Публикувана: 12 юни 2022, 10:29 ч.
Последно мнение: 28 авг. 2022, 12:36 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

36 361
841
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
  
  На жилищния пазар под наем се наблюдава разнообразие в тенденциите. Има отклонения в цените, като някои обяви показват намаление на наема с поне 100-200 лв., докато други показват увеличение на наема. Според наблюденията новите сгради с добре направени апартаменти имат повишаващи се наеми, докато старите сгради с по-малко инвестиция от страна на собственика и мебели, които са износени и стари, имат тенденция към намаляване, за да бъдат отдадени под наем. Въпреки това не може да се направи общо заключение за ценовите тенденции, тъй като пазарът с наемните цени се саморегулира и варира в зависимост от различни фактори.
- Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
  
  Предизвикатлествата при отдаване на жилище под наем включват различни аспекти. Някои от тях включват определяне на подходяща цена за наем, избор на подходящи наематели, поддържане на имота в добро състояние, справяне с въпроси, свързани с обзавеждането и избора на подходящи мебели и управление на финансовите аспекти като вземане на депозит и уреждане начина за плащане. Освен това собствениците трябва да се справят със законовите изисквания и да осигурят сигурност и комфорт за наемателите.
- Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
  
  Разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем се състоят в няколко аспекта. Обзаведеният апартамент предлага мебели и оборудване, които могат да бъдат удобни за наемателите, но може да изискват по-висок наем. От друга страна, необзаведеният апартамент предоставя повече свобода на наемателите да обзаведат жилището по свой вкус, но може да изисква по-нисък наем. Всеки вариант има своите предимства и недостатъци, които трябва да се вземат предвид при вземането на решение за отдаване под наем.
- Какви са плюсовете и минусите на отдаване под наем на жилище в сравнение с продажбата му, какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имот и какви са ползите и недостатъците от инвестирането в имоти под наем?
- Какви са основните предизвикателства при отдаване на жилище под наем в чужбина?
Анкета

Да се преброим:
Опции:

Наемател

Наемодател

И двете едновременно

Наемател, но съм бил и от другата страна

Наемодател, но съм бил и от другата страна

Нито едно от посочените

# 630 15 юли 2022, 17:18 ч.

Мнения: 39

По принцип в Германия си обвързан с договор, който е валиден и за двете страни. При преждевременно прекратяване едната страна дава на другата оставащите наеми до края на договора. Няма как хем да си на срочен с договор, хем с предизвестие, двете неща взаимно се изключват. Simple Smile

Обаче много често е даването на Zwischenmiete или Untermiete. С две думи, ти си под наем, но за известен период се налага да те няма и даваш жилището на трета страна.
Друга опция е да видиш, че жилището ти е голямо/скъпо и си правиш WG(Wohngemeinschaft). Това е супер масово и повечето необвързани германци живеят така. Ако ти си основният наемател, даваш другата стая/стаи под наем. В Бг мисля, че това не е толкова разпространено.
Иначе мен ме изненада колко са евтини наемите във Валенсия, 600 евро са си почти софийски наем. А все пак в София си на гаден въздух, а във Валенсия има 8 дълги плажа. Simple Smile

# 631 15 юли 2022, 19:25 ч.

Мнения: 15 704

Аз не разбрах за Валенсия за прилично жилище в нормален,спокоен квартал ли става дума,или по-лилавите както стана дума при продажбите на жилища?

# 632 15 юли 2022, 19:54 ч.

Мнения: 1 613

Цитат на: Silverstone в пт, 15 юли 2022, 19:25

По-скоро е второто. Средните цени в хубавите райони без постоянно живеещи лилави не са ниски. Или поне на мен средна цена от над 20 евро за м2 не ми се вижда много ниска.

# 633 15 юли 2022, 22:32 ч.

Мнения: 15 704

Мъфин за примерите,които си дал ми ясно.Не е евтино предвид,че в Еспаня доходите са по-ниски от др.страни в ЕС,а тези наеми са сходни с наеми в Германия и Нидерландия и то с мн.компромиси и пак зависи кой град,локация и т.н.Аз питах по-горе,но не е станало ясно.Къде са тези наеми 600евро във Валенсия?Дали е в кофти квартал?

# 634 15 юли 2022, 22:36 ч.

Варна
Мнения: 6 807

Да, кварталът определено е важен. То иначе във варненския цигански квартал има наеми по 100 €, нищо че плажът е на 3 км.

# 635 15 юли 2022, 23:38 ч.

Мнения: 39

Цитат на: Silverstone в пт, 15 юли 2022, 22:32

Не знам, някой в темата си беше купил апартамент във Валенсия в квартал с около 600 евро наем. Във Валенсия съм бил само турист няколко пъти. Иначе и в Германия наемите на цяло жилище се движат около 2к в Мюнхен за новодошлите.

# 636 18 юли 2022, 08:02 ч.

Мнения: 3 930

Във Валенсия най-евтиния апартамент с две спални ще е 600€, задължително ще е в по-гаден квартал и в сграда без асансьор.

За сравнение подобен в София трябва да е 600-700лв или от най-евтините възможни.
За Варна 400-500 макс

Последна редакция: пн, 18 юли 2022, 12:28 от Alexslav

# 637 18 юли 2022, 17:43 ч.

вкъщи
Мнения: 2 623

Момичета препоръчайте ми читава агенция в Пловдив. Сблъсваме се само с мошеници, качват обяви, а после предлагата други мизерни апартаменти. А ние живеем в Бургас и всяка седмица да взимаме отпуска и да бием път до Пловдив за лъжливи обяви, много ми идва вече.

# 638 18 юли 2022, 17:53 ч.

Варна
Мнения: 6 807

Не мога да дам препоръки за Пловдив, но се сещам, че може да искате дистанционен оглед с видео.

# 639 18 юли 2022, 19:04 ч.

Мнения: 2 255

Цитат на: лелка в пн, 18 юли 2022, 17:43

Работете само с един брокер от реномирана агенция. Нека той ви отсява обявите. След това да насрочи няколко огледа за един ден и да дойдете.

# 640 18 юли 2022, 22:15 ч.

вкъщи
Мнения: 2 623

Въпросът е с кой брокер,в коя агенция? Защото предложения уж много,реално нищо.

# 641 18 юли 2022, 22:19 ч.

Бургас
Мнения: 9 198

Разпитайте в Пловдивските групи във Фб за конкретен брокер. Ще ви дадат много имена
След това му се обадете и си кажете изискванията и да търси. Така той става ваш брокер. Работите само с него.
Тези от обявите не са ваши, колкото и да им звъните, няма да се ангажират.

# 642 18 юли 2022, 22:22 ч.

София
Мнения: 18 295

Сигурно и във ФБ има групи за квартири в Пловдив. Може да ги огледате. Ако имате познати в града и те са доволни от определен брокер - вземете му координатите.
Ако е за студент - сещам се, че около университетите разлепват обяви от собственик за квартири.