- Публикувана: 1 май 2026, 19:52 ч.
- Последно мнение: 8 юни 2026, 08:14 ч.
Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97
Някой знае ли как стоят нещата с ДДС и покупката на имот чрез ЮЛ? Например има ли някакво предимство откъм ДДС аз като ФЛ да създам фирма и да купя имот през фирмата? Мога ли да си получа ДДС - то обратно в такъв сценарий? Гледах едно интервю с един кредитен консултант и той каза че хората купуват с фирми заради ДДС-то и си го вземат обратно и правят ремонта с него. Не знам дали всеки може да го направи това нещо.
Физическо лице доказва доходи и е кредитоискател, имотът се придобива от новооткрита фирма регистрирана по ДДС.
В БДСК и Пощенска имаме три такива кредита, точно с цел да си възстановят ДДС-то. Как са го направили точно, лесно ли е, трудно ли е, аз не знам. Но това са фактите.
В БДСК и Пощенска имаме три такива кредита, точно с цел да си възстановят ДДС-то. Как са го направили точно, лесно ли е, трудно ли е, аз не знам. Но това са фактите.
Няма нормален законов начин държавата да върне ДДС на измислена фирма, създадена с тази цел. Разбира се, сигурно има изключения за "наши хора".
tomeva, искали са, но дали са го постигнали? Ако е работеща фирма с оборот, ще се приспадне, но нова да получи обратно ДДС?
tomeva, искали са, но дали са го постигнали? Ако е работеща фирма с оборот, ще се приспадне, но нова да получи обратно ДДС?
А, пробвай се.
И... после ДДС декларации всеки месец и специализирано счетоводно обслужване, защото ФЛ не може да подава декларации без специализиран софтуер, какъвто само счетоводителите имат, ревизии при възстановяване, ревизии при закриване на фирмата, връщане на "усвоеното" ДДС на държавата, ако решиш да продадеш.
Писах по-нагоре - единственият начин, който ми се вижда логичен е двамата да са съдлъжници - ЮЛ купува, ФЛ е съкредитоискател и доказва доход. Или гарант, ама това е по-екзотично при ипотечен кредит.
И... после ДДС декларации всеки месец и специализирано счетоводно обслужване, защото ФЛ не може да подава декларации без специализиран софтуер, какъвто само счетоводителите имат, ревизии при възстановяване, ревизии при закриване на фирмата, връщане на "усвоеното" ДДС на държавата, ако решиш да продадеш.
Писах по-нагоре - единственият начин, който ми се вижда логичен е двамата да са съдлъжници - ЮЛ купува, ФЛ е съкредитоискател и доказва доход. Или гарант, ама това е по-екзотично при ипотечен кредит.
Супер. Обаче имотът на юридическо лице не може просто да го "прекараш" през фирмата. Остава си фирмен и носи други разходи. Ако само за ДДС минава оттам и после пак си е на физическо лице, е магия
Ако някой ме пита, как става, може ли не може ли ще го пратя при счетоводител. Но обикновено вече са си направили тази консултация.
Както ползвам адвокат/ юрист или при нужда архитект, конструктор, инженер и т.н. Всеки да си консултира и отговаря за каквото е учил.
Tintina, нали това казах. Абе банките са го правили много пъти. За първия като су обадих и веднага ми казаха ДА, правим го и ми обясниха схемата. При двете банки имаше разлики.
Съгласна съм, но едва ли фирмата е нова и регистрирана специално с тази цел.
Вероятно става дума за работеща фирма, която си има и счетоводство и всичко и това е едно добро решение за приспадане на ДДС.
Но пак да подчертаем, че важи за НС от строител. На вторичния пазар не е така, освен ако и там не се купува от ЮЛ.
Вероятно става дума за работеща фирма, която си има и счетоводство и всичко и това е едно добро решение за приспадане на ДДС.
Но пак да подчертаем, че важи за НС от строител. На вторичния пазар не е така, освен ако и там не се купува от ЮЛ.
В тези три случая беше нова фирма. И точно за това се разглеждане ФЛ като кредитоискател, защото то доказва доходи, а ЮЛ все още няма такива и не може да докаже. Фирмите бяха направени предварително, все пак да намериш подходящ имот/и се иска време, а намериш ли ги, трябва да действаш, а не тепърва да правиш фирма и т.н.
Ами дейността на фирмата ще е покупко продажба на НИ и отдаване под наем. Аз няма да живея целогодишно в апартамента и може да го пусна на нощувки, тоест няма злоупотреба някой да каже че съм създал фирмата единствено с цел да взема ДДС-то. И да същото го казаха в клипчето че ЮЛ купува а ФЛ взима кредита. Просто един недостатък е че банката кредитира 80% от стойността без ДДС тоест трябва по- голямо съучастие.
Госпожа Томева се включи с полезна информация. Интересно ми е някой с по- голям обем от сделки като Дани дали го е проверявал това с ЮЛ като вариант.
Госпожа Томева се включи с полезна информация. Интересно ми е някой с по- голям обем от сделки като Дани дали го е проверявал това с ЮЛ като вариант.
Някой знае ли как стоят нещата с ДДС и покупката на имот чрез ЮЛ? Например има ли някакво предимство откъм ДДС аз като ФЛ да създам фирма и да купя имот през фирмата? Мога ли да си получа ДДС - то обратно в такъв сценарий? Гледах едно интервю с един кредитен консултант и той каза че хората купуват с фирми заради ДДС-то и си го вземат обратно и правят ремонта с него. Не знам дали всеки може да го направи това нещо.
Държавата не връща пари, държавата прибира пари. Това е принципен въпрос. И винаги ДДС се заплаща от последния по веригата, а именно крайният потребител. Тези преди него само си го прехвърлят. Да, от една страна си връщат, но от другата са го платили. И не връщат, ами приспадат. Примерно купил си за 100 бона и 20 бона ДДС. После си продал за 200 бона и си начислил 40 бона ДДС. Държавата си иска от теб тези 40 бона, но понеже вече си платил 20 на предния доставчик плащаш само 20 на държавата. Но иначе си си платил всичките 40, просто 20 на държавата и 20 на този напред по веригата, който на свой ред ще ги даде на държавата.
Тоест, няма такъв филм държавата да ти върне нещо. Тоест има, ама само привидно, ако си купил много, а си продал малко. Но това винаги е свързано с данъчна ревизия и счетоводителите правят всичко възможно да не им се случва да си искат ДДС от държавата.