Изповядване на сделка-какво точно означаk

  • 15 330
  • 44
  •   1
Отговори
# 15 4 дек. 2007, 11:52 ч.
  • Мнения: 2 270
Цитат на: meri77 в вт, 04 дек 2007, 11:45
Azaf,taka e bilo,no v momenta e drugo.Ot polovin godina se zanimavame s prodajba na aprtamentite ni i znam,che kogato palstash v kesh ti si izbirash notarius,no pri kredit e razlichno.Pone taka e v plovdivskite banki.

Не искам да споря с теб, но аз работя в банка и съм на ясно със сделките за недвижимо имущество!

# 16 4 дек. 2007, 11:55 ч.
  • Мнения: 425
А какво значение има за банката дали се изповядва на данъчна или на пазарна оценка? Че ако трябва да изповядваме на пзарна ще трябва доста да се изръсим.

# 17 4 дек. 2007, 11:57 ч.
  • Мнения: 2 270
Цитат на: beru6ka в вт, 04 дек 2007, 11:55
А какво значение има за банката дали се изповядва на данъчна или на пазарна оценка? Че ако трябва да изповядваме на пзарна ще трябва доста да се изръсим.

Има значение относно сумата, която ви се отпуска като кредит! По принцип банките работят с "Ликвидационна стойност" за собствените си нужди!

# 18 4 дек. 2007, 12:10 ч.
  • Мнения: 425
Цитат на: pretty в вт, 04 дек 2007, 11:57
Цитат на: beru6ka в вт, 04 дек 2007, 11:55
А какво значение има за банката дали се изповядва на данъчна или на пазарна оценка? Че ако трябва да изповядваме на пзарна ще трябва доста да се изръсим.

Има значение относно сумата, която ви се отпуска като кредит! По принцип банките работят с "Ликвидационна стойност" за собствените си нужди!

И какво означава това на по простичък език - като за невежи Simple Smile От банката ми казаха, че ако изтеглим потребителски кредит с ипотека може да изповядваме на данъчна оценка, а ако теглим жилищен с ипотека трябва да е на пазарната оценка.

# 19 4 дек. 2007, 13:00 ч.
  • Мнения: 2 270
Цитат на: beru6ka в вт, 04 дек 2007, 12:10
Цитат на: pretty в вт, 04 дек 2007, 11:57
Цитат на: beru6ka в вт, 04 дек 2007, 11:55
А какво значение има за банката дали се изповядва на данъчна или на пазарна оценка? Че ако трябва да изповядваме на пзарна ще трябва доста да се изръсим.

Има значение относно сумата, която ви се отпуска като кредит! По принцип банките работят с "Ликвидационна стойност" за собствените си нужди!

И какво означава това на по простичък език - като за невежи Simple Smile От банката ми казаха, че ако изтеглим потребителски кредит с ипотека може да изповядваме на данъчна оценка, а ако теглим жилищен с ипотека трябва да е на пазарната оценка.

Ако теглите ипотечен - за текущи нужди (потребителски), банката не се интересува за какво ще харчите отпуснатата сума и съответно може на каквато пожелаете от двете суми да се осъществи сделката, но ако е ипотечен - за покупка на имот - трябва сделката да се осъществи на реалната цена

# 20 4 дек. 2007, 13:08 ч.
  • Мнения: 425
Страхотни сте момичета. Благодаря за разяснението.   bouquet  Занех си аз, че ще ми помогнете. Май поребителски ще теглим, че иначе много пари трябва да се дадат за таксата в общината.

# 21 4 дек. 2007, 14:08 ч.
  • Мнения: 192
За първи път чувам банката да иска изповядване на реална стойност.

# 22 4 дек. 2007, 15:14 ч.
  • Мнения: 23
При покупка на жилище с кредит БАНКАТА определя кой ще е нотариуса / тя работи с точно определени нотариуси/. От БАНКАТА зависи на каква стойност ще се изповяда сделката / в повечето случаи банките са съгласни на изповядване на данъчна оценка, като по този начин се спестяват доста пари на купувача. Обаче има два вида такси- едните са за учредяването на ипотеката и другите са стандартни такси по изповядването на сделката. Купувача встъпва във владение чак след усвояване на кредита, което е след изповядване на сделката, вписването й и учредяването на ипотеката.
Ако имате още въпроси с радост ще помогна.

# 23 4 дек. 2007, 15:18 ч.
  • Мнения: 425
Цитат на: Zara A в вт, 04 дек 2007, 15:14
Обаче има два вида такси- едните са за учредяването на ипотеката и другите са стандартни такси по изповядването на сделката. Купувача встъпва във владение чак след усвояване на кредита, което е след изповядване на сделката, вписването й и учредяването на ипотеката.
Ако имате още въпроси с радост ще помогна.

За таксите по изповядване на сделакта ясно това са за местен данък и още нещо си (в интернет има калкулатори за тях), а тези за ипотеката какви са и колко са?

# 24 4 дек. 2007, 15:30 ч.
  • Мнения: 144
Изповядването на сделката (прехвърлянето на имота) и вписването на ипотеката ще стане с един акт, за стойността на която е кредита, тъй като доколкото разбирам става въпрос за законова ипотека, а не за договорна. Т.е. вие купувате жилище с пари от кредита - това е тристранна сделка между вас, продавача и банката. Не е възможно сделката да се изповяда за по-ниска стойност от тази на кредита, защото както са ти обяснили прехвърлянето и вписването на ипотеката става с един акт, който служи на банката за обезпечение на вземането й, т.е. трябва да е за стойността на вземането й.
Надявам се да е станало ясно.
А относно избора на нотариус, по принцип всяка банка си има нотариус, с който работи, но ако вие имате претенции за нотариус може да предупредите банката и да се уговорите изповядването да стане където вие пожелаете.
Сега виждам въпроса ти за таксите: за тях питай в банката, те би трябвало да работят с адвокати или да поддържат връзка с нотариуса и ще могат да ти кажат точно колко и за какво ще дължите. Това по принцип е тяхно задължение да ви предупредят, за да знаете колко пари да носите при изповядването на сделката.
Успех, да се похвалиш с новата придобивка.

# 25 4 дек. 2007, 18:29 ч.
  • Мнения: 45
Изповядвахме по пазарна стойност, защото продавача искаше така. За десет минути беше процедурата при нотариуса. Купувате и ипотекирате. На нас ни излезе 3 000 лв. и двете.
За ипотеката дойде юрист на банката само подписахме.

# 26 1 апр. 2008, 22:12 ч.
  • Мнения: 90
Момичета, какви са гаранциите за продавача. Той подписва, а чак след три дни след вписване и проверка парите се провеждат от банката на купувача. ако купувача не преведе парите на продавача какво следва, как точно нотариуса гарантира на продавача получаване на парите.

# 27 1 апр. 2008, 23:35 ч.
  • Мнения: 4
Цитат на: Vergin в вт, 04 дек 2007, 15:30
Изповядването на сделката (прехвърлянето на имота) и вписването на ипотеката ще стане с един акт, за стойността на която е кредита, тъй като доколкото разбирам става въпрос за законова ипотека, а не за договорна. Т.е. вие купувате жилище с пари от кредита - това е тристранна сделка между вас, продавача и банката. Не е възможно сделката да се изповяда за по-ниска стойност от тази на кредита, защото както са ти обяснили прехвърлянето и вписването на ипотеката става с един акт, който служи на банката за обезпечение на вземането й, т.е. трябва да е за стойността на вземането й.
Надявам се да е станало ясно.
А относно избора на нотариус, по принцип всяка банка си има нотариус, с който работи, но ако вие имате претенции за нотариус може да предупредите банката и да се уговорите изповядването да стане където вие пожелаете.
Сега виждам въпроса ти за таксите: за тях питай в банката, те би трябвало да работят с адвокати или да поддържат връзка с нотариуса и ще могат да ти кажат точно колко и за какво ще дължите. Това по принцип е тяхно задължение да ви предупредят, за да знаете колко пари да носите при изповядването на сделката.
Успех, да се похвалиш с новата придобивка.

Ами не е точно така, нашата ипотека не е законова (законна), а договорна и ни я направиха с два акта, един за прехвърляне на собствеността, а другия за вписване на ипотека в полза на банката. Явно всичко зависи от това, коя банка се ползва. Аз мога да кажа за ДСК, там може да се направи изповядването (т.е. прехвърлянето на собствеността на данъчна оценка) и задължително банката определя нотариуса при който се изповядва сделката. Парите се прехвърлят след вписването на имота в агенцията по вписванията и след учредяване на ипотеката в полза на банката, т.е. след 3-4 дена, освен ако не се прави бързо вписване, тогава е след 2 дни.

Относно това как ще гарантираш, че ще преведеш останалата сума на продавача, ние лично го направихме с незабавно инкасо, но въпреки това докато не наредихме превода лично не го направиха, т.е. продавачите можеха да изгърмят. Другия вариант е Запис на заповед за останалата сума, но незнам каква е юридичеката й стойност. Абе риск има и от двете страни. Купувачите няма как да са сигурни, че жилището не е продадено 1 ден преди това (защото агенцията прави справката за тежести с 4 дена назад), а пък продавачите няма как да са сигурни, че ще получат цялата сума при изповядване на данъчна оценка.

# 28 2 апр. 2008, 15:31 ч.
  • Мнения: 90
Не говоря за случайте при които се изповядва сделка по данъчна  оценка, а по принцип банката превежда по сметка на копувача ипотечния кредит. Как точно се прави запор на тези пари, така че те да отидат след това в ръцете на продъвача.
С писмо от банката за запор или с договор.

# 29 3 апр. 2008, 22:41 ч.
  • Мнения: 4
Банката гарантира само сумата, на която се изповядва сделката, другата сума се гарантира от купувача, чрез запис на заповед в повечето случаи, а може и чрез незабавно инкасо, ама някой банки не го превеждат докато купувача не го потвърди.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата