Публикувана: 7 ян. 2008, 14:48 ч.
Последно мнение: 13 май 2008, 22:17 ч.

Строеж - къде, как, колко? тема за взаимопомощ

42 924
292
1

1
...
3
4
5
...
20
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са препоръките за избор на тухли при строителство?
Какви са основните стъпки и изисквания при добавяне или разширяване на къща в България?
Какви са разликите в строителните норми и изисквания в различните общини?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са препоръките за избор на тухли при строителство?
  
  Когато избирате тухли за строителство, вземете предвид характеристики като плътност, изолационни свойства и устойчивост на влага. Освен това е важно да се консултирате с професионалисти и да разгледате различни опции, за да намерите най-подходящите тухли за вашите нужди.
- Какви са основните стъпки и изисквания при добавяне или разширяване на къща в България?
  
  Основните стъпки при добавяне или разширяване на къща в България включват консултация с архитект и инженер, получаване на разрешителни от различни институции като Електроснабдяване, Пожарна и ВиК, както и изграждане на външни колони, ако е необходимо. Също така строителният надзор е задължителен и е важна стъпка към узаконяване на добавянето или разширяването. При изграждането на къща в България основните изисквания включват спазване на отстоянията от границите на имота, както и съобразяване с общинските архитектурни служби, които определят параметрите за застрояване. Освен това изискванията включват съответствие със стандартите за застрояване, кота било, кота корниз и плътност на застрояване.
- Какви са разликите в строителните норми и изисквания в различните общини?
  
  Разликите в строителните норми и изисквания между различните общини са значителни. Нормативните уредби и изискванията във всяка община варират, което води до значителни разлики в разходите за труд за груб строеж между градове като София, Велико Търново и Костинброд.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на строителни материали самостоятелно?
- Какви са изискванията за строителен надзор при изграждането на еднофамилни къщи в България?

# 45 8 фев. 2008, 15:43 ч.

София
Мнения: 12 857

Някой да е купувал скоро парцел в село близо до София? Може ли да сподели, кой са основните неща на които трябва да отговаря парцела?
Ясно е че трябва да може да се строи на него и други основни неща, интересувам се обаче и за тънкостите? Някои от тях например, които са се оказали доста важни при строежа по-късно.

# 46 10 фев. 2008, 13:13 ч.

под кривата круша
Мнения: 294

Запис и от мен, ще следя темата. Ако някой е имал упоритостта да строи във Варна, ще се радвам да сподели опит.

# 47 10 фев. 2008, 22:00 ч.

Варна
Мнения: 481

Ние те първа ще започваме.Миналата година купихме местото и сега се борим с институциите,но мъжа е в този бранш и ще разчитам на него.От опит знаем че е доста трудно защото преди една година се нанесохме в ново жилище(апартамент)и го взехме от тухла и всичко мина през нашите ръце.Той ще се занимава.А относно тухлите"Винербергер"или "Поротерм"те са едни и същи,малко по скъпи са,но с по- добри параметри от Българските.По леки са и трябва да се информират конструкторите че ще се строи с тях и може да се спести някой друг килограм от скъпото желязо
С по правилна геометрия и впоследствие ще доведе до икономия от други материали било то мазилка и изолация от вън.Това е под диктовката на мъжа ми.Ако има въпроси питайте било то за отвънка за изолация или за отвътре.

# 48 11 фев. 2008, 21:26 ч.

под кривата круша
Мнения: 294

Rosiel, виждам, че си от Варна. Разкажи ми за борбата с институциите, защото аз вече нямам нерви. Имаме парцел с вила, за който се опитваме да вземем виза за проектиране, но нищо не можем да направим преди да одобрят ОУП. Това кога ще стане е божа работа, а и после не с малко проблемите с ВИК, Е.ОН и знам ли още кой ooooh!

Сигурна съм обаче, че усилието си струва.

# 49 12 фев. 2008, 08:45 ч.

Мнения: 143

Цитат на: Aila в пт, 08 фев 2008, 15:43

Ние купихме парцел миналата година в Костинброд. Не е точно село, но е до София. Изискванията към един парцел независимо къде е са едни и същи - какво ще ти създаде най-малко проблеми в последствие. Например внимателно преглеждаш плановете (ако имаш достъп до тях в общината) за наличието на изградена водопреносна и ел. мрежа. Изискваш документ за тежести от продавача (той е задължителен пред нотариуса и се вади в деня преди или в същия ден на сключване на сделката). Подбираш парцела и според това дали е в регулация или не (хубаво е да е - спестяваш си нерви и пари). Ако имаш възможност да говориш предварително с продавача за конкретния имот - наследници, роднини - всичко, което може да създаде бъдещи разправии. Ние при сключването на сделката написахме почти реалната сума, с която закупихме имота в нотариалния акт. Да платихме огромен данък, но при появяване на претенции (например от забравени роднини и неуредени по съдебен път претенции от страна на продавача преди продажбата) тази сума ни се дължи в трикратен размер по закон. Един вид обезщетение.
Това се сещам на прима виста. Успех Simple Smile

# 50 12 фев. 2008, 14:03 ч.

Мнения: 3 271

Малко късно виждам темата, а можеше да се очаква след разговора ни от януари.
Благодаря ти Hug

# 51 12 фев. 2008, 16:07 ч.

Мнения: 143

Така.... ние сме на следващия етап от строителството, а именно - към края на грубия строеж сме и ще кандидатстваме за кредит за довършителни ремонтни дейности.
Всичко е ок - направихме разчет на времето и график за всеки документ (според сроковете, дадени в обищанта), но това което не знам е къде трябва да отда (стъпка по стъпка) за да стигна до издаване Документ за собственост на тази къща.
С две думи: след слагането на последната керемида къде трябва да отида и какво трябва да направя.

п.с. надявам се темата да е помогнала до момента...
Hug

# 52 24 фев. 2008, 14:57 ч.

Варна
Мнения: 1 553

Направо Ви се кефя за ентусиазма . Въобще не ми се живее в къща... , но така се стичат нещата и ще се наложи.Явно проблемите са много и са от различен характер при строителството и подготовката му.Но ще си се консултираме взаимно.
Успех и късмет на всички с трудното начинание! Peace

# 53 25 фев. 2008, 03:16 ч.

Мнения: 196

Цитат на: Anneese в вт, 12 фев 2008, 16:07

За момента можеш да си извадиш нотариален акт за къщата във вид на груб строеж.
Процедурата е следната:
1. Нанасяте вече построената къща в кадастъра. Услугата се извършва от геодезическа фирма.
2. Изисквате удостоверение от общината за степен на завършеност - груб строеж по чл. 181(2) от ЗУТ.
3. Подавате декларация и регистрирате къщата в данъчната служба и вадите данъчна оценка.

С всичките тези документи при нотариус си вадите нотариален акт за собственост на къща - груб строеж.

# 54 25 фев. 2008, 09:09 ч.

Мнения: 143

Цитат на: Dembi в пн, 25 фев 2008, 03:16

Благодаря за съвета. Оказа се, че нашия строител не ни е споменал за протоколите и документацията, която трябва да се започне още с първа копка и сега правим тези протоколи и сме се свързали с геодезическа фирма, която да ни направи изискващите се от тях протоколи и дискетите за вписване в кадастъра. Надявам се скоро да приключи всичко. До 20-ти март трябва да имаме керемиди и сме много ошашани защото искаме (поне аз) да направим всичко по законовия ред за да нямаме разправии в последствие.
Извадих си наредба № 6 и проверих какъв е списъка с документи (протоколи и актове) сега ги събираме.
Ако някой има нужда от инфо по въпроса ето линк: http://www.dnsk.mrrb.government.bg/zakoni/z04.pdf

успех на всички Grinning

# 55 2 март 2008, 08:11 ч.

Мнения: 1 081

Айде и аз тук при строителите Simple Smile

Купихме си парцелчето, извадихме скицата, сега предстои визата за строеж. Замислили сме 3 х 100 кв.м, щото толкова по принцип ни разрешават(нали 20% плътност от 500 кв.м парцел, и 2 етажа +мансарда това значи?) Чета, че архитектурният проект излизал 10 евро /кв.м-ама туй на РЗП ли е? Или сам на квадратурата на основите? А ВиК, Ел и конструктивния проект колко са?(сори, че питам пак, ама темата не ми се отваря от библиотеката...) Май ще хлътнем още десетина холяди евро, преди да почнем да леем основи...Че и да заравняваме ще трябва, че парцелът ще го правим каскаден...

# 56 3 март 2008, 22:35 ч.

Там където е семейството ми
Мнения: 2 510

Записвам се да следя темата.
Ние все още не сме напълно готови със нашата къща,но като,че ли му се вижда края.Днес окончателно приключихме с покриването на покрива. Hug

Днес със триста зора се добрах до вторият етаж(целият строеж е два етажа,но на първият ще бъде магазин за стр.материали а на вторият ние)
Имаше леки промени които не са фрапиращи обаче,станало е чудесно.

Започнахме целият строеж миналата година лятото.Надявам се до края на май всичко да сме обзавели и да сме новодомци.

Парите които приготвихме не стигнаха до никъде. Rolling Eyes

Добре,че мъжът ми имаше резервен вариант,че иначе щеше да се наложи да спрем строежа.
Обещавам по нататък да пусна и снимчици

# 57 4 март 2008, 08:29 ч.

Мнения: 998

ИВКА 10, много бързо сте се справили със стрителството. Браво! Имаш ли поглед върху това в какви срокове коя част от строежа е направена? Знам, че примерно е необходимо известно време сградата да "съхне" и не е препоръчително веднага да се правят замазки и т.н. Затова ми е интересно, как е било при вас.

Да се включа и аз в темата. Ние наскоро купихме парцел в едно софийско село и в момента сме на етап мечти, докато архитектът се опитва да ги нарисува Laughing

# 58 4 март 2008, 14:13 ч.

София
Мнения: 12 857

Анитка изванявай, но може ли да споделиш кое е селото и колко евро ви е излязъл кв метър. На колко км от София е? Ако искаш може и на ЛС. Много ще съм ти благодарна bouquet