Публикувана: 28 авг. 2022, 12:34 ч.
Последно мнение: 13 дек. 2022, 22:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 28

41 918
796
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кой трябва да установи щетите, причинени от наематели, за да може да се търси възстановяване?
Какви са тенденциите на пазара на жилища под наем в София?
Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имоти в Бургас?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кой трябва да установи щетите, причинени от наематели, за да може да се търси възстановяване?
  
  Щетите, причинени от наематели, трябва да бъдат установени от собственика на имота. В случай на щети е важно да се поддържа документация за състоянието на имота преди отдаването му под наем, която може да послужи като доказателство при евентуално дело за възстановяване на щетите.
- Какви са тенденциите на пазара на жилища под наем в София?
  
  На пазара на жилища под наем в София има повишено търсене, особено в момента. Собствениците често изискват допълнителни суми към наема и не са склонни да извършват ремонти преди отдаване под наем. Въпреки това, има предпочитания за надеждни наематели, които имат редовни плащания и се грижат добре за имота.
- Какви са ползите и недостатъците от отдаването под наем на имоти в Бургас?
  
  Отдаването под наем на имоти в Бургас има предимства като голямо търсене, но и недостатъци, като възможността за ненадеждни наематели. Важно е да изберете надеждни наематели и да се грижите за имота, за да избегнете потенциални проблеми.
- Какви са ползите и рисковете от инвестирането в бизнес имоти в сравнение с други видове инвестиции?
- Какви тенденции се наблюдават на пазара на наем в София за луксозни имоти?
Анкета

Какви ще са наемите след една година? Дайте своята любителска прогноза.
Опции:

По-високи

По-ниски

Същите

Не знам

# 510 20 ноем. 2022, 09:04 ч.

Мнения: 76 058

Не смятам че в България това скоро ще се случи. За добро или за лошо..не знам, но няма да стане тук.

Цитат на: Tintina в нд, 20 ное 2022, 08:59

Смятам, че скоро и в България, голяма част от жилищата ще се отдават от управляващи компании. На собствениците просто няма да им се занимава.

# 511 20 ноем. 2022, 09:07 ч.

Бургас
Мнения: 9 375

В София е разпространена практика.
В другите големи градове тепърва се пробва.
Лично аз в един момент бих предпочела фирма, дори и да получавам по-нисък наем. Ако съм възрастна и уморена да се разправям, а на децата не им се занимава...

# 512 20 ноем. 2022, 09:14 ч.

Мнения: 22 099

Цитат на: Tintina в нд, 20 ное 2022, 08:59

Много дисциплиниращо действат фирмите. Доста оплаквания съм чела от наематели какви суми за какви дреболии им удържат.

Така е. Имам няколко познати семейства, които са наематели на една от най-старите фирми за имоти под наем. Железни договори, за по 2-3 години, възможно най-подробен опис на имуществото и т.н. И няма тън-мън за увеличените наеми, какви изедници били собствениците и за какви се мислели. Наемът се превежда до определено число и точка, фирмата не я интересува дали си опукал парите за месеца на плажа или детето ти е имало рожден ден и си на нулата. Не очакват човешко отношение нито от фирмата наемодател, нито от енергото, нито от мобилния оператор. Затова ми е чудно, когато в темите тук прочета как сме били длъжни да влизаме в положението на наемателите според индивидуалните им потребности и разбирания за човешко отношение - и то еднопосочно.

Съгласна съм, че постепенно ще отпаднат малките участници на пазара и че това ще доведе до затягане. И вече никой няма да очаква човешко отношение и какво още беше от фирма със стотици имоти.

# 513 20 ноем. 2022, 09:17 ч.

Мнения: 1 822

За който беше против ОКР-та и основно почистване, нека попитам - някога виждали ли сте гледка неразмразяван хладилник с години - под и зад него? Никога (години наред) нечистена фурна и абсорбатор)? Никога немити плочки в баня?
1. Бихте ли наели такова жилище?
2. Кой е отговорен да чисти тези неща поне веднъж годишно - ползвател или не е нужно да се чистят?
3. Когато семейно сте прекарали цял уикенд да чистите такова нещо, бихте ли си причинили това и след следващите?
И не съм чистофайница,просто си представете едно жилище за под наем как 10+ години никой не сметне за нужно да почисти над гардеробите и най-накрая идва някой с по-високи критерии за чистота, дали ще си каже "е, предните 5 наемателя са били големи мърлячи" или "тоя наемодател ме прецака с егати кочината, която е замаскирал на пръв поглед".
За мен е редно наемателите да почистят основно имота или да си поемат разхода за това, когато им е предаден в изрядно състояние. Дали го правят е друг въпрос.

# 514 20 ноем. 2022, 09:17 ч.

Мнения: 4 301

В БГ рентиерството е толкова на дребно от ЧЛ, че няма как нито скоро, нито след години да се консолидира от фирми. Знаеш ли изобщо как се стига до консолидация в другите държави? Не искаш да си го пожелаваш. Защото консолидацията става заради кризи, при които дребните собственици са принудени да продават евтино и големи риби с кеш изкупуват на килограм. Така че внимавай какво си пожелаваш.

# 515 20 ноем. 2022, 09:35 ч.

София
Мнения: 18 443

И каква ще е тази страшна криза? Ако не е здравословна просто си заключвам имотите. Все имам пари за данъка и такса смет.

# 516 20 ноем. 2022, 09:45 ч.

Бургас
Мнения: 9 375

Гого, и в тази тема ли дойде да ни плашиш със "страшни кризи"? Говорим за преотстъпване на права. Поинтересувай се как се отдават имоти в София чрез фирми, а и не само в София. И краткосрочно, и дългосрочно. Собственикът сключва договор с фирмата, а тя му управлява имота, а не го иззема. Тя няма интерес от това, има интерес да получава комисиона за посредническата си услуга, а не да набуха милиони левове в жилища из целия град, които ще трябва и да ремонтира освен това. Има фирми, които оперират в определени квартали, да им е по-мобилно и логистично лесно. Бих се занимавала с такъв бизнес и аз, ако бях една идея по-млада и не си търсех спокойствието Simple Smile

# 517 20 ноем. 2022, 10:43 ч.

Варна
Мнения: 6 915

Цитат на: HappyHeartbeat в нд, 20 ное 2022, 09:17

….
1. Бихте ли наели такова жилище?
….

Да, наемала съм такова жилище в най-бедните ми студентски години. На подпазарен наем. Почти наполовина по-евтино. То иначе друг вариант няма за отдаване на коптор. 2 седмици чистих само фурната.

# 518 20 ноем. 2022, 10:48 ч.

Мнения: 4 301

Ти визираш на запад как е. Там фирмите притежават хиляди имоти. А в БГ да плащаш 20% на мениджърска фирма при тези цени на имотите, ще си на загуба. Не съм дошъл да плаша, ти не четеш. Казвам какъв е механизма, чрез който собствеността би минала от дребни ЧЛ към големи фирми. Не казвам че това ще стане. Четене с разбиране трябва.

# 519 20 ноем. 2022, 11:31 ч.

Мнения: 1 822

Цитат на: Didi168 в нд, 20 ное 2022, 10:43

Цитат на: HappyHeartbeat в нд, 20 ное 2022, 09:17

….
1. Бихте ли наели такова жилище?
….

Именно, новото обзавеждане става мизерия, когато липсва основно почистване, което е задължение на ползвателя. И после наемодателят страда - имотът му бива обявен за коптор и се класира в ниската категория. Заради наематели, които нямат култура да си чистят.

# 520 20 ноем. 2022, 11:37 ч.

Мнения: 4 301

Така са си преценили хората. Серат под наем и се местят. Явно им излиза на сметка. Просто се залагат стриктни, ясно клаузи и двоен депозит, защото не може да се разчита на интуиция, че наемателя е читав. Няма такива, това ни е в културата.

# 521 20 ноем. 2022, 11:40 ч.

София
Мнения: 4 668

На запад има и консолидации, директно при строеж. От преди 100 години.
Според мен пък, бъдещето е на точно такива фирми. Които директно приетжават 100% от сградата.
Това, за комисионна да се поддържа жилище, според мен не работи. Не излиза сметката. Може, за някой, който му е много излишно жилището, и иначе ще стои заключено. Но не и за да изкарваш някаква норма. И не е проблемът в 10те % наем. Проблемът е, че не се търсят сериозно наематели и има много време, в което стои празно. Отделно и цени на ремонти от свързани фирми.

# 522 20 ноем. 2022, 11:55 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 609

Да уточня, че и според мен е редно жилището да се поддържа и издаде в човешки вид, но след като човек го преотстъпва срещу заплащане на друг, би следвало да е подготвен за това, че хора всякакви. И очакванията да са реалистични. Един уикенд чистене след наемател за мен не е много, сега предполагам не е най-приятното прекарване на времето, ама не може само да се изкарват пари, без да се влага нищо.

# 523 20 ноем. 2022, 13:01 ч.

Бургас
Мнения: 9 375

Аз съм съгласна, че трябва да се влага. Повече от един уикенд прекарах в чистене и дребни поправки. За които въобще не търся сметка, а би трябвало. Течащи батерии, остъргани первази на врати от мъкнене на мебели, плюс факта, че се бяхме разбрали да ме уведоми месец преди изнасянето, а не две седмици след.
И стени има пробивани за кабелна тв, и кабелни канали монтирани на стени, ама съм си затворила очите.

# 524 20 ноем. 2022, 13:18 ч.

Мнения: 10 786

Цитат на: 🌹 Mimi Rose 🌹 в сб, 19 ное 2022, 22:47

Всичките ми гардероби са хванати за стената, монтирани от фирма. Скрина не се захваща за стената, то и няма как, защото конструкцията му не позволява.

Mimi Rose,
на мен наемателите ми бяха преместили 2 крила от петкрилен гардероб с надстройки в другата стая.Да ги бях закачила за стената и аз! Simple Smile

Препоръчани теми

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 3 - 21.10.- 27.10.)

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

СДЕЛКА или НЕ 2023

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #10: от вторник до четвъртък, 20:00

Причина:

Причина: