аспекти като вземане на депозит и уреждане начина за плащане. Освен това собствениците трябва да се справят със законовите изисквания и да осигурят сигурност и комфорт за наемателите.
- Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
  
  Разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем се състоят в няколко аспекта. Обзаведеният апартамент предлага мебели и оборудване, които могат да бъдат удобни за наемателите, но може да изискват по-висок наем. От друга страна, необзаведеният апартамент предоставя повече свобода на наемателите да обзаведат жилището по свой вкус, но може да изисква по-нисък наем. Всеки вариант има своите предимства и недостатъци, които трябва да се вземат предвид при вземането на решение за отдаване под наем.
- Какви са плюсовете и минусите на отдаване под наем на жилище в сравнение с продажбата му, какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имот и какви са ползите и недостатъците от инвестирането в имоти под наем?
- Какви са основните предизвикателства при отдаване на жилище под наем в чужбина?
Анкета

Да се преброим:
Опции:

Наемател

Наемодател

И двете едновременно

Наемател, но съм бил и от другата страна

Наемодател, но съм бил и от другата страна

Нито едно от посочените

# 135 20 юни 2022, 16:15 ч.

Мнения: 3 939

104 квадрата и е с 1 спалня? Или двустаен ще рече с 2 спални?

# 136 20 юни 2022, 16:53 ч.

Мнения: 612

Цитат на: Sunshine42 в пн, 20 юни 2022, 15:38

На мен една симпатична двойка ми отказа апартамент заради отоплението през изминалата зима. Ние живеем в къща и сметките са брутални, в апартаментите гледам зимата плащаха между 100 и 200лв. Тристаен плащаше 100лв март или април. Бях доста изненадана, защото съседите се бяха оплакали, че са платили 500+ и очаквах повече..

Проблемът на тези с големите сметки са по-старите котли, в повечето случаи на VIESSMANN, които почти постоянно работят.
Ние сме с термостат и нямахме този проблем. Задаваш му една температура и като я стигне, спира котела. През нощта на 18 градуса го оставяхме и през деня като ходехме на работа. Отделно, че заложихме на Bosch, които ги водят една идея по-икономични.
3-стаен апартамент най-високата ни сметка за газ беше 150 лв тази зима.

# 137 20 юни 2022, 17:03 ч.

Бургас
Мнения: 9 225

Цитат на: Alexslav в пн, 20 юни 2022, 16:06

В процес съм на завършване на инвестиция купуване на имот в Европа и отдаването му под наем, първата част мина вече..

С нетърпение ще чакам подробности относно цена и т.н. на инвестицията. И също така - дали е проблем менажирането на имота от разстояние (Бг).

# 138 20 юни 2022, 17:10 ч.

Мнения: 3 939

Цитат на: Tintina в пн, 20 юни 2022, 17:03

Цитат на: Alexslav в пн, 20 юни 2022, 16:06

Има много удобства, които у нас не съществуват. Примерно застраховка за неплащане на наем. Плаща се 50% от един месечен наем на година и покриват до 12 месеца вноските, ако нещо стане. Има варианти за 6 и 18 месеца покритие.
По-важното е обаче, че още при сключването на застраховката, те искат да знаят кой точно ще е наемателя, дават се данните му и след 2-3-4 часа казват, дали ще го застраховат или не.

Ако е имал някакви минимални закъснения някога с някакви плащания ще го отхвърлят, както правят банките.
С това още в началото се изяснява какъв е човека.
Ще сключа задължително такава за първа година, ако не се махне после няма да плащам.

Аз когато съм живял под наем не съм виждал хазаите повече от 1 пъти на 3 години.

# 139 20 юни 2022, 18:22 ч.

Мнения: 7 890

Цитат на: bubkab в пн, 20 юни 2022, 16:08

Цитат на: drago_2008 в пн, 20 юни 2022, 14:28

Цитат на: Sunshine42 в пн, 20 юни 2022, 14:06

Аз не харесвам също вади и ливади, но единият ни апартамент е там и е 45кв едностаен преустроен в двустаен. Наемът е 650лв, като не е ъпдейтван от 3 години.

Предстои да пуснем скоро апартамент точно зад Мол България - 65кв, двустаен, акт 16 2022, югоизточен, с хубава баня, кухня и хубави мебели. На 4 етаж, с тераса. С гараж в подземието. Колко според вас можем да му вземем?

На какво ще се отоплява? Наемателите гледат и тези разходи! Т.е. ще предпочетат малко по-висок наем за сметка на по-ниски разходи за отопление.
Бих пробвала на 1100 лв. с паркомястото.

То на ливадите метро не им трябва ако са около България. 7 трамвай е за 15 мин на НДК и е супер редовен.

Интересно.. Преди дни зададох въпрос за двустаен апартамент, който обмисляме да даваме под наем на ул. Пирин, до МОЛ България, 104 кв. м. Югоизток, югозапад, с газов котел, климатици, външни щори, две тераси, едната остълена, поръчкови мебели, паркомясто... И предложенията бяха за 900 - 1000 лв. наем.

Така като ме цитирате по темата за Вашия наем малко троснато звучи, а аз не съм взимала отношение по нея!

Върнах се да чета и видях, че пише хубава кухня на 10 г. Ми жената пише - чисто нов апартамент, който не е обитаван. Независимо от квадратурата, която при Вас е голяма и само хол е 42 кв.м., това не вдига цената при наемите обикновено! За цената определящи са бройките помещения и дали е чисто ново! Отделните помещения носят повече конфорт на обитателите, макар и да са малки.

Самата аз питах за голям чисто нов двустаен. Луксозен на фона на повечето предложения на пазара. За мен в среден ценови клас с огромни тераси и супер параметри откъм енергийна ефективност, което води до ниски сметки за отопление/охлаждане, панорамни тераси 70 кв.м. и само едно мнение имаше за наем 800 лв, колкото на жилище в дружба в панелен блок. Ми разбира се, че не е това прогнозния наем на жилището и няма да се отдаде за толкова, а за повече, но смисъл от спорове няма.
Колкото по-ремонтирано и обновено е жилището, колкото по-хубави са общите части, колкото по-рядко като параметри/екстри, които предлага, толкова по-висок наем ще вземете!

П.П. После може да споделите с аудиторията познали ли са за наема или - не, това вече би било много полезно!

# 140 20 юни 2022, 18:56 ч.

Мнения: 513

Цитат на: bubkab в пн, 20 юни 2022, 16:08

Цитат на: drago_2008 в пн, 20 юни 2022, 14:28

Цитат на: Sunshine42 в пн, 20 юни 2022, 14:06

Не взимайте лично съвети от интернет ,хората пречупват нещата през техният опит и дават съвет. Като цяло е трудно да се прецени без снимки.
Най-добре погледнете какво се предлага сходно на вашият апарамент и ги сравнете. Имайте предвид , че някой наематели ще го харесат защото в голям , а други ще го отбегнат защото е по-скъп за отопление от някоя кутйка.Реално без да го пуснете и видите какъв е реалният интерес е трудно да се прецени.

# 141 20 юни 2022, 19:03 ч.

Мнения: X

Наемът на топъл апартамент в тухлена сграда, с жилищна площ от 42 квадрата, не обзаведен, с освежителен, но не луксозен ремонт и ремонтирана хубава баня, с приятен тих заден двор, находящ се зад мол Сердика, беше години наред 450-470 лв. Общите части са трагични, защото една шепа хора не могат да се разберат за ремонт. Как да вземеш повече, въпреки локацията?! Това не е инвестиция, ами ... просто притежаваш нещо, което си покрива режийните през годините, защото то си изисква и поддръжка. Така че, наистина е много важно вида на жилището, което се отдава под наем и състоянието на сградата (входа), в която се намира, без да е от значение чак толкова или само, и единствено това, къде се намира. Хората не си дават сметка какво точно е инвестиция в апартамент за даване под наем. То не е само да даваш нещо под наем, а да ти носи и дивиденти.

# 142 20 юни 2022, 19:28 ч.

Мнения: 2 256

Drago_2008, цитирах Ви за сравнение. Следя темата от много време и много харесвам Вашите постове Simple Smile

Не сме решили дали ще отдаваме този апартамент под наем, ще мислим.
Засега даваме други два, едностаен и двустаен, но които са купувани с цел инвестиция.
Sapien, мерси!

# 143 20 юни 2022, 19:49 ч.

Мнения: 11 227

Отново да изразя учудването си от тази фиксация, по мое виждане, в общите части, особено като е за наемане.
Ако не става дума за пълна кочина, воня и т.н. или опасни за преминаване коридори, колко е времето, което прекарвате в коридорите/входа? При мен е около минута, с чакането асансьорът да слезе/да се качи. Има го естетическото дразнение от дупки в мазилката като от дюбели, издраскан в мазилката надпис (с нещо остро, не с фулмастер, боя или нещо друго) "Само ---еди си кой отбор----" от някой обитател в битността му на тийн, снопове кабеляци на влизане във входа, захабени от времето стени. Но толкова само. Една минутка и затварям вратата и съм си вкъщи. Селски седенки по коридорите не понасям, ужасно ми е дразнещо.
Ако става дума за покупка - състоянието на общите части е по-важно, защото дава информация какво ще се случи при нужда от структурен важен ремонт. Но за под наем - наистина не разбирам.

# 144 20 юни 2022, 20:14 ч.

Мнения: 35 483

То и моя позната живее над 10 години в уширена гарсониера на Мола на Стамболийски за 450 лв, ама това е наем от самото начало, т.е. преди 2010 година дори. Ако сега тръгне да си търси същото жилище, минимум 600 лв.

# 145 20 юни 2022, 20:26 ч.

Мнения: 513

Принципно е така, но ако трябва да наемам и входа е мизерен със сигурност не бих платил по-висока цена. Няма как да заобикалям на някой торбите с цимент по стълбището, дишам безплатни миризми на зеле и вино идващи от мазето( конкретни примери от последното ми посещение в БГ).

# 146 20 юни 2022, 20:29 ч.

Мнения: X

Цитат на: man_darin_ka в пн, 20 юни 2022, 19:49

Отново да изразя учудването си от тази фиксация, по мое виждане, в общите части, особено като е за наемане.

Скрит текст:

Ако не става дума за пълна кочина, воня и т.н. или опасни за преминаване коридори, колко е времето, което прекарвате в коридорите/входа? При мен е около минута, с чакането асансьорът да слезе/да се качи. Има го естетическото дразнение от дупки в мазилката като от дюбели, издраскан в мазилката надпис (с нещо остро, не с фулмастер, боя или нещо друго) "Само ---еди си кой отбор----" от някой обитател в битността му на тийн, снопове кабеляци на влизане във входа, захабени от времето стени. Но толкова само. Една минутка и затварям вратата и съм си вкъщи. Селски седенки по коридорите не понасям, ужасно ми е дразнещо.
Ако става дума за покупка - състоянието на общите части е по-важно, защото дава информация какво ще се случи при нужда от структурен важен ремонт. Но за под наем - наистина не разбирам.

Ами аз пък не разбирам по принцип, не само за под наем, зад моята врата е моят прекрасен свят, общите части кучета ги яли, ако ще и да смърди, и да изглежда като коптор. Rolling Eyes

# 147 20 юни 2022, 20:37 ч.

Мнения: 3 939

Това е виждането и разбирането за света на над 50% от българите, дори на същите не им прави впечатление откъде и как ще минат за да влязат с прекрасния си апартамент..

# 148 20 юни 2022, 20:45 ч.

Мнения: X

Аз живея сред сравнително нормални хора и входът ни се поддържа, така на всички им е приятно още като се озоват пред входа си, не чак пред собствената си врата. И стълбището е ремонтирано, и асансьор се поддържа, и дограма на стълби е сменена и санирано, и входните врати са сменени, домофони има и работят. Не искам да влизам във вход, който мирише на мухъл, няма осветление, асансьорът не работи от 10 години, покрива тече, никой не дава пари за нищо ... Последният апартамент, който купихме, продавачът ни каза: виждам че сте свестни хора и се радвам, че продавам жилището на вас, така и хората, които живеят тук, ще им е приятно, че новите съседи, които идват, са нормални и приятни хора. Така разбирам аз света и няма да купя жилище в сграда, в която си личи, че живеят незаинтересовани и безхаберни хора. Както се отнасят към общото, така ще се отнасят и хората извън дома им. Мерси от съжителство с такива екземпляри.

# 149 20 юни 2022, 20:47 ч.

Мнения: 35 483

Принципно е хубаво да са приятни общите части и наистина това би наклонило везните в една или друга посока.
Като търсихме преди години жилище, ходихме в едни високи блокове в Слатина. Е, няма такава мизерия на етажните площадки - стари перални, саксии, мебели, сакове, боклуци. Иначе апартаментите хубави, големи, с лоджии, ама като видиш тази мизерия и надписа във входа за несъбрани такси, отказваш се у миг!!!

Последна редакция: пн, 20 юни 2022, 21:03 от Soul Free

Препоръчани теми

От половин година заедно, а той забрави рождения ми ден

Проблем със зъб/венец

Верига Ginger, доволни ли сте?

Любители на котки - Тема 180

Причина:

Причина: