Публикувана: 1 дек. 2022, 08:25 ч.
Последно мнение: 18 ян. 2023, 08:45 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 68

39 307
736
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви теми се обсъждат във форума за пазара на недвижими имоти в България?
  
  Форумът обсъжда различни аспекти на пазара на недвижими имоти в България, като разстояния до центъра на София, възможности за транспорт, цени на имотите и практиката да се купува жилище за деца, които учат в различни градове.
- Какви са мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт?
  
  Мненията относно разстоянието до центъра на София и възможностите за транспорт варират. Някои участници смятат, че определени местоположения са лесно достъпни пеша от центъра, докато други изразяват опасения по този въпрос. Освен това се обсъжда значението на различните видове транспорт и тяхното въздействие върху цените и търсенето на имоти.
- Каква е обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града?
  
  Обичайната практика за закупуване на жилище за деца, които учат в града, варира. Някои родители споделят примери от личния си опит относно инвестирането в имоти и предимствата на определени местоположения. Други изразяват опасения относно рентабилността и смисъла на такава покупка.
- Какви са мненията за пазара на недвижими имоти и инвестирането в недвижими имоти в България?
- Какви са мненията на форума относно предимствата на ходенето пеша и живота без кола?

# 645 15 ян. 2023, 23:03 ч.

София
Мнения: 4 102

Toва май е в Черноморец.
Не са толкова драматични цените.

# 646 15 ян. 2023, 23:13 ч.

Мнения: 2 259

За София Ленд резидънс ли питаш?
Качеството е много добро. И поддръжката също. Мой познат живее там. Ние много се чудихме дали да купим преди две години, имаше още останали апартаменти, но ни се видя ненужно скъпо. Със сегашен прочит съжалявам, че не купихме, дори за препроджба. Ама човек няма кристална топка.
Е73 определено е удобен от там.

# 647 16 ян. 2023, 00:36 ч.

Мнения: 15 764

Цитат

Здравеопазването било на високо ниво, било ама не е като в Бг достъпно. Имах здравословен проблем и за 1 седмица обиколих 2 доцента, 1 професор и ми направиха 2 ултразвука и 1 ЯМР. Да, плащаш си, ама 300 евро ми струваха всичките консултации и изследвания.

Нидерландците не знам с кой акъл си вярват,че имат здравеопазване на високо ниво?

Скрит текст:

Някакви легенди измислени с цел реклама за стотиците хиляди експати,които с удоволствие работят в тази атрактивна страна. Wink

Същите са пропищели от ''доброто здравеопазване'' или по-точно липсата на такова.Особено в големите градове.С месеци чакат да се запишат за ЛЛ и я карат на късмет.ФБ групите за чужденци,хората споделят недоволството си и най-вече недоумението си от абсурдното им ''здравеопазване'' ,но задължителните скъпи здр.застраховки.Не ползваш услуги,но плащаш огромни суми,ако не:лихви,глоби,пак глоби и колекторски ф-ми.Бяха водещи по рак на гърдата,защото липсва всякаква превенция.Има мн.др.страхотии,но темата не е затова.И въобще не са френдли към всички и всякакви,както писа в някоя от имотните теми,една дама от Хага.Те помежду си по региони се гледат на кръв,особено в малките населени места.Чужденци,западняци пропищяха от дискриминация по време на ковид и абсурдните им изисквания за отпускане на помощ.Проблем с наемане на жилища,много високи наеми и въпреки това,хората от цял свят предпочитат да се преместят там,а българите масово изпращат децата си да учат в ниската земя.Факт!

Тези 300 евро са за прегледи тук,нали?Даже ми малеят за толкова консултации и изследвания.
Мъфин снимките,които си сложил мисля,че са от Нидерландия или Белгия през мин.месец.Имам познати живеят наблизо до такъв погром,но пак казват,че там им е по-сигурно и спокойно.Има такива сцени в големите европейски градове,истина е и пак,въпреки това,движението е натам,а не насам.И това не е отсега.Не мисля,че ще са причина да се изнасят и къде,къде,точно в София ще дойдат.
За полет София-Бургас исках да летя през 2018г.Ами те такива цени бяха набримчили,все едно ще летя извън Европа.Същата година в туристически сезон,самолетните билети до зап.Европа ни бяха по-евтини.Аз съм голям почитател на пътуването със самолет.Бързо,приятно,не се отегчаваш,ама на,понякога много скъпо.

# 648 16 ян. 2023, 11:26 ч.

Мнения: 56

Относно покачващите цени - малко над средното за Европа сме. Който иска линк - на лично.

Заедно с това сме една от държавите с най-голямо в % отношение увеличение на минималната заплата за миналата година. Цените са такива каквито са. Успех на тези, които очакват пукане на "балона".

# 649 16 ян. 2023, 11:45 ч.

Мнения: 1 757

Много интересно защо се дава увеличаващата се минимална заплата. Тези на минималната заплата ли са движещите този пазар? Даже логиката е обратна. Тия дето се осигуряват на минималната, обаче получават под масата, сега реално ще трябва да плащат повече осигуровки и данък на държавата отколкото преди. Т.е. тяхната покупателна способност пада, при равни други условия.

# 650 16 ян. 2023, 11:53 ч.

Мнения: 1 613

Имотите са дългосрочна инвестиция, която не се налага да я мислиш във времето. Не се налага да я продаваш след примерно 1-2-3 години, защото лихвите по ДЦК били станали нулеви и т.н. В инвестиционни имоти може да ти живеят децата когато пораснат или пък наемите от тях да подпомагат сериозно пенсията. Някой надъхан преди време даже отправи обидни квалификации към хората купуващи имоти за инвестиция. Били глупави щом инвестирали в имоти, а не в акции. Двамата доктори, за които коментирах, че след пенсия (заради лилавите) ще се върнат в България също освен луксозните апартаменти, в които ще живеят са купили и по един-два имота за отдаване. Най-вероятно ще обявиш тези хора за балъци, но единият има две бентлита, а другия също е мноооого добре финансово.

Цитат на: Чичко_Тревичко в пн, 16 яну 2023, 11:45

България е първа по ръст на заплатите в ЕС
На първо място по ръст на възнагражденията е България с 15.4 %, следвана от Унгария с 14.5%.

По средата остават Франция и Германия. Средния ръст в еврозоната е 4.2 на 100, при 4.6 % в целия ЕС.
https://www.pariteni.bg/novini/pari/bylgariia-e-pyrva-po-ryst-na … atite-v-es-244276

Последна редакция: пн, 16 яну 2023, 11:58 от Мъфин

# 651 16 ян. 2023, 12:01 ч.

Мнения: 56

Цитат на: Чичко_Тревичко в пн, 16 яну 2023, 11:45

Мисля, че черната станция вече отговори на подобен въпрос в предишните теми - защото съотношение минимална заплата / цена на м2 с малка девиация се предполага да върви с еднаква прогресия.

# 652 16 ян. 2023, 13:52 ч.

Мнения: 1 757

Не съм изследвал отношението на минималната заплата спрямо цените на имотите. За мен те нямат и не би следвало да имат логическа връзка. Но пък ми е направило впечатление, че средните цени на м2 в столицата доста точно отговарят на средната брутна работна заплата. Само дето едното е в евро, а другото в лева. Обаче тук имаме и един парадокс - средните нива на заплатите не се увеличават със същия темп като този на популистски взетите решения за увеличаване на минималната РЗ.

# 653 16 ян. 2023, 14:31 ч.

Мнения: 4 422

Цитат на: Мъфин в пн, 16 яну 2023, 11:53

Никого не бих обявил за глупав, ако е имал акъл да изкара пари за инвестиционен имот и да го плати кеш (виж, ако тегли кредит в момента, за да "вложи" в имот в София - може и да съм на друго мнение).
Ако не им се занимава да си направят портфолио и да го ребалансират периодично според конюнктурата, тяхна си работа. По-добра възвръщаемост обаче ще имат ако периодично продават тези от активите си, които са в момента надценени, и купуват такива, които са подценени и имат потенциал да поскъпват.
Не казвам, че е лесно.

# 654 16 ян. 2023, 15:08 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Чичко_Тревичко в пн, 16 яну 2023, 13:52

Не съм изследвал отношението на минималната заплата спрямо цените на имотите. За мен те нямат и не би следвало да имат логическа връзка. Но пък ми е направило впечатление, че средните цени на м2 в столицата доста точно отговарят на средната брутна работна заплата*. Само дето едното е в евро, а другото в лева. Обаче тук имаме и един парадокс - средните нива на заплатите не се увеличават със същия темп като този на популистски взетите решения за увеличаване на минималната РЗ**.

Много нелогични твърдения.
* как направи тази връзка, след като цените на квадратен метър в столицата в зависимост от квартала (да речем за двустайни) варират в границите на цени от 570€ за Дружба 2 до 2600€ за Яворов.
** увеличението на МРЗ не е популизъм, а освен другите предимства е и борба със сивата икономика, защото с МРЗ са свързани и редица други неща. Например минимални осигурителни прагове за редица професии, където работниците ги осигуряват на МРЗ, а останалата част от заплатата - в пликче.

Последна редакция: пн, 16 яну 2023, 15:45 от tre

# 655 16 ян. 2023, 15:11 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: Чичко_Тревичко в пн, 16 яну 2023, 11:45

Едва ли не всеки ден в медиите излизат статии за ръста на цените на имотите или за тяхното предстоящо повишаване. Като причини и възможни обяснения се смучат от пръстите и пишат всякакви глупости. Тия дни някъде четох, че и Коледните бонуси оказали влияние на пазара на имоти. В скоро време очаквам да пишат, че добавките на пенсионерите са изстреляли цените на новото строителство в София.
Поне за себе си съм убеден, че си има отделен бизнес, който е зает всеки ден да мисли и пуска статии където може, само и само да се поддържа интерес и хората да мислят и да повярват, че цените само ще растат. Не знам докога ще издържи всичкото това. Строителите се късат да лъжат за цените на материалите и формират цени както им дойде. И се късат да продават, защото хората наистина са повярвали, че всичко и задължително само ще поскъпва. Което помпи още повече цените. Половината продадени имоти стоят празни и заключени, населението намалява, но цените отиват нагоре. И това е факт. Маса народ е потънал в заеми и е набутал в някакви кутийки стотици хиляди лева или евра, обаче е доволен, че вече се е "избил", защото за има-няма година цената на тухлите и бетона за апартаментчето е отишла 20-30 процента нагоре. И това си мисля, че не е всичко. Предстои да станем свидетели и на други изненади.

# 656 16 ян. 2023, 15:14 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: SeaHorse в пн, 16 яну 2023, 15:11

Едва ли не всеки ден в медиите излизат статии за ръста на цените на имотите или за тяхното предстоящо повишаване. Като причини и възможни обяснения се смучат от пръстите и пишат всякакви глупости. Тия дни някъде четох, че и Коледните бонуси оказали влияние на пазара на имоти. В скоро време очаквам да пишат, че добавките на пенсионерите са изстреляли цените на новото строителство в София.
Поне за себе си съм убеден, че си има отделен бизнес, който е зает всеки ден да мисли и пуска статии където може, само и само да се поддържа интерес и хората да мислят и да повярват, че цените само ще растат. Не знам докога ще издържи всичкото това. Строителите се късат да лъжат за цените на материалите и формират цени както им дойде. И се късат да продават, защото хората наистина са повярвали, че всичко и задължително само ще поскъпва. Което помпи още повече цените. Половината продадени имоти стоят празни и заключени, населението намалява, но цените отиват нагоре. И това е факт. Маса народ е потънал в заеми и е набутал в някакви кутийки стотици хиляди лева или евра, обаче е доволен, че вече се е "избил", защото за има-няма година цената на тухлите и бетона за апартаментчето е отишла 20-30 процента нагоре. И това си мисля, че не е всичко. Предстои да станем свидетели и на други изненади.

Имаше твърдения, как с вдигането на пенсиите се помпала инфлацията. Все едно пенсионерите вдигат цените на енергоносителите и са започнали войната в Украйна.

# 657 16 ян. 2023, 15:24 ч.

Мнения: 1 757

Цитат на: tre в пн, 16 яну 2023, 15:08

Цитат на: Чичко_Тревичко в пн, 16 яну 2023, 13:52

Скрит текст:

Не съм изследвал отношението на минималната заплата спрямо цените на имотите. За мен те нямат и не би следвало да имат логическа връзка. Но пък ми е направило впечатление, че* средните цени на м2 в столицата доста точно отговарят на средната брутна работна заплата. Само дето едното е в евро, а другото в лева. Обаче тук имаме и един парадокс - средните нива на заплатите не се увеличават със същия темп като този на популистски взетите решения за увеличаване на минималната РЗ**.

Аз това за цените на м2 и брутните средни заплати съм го забелязал доста отдавна, не е нещо ново. И в случая говорим за средни цени на м2, както и за средни брутни заплати. То по тая логика и заплатите варират от 710 лв (МРЗ) до 200,000 лв (май едно време толкова си беше официалната заплата на шефа на една банка). Всъщност в твоите писаници няма никаква логика. В случая говорим за средни цени и на двете. Няма защо да се изпада в детайли.

МРЗ в последната година се вдига "предизборно", пък ти вярвай в каквото си искаш, например че било борба със сивата икономика. Това са фактите. Самото понятие МРЗ е чисто политическо и няма много връзка с икономиката, а още по-малко и с пазара на недвижими имоти. Simple Smile

# 658 16 ян. 2023, 15:35 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Чичко_Тревичко в пн, 16 яну 2023, 15:24

Аз това за цените на м2 и брутните средни заплати съм го забелязал доста отдавна, не е нещо ново. И в случая говорим за средни цени на м2, както и за средни брутни заплати. То по тая логика и заплатите варират от 710 лв (МРЗ) до 200,000 лв (май едно време толкова си беше официалната заплата на шефа на една банка). Всъщност в твоите писаници няма никаква логика. В случая говорим за средни цени и на двете. Няма защо да се изпада в детайли.

МРЗ в последната година се вдига "предизборно", пък ти вярвай в каквото си искаш, например че било борба със сивата икономика. Това са фактите. Самото понятие МРЗ е чисто политическо и няма много връзка с пазара и икономиката.

А очакваш ли спад на брутната средна заплата? Защо тогава очаквате спад в цените на имотите? Нещо се разпада теорията. И в първия пост говориш не за средни, а за средна брутна работна заплата (предполага се по данни от НСИ), иначе излиза да сравняваме компоти с компютри.
МРЗ не знам дали се вдига предизборно, но е факт че вече няма кой и едни павета да нареди както трябва. Та ако искате след време в България да останат само депутати, проститутки и мутри скачайте срещу вдигане на доходите. И ти обясних каква връзка има МРЗ. Впрочем нека заменят МРЗ с минимално почасово заплащане, но тогава Васил Велев пак няма да е доволен и ще обикаля да реве по телевизионните студиа.

Последна редакция: пн, 16 яну 2023, 15:50 от tre

# 659 16 ян. 2023, 15:36 ч.

Мнения: 248

Здравейте, може ли някой да ми обясни какви са изискванията за взимане на акт 14? Доколкото аз знам, следва да има покрив, но разбирам, че има някакво изменение в наредбата или закона? И сега освен покрив, трябва да има и поставена дограма на сградата. Бихте ли ме ориентирали къде мога да прочета или ако въпросът ми не е за тази тема - къде да го задам. Благодаря предварително.

Препоръчани теми

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 16

773
Жилища и имоти

“Дяволското гърло 2“ - “Есента на демона“ - нов сезон по НОВА ТВ - Тема№1

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 7

На почивка в Поморие сезон 2025/2026

Причина:

Причина: