Проблем - няма да мога да се разведа до излизането на акт 14

  • 4 389
  • 30
  •   1
Отговори
# 15 20 юни 2009, 21:49 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 024
Разбирам много добре за какво говориш.
Строителят на акт 14 ли иска останалата сума? Няма ли начин да уговорите примерно акт 15, и тогава да теглиш кредита, ако ти е излязло решението?
Другият вариант, който мога да ти предложа е да вземеш парите от някой познат, а да изтеглиш кредита на по-късен етап - примерно акт 15 или 16, ако строителят чак толкова много те натиска да му платиш на акт 14.
Макар че не виждам логика да им даваш всички пари още на акт 14, но не знам как ти е подписан предварителният договор.
Всъщност на какъв етап е делото за развода?

Все си мисля, че ще се замота строителят - ето, и ние чакаме акт 16 от декември м.г., а още няма ни вест, ни кост.

# 16 21 юни 2009, 00:03 ч.
  • Мнения: 18 542
За съжаление не мога да разчитам само на благоволението на строителя.
Договорът е за 30% капаро и 70% на акт 14. Имаше и схема 40% капаро, още 50% на акт 14 и 10% на акт 15, но избрахме тази схема, защото нямахме първоначалните 40% за капарото, а само 30%.
няма от кого да взема толкова много пари на куп (около 26 000 евро)...
Развода е на етап - виси в съда и чака да го разпределят на съдия, а идва съдебна ваканция...

# 17 21 юни 2009, 11:47 ч.
Цитат на: Миоки в нд, 21 юни 2009, 00:03
За съжаление не мога да разчитам само на благоволението на строителя.
Договорът е за 30% капаро и 70% на акт 14. Имаше и схема 40% капаро, още 50% на акт 14 и 10% на акт 15, но избрахме тази схема, защото нямахме първоначалните 40% за капарото, а само 30%.
няма от кого да взема толкова много пари на куп (около 26 000 евро)...
Развода е на етап - виси в съда и чака да го разпределят на съдия, а идва съдебна ваканция...
Лошо, ако строителя фалира или не може да завърши обекта, вашите пари също изгарят.Не знам какво точно ти пише в пред. договор, за това исках да го видя. Ако желаеш си зачеркни личните данни и ми изпрати само клаузите на който се основава договора на е-мейл :nproperty@mail.bg, иначе не мога да ти кажа какво точно е необходимо да направиш.Тези 26 000 евро сега на акт 14, ли трябва да му ги дадеш?Той гарантира ли ти завършването на обекта и пускането му в експлоатация. Ако си от Варна , познавам почти всички строители.Как се казва фирмата? Обикновено сега , на този етап, самите строители правят отстъпки и разсрочени схеми за да не си загубят клиентите. Защо не говориш с него и да му обясниш ситуацията.?

# 18 21 юни 2009, 18:54 ч.
  • Мнения: 18 542
От София съм, нямам причина да се съмнявам, че няма да си довърши обекта, напротив. Става въпрос за Цариградски комплекс, строителя е "София Билдинг Къмпани", блоковете са последна част от комплекса, като първите блокове вече са пред акт 15. Това е сайта им http://www.sof-build.com/
Нямам договора в електронен вариант, за това не ти го пускам, но така или иначе споразумение със строителя е малко вероятно да постигна. На акт 14 трябва да доплатя изцяло жилището, да.

# 19 21 юни 2009, 21:04 ч.
  • Мнения: 2 175
Миоки, мисля че и преди ти бях казала какъв е начинът..закупуваш апартамента или взимаш кредита от името на ЕООД..Регистрираш го бързо, внасяш 5000 лв уставен капитал в банката, вписваш го в агенцията по вписванията и после си приспадаш капитала от останалата сума, която изплащаш на строителя..
Моят апартамент го закупих по тази схема - именно защото още не съм разведене и тва беше най-чистият начин, за да не се разправям с родните или някой да има претенции

# 20 21 юни 2009, 21:27 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 024
Цитат на: magarence в нд, 21 юни 2009, 21:04
Миоки, мисля че и преди ти бях казала какъв е начинът..закупуваш апартамента или взимаш кредита от името на ЕООД..Регистрираш го бързо, внасяш 5000 лв уставен капитал в банката, вписваш го в агенцията по вписванията и после си приспадаш капитала от останалата сума, която изплащаш на строителя..
Моят апартамент го закупих по тази схема - именно защото още не съм разведене и тва беше най-чистият начин, за да не се разправям с родните или някой да има претенции

Хубав вариант, безспорно, но когато имаш пари кеш.
Защото кредит, отпуснат на ЕООД е нещо много различно от кредит, отпуснат на физическо лице с цел покупка на жилище. Още повече на ново ЕООД, дето няма нито дейност, нито баланси, нито нищо.
Преди може би е било възможно, когато банките даваха кредити на всички, дето си поискат. Сега като знам как са затегнати нещата и как дават много трудно дори на успешни и развиващи се фирми, какви обследвания правят, ревизии, отчети и какво ли не... направо да те заболи главата.
Но ако се говори с банката и тя принципно е съгласна... Макар че не ми се вярва.

А иначе magarence, много хитра схема, браво. Ще я имам предвид.

# 21 21 юни 2009, 22:06 ч.
  • Мнения: 18 542
Ще пробвам и този вариант, ако нищо друго не се получи, но май е най-добре за начало да направя проучване по банките  newsm78
Благодаря за съветите!   bouquet

# 22 24 юни 2009, 01:18 ч.
  • Мнения: 799
Образувано ли е вече делото в СРС?
Ако да, и след като не сте в лоши отношения със съпруга има още варианти:
1. купуваш жилището на акт 14, като същия ден съпругът ти подписва пълномощно за продажба и дарение на придобитата от него по силата на СИО 1/2 идеална част. В декларацията, която върви с пълномощното изрично се посочва, че сте в процес на развод.
В съда се споразумявате имотът да остане в съсобственост и след влизане в сила на бракоразводното решение си прехвърляш идеалните части.
2. купуваш жилището, като същия ден съпругът подписва предварителен договор за продажба на имота на родителите ти (примерно), защото не може на теб, докато не сте разведени. В съда се споразумявате имотът да остане в съсобственост и след влизане в сила на бракоразводното решение той ти прехвърля идеалните си части, защото иначе родителите ти имат право да го съдят и ще трябва да вади пари от джоба си, които не е получил реално.
3. След акт 14 подписваш анекс към предварителния договор със строителя, с който удължавате срока на договора и му заплащаш 99% от цената. Останалия 1% - при нотариалния акт след развода.

# 23 24 юни 2009, 16:32 ч.
  • Мнения: 18 542
Благодаря! Ще проверя тези две възможности   bouquet

# 24 24 юни 2009, 18:05 ч.
  • Мнения: 303
Всъщност лично аз, като адвокат, не виждам драма. Имате предварителен договор и платено капаро. Щом А14 излезе няма значение дали ще го придобиете при излизането на А14 или след това примерно след 5 месеца.
Просто се споразумейте с продавача, че сделката ще се оформи на по-късен етап, след като мине разводът ви (не е нужно така да се записва разбира се).

# 25 24 юни 2009, 18:09 ч.
  • Мнения: 303
Цитат на: pachikrak в ср, 24 юни 2009, 01:18
Образувано ли е вече делото в СРС?
Ако да, и след като не сте в лоши отношения със съпруга има още варианти:
1. купуваш жилището на акт 14, като същия ден съпругът ти подписва пълномощно за продажба и дарение на придобитата от него по силата на СИО 1/2 идеална част. В декларацията, която върви с пълномощното изрично се посочва, че сте в процес на развод.
В съда се споразумявате имотът да остане в съсобственост и след влизане в сила на бракоразводното решение си прехвърляш идеалните части.
2. купуваш жилището, като същия ден съпругът подписва предварителен договор за продажба на имота на родителите ти (примерно), защото не може на теб, докато не сте разведени. В съда се споразумявате имотът да остане в съсобственост и след влизане в сила на бракоразводното решение той ти прехвърля идеалните си части, защото иначе родителите ти имат право да го съдят и ще трябва да вади пари от джоба си, които не е получил реално.
3. След акт 14 подписваш анекс към предварителния договор със строителя, с който удължавате срока на договора и му заплащаш 99% от цената. Останалия 1% - при нотариалния акт след развода.



по т.1 Разпореждане със идеални части от СИО по време на брака е недопустимо. Има константна практика на ВКС по въпросът.
Отделно, че за банката мъжът и остава солидарен длъжник, въпреки уговорките в съда.
по т.2 след развода може да реши да не прехвърли идеалните части въпреки предварителния договор, а да ги дари на трето добросъвестно лице. Влизат в едни невероятни съдебни спорове, докато детето им вземе висше юридическо образование.
по т.3 съм съгласна Simple Smile най-лесно е собствеността да се прехвърли след развода, просто си анексират договора със строителя.

# 26 24 юни 2009, 22:58 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 6 024
Цитат на: Кратунка в ср, 24 юни 2009, 18:09
по т.3 съм съгласна Simple Smile най-лесно е собствеността да се прехвърли след развода, просто си анексират договора със строителя.

Туй хубаво, ама банките искат нотариален акт за собственост плюс ипотека върху имота, за да отпуснат кредита.... А той още й е съпруг.
Освен да се форсира развода - да се търсят всякакви начини за това, не виждам друг по-безболезнен изход.

# 27 24 юни 2009, 23:06 ч.
  • Мнения: 18 542
Цитат на: Tintina в ср, 24 юни 2009, 22:58
Цитат на: Кратунка в ср, 24 юни 2009, 18:09
по т.3 съм съгласна Simple Smile най-лесно е собствеността да се прехвърли след развода, просто си анексират договора със строителя.

Туй хубаво, ама банките искат нотариален акт за собственост плюс ипотека върху имота, за да отпуснат кредита.... А той още й е съпруг.
Освен да се форсира развода - да се търсят всякакви начини за това, не виждам друг по-безболезнен изход.
Няма как да стане форсиране на развода, просто явно не случих на адвокат  Tired
Като гледам май ще пробвам варианта на magarence със закупуването на името на ЕООД.

# 28 25 юни 2009, 10:39 ч.
  • Варна.....
  • Мнения: 1 754
Има и още един вариант- плати на строителят сумата, която имаш да му плащаш, като анексираш Предварителният договор в частта за плащане на цената и момента на изповядване на сделката. Ти развод според мен ще имаш най рано октомври- ноември.

# 29 29 юли 2009, 10:35 ч.
Здравей Миоки,

Проблема не е само с развода а и със самият кредит който трябва да изтеглиш. Трудно ще намериш банка която ще ти отпусне ипотечен кредит на Акт 14 независимо на колко пари се осигоряваш. Знам това от собствен опит, аз съм сключил договор във същият комплекс и със същите условия както и ти, днес обиколих доста банки за ипотечен кредит но всички ме отсвириха въпреки че имам висок кредитен рейтинг.

Ако все пак намериш банка която ти отпусне кредит на Акт 14 пиши тук

Тенкс...
Пешев

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата