Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 27

  • 36 242
  • 841
  •   1
Отговори
# 765 18 авг. 2022, 23:37 ч.
  • София
  • Мнения: 4 516
Сметките към Топлофикация са прогнозни за цялата година, като веднъж годишно се прави изравнение. Точно затова при нулеви показания на топломерите и водомер с показания от предното годишно изравняване при наемането, то целият разход е на наемателя. Реално е негов. Проблемът ще бъде на наемодателя, ако реши да плаща всичко до новото изравняване и наемателят се окаже некоректен и не му възстанови сумите.
Евентуално може да се избегне тази сиуация, ако се монтират топломери с дистанционно отчитене, но трябва да се провери, защото май независимо от рекламите, май пак има изравнение в края на сезона. С дистанционно отчитане на водомера не съм запозната.

# 766 19 авг. 2022, 00:36 ч.
  • Мнения: 4 028
Мисля, че ако апартаментът стои "празен" няколко месеца, наемодателят си плаща прогнозните сметки. Когато се появи наемател, се подава заявление към топлинния счетоводител за изготвяне на 2 изравнителни сметки - първата от-до, когато не е имало наемател, втората - от-до с наемателя. Той ще си плаща прогнозните сметки /мисля, че ако са били много ниски в заявление - дали същото или друго, може да се увеличи с някакъв % прогнозната сума/, а когато дойдат и 2-те изравнителни сметки - по първата сигурно ще имате да получавате нещо надплатено, а по втората - в зависимост от показателите. Трудно е за обясняване на проекто-наемателите, особено ако не са запознати със системата на Топлофикация, но все пак не е невъзможно. За мен, без ежемесечно отчитане си е жив кошмар да си сигурен в реакциите и действията на наемателите - все пак, хора разни...

# 767 19 авг. 2022, 07:02 ч.
  • Мнения: 75 338
Ако се наема в средата на отопл.сезон, най-коректно е с протокол и две изравнителни сметки, както някой посочи и по-,назад.

Аз обясних че депозит връщам най-рано юли месец..когато излезе предварителната изравнителна сметка.
Да си преценява дали е ок с това човека  ако не ..да търси без парно.
При мен е само парно , без топла вода.

# 768 19 авг. 2022, 07:08 ч.
  • Мнения: 11 171
То самите собственици, особено като са млади, не разбират как се получават сметките за парно и топла вода, та какво остава за наемателите. Става дума за преобладаващата вертикална инсталация, не за новите с индивидуален топломер. И най-вече за преобладаващите с прогнозни сметки, а не с месечно отчитане.
Дори да няма потребление в жилището (парно и топла вода), се плаща за сградна инсталация.
В населена сграда ежегодното потребление е сравнително устойчиво и постоянно. Може да се ползва фактурата от предходен сезон за приблизително изчисляване на парите за 1 единица отопление и 1 куб.м. топла вода, увеличени с % увеличение на цената.  Но остава сградната инсталация, която също трябва да се плати от наемателя.
Може и да се извика топлинният счетоводител, срещу заплащане, да направи междинно отчитане при нанасянето на наемателя. И в края на отоплителния сезон ще има 2 изравнителни сметки, за 2 периода. Но ако наемателят се нанесе след началото на отоплителния сезон и напусне преди края на отоплителния сезон (не е чудо невиждано), трябва да се вика топлинния счетоводител отново, пак да се плаща за извънреден отчет. И ще има 3 изравнителни сметки.
Със сигурност в договора трябва да пише, че депозитът или част от него остава при наемодателя до излизането на изравнителните сметки на Топлофикация. И да се повтори и потрети това на наемателя при сключването на договора, защото не четат договора и след това стават скандали.

# 769 19 авг. 2022, 07:12 ч.
  • Мнения: 75 338
Така е, да. Аз им обясних, даже им казах какви са сумите за миналия и по-миналия сезон, за ориентация. Лошото е, че цената за единица за този 2022/2023 сезон още не се знае..че да ги ориентирам по-добре ..

# 770 19 авг. 2022, 07:21 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 9 135
Уф. Софийското студио ще се присъединява към Топлофикация. Направо като чета, изпадам в ужас. Уж нова сграда, дано да е месечно отчитане, че това годишно наистина ми се струва жив кошмар.

# 771 19 авг. 2022, 09:28 ч.
  • Мнения: 11 059
Момичето, което напусна, не е плащала интернета, била ползвала неин. Обаче според договора, трябва да плаща този. Сега какво да правя? Смятам, че трябва да й го удържа от депозита, аз не съм знаела, че не ползва и не плаща. Пък че си имала друга опция, мен не ме касае. Ако знаех авансово, щях да си го преместя на друг адрес, реално.

Дайте съвет, не искам да я ощетявам, но пък вече преглътнах мръсната кухня за моя сметка

# 772 19 авг. 2022, 09:35 ч.
  • София
  • Мнения: 85
Благодаря на всички, които се включиха в обсъждането. Наистина е трудно за обяснение и разбиране, особено от хора, които не са имали взаимоотношения с Топлофикация.
Помогнахте ми, защото не знаех за две изравнителни сметки. Това мисля, че ще е най-доброто решение на въпроса.

# 773 19 авг. 2022, 09:44 ч.
  • Мнения: 75 338
Цитат на: Планински кактус в пт, 19 авг 2022, 09:35
Благодаря на всички, които се включиха в обсъждането. Наистина е трудно за обяснение и разбиране, особено от хора, които не са имали взаимоотношения с Топлофикация.
Помогнахте ми, защото не знаех за две изравнителни сметки. Това мисля, че ще е най-доброто решение на въпроса.

Аз следя и темата за топлофикация тук във форума, заради парното в квартирата...да съм в час един вид Simple Smile
https://www.bg-mamma.com/?topic=1445908

# 774 19 авг. 2022, 09:47 ч.
  • София
  • Мнения: 18 252
Румка, смело удържай и за интернета, и за почистванен а кухнята. Така и тя ще се научи да е по-отговорна.
Според мене за сега ти си ощетената. Не го допускай.

# 775 19 авг. 2022, 09:52 ч.
  • Мнения: 75 338
А как се доказва че е ползвала друг интернет всъщност? Парола имала ли е за този...

# 776 19 авг. 2022, 10:08 ч.
  • Мнения: 7 807
Ако е знаела за този и уговорката е била: Има интернет и таксата е толкова и е казала ОК, за мен трябва да се удържи. Ние точна така местихме интернет, като нямаше кой да го ползва. Само ми е интересно, Румка, ти не ги ли проверяваш сметките поне от време на време погасени ли са?
За мен винаги най-добро решение е било да се плаща от наемодателя всичко и да се взимат парите за сметките срещу представени фактури, друга опция не приемам, част от договора е това изискване.

# 777 19 авг. 2022, 10:28 ч.
  • Мнения: 75 338
Тази опция работи само при съвестни наематели. Като ти каже нямам пари, и две фактури да му тикам...в джоба не мога да му бръкна...освен това си затварям аз едни пари, пробвах, не ми е ок....предпочитам те да си плащат всичко в срок. Аз само да следя...

# 778 19 авг. 2022, 11:01 ч.
  • София
  • Мнения: 4 516
Неплащането на сметките в срок се уговаря като условие за едностранно прекратяване на договора в много къс срок - няколко дни и задържане на депозита. Съответно е редно да се предвидят компенсации за наемателя, ако наемодателят плаща сметките и по някаква причина не ги плати.

# 779 19 авг. 2022, 11:20 ч.
  • Мнения: 75 338
Плащането изначално си е задължение само на наемателя. Така че не виждам каква отговорност има да носи наемодателя ....
Изрично съм вписала, че в наемната цена не влизат разходите за ток, парно, вода, вход...

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата