Публикувана: 12 юни 2022, 10:29 ч.
Последно мнение: 28 авг. 2022, 12:36 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

36 329
841
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите на жилищния пазар под наем?
  
  На жилищния пазар под наем се наблюдава разнообразие в тенденциите. Има отклонения в цените, като някои обяви показват намаление на наема с поне 100-200 лв., докато други показват увеличение на наема. Според наблюденията новите сгради с добре направени апартаменти имат повишаващи се наеми, докато старите сгради с по-малко инвестиция от страна на собственика и мебели, които са износени и стари, имат тенденция към намаляване, за да бъдат отдадени под наем. Въпреки това не може да се направи общо заключение за ценовите тенденции, тъй като пазарът с наемните цени се саморегулира и варира в зависимост от различни фактори.
- Какви са предизвикателствата при отдаване на жилище под наем?
  
  Предизвикатлествата при отдаване на жилище под наем включват различни аспекти. Някои от тях включват определяне на подходяща цена за наем, избор на подходящи наематели, поддържане на имота в добро състояние, справяне с въпроси, свързани с обзавеждането и избора на подходящи мебели и управление на финансовите аспекти като вземане на депозит и уреждане начина за плащане. Освен това собствениците трябва да се справят със законовите изисквания и да осигурят сигурност и комфорт за наемателите.
- Какви са разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем?
  
  Разликите между обзаведен и необзаведен апартамент при отдаване под наем се състоят в няколко аспекта. Обзаведеният апартамент предлага мебели и оборудване, които могат да бъдат удобни за наемателите, но може да изискват по-висок наем. От друга страна, необзаведеният апартамент предоставя повече свобода на наемателите да обзаведат жилището по свой вкус, но може да изисква по-нисък наем. Всеки вариант има своите предимства и недостатъци, които трябва да се вземат предвид при вземането на решение за отдаване под наем.
- Какви са плюсовете и минусите на отдаване под наем на жилище в сравнение с продажбата му, какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имот и какви са ползите и недостатъците от инвестирането в имоти под наем?
- Какви са основните предизвикателства при отдаване на жилище под наем в чужбина?
Анкета

Да се преброим:
Опции:

Наемател

Наемодател

И двете едновременно

Наемател, но съм бил и от другата страна

Наемодател, но съм бил и от другата страна

Нито едно от посочените

# 675 21 юли 2022, 15:26 ч.

Мнения: 75 441

На морето нощувките са по 30 лв на човек, като има и по-ниски дори...та сравнението с Гърция не знам колко е коректно, да се изкарва същото като пари, за спане...

# 676 21 юли 2022, 15:35 ч.

Мнения: 11 198

И какви условия предлагат за 30 лв. нощувка?

# 677 21 юли 2022, 15:46 ч.

Мнения: 75 441

Нормални. Съвсем нормални, уверявам те...виж къща Фоти в Поморие например, 60 лв е двойна стая...и прецени какви са.

# 678 21 юли 2022, 16:47 ч.

София
Мнения: 18 273

Цитат на: el_al в чт, 21 юли 2022, 14:55

Мой познат, работещ основно отдалечено от доста време плаща наем за гарсиониера, която ползва само 2-3 дни месечно, когато му се налага да ходи до офиса в София, за да не се занимава с хотели.

И аз имам двама такива младежи от провинцията. Тук са в двустаен, редуват се в идването, кухнята почти не я ползват. Не им пречи, че обзавеждането не е много модерно. Но имат къде да си оставят няколко дрешки и по 1 лаптоп. Винаги плащат наема и сметките на време, нямат претенции за нищо. 2 месеца провеждах кастинги докато ги намеря. Но пък съм сигурна, че няма да имат домашно животно.

# 679 31 юли 2022, 19:13 ч.

Мнения: 1 438

Току що прочетох статия : Нов вид имоти обръщат пазара у нас. Тоест нещо, което е отдавна в много западни държави. Строителите дават под наем цялата жилищна площ и наемат фирма за управление на имота/чистота, ремонти, събиране на наеми/. Сега ситуацията е доста несигурна в строителството, но не е никак далече това да стане факт.

# 680 31 юли 2022, 19:32 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: kriakla в нд, 31 юли 2022, 19:13

Току що прочетох статия : Нов вид имоти обръщат пазара у нас.

Нищо не обръща едната сграда която са изрекламирали в статията, то и сега има такива по морето, дори не е новост.

# 681 31 юли 2022, 21:32 ч.

София
Мнения: 18 273

Да, отдавна има подобна услуга - управление на имоти.
От нея се възползват хора, които отдават в друг град.
И в моя блок има 2 - 3 апарт. Собствениците им са в чужбина, а от фирма поддържат имота и контактуват с квартирантите.

# 682 31 юли 2022, 23:53 ч.

София
Мнения: 3 242

Познат строител направи така преди няколко години. След година-две разпродаде апартаментите. Печалбата от строителство е далеч по-добра, отколкото отдаването на дългосрочен наем.

Струва ми се вариант за някой, който иска да се пенсионира. Ако искаш обаче да правиш бизнес, това е дейност с по-ниска доходност.

# 683 1 авг. 2022, 00:31 ч.

Мнения: 11 065

Имам познат строител, има няколко такива сгради. Построени са много, много добре. На по 15 г. Са, но по мазилката отвън няма следи на времето. Той сам си го управлява. Сега ще започва още.една сграда. И тя ще е за под наем. Така че, и за мен това не е новост, но може да стане по-често срещано

# 684 1 авг. 2022, 07:33 ч.

España
Мнения: 1 678

Кое поред вас е по -доходоносно : отдаване на апартамент за дългосрочен наем или наемане на фирма , която да го управлява за краткосрочни ( тип booking или airbnb) ?

# 685 1 авг. 2022, 08:53 ч.

Бургас
Мнения: 9 166

Много зависи от местоположението на апартамента, град, обзавеждане и т.н.
Виж средни цени за дългосрочен наем, свържи се с фирма да ти даде прогнозен доход и прецени.
Ако говорим за София - имоти в център и до метро вървят добре краткосрочно, по-далеч дори и самите фирми отказват да се занимават.

# 686 1 авг. 2022, 09:26 ч.

España
Мнения: 1 678

Да , апартаментът е в София с много добра локация , в нова красива жилищна сграда. Имах квартирант близо 5 години , но си заминава в чужбина и сега съм в сериозна дилема , а и не съм постоянно в България ….

# 687 1 авг. 2022, 12:08 ч.

Мнения: 2 393

Влизам да споделя нов за мен, но сигурно отдавна познат трик на брокерите. Отдавам жилище, казала съм на брокера каква цена искам, плащам си комисонното възнаграждение и т.н. Прави ми среща с клиента, чете той вече моя договор, внася си данните и на оставеното място за наема цена вписва цена с около 12 евро по-малка. С учудване обръщам внимание на това, оказва се, че така му го е обявил брокера. Носеше депозит, изглеждаше съвсем приличен, адекватен и възпитан кандидата. Обясних, че сумата която съм обявила, е била друга, брокерът гледа настрани, нагоре и навсякъде, само не към мен. В крайна сметка направих компромис, нямах време, налагаше се да пътувам същия ден.
Имайте предвид тези брокерски хиртини - некоректно и подличко, но се случва.