Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално - тема 81

  • 30 771
  • 754
  •   1
Отговори
# 345
  • София
  • Мнения: 6 136
Изтърка се има балон и минахме на може да има балон.

# 346
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
Балони, Небалони всеки, който прави сделка с имот, я прави, когато има възможност. Статистически при всяка криза довела до "пукане на балон" най-малко хора купуват или имат възможност да купят. Пазарът замръзва. Може да минат години, докато се стабилизира и хората пак да имат финансовата възможност да купят.
Единици са тези, които при криза остават стабилни и се възползват от паднали цени на имоти.
Но, каквото и да е, това са неща, които ние не контролираме. Едни други хора, там някъде си правят кризички и кризи, както им е изгодно. Ние само се справяме с последствията...

# 347
  • Мнения: 4 463
Екзотична държава, екзотични банки.

# 348
  • Мнения: 1 894
Е какво екзотично ѝ е на TBI? Банка като банка. Просто не дава ипотечни кредити на 3-4 %, само потребителски, стокови с лихва над 20%. Друг е въпросът, защо набира капитал на 9% доходност, а не отново с депозитите си, и без това набра доста парична маса на 3,2% доходност. Ако ги направи 5% по депозитите, ще набере още повече пари ако толкова ѝ трябват, а не да пуска на 9% облигации от големи инвеститори (над 100 000 лв. беше минимумът).

# 349
  • Мнения: 6 242
Нищо странно няма в издаването на облигации от ТБИ. Всичко е за целите на MREL, то си е и посочено в статията, опитват се да си достигнат нивото, зададено от регулатора (най-общо казано нещо като капиталовите буфери). Депозитите не са приемливи за целите на MREL, затова се търсят други опции.

# 350
  • Мнения: 53 329
И аз намирам подобно обяснение - депозитите имат лошото свойство ако нещо стане да бягат много бързо, па макар и нещото да е само някакъв слух. И после става много тежко с масовото теглене.

# 351
  • Мнения: 1 894
Е има логика. Освен това тези облигации не са защитени от фонда за гарантиране на депозитите. Те мисля че внасят някакъв % в зависимост от това какъв капитал имат и не ги предпочитат заради това предполагам.

# 352
  • Мнения: 53 329
Високата лихва е и предполагаемо заради не много високия рейтинг на банката - по дефиниция никоя банка няма рейтинг над държавата, а само надолу от него. Ако беше някоя банка ААА нямаше да е такава лихва.

# 353
  • Мнения: 6 242
Всичко е така, просто депозитите регулаторно не са приети за целите на MREL, а капацитетът му трябва да се пълни с други, приемливи за целта инструменти, със срочност над една година. Обикновено такъв тип облигации.

# 354
  • Мнения: 3 053
Рекордни кредити се теглят в момента за имоти, така че и цените растат.

# 355
  • Мнения: 11 158
споко май няма да въвеждат еврото. инфлацията евиновна  доколкото четох.

# 356
# 357
  • Мнения: 17 116
Гледам че и овърдрафта се е удвоил.

# 358
  • Мнения: 637
Предполагам това са изменения не на броя на кредитите, а на размера на сумите. Което на тези цени на имотите, означава, че са се теглили кредити за по-малък брой имоти. Може и да озн, че са се теглили същите или повече брой кредити за имоти, само че с в пъти по-голямо самоучастие. Тоест статистиката нищо не казва, ако си я тълкуваме, както ни е удобно. Масовият случай е по-висока паз оценка и по-ниско самоучастие, че другите налични пари, ако има такива и не се прибегне до потр кредит, да влязат в ремонти.

Последна редакция: чт, 27 юни 2024, 14:40 от MaryPop

# 359
  • София
  • Мнения: 1 521
За броя на кредитите е рано, до 2-3 седмици ще излязат и се засича кое, как и колко. Друг вади тези данни Blush

Общи условия

Активация на акаунт