Здравейте! В петък закупухме къща, нотариуса ни накара да преведем парите по банков път, с основание покупка-продажба. Въпроса ми е сега, какво следва, трябва да отида утре или в други ден, при нотариуса да взема акта, но след това какво се прави? Преди 5г купихме сегашната, но тогава се занимаваха родителите ни и общо взето ние дойдохме на готово, и нямаме представа за нищо. Също, някой ми каза, че сделката можела да се развали, как, при наличие, че е платено и прехвърлено? Можела да отпадне...
- Публикувана: 2 окт. 2023, 14:43 ч.
- Последно мнение: 10 окт. 2023, 21:32 ч.
Закупуване на къща
Отидете след седмица. Вписването отнема време, да не се разкарвате. Може и по телефона да проверите дали е готово.
Хубаво е било в платежното да опишете подробно - с цитиране на номера на НА и т.н. Но то вече е минало. Но си пазете платежното в досието на къщата.
След това сменяте партидите за ток и вода на ваше име (ТЕЦ няма, предполагам).
После си сменяте адресната регистрация и личните карти.
След месец и нещо проверявате дали нотариусът е подал декларация 14. По принцип трябва да го направи, ама масово не се прави. Можете да го питате дали ще я подаде. И ако не е си я подавате вие.
Пак там някъде е хубаво да видите и в кадастъра дали сте отразени като собственици. Можете да си изкарате една скица, струва пари, ама е безсрочна.
И това е общо взето.
Относно развалянето. По принцип всяка сделка може да се обяви за нищожна, ама е малко вероятно. Тук рискът е повече за продавача, защото ВИЕ имате право да развалите сделката ако установите, че сте измамени и той е скрил от вас съществени недостатъци на имота, за които е знаел. Това право го пише в ЗЗД и изтича след една година.
Хубаво е било в платежното да опишете подробно - с цитиране на номера на НА и т.н. Но то вече е минало. Но си пазете платежното в досието на къщата.
След това сменяте партидите за ток и вода на ваше име (ТЕЦ няма, предполагам).
После си сменяте адресната регистрация и личните карти.
След месец и нещо проверявате дали нотариусът е подал декларация 14. По принцип трябва да го направи, ама масово не се прави. Можете да го питате дали ще я подаде. И ако не е си я подавате вие.
Пак там някъде е хубаво да видите и в кадастъра дали сте отразени като собственици. Можете да си изкарате една скица, струва пари, ама е безсрочна.
И това е общо взето.
Относно развалянето. По принцип всяка сделка може да се обяви за нищожна, ама е малко вероятно. Тук рискът е повече за продавача, защото ВИЕ имате право да развалите сделката ако установите, че сте измамени и той е скрил от вас съществени недостатъци на имота, за които е знаел. Това право го пише в ЗЗД и изтича след една година.
Да, изповядахме сделката. Продавачите са двама наследници, единият дойде за сделката, със пълномощно.. това доста ме притеснява. Надявам се да няма проблем.
Тази декларация 14, къде се подава, ако нотариуса не я е подал?
Тази декларация 14, къде се подава, ако нотариуса не я е подал?
В общината, отдел "Местни данъци и такси".
https://egov.bg/wps/portal/egov/dostavchitsi+na+uslugi/obshtinsk … irani+uslugi/9401
Вписването става в деня на изповядване на сделката. Никакво забавяне не е допустимо, защото който впише първи, той става собственик - първият по време е първи по право!
Това се учи в университета, не помня коя година, но едно лице може да продаде един имот на теб, след 2часа на Пенчо и който впише първи, той е собственик. Едва ли сте в такава измамна схема де, но аз винаги проверявам вписването в АВ.
Та кога ще си вземете акта от нотариуса е едно, проверете вписана ли е сделката в АВ.
В МДТ нищо не декларирате вие, служебно става. Само ако имате за деклариране като основно жилище да е, тогава пускате коригираща деклар за да ползвате отстъпка от данъка.
Това се учи в университета, не помня коя година, но едно лице може да продаде един имот на теб, след 2часа на Пенчо и който впише първи, той е собственик. Едва ли сте в такава измамна схема де, но аз винаги проверявам вписването в АВ.
Та кога ще си вземете акта от нотариуса е едно, проверете вписана ли е сделката в АВ.
В МДТ нищо не декларирате вие, служебно става. Само ако имате за деклариране като основно жилище да е, тогава пускате коригираща деклар за да ползвате отстъпка от данъка.
Да де, ама това би сработило, ако нотариусите вписват на момента по електронен път с някакъв електронен подпис. Дали е така? Ако не пак става номерът с втора продажба след два часа.
Иначе може да съм се изказала некоректно, не споря но практически се чака нещо да се случи. Дали вписването, дали получаване на някакво потвърждение от агенцията не знам, ама се чака около седмица. И това имах предвид.
Иначе може да съм се изказала некоректно, не споря но практически се чака нещо да се случи. Дали вписването, дали получаване на някакво потвърждение от агенцията не знам, ама се чака около седмица. И това имах предвид.
В София знам от няколко лични опита, че се чака седмица. А кога и как го носят не знам.
Горе в дясно на нотар. акт е печата на АВ, може там да провериш датата на вписване....и да я сравниш с датата на акта/сделката.
Не споря в София как е, но много ме съмнява да вписват дни след плащането и изповядването на сделката... където и да било в България. Много е рисково просто, и едва ли нотариус ще си позволи така да действа, с изчакване..
Не споря в София как е, но много ме съмнява да вписват дни след плащането и изповядването на сделката... където и да било в България. Много е рисково просто, и едва ли нотариус ще си позволи така да действа, с изчакване..
Днес го регистрирах. Това ли е, въпросното вписване?
Едва ли.
Ето един акт от нета, горе в дясно е вписването - правоъгълният печат
Щом си го взела от нотариуса, значи е вписан.
Както казах, вписването е едно, а защо мотат и кога дават акта на купувач, е друго. Може нотариусите да си ги описват, не ги знам.
Няма такова нещо с пазене на ред. Или е вписан, или не е.
Аз за вписването говорех, че става веднага.
Другото не е важно...така или иначе.
Няма такова нещо с пазене на ред. Или е вписан, или не е.
Аз за вписването говорех, че става веднага.
Другото не е важно...така или иначе.
На практика е доста важно с оглед на моя съвет - да не се разкарва напразно, а или да изчака седмица или да се обади по телефона. Само за това ставаше дума в моя пост, а стана дълга история.
Препоръчани теми