Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

  • 38 926
  • 736
  •   1
Отговори
# 585 12 ян. 2023, 21:13 ч.
  • София
  • Мнения: 4 516
Идеята е, че при схема, при която се плаща висок процент още в началото, гориш с много пари ако нещо стане със строежа, а ако вземеш и кредит заради началните вноски, гориш и с лихвите, защото банката не е благотворително дружество. При по-разсрочено плащане рискът да изгориш с много пари намалява до определен момент.

# 586 12 ян. 2023, 21:24 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 10 864
Цитат на: Raya в чт, 12 яну 2023, 21:13
Идеята е, че при схема, при която се плаща висок процент още в началото, гориш с много пари ако нещо стане със строежа, а ако вземеш и кредит заради началните вноски, гориш и с лихвите, защото банката не е благотворително дружество. При по-разсрочено плащане рискът да изгориш с много пари намалява до определен момент.

Ами да, точно това имах предвид и аз. В момента строителите подобряват условията - в началото искат по-малък процент. Така че можеш да се включиш с налична сума, да си спестяваш докато строят, без да плащаш банкови лихви, а рискът е по-малък, защото си влязъл с по-малко пари.
Т.е подобряването на условията за начална вноска (по-малка, вместо по-голяма) ти спестява както риск, така и лихви.

# 587 12 ян. 2023, 21:56 ч.
  • Мнения: 1 743
Да, с по-малката първоначална вноска ценят да зарибят хора с мислене като твоето. Само че аз не мисля, че цени на зелено, по-високи с 40% спрямо предходната година, са устойчиви във времето. По-вероятно е на акт 15 цените да са същите и да си се прецакал, че изобщо си дал и 1 лв., вместо да си ги вложиш другаде или да ги държиш под дюшека, докато стигне този етап.
И едва тогава, като видиш как са заградили още 6 парцела около твоя, някои от които с по-висока етажност, да прецениш този ли ще е или друг.

# 588 12 ян. 2023, 22:07 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 10 864
О, аз не съм хукнала да купувам, само казвам, че забелязвам раздвижване в условията и новите условия имат някои предимства, спрямо старите.
Както съм писала и преди - предвиждам спад с поне 10% и затова засега само си гледам. С интерес ще следя какво става през април/май, чакам намалението Simple Smile

# 589 12 ян. 2023, 22:32 ч.
  • Мнения: 3 843
Може на акт15 да са същите цените, а може и да има спад и да станат по-ниски. Но може и да са още по-високи. Риск винаги има. Ако ги държиш под дюшека парите не печелиш нищо, освен ако не спаднат цените. В момента както са нестабилни акциите и да ги инвестираш (пасивно) в рамките на 12-24 месеца няма да спечелиш много.
В момента е криза и акциите са надолу (и аз съм на червено), ама ако си инвестирал в подходящи сектори и индекси до 3-4 години ще е на плюс. Та отново въпросът е дали човек си е правил разумно сметките и може да чака или е стъпил на ръба.
Българските ДЦК не знам защо се пробутват за много сигурни, като държавата е в политическа криза от повече от година и едвам си пробутва дълга и на вътрешните и на външните пазари. С тоя свръх популизъм след 5 години може и да е фалирала държавата.

# 590 12 ян. 2023, 22:39 ч.
  • Мнения: 2 255
.

Последна редакция: пт, 13 яну 2023, 08:15 от bubkab

# 591 12 ян. 2023, 22:45 ч.
  • Мнения: 3 843
Добри двустайни с гараж/паркомясто под наем в района се намират за около 1000 лева. С пазарлък може и по-малко. Не са много офертите, но се намират. Та не виждам как ще вземат 800 евра, а сигурно има и такси за комплекса в добавка.

# 592 13 ян. 2023, 11:09 ч.
  • Мнения: 4 322
Цитат на: rumka833 в чт, 12 яну 2023, 19:55
Остават активни купуващи и продаващи тези, които трябва да продадат поради някаква причина, и които трябва да купят (за живеене, или за да не им изгорят парите).
Интересно мислене - трябва да купя, за да не ми изгорят парите?
А ако купиш нещо за 150к и догодина струва 120к, не ти ли изгарят? Нима не стана така 2009 г?
Който не иска да поема риск с акции, имоти, или други инвестиции, нека си държи парите в безрискови инструменти, да не се повтаряме кои са. Ако България ви е рискова с 5.5%, то САЩ с е 4.5% в момента - и те ли има опасност да фалират? Не че не е възможно теоретично, но ако САЩ фалира и доларът се срине, то какво ли ще стане в бедна България тогава, и какво ще струват нашите имоти, и в каква валута? Левът и еврото ще цъфтят, докато доларът загине?

# 593 13 ян. 2023, 11:24 ч.
  • Мнения: 1 613
Цитат на: chris78 в пт, 13 яну 2023, 11:09
Цитат на: rumka833 в чт, 12 яну 2023, 19:55
Остават активни купуващи и продаващи тези, които трябва да продадат поради някаква причина, и които трябва да купят (за живеене, или за да не им изгорят парите).
Интересно мислене - трябва да купя, за да не ми изгорят парите?
А ако купиш нещо за 150к и догодина струва 120к, не ти ли изгарят? Нима не стана така 2009 г?
Който не иска да поема риск с акции, имоти, или други инвестиции, нека си държи парите в безрискови инструменти, да не се повтаряме кои са. Ако България ви е рискова с 5.5%, то САЩ с е 4.5% в момента - и те ли има опасност да фалират? Не че не е възможно теоретично, но ако САЩ фалира и доларът се срине, то какво ли ще стане в бедна България тогава, и какво ще струват нашите имоти, и в каква валута? Левът и еврото ще цъфтят, докато доларът загине?
Когато акциите падаха и американските ДЦК (и не само те) даваха нулева, а понякога и отрицателна лихва (който се интересува в тази насока знае, че се случваше дори и това) ти в съответните форуми съветваше ли непрекъснато хората там да инвестират в имоти. Наистина моля да дадеш линк. Просто нямаш спирачка. Относно жилищата ще потретя, че ако днес купиш жилище за 150 000 евро, а след година е 120 000 евро си на загуба само ако го продадеш (което е безмислено). Ако си взимаш наемите или живееш в него няма значение, че в даден момент цената му може да е по-ниска. Важното е, че когато го продадеш след години то ще струва повече и човек ще е взел една торба пари от наеми.

Последна редакция: пт, 13 яну 2023, 11:29 от Мъфин

# 594 13 ян. 2023, 12:06 ч.
  • СИ
  • Мнения: 4 403
Цитат на: Мъфин в пт, 13 яну 2023, 11:24
...
Относно жилищата ще потретя, че ако днес купиш жилище за 150 000 евро, а след година е 120 000 евро си на загуба само ако го продадеш (което е безмислено). Ако си взимаш наемите или живееш в него няма значение, че в даден момент цената му може да е по-ниска. Важното е, че когато го продадеш след години то ще струва повече и човек ще е взел една торба пари от наеми.

По принцип е така. Загуба или печалба се реализират, когато купуваш или продаваш. Останалото е теоретични сметки и очаквания. Познавам и хора, които си останаха с големите очаквания и продават имоти на безумни цени по 10-15 години. Защото, те цените само се вдигали. И все си стоят непродадени.
Който е отдавал имоти под наем знае, че нещата никога не са толкова розови колкото изглеждат. Може и да остане някой лев, но може и да отнесеш дървото с някой калпав наемател. Срокът за откупуване на имот през наеми на някои места вече минава 30 години. Тоест наследниците на този имот ще са тия, които ще спечелят. А когато продаваш след години, имотът не струва повече. Просто по-високата цена горе-долу покрива инфлацията.

# 595 13 ян. 2023, 18:01 ч.
  • Мнения: 11 060
Покрива инфлацията, или ти защитава парите? От какъв точно бизнес всеки може да направи следното: да купи имот за 40к, и след (даже и нищо да не правиш) 5-6-7 г. Да го продаде за 140к?
Аз не се заяждам, само казвам, че имотът е средство за предпазване, за да не ти изгорят парите. Дайте инфо за ДЦК преди 6 г. и сега, ако имате такава.

# 596 13 ян. 2023, 18:09 ч.
  • Мнения: 1 962
Цитат на: rumka833 в пт, 13 яну 2023, 18:01
Покрива инфлацията, или ти защитава парите? От какъв точно бизнес всеки може да направи следното: да купи имот за 40к, и след (даже и нищо да не правиш) 5-6-7 г. Да го продаде за 140к?
Аз не се заяждам, само казвам, че имотът е средство за предпазване, за да не ти изгорят парите. Дайте инфо за ДЦК преди 6 г. и сега, ако имате такава.
Проблемът с ДЦК е, че падежът им е на голям период и не може вложител бързо и лесно да си прибере печалбата.

# 597 13 ян. 2023, 18:17 ч.
  • Мнения: 17 116
Цитат на: rumka833 в пт, 13 яну 2023, 18:01
Аз не се заяждам, само казвам, че имотът е средство за предпазване, за да не ти изгорят парите.
И какъв точно е смисълът да ги къташ тия пари за да ги похарчиш след 20г вместо в момента в който ги изкарваш?

# 598 13 ян. 2023, 18:19 ч.
  • Мнения: 50 771
Цитат на: Eфибуш в пт, 13 яну 2023, 18:17
Цитат на: rumka833 в пт, 13 яну 2023, 18:01
Аз не се заяждам, само казвам, че имотът е средство за предпазване, за да не ти изгорят парите.
И какъв точно е смисълът да ги къташ тия пари за да ги похарчиш след 20г вместо в момента в който ги изкарваш?

Ами например след 20 вече няма да работиш и ще ти трябват за да живееш. А днес си имаш достатъчно за нормален живот.

# 599 13 ян. 2023, 19:49 ч.
  • Мнения: 11 060
Че как се харчат с лека ръка пари, колкото за един 4-стаен АП. В София?? Да не съм луда нещо??

За БФБ - именно, че нищо в нея не е ликвидно, и пазарът е изопачен и изкривен. А животът е колело, върти се. Днес може да не ми трябват парите, но утре може да ми трябват. Уж купувам акции, понеже са по-ликвидни,(уж), а се оказва, че не само, че това не е така, Ами и ги продаваш на минус. Не е нормално това.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата