Публикувана: 9 юни 2023, 07:18 ч.
Последно мнение: 11 авг. 2023, 08:23 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 31

36 009
754
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво представлява увеличаването на наема и как се определя?
  
  Увеличаването на наема е процес, при който собственикът увеличава наемната цена за отдаденото под наем имущество. Обикновено това се основава на договорна клауза между собственика и наемателя, често включваща индексиране веднъж годишно в определен месец въз основа на инфлацията според НСИ. В случаи, когато собствениците са доволни от наемателите, те обикновено увеличават наема с по-малко от заложената инфлация, което може да бъде предварително съобщено в договора.
- Каква е инфлацията в България и как се изчислява?
  
  Инфлацията в България за 2022 г. беше приблизително 13-14%, а за 2021 г. - около 6-7%. Тази стойност се изчислява въз основа на данните, предоставени от Националния статистически институт (НСИ), като резултатите за предходната година се публикуват около средата на февруари.
- Какви са препоръките за ефективно управление на имоти под наем и отдаване под наем?
  
  Ефективното управление на отдадени под наем имоти включва внимателен подбор на наематели, изграждане и поддържане на добри отношения с тях, предоставяне на предварително известяване за увеличения на наемната цена, установяване на ясни договорни условия относно отговорностите за ремонт и поддръжка. Формулярът предлага различни препоръки за отдаване под наем на имот, включително работа с брокери, застраховка с двоен депозит и избор на подходящи наемници. Споделен е и опит при използване на различни платформи за отдаване под наем и предпочитания за работа с брокери.
- Какви са препоръките за справяне с текущи ремонти при отдаване на имот под наем?
- Какви са препоръките за управление на отдаден под наем гараж?

9 юни 2023, 07:18 ч.

Мнения: 21 752

Да продължим в новата тема.
Успех на всички наематели и наемодатели.

-------------

Старата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1525815

# 1 9 юни 2023, 10:16 ч.

София
Мнения: 297

На въпроса от предшната тема с вдигането на наема - то е на усещане. Аз съм си заложил индексация веднъж годишно в определен месец с инфлацията на НСИ. Но понеже съм доволен от наемателите, обикновенно го вдигам с по-малко. Така хем те са предварително предупредени, хем аз имам инструмента да го направя, хем като реша да е по-ниска индексацията от заложената в договора те са благодарни. Всички печелят.

# 2 9 юни 2023, 11:06 ч.

Мнения: 2 255

ХиНиНа, този вариант ми допада. Бих го използвала в бъдещи договори/отношения

# 3 9 юни 2023, 11:10 ч.

Мнения: 1 742

Тя инфлацията не е ли двуцифрено число тази година? От моя опит досега на всяко вдигане се изнасят, даже и да е с 50 лв.

# 4 9 юни 2023, 11:19 ч.

София
Мнения: 297

Цитат на: HappyHeartbeat в пт, 09 юни 2023, 11:10

Инфлацията беше нещо от порядъка на 13-14% за 2022. За 2021 беше около 6-7%. Залагам винаги годишна инфлация, според сайта на НСИ. Излиза резултата за предходната година около средата на февруари.
Досега проблем с изнесли се наематели нямам - но пък и те са подготвени още на ниво подписване на договор. А и аз им напомням към края на годината, че по договор скоро ще има покачване - да са подготвени психически, ако са забравили.

За последните две години вдигах съответно с 10% и 5% - кръгли числа, и двете под официалната, заложена по договор инфлация. Хората са още с мен Simple Smile

И не е 1 имот.

Но пък е много важен първоначалният подбор на самите наематели, както и изграждане на добри отношения с тях по време на договора - да им съдействате при проблеми, да отговаряте на запитвания, абе - като в една нормална връзка, трябва си работа.

# 5 9 юни 2023, 12:29 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: XuHuHa в пт, 09 юни 2023, 10:16

Аз съм си заложил индексация веднъж годишно в определен месец с инфлацията на НСИ.

Цитат на: XuHuHa в пт, 09 юни 2023, 11:19

Инфлацията беше нещо от порядъка на 13-14% за 2022.

За 2022 инфлацията за наеми на жилища е 6,2%

https://nsi.bg/bg/content/2518/%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0 … 8%D0%BD%D0%B0-100

# 6 9 юни 2023, 13:08 ч.

Мнения: 2 001

Има ли някой, който отдава в град в който не живее и рядко ходи? Как сте уредили въпроса с текущите ремонти, които може да се наложат след като вече е отдаден и по принцип са задължение на наемодателя?

# 7 9 юни 2023, 16:14 ч.

Бургас
Мнения: 9 143

И аз я имам тази клауза за инфлацията, ама не съм се възползвала от нея, защото си харесвах наемателя и изпитвах неудобство. Много тъпо, ама на. Сега като се изнесе, ще вдигна наема и ще преразгледам тази си черта от характера.
stalia аз отдавам в друг град. Какви текущи ремонти имаш предвид, ако нещо се наложи, то ще е по спешност, авария, счупено нещо и т.н. Моите наематели съм ги предупредила ако има нещо такова, да се обаждат, но още в началото казах, че не мога да се занимавам аз - те си търсят варианти за ремонт, а ако трябва да се плаща от мен ремонтът, го плащам аз.
Има и вариант фирма за управление, но те оперират само в София.

# 8 9 юни 2023, 20:21 ч.

Мнения: 2 391

Да споделя: за имот на прекрасно място ( 70 кв.м.), но в нелуксозен вид взимах доста подпазарен наем.
Нямах време и сили да ходя и да го следя. Получавах сумата по банков път.
Оказа се, че хората, на които се бях доверила, са го пренаемали за единични нощувки, в т.ч. и за настаняване на майстори - сторители (въпреки, че изрично е предвидено, че не следва да се преотдава).
Два уреда бяха изчезнали.
Така че, внимавайте с доверието и с подпазарния наем.
Нищо не гарантират.

За другия имот - с хубав ремонт в идеалния център наемателят отово усмихнат ми заяви, че цените падали.

# 9 9 юни 2023, 20:25 ч.

Мнения: 2 615

Цитат на: Deborana в пт, 09 юни 2023, 20:21

За другия имот - с хубав ремонт в идеалния център наемателят отово усмихнат ми заяви, че цените падали.

Усмихнато бих си взела поредния наем и бих му връчила едномесечно предизвестие. Wink

# 10 9 юни 2023, 20:31 ч.

Мнения: 2 391

Цитат на: ::: в пт, 09 юни 2023, 20:25

Цитат на: Deborana в пт, 09 юни 2023, 20:21

За другия имот - с хубав ремонт в идеалния център наемателят отово усмихнат ми заяви, че цените падали.

Усмихнато бих си взела поредния наем и бих му връчила едномесечно предизвестие. Wink

Няма нужда от предизвестие, договорът е срочен.
Трябва да го известя обаче, че следва да освободи веднага с изтичането на срока, за да не се превърне срочния в безсрочен и да се наложи да давам предизвестие.
Може да откаже да го подпише и ще се наложи нотариална покана, което е неприятно.

Ако е разумен човек и иска да остане, следва сега да подпишем нов договор с начало на срока от следващия ден след изтичането на срока.
Само се усмихва и нищо не казва и чувствам как Емма може да се окаже права.

# 11 9 юни 2023, 20:37 ч.

Мнения: 1 742

Усмихва се, защото си мисли, че ще намери по-евтино. Ама като отворя imot.bg и ми се изправя косата от цените. И в групите е същото с реалните ненабирателни обяви. Накрая ще ходят при Танграта на 700 лв за 1 стая като им е скъпо по-широкото.

# 12 9 юни 2023, 20:59 ч.

Бургас
Мнения: 9 143

Има и огледи по Вайбър.
Има и дисциплиниращи два депозита и сериозна етажна собственост.
Специално за софийската наемателка нямам притеснения, защото плаща всичко стриктно на секундата, праща платежно, като се наложи нещо - например парното прокарваха, тя трябваше да се ангажира, подходи доста сериозно.
Може и да се е напатила преди това, не знам.

# 13 9 юни 2023, 21:02 ч.

Мнения: 1 048

Цитат на: Deborana в пт, 09 юни 2023, 20:21

За другия имот - с хубав ремонт в идеалния център наемателят отово усмихнат ми заяви, че цените падали.

- за съжаление, цената при мен не е паднала. Но тъй като си ми много симпатичен , ще се радвам за теб да си намериш апартамент с паднала цена.

Последна редакция: пт, 09 юни 2023, 21:11 от bgladybg

# 14 9 юни 2023, 22:30 ч.

Мнения: 2 001

Цитат на: Tintina в пт, 09 юни 2023, 16:14

stalia аз отдавам в друг град. Какви текущи ремонти имаш предвид, ако нещо се наложи, то ще е по спешност, авария, счупено нещо и т.н. Моите наематели съм ги предупредила ако има нещо такова, да се обаждат, но още в началото казах, че не мога да се занимавам аз - те си търсят варианти за ремонт, а ако трябва да се плаща от мен ремонтът, го плащам аз.
Има и вариант фирма за управление, но те оперират само в София.

В случая става въпрос за планирани, сега предстои да се сменят щранговете във входа и след това ще трябва да възстановим. После ще правят укрепване на терасите, при което също ще има разбиване и после ще е нужен ремонт и се чудим как да процедираме, защото ние сме далече и не ни е удобно да пътуваме точно тогава. Не знам как е по-добре, ние да търсим майстор да оправя или да кажем на наемателите да опитат да намерят като определим някакъв бюджет?

Препоръчани теми

Счетоводител в нужда се познава 22

Кандидатстване във Финландия!

Счетоводител в нужда се познава 21

Студенти в Испания -тема-2

Причина:

Причина: