Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 70

  • 46 206
  • 738
  •   1
Отговори
# 570
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 973
Първо трябва да се оправи системата. Регистри на имоти, ЕСГРАОН, кадастър, архиви на Общини... пълен хаус е. Остави, че е хаус, разпиляно, разхвърлено,  но има огромни некомпетенции и грешки, който са натрупани с години  и могат да ти нанесат такива вреди, че и най- нескопосания брокер, адвокат, нотариус не могат.
Е, срещу това трябва да се протестира и негодува най-много.
В една сделка, каквато и да е тя/ имотна, търговска/ посредникът е нужен, не само да свържи страните, но най-вече за да е медиатор, буфер...
Сделката може да за стока, имот, но всъщност става въпрос за хора. А хората са различни, всеки с неговият си характер, страхове, опити предишни. И в повечето случаи купувач и продавач влизат в сделка, къде с по-малка, къде с по-голяма неприязън и недоверие към другата страна. Но, когато почне да се демонстрира превъзходство, неприязън и да издига егото си над всички и всичко и като добавим липсата на първите 7 години, става красота.
За мен най-тежките сделки са били заради хората участници в нея, а те могат да стигнат 7-8 човека и за двете страни, с които трябва да се комуникира.
 Нищо друго не може да ме уплаши, за всяко друго нещо си има специалисти, наемаш ги си разрешаваш проблема. Били объркани документи издадени от институции, оправяш ги и толкова. С годините дори претръпваш и спираш да се ядосваш, но ако имаш на среща си едно " човече" , което потропва с крак и обвинява за всички неуредици по системата другата страна, не ти остава нищо друго освен да дишаш.

П.С.  Винаги съм защитавала тезата, че един брокер може да представлява адекватно само едната страна. Обаче, наложилата се практиката в България въобще не е изключение.
Да го кажем така, обобщено: Масовата комисионата е 6% в различните държави е прието по различен начин. Само продавачът я плаща, само купувачът я плаща, разделя се 3% за купувач и 3% за продавач. Звъниш по обява на агенция в последните два варианта, плащаш комисиона. И бих казала, че работа на чуждестранните брокери е в пъти по-улеснена от на българските.

Последна редакция: пт, 31 мар 2023, 11:32 от tomeva

# 571
  • Мнения: 4 309
Да бе, то десетилетия наред плащахме % от сумата за преводи към Европа, но после измислиха SEPA-преводите и вече плащаме левче независимо от сумата - все пак услугата е една и съща.
Така и в САЩ на брокерите от 100 години се плащаше 6% (винаги взети от сумата, която купувачът плаща, и разделени по 3% на брокерите на двете страни), но се появиха интернет-технологиите и вече можеш да си листнеш имота в MLS със Зилоу или Редфин срещу 1.5%
Така че как било преди години - било, но може и да се промени.

# 572
  • Мнения: 4 198
Тези хора не са брокери, те са агенти в брокерска агенция на греждански, където са експлоатирани и промивани да вярват, че са големи експерти. Това им дава увереност да започнат и маркетингови дейности в различни канали. Няма лошо, но тази имотна треска рано или късно ще приключи и ще има суша години наред, да не кажа десетилетие. Без значение цените…. Какво ще правят след това? Звучи като краткосрочни печалби за сметка на дългосрочно развитие. Вместо да положат усилия да станат експерти в някаква продуктивна сфера, те са решили да станат посредници. Хайде да не Изкарваме брокерската професия като върха на постиженията за един млад човек. Летвата е доста ниска ако е така.
Ако тези млади наистина искат да са полезни и да си заслужат похвалите, които Светлозара им дава. Ами да се захванат да направят иновативни ИТ решения на всички проблеми, свързани с имоти, посредничество, регистри, автоматизации на сделки и тн. Ето тогава бих ги похвалил. Но явно предпочитат да изказват “експертно” мнение в социалните мрежи, защото е по-лесно.

Последна редакция: пт, 31 мар 2023, 11:51 от Gogo1979

# 573
  • Мнения: 637
Според мен трябва някакви иновации да се въведат и да бъдат изчистени половината брокери, да ходят да стават маникюристи и да правят вежди и устни, и без това преди да станат брокери с това се занимаваха. Тъй и тъй никаква работа не вършат по-голям част от тях, купувачът пак опира до свой адвокат/нотариус при покупка и няма никакво доверие на брокера, че и комисиона му плаща. Пазарът трябва да се поразмести и то не само в тази сфера.

# 574
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 973
Като казахте "стандартна сделка", да добавя следното.
Много от приятелите ми предпочитат да купуват нови жилища, точно за да се занимават колкото може по-малко с всички и всичко по веригата, и освен това да може сделките да са колкото може по-лесни.
Затова си търсят нови имоти от доказани инвеститори, за да са спокойни. Че в нашата мила Родина човек се научава винаги да има едно на ум.

Ооо... там пък е циркът със земята. За самия ап. проверяваш от Разрешение за строеж, нооооо земята, земята е по-стара и от най-старото жилище. И там, какво "замятане" е ставало.  В нотариален акт на една от най-реномираните Строителни компания в София, с който са придобили земята, всъщност е нотариален акт за замяна. Замяна на земята срещу няколко вещи и 3 картини на един български художник. Имам картини на този художник, не струват кой знае, колко. Не стигнахме до сделка и не съм се задълбочила повече, може този акт да не е бил негатив.   
Преди години питах адвоката ни, защо иска тези и тези документи, не разбирах: Първо, как ще вземеш разрешение за строеж, ако има проблем с регулации и кадастър и т.н. и второ нали дори вече има и Разрешение за ползване...Е обясни ми човека, защо ги иска и какви ще са последствията за купувача, ако нещо не е било наред.

# 575
  • Мнения: 1 962
Според мен трябва някакви иновации да се въведат и да бъдат изчистени половината брокери, да ходят да стават маникюристи и да правят вежди и устни, и без това преди да станат брокери с това се занимаваха. Тъй и тъй никаква работа не вършат по-голям част от тях, купувачът пак опира до свой адвокат/нотариус при покупка и няма никакво доверие на брокера, че и комисиона му плаща. Пазарът трябва да се поразмести и то не само в тази сфера.
По тази логика трябва да обесят половината от работещите в България. Пълно е с кадри от кол и въже. Като се започне от парламента където се подвизават "експерти" без нито един ден трудов стаж навън, но заработват вече години в пореден парламент, та се стигне до професиите в частния сектор.
В крайна сметка всеки от вас има глава на раменете и може да си прецени дали да ползва услуга на брокер или не. Аз преди време продадох къща с двор и въпреки, че бях налазен от брокери, успях да ги отбия и да си продам имота без техните услуги. Две години след това моя роднина която искаше да си закупи апартамент попадна на изгодна оферта благодарение на информация от брокер, който и подаде сведения за имот който не беше пуснат още в обяви. Та ето ви двете страни на една и съща монета и защо не трябва да се стига до крайни оценки и заключения.

# 576
  • Мнения: 637
Според мен трябва някакви иновации да се въведат и да бъдат изчистени половината брокери, да ходят да стават маникюристи и да правят вежди и устни, и без това преди да станат брокери с това се занимаваха. Тъй и тъй никаква работа не вършат по-голям част от тях, купувачът пак опира до свой адвокат/нотариус при покупка и няма никакво доверие на брокера, че и комисиона му плаща. Пазарът трябва да се поразмести и то не само в тази сфера.
По тази логика трябва да обесят половината от работещите в България. Пълно е с кадри от кол и въже. Като се започне от парламента където се подвизават "експерти" без нито един ден трудов стаж навън, но заработват вече години в пореден парламент, та се стигне до професиите в частния сектор.
В крайна сметка всеки от вас има глава на раменете и може да си прецени дали да ползва услуга на брокер или не. Аз преди време продадох къща с двор и въпреки, че бях налазен от брокери, успях да ги отбия и да си продам имота без техните услуги. Две години след това моя роднина която искаше да си закупи апартамент попадна на изгодна оферта благодарение на информация от брокер, който и подаде сведения за имот който не беше пуснат още в обяви. Та ето ви двете страни на една и съща монета и защо не трябва да се стига до крайни оценки и заключения.

Никъде не съм сложила всички брокери под един знаменател. И аз съм супер щастлива с една покупка на апартамент чрез брокер, защото беше всичко, което търсих, а знаем че винаги има някакъв компромис. Но когато търсиш попаднеш на проблемни сделки и то не една, виждаш, че на брокера не му пука и си гледа комисионата. Така е. Нечитавите сделки същи са на пазара - тези, които могат да ти оспорят покупката в един момент, също и тези с подвеждащи характеристики, които ти губят времето.
Иначе не говоря за обесване на всички, работа има за всеки, но нещо пазарът се застоя и трябват нови играчи във всяка сфера, да ги поразмести малко, че им стана много удобно.

Svetlozara, казвам опит, но ти чуваш години. Явно ти го възприемаш така. Опитът идва с годините. Никой не обижда 25-годишните, всички сме минали от там.

# 577
  • Мнения: 1 757
Брокерите в темата как си пазят за*ниците. Смях. Никой нямаше да има нищо против вас, ако не се бутахте сами, където не сте търсени, пък и да наглеете да ви се плаща за това!

# 578
  • Мнения: 1 962
Брокерите в темата как си пазят за*ниците. Смях. Никой нямаше да има нищо против вас, ако не се бутахте сами, където не сте търсени, пък и да наглеете да ви се плаща за това!
Хайде сега кажи кои са брокерите в темата, защото аз освен (ако не греша) Томева, друг не знам да е брокер.

# 579
  • Мнения: 4 309
Две години след това моя роднина която искаше да си закупи апартамент попадна на изгодна оферта благодарение на информация от брокер, който и подаде сведения за имот който не беше пуснат още в обяви.
Щото пък да се пусне обява отнема седмици - докато я подготвиш, докато я измислиш....
Този брокер ако беше мой (като продавач) бих го изгонил. Вместо да пусне обява и да търси максималко широк кръг купувачи и максимална цена, той бърза да го шитне на свой познат, та да вземе две комисионни.
Щом на купувача се е сторила "изгодна" офертата, значи не е била изгодна за продавача.
Но на брокера му е по-добре да вземе 2*3%*100к примерно, вместо 3%*110к.
Сами давате негативни примери, като се опитвате да хвалите родните брокери.

# 580
  • Мнения: 1 324
Капаците пак са на почит. Не всички собственици искат да се пуска обява! Убедих се в това, когато аз търсих апартамент! Масово хората не искат техните близки да знаят, че продават - докато не продадат. Пак казвам, има ситуации и ситуации...

А тук Иво Красавеца Орежда хората с кредити 🤣 После пак питайте защо ви трябва адвокат за сделките...

Последна редакция: пт, 31 мар 2023, 14:11 от svetlozara98

# 581
  • Мнения: 4 309
Достатъчно добре разбрах, а също имам и дългогодишни лични впечатления от всякакви брокери, от известни и неизвестни агенции, при няколко сделки - те се припокриват с мнението на 99% от форума. Единици са тези, които човек може да похвали и на които има за какво да плати.

А за да сменим темата, ето какво ми попадна днес във вестника:
https://www.dnevnik.bg/evropa/2023/03/31/4467047_sporna_miarka_s … htniia_problem_v/
Откъс:
Лявоцентристкото правителство в Португалия възнамерява да се бори с жилищната криза в страната посредством серия от мерки, най-спорната от които е т.нар. силово отдаване под наем на свободни имоти, предаде ДПА, цитирана от БТА.

Кабинетът на Антониу Коща обяви снощи, че ще прибягва до тази стъпка, ако имотът е неизползван повече от две години. Това обаче ще се случва само в региони със сериозна гъстота на населението и ще важи само за апартаменти, но не и за къщи.
Марката е част от програмата "Повече жилища", обявена през февруари и одобрена вчера от министерския съвет. По официални данни в 10-милионната страна има над 700 хил. празни имота.

Лисабон планира освен това да замрази наемите по сключените вече договори за наем на имоти, а повишенията по новите да не бъдат повече от 2 на сто годишно.


Това за който мисли, че имотите са най-сигурната инвестиция. Никога не се знае какво правителство ще дойде и какво ще измисли - от повече данъци и бюрокрация, през контрол на наемите, както има в много държави, та да откровена конфискация както е било при комунистите.

# 582
  • Мнения: 11 074
Защо обявата трябва да стигне до макс брой купувачи? Ако се намери купувач веднага за исканата цена, какво по-хубаво от това. Ако въпросният познат купувач търси отбивка от цената, тогава продавачът е в правото си да не се съгласи на сделка, да се пусне обявата в 2-3-5 сайта и да се чака следващ кандидат.

# 583
  • Мнения: 541
На мен за малкия двустаен в Сф за 57000 евро преди 3 години ми взеха над 6000лв такси, 2000 платих на нотариус, 2000 на общината на данъчна оценка и 2500 на брокери. Около 6500, сега на новите цени и на по голям апартамент не ми се мисли колко пиявици има по веригата. Имам познат брокер в Сф каза че доста от тях вече са аут и няма хляб за всички. Сека като приемат закон сделките да минават през адвокати като в Англия и ще мине закона, защото имат силно лоби в парламента не ми се мисли. Кърлежи от всякъде, но продажбата на имоти ще намалее, няма да е онзи бум в Сф. Иначе съм доволен от моя брокер, договори ми парко място на 7000 евро на изплащане за 2 години

Последна редакция: пт, 31 мар 2023, 14:37 от queenn

# 584
  • Мнения: 1 324
На мен за малкия двустаен в Сф за 57000 евро преди 3 години ми взеха над 6000лв такси, 2000 платих на нотариус, 2000 на общината на данъчна оценка и 2500 на брокери. Около 6500, сега на новите цени и на по голям апартамент не ми се мисли колко пиявици има по веригата. Имам познат брокер в Сф каза че доста от тях вече са аут и няма хляб за всички. Сека като приемат закон сделките да минават през адвокати като в Англия и ще мине закона, защото имат силно лоби в парламента не ми се мисли. Кърлежи от всякъде, но продажбата на имоти ще намалее, няма да е онзи бум в Сф. Иначе съм доволен от моя брокер, договори ми парко място на 7000 евро на изплащане за 2 години

Ами в момента във Варна един хубав апартамент е средно 180 000 Евро, смятайте ги на тази сума.. 3% или 3,6% за брокер, 3% взема общината и между 1 и 2% взема нотариуса ( зависи къде ще минаваш и дали имаш и банка - там има два нотариални акта, единият е за ипотеката). Та.. общо.. над сумата - ако приемем, че брокера ще взема 3% и нотариуса 1,5 % ( нещо средно да е) - общият процент е 7,5 %. На сумата от 180 000 Евро - 7,5 % са 13 500 Евро 😬...

Та.. какво да кажа. С брокер без брокер. Нямаш ли пари, няма как да си купиш имот на този пазар. Трябва цените пак да паднат до 600 Евро на кв. м., за да са долу горе по джоба на народа. Ама това.. нека си бъдем честни.. няма да стане.

Общи условия

Активация на акаунт