Публикувана: 15 юни 2022, 18:49 ч.
Последно мнение: 25 юли 2022, 06:39 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 63

38 556
752
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли някой използвал услугите на агенция Имотен Център?
Как се отразява инфлацията върху цените на имотите и какви са ефектите от инфлацията и лихвените проценти върху пазара на недвижими имоти?
Какви са мненията относно потенциалните последици от икономическата ситуация?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли някой използвал услугите на агенция Имотен Център?
  
  Форумът не предоставя конкретни отзиви за агенция Имотен Център. Вместо това, дискусията се фокусира върху принципни въпроси относно покупката на имоти, въздействието на инфлацията върху цените на имотите и потенциалните последици от икономическата ситуация.
- Как се отразява инфлацията върху цените на имотите и какви са ефектите от инфлацията и лихвените проценти върху пазара на недвижими имоти?
  
  Участниците в дискусията обсъждат как инфлацията и лихвените проценти могат да повлияят на пазара на недвижими имоти. Някои твърдят, че инфлацията води до повишаване на цените на жилищата, като се позовават на сделки с увеличение от 10-25%. Въпреки това, други оспорват това влияние, като посочват, че то може да бъде смекчено от други фактори като увеличени вноски по ипотечни кредити. Освен това инфлацията и лихвените проценти могат да повлияят на достъпността и плащанията както за нови, така и за съществуващи заеми.
- Какви са мненията относно потенциалните последици от икономическата ситуация?
  
  Форумът съдържа различни мнения за възможните последици от икономическата ситуация. Някои участници са оптимисти, като твърдят, че след всяка криза настъпва растеж. Други са по-песимистични, прогнозирайки голяма депресия и икономически срив. Освен това се обсъжда потенциалното въздействие на икономическите събития в САЩ и Европа върху България, включително предстоящия спад на потребителските разходи и нарастващите цени на жилищата.
- Как се сравнява животът в Лондон и България?
- Какви са цените на имотите в различни квартали на София и близките до София села?

# 660 22 юли 2022, 20:00 ч.

София
Мнения: 241

Цитат на: Gogo1979 в пт, 22 юли 2022, 19:44

Иерлдан, преди време обяснявах тук, за иновативно земеделие и изкуствено месо в лаборатории. Тук ми се смяха и си държат на нивата. Нивите ще стават дългосрочно основно за житни и зърнени култури заради климата. Всичко друго ще се гледа в оранжерии, в затворени и изолирани ссреди.

Относно популацията. Китай има 30г и повече закон за 1 дете в семейство, което сега им изиграва лоша шега щото и те застаряват и ако тази политика не се промени успешно, много бързо ще се свият като население. А Индийците си се множат като хлебарки и те ще са нова световна икономика. Иначе, как да няма депопулация? Като един 2ст в умряла столица като София е 100к евра, как да се изнесе една млада двойка? Отгоре на всичко им наливат в главите разби гей/лезбо и други моди, показват им в нета как е хубаво да пътуваш пи света и да се забавляваш, а родителите ин ги натискат да гонят кариера. Социалните мрежи комплексират момчетата и помпат егото на момичетата, така създават игромна пропаст в очакванията и не може да стане заварка. Е как да стане? Време и желание за деца няма.

И не знам кой лъже всички, че земята е точно сега “ПРЕНАСЕЛЕНА” Joy

при положение че Replacement level fertility е средно 2.1 деца на жена (минимум броя на деца, които трябва да се родят за да се смени поне старото поколение с новото). Тоест е точно обратното. В България total fertility rate е 1.6 деца на жена (и се вземат и предвид всички жени от ромски произход), а тук говорим само за деца родени от жени във фертилна възраст, които като група не са изобщо достатъчно имайки предвид изнасянето на всички млади в чужбина и застаряващото население.. а след няколко години ще стане още по-зле. И пренаселено да беше, не е пренаселено от нас точно.

Последна редакция: пт, 22 юли 2022, 20:06 от SultryButterfly

# 661 22 юли 2022, 20:40 ч.

София
Мнения: 4 668

Парадоскално, но е точно обратното. Колкото повече минават годините, все по-лесно се контролират масите. И на мен не ми се вярваше, но ето на, факт! С мерките ни направиха луди по целия свят. Само се моля това да не е само началото.

Горе долу сме като материята във Вселената. Едни 95 тъмна материя заобикалят останалите 5% и всичко е в крехък баланс.
Това, последното е шега! Simple Smile

# 662 22 юли 2022, 20:49 ч.

София
Мнения: 524

Цитат на: БАЙ ИВАН РЕНТИЕР в пт, 22 юли 2022, 18:35

Когато наемите в София тръгнат нагоре, тогава и цената на имотите ще е оправдана. В южните квартали масово се продава на зелено на 2000-2400 евро на квадрат, панелки за тотал на същите цени Simple Smile

Или най-просто казано, излиза ти 250,000 евро с ремонта за нормален двустаен или маломерен тристаен. После го отдаваш на 700-800 евро в най-добрия случай. След данъци, амортизация, брокери, разправия... излиза 2% нетна годишна доходност. Инвестиция по български Laughing

Мерси

В южните квартали наемите са по 1500 лева??? Scream

Това истина ли е???

# 663 22 юли 2022, 21:24 ч.

Мнения: 337

Цитат на: mitkomitashki в пт, 22 юли 2022, 20:49

В южните квартали наемите са по 1500 лева??? Scream

Това истина ли е???

За 3-стаен на много добро място и с ново обзавеждане - може би да.
Иначе не.

# 664 22 юли 2022, 21:55 ч.

Мнения: 24

Изкуших се да коментирам тук. Според мен именно в това се крие по-големият проблем. Факт, цените са много високи в сравнение с това, което разбираме за нормално спрямо досегашния си опит. Но има хора с високи доходи, които ще предпочетат, ще изберат да вложат парите си във возило за 100,000лв. вместо в самоучастие за жилище или друго. И между другото оставам с впечатление, че когато се "инвестира" в кола това се възприема далеч по-позитивно, лежерно и с потупване по рамото. Въпреки че е всичко друго освен инвестиция. Но за пред хората, нали, показва статус.

От друга страна куриерите наистина не подвиват крак, непрестанно се размятат нови дрехи, парфюми, козметика, плащат се процедури за стотици левове в салоните, почти всяка касиерка / магазинерка/ чистачка, която видя, е с (професионално направен) маникюр. Няма проблем, това е грижа за себе си. Но изисква осъзнаване къде са отишли тези пари.

Аз идвам от работническо семейство. Никога не сме оставали без пари. Никога. Не заради нещо получено даром, а заради спестяване, спестяване, спестяване. Постоянно питане (на другия и на себе си) трябва ли ти това или просто го искаш. Когато си научен да живееш така, повярвайте ми, и с малка заплата, парите се трупат. Ако не си научен или не искаш да се научиш, и с 5,000лв. на месец пак ще си на нулата. И вероятно държавата ще ти е виновна.

Цитат на: Tintina в пт, 22 юли 2022, 09:12

Много зле били заемите?
И аз съм теглила на 15%. Радвах се, когато стана 12%. После 7, после 5... И без работа останах, после си намерих 2 други... Стига с този апокалипсис. Кръчмите пълни, куриерите не подвиват крак, разнасяйки Модиво, Фешън дейс и т.н. Консуматорското е взело безумен връх, купуват се всякакви непотребни боклуци, има хора, и то от най-ниските социални слоеве, които не знаят какво е спестяване, разумно пазаруване, разумно потребление. Който иска да работи, ще работи. Който не, ще седи тука да пише как идвал краят на света. Щом има пари за телефон и интернет, значи не е толкоз зле.

# 665 22 юли 2022, 22:03 ч.

София
Мнения: 47

Цитат на: derivative в пт, 22 юли 2022, 21:24

Цитат на: mitkomitashki в пт, 22 юли 2022, 20:49

В южните квартали наемите са по 1500 лева??? Scream

Това истина ли е???

За 3-стаен на много добро място и с ново обзавеждане - може би да.
Иначе не.

Сградата вдига много цената. Един и същи апартамент може да струва 800лв (занемарен вход и фасада, кофти строителство, кофти изложение, гледаш в на съседа балкона) или 800 евро.

Отдавам 73 квадрата РЗП двустаен за 1800лв в сграда А3 на бул. България. Не е единствената такава сграда. Пазарът на наематели за такъв тип имоти са предимно парвенюта, силиконки, ИТ-та и чужденци. Говорил съм си и с други собственици в комплекса. Всички отдаваме двустаен за около 2 седмици на тези цени.

Последна редакция: пт, 22 юли 2022, 23:05 от БАЙ ИВАН РЕНТИЕР

# 666 22 юли 2022, 22:13 ч.

София
Мнения: 524

Цитат на: lllb в пт, 22 юли 2022, 21:55

И между другото оставам с впечатление, че когато се "инвестира" в кола това се възприема далеч по-позитивно, лежерно и с потупване по рамото.

Защото и да не може да я плащаш, ще ти е много по-лежерно от това да ти вземат дома.
Чувал съм го от много хора - "Сега ще я карам и ще се кефя, а ако се наложи да ми я вземат, поне ще ми е било готино"
И това го казват голямата част от хората.

От друга страна познавам и хора, които могат да си позволят нова кола без да се налага да е на лизинг и не го правят.

Моля да не намесвате надеждността, защото съм виждал достатъчно нови коли да приключват на пътя и достатъчно стари да не го правят стотици хиляди километри.

# 667 22 юли 2022, 22:21 ч.

Мнения: 24

Да, разбирам аргумента, че е по-лесно от това да ти вземат дома.

Цитатът, който споделяте, е само подкрепа на мнението ми, че всичко опира до хедонизъм. Сега да ти е хубаво, после ще го мислиш. Пак казвам, няма лошо, този начин на живот има много плюсове (не съм фен на идеята за ипотека за 30-35г. с твърдата убеденост, че нищо не може да ти се случи междувременно Simple Smile

). Но е важно да разбереш какво е важно за теб / семейството ти и от какво можеш да се откажеш сега, за да е потенциално по-добре после.

Цитат на: mitkomitashki в пт, 22 юли 2022, 22:13

Цитат на: lllb в пт, 22 юли 2022, 21:55

# 668 22 юли 2022, 22:37 ч.

Мнения: 301

За n- ти път се повтарям, че търсим жилище за живеене с кредит, за което се извинявам. Но при нас, а и за всяко семейство с деца според мен, водеща би трябвало да е равносметката за риска. Наистина се радвам, че хората тук не са имали досег с наистина кризисни ситуации, но за мен основният проблем при тези условия за моето, а и за другите средностатистически семейства, е потенциалната обезценка на имота, което е реален риск за България с нейните демографски, икономически и политически условия. Не е сигурно, че след продажба на имот, купен днес, когато действат толкова много психологически, а не фундаментални фактори, няма да се окажеш длъжник на банката след време при наложителна продажба. Да, твърде консервативна съм, но дори и така, стои въпросът заслужава ли си да загубиш резервите си и да плащаш половин или един наем повече за лукса да не ти връчат предизвестие. Защото един наем повече е вноската на детето ти в частно училище. А резервите ти са достъпа до протокол по западен модел за диагностика в Европа (8000 евро), за разлика от търчане по коридори на болници в София, за да търсиш случайно мнение, на случаен лекар, в случайно негово настроение, без документи, без ангажимент и без никаква следа в здравеопазването ни, че въобще си съществувал. Не е че не можем да съберем пари. Въпросът е, че за един здравомислещ човек, с ограничен бюджет, това в България не си заслужава.

Последна редакция: пт, 22 юли 2022, 23:05 от Lora Lay

# 669 22 юли 2022, 22:55 ч.

Мнения: 1 008

Това, че куриерите носели пратки ми се струва, че е част от съвремието. Много неща са по-евтини онлайн, има по-голям избор, и спестява време. Та това по-скоро е пестене и не виждам нищо разточително. Може би трябва всички да се обличат от втората употреба за да озплащат ипотека 35 и тогава евентуално да си купят нормални дрехи. Колата вече е някакво удобство. Може и без нея, ама според зависи от конкретен случай. Иначе, че българите обичат да си живеят е факт. Като всички средиземноморски народи. Хапка, пийка, кафенце. Ама то па иначе живот ли е Simple Smile

П. П. Фешън дейс и модиво някакви скъпи дрехи ли са?

# 670 22 юли 2022, 23:10 ч.

Мнения: 676

Според моите наблюдения повечето хора нямат адекватно усещане за риск. Това не само в бг ами навсякъде. В бг предполагам по- старите поколения са по- консервативни. В щатите е още по- извратена идеята да се живее днес, купуват се нови коли над възможностите всеки три години, ходи се по ресторанти всеки ден, купуват се всякви дрехи и простотии на кредит като доста хора не могат да си изплатят кредитните карти и плащат луди лихви, а най- голямата лудост е като им скочи цената на къщата правят втора ипотека и теглят парите и ги харчат за ремонти, коли, почивки и тн.

# 671 22 юли 2022, 23:24 ч.

Мнения: 15 769

Цитат

Фешън дейс и модиво някакви скъпи дрехи ли са?

Онлайн магазини.

# 672 23 юли 2022, 01:14 ч.

Мнения: 123

Цитат на: Lora Lay в пт, 22 юли 2022, 22:37

Кое Ви кара да мислите, че "хората тук не са имали досег с наистина кризисни ситуации" ( цитирам Ви )?

P. S. " Здравомислещият човек" - такъв, какъвто е според вашето схващане, не може да преуспее дори и да спечели милиони от лотарията. Такъв човек ще живее до смъртта си с ограничен бюджет, защото мисленето му е ограничено.

Последна редакция: сб, 23 юли 2022, 02:09 от Mollica

# 673 23 юли 2022, 06:51 ч.

Мнения: 301

Пътят към преуспяването, 30 годишната ипотека за имот в София. Благодаря Ви за мнението, макар и да не успявам да намеря и грам логика или аргументация в него

# 674 23 юли 2022, 07:27 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 195

Е, ипотеката не е задължителна все пак. А и масово хората си я изплащат по-рано. Понякога им е по-изгодно да я държат, а паралелно да събират пари за предсрочно погасяване.
Да си купите жилище с ипотека все пак е по-реалистичен вариант, отколкото да съберете цялата сума накуп.

Препоръчани теми

Черен списък на брокерите в София

Изпълнителен лист за дело за режим на лични отношения

Как да избера какво да уча след 12 клас

Козунаци 2023

Причина:

Причина: