Недвижимо имущество в чужбина

Определено предпочитам да живея в собствен дом   Живели сме под наем известно време и предпочитам собствено жилище - имаш пълна свобода да си го индивидуализираш.
Тук не съм живяла в малко населено място, така че нямам база за сравнение в това отношение, но и в града можеш да живееш спокойно, ако си в по-спокойна част от него   Поне ние така решихме, не сме в шумния център, а в тих и спокоен район с много транспорт, училища, детски градини, хранителни магазини наблизо ... Какво повече му трябва на човек   Каквото и да решите, важното е и двамата да сте съгласни с решението. Ако селцето е близо до голям град, защо не? Така и ще е по-лесно да се продаде може би. Проучете пазара на недвижими имоти и вижте в кои райони и места покрай вас недвижимите имоти са "оборотни". Няма гаранция, че след 10 години ще има същия интерес, но все пак ще се ориентирате. Аз следя пазара на недвижими имоти тук, защото от доста време насам цените скачат до небето и се чудя кога ще достигнат тавана и ще се задържат (или да започнат да падат?). Месец след като се нанесохме продадоха същото жилище в непосредствена близост с 12% по-висока цена от тази, на която купихме нашето, хем нашето е с нови кухня и баня, а другото беше с по-стари. Ние направихме още подобрения и ако продадем сега, определено ще сме на сериозна печалба. Но какво ще е догодина по това време - не се знае   Не го купувайте само с идеята за печалба при продажба, а защото ви харесва и искате да живеете там.

И ние сме в еднофамилна къща, за нищо на света не бих се върнала в града. Има добра инфраструктура, нищо от града не ни липсва, напротив. С нищо не заменям спокойствието си тук. За нас е и инвестиция за старини, когато остареем, живот и здраве, и децата се изнесат, ще я продадем и с парите ще си купим по-малка и по-далеч от града = по-евтина. Така или иначе тази част от заплатата излиза, по-добре за изплащане на собствен имот, отколкото за наем.

любимият аргумент на мъжа ми.

Teresa of the Faint Smile, мен ми е леко притеснено заради кризата и заради това, че ако се наложи да си търся работа, ще съм вързана за едно място. Около мен има около 5 големи града,
но до тях пътя е около 45 мин в едната посока. На ден пътят не е хич малък. А няма нищо по-хубаво да работиш и да живееш в един град.
За сега съм в застой, още мисля, но и нямам много време за мислене, защото сега в германия хората масово купуват недвижимо имущество.

И ние доскоро бяхме пред тази дилема, ето и тема бях пускала:

За живеенето в столицата или извън нея

Какво да ти кажа, споре дмен си е до човек. Мъжът ми е като твоя - парите за под наем са хвърлени на вятъра, донякъде е така. От друга страна половината човечество живее под наем. Купихме къща с двор на един хълм, в покрайнините на голям град, но не в Брюксел. Аз лично цял живот съм живяла в столици и определено съм на мнение, че има разлика. Като всяко нещо, има и плюсове, и минуси. За всеки по-разумен човек, живота в къща на чисто и спокойно място е за предпочитане. На мен лично не ми харесва кой знае колко   Плюсовете са спокойствието, чистия въздух, детето е по цял ден навън, има си детство и другарчета точно както ние едно време, това е за мен най-големият плюс.
Важно е дали и двамата ходите на работа, при натоварен график и работа с хора е хубаво да се прибереш на тихо място. Ние си работим от вкъщи и сме си по цял ден заедно тук   Магазини и училища имаме наблизо, но малкият град/село си е малък град - автобусите след 7 часа минават веднъж на час, което ме влудява например. Аз обичам удобствата, лудницата и шума на столицата. Улиците са по-тесни, тротоарчетата малки. Но пък хората - по-сърдечни, по-усмихнати.
Относно продаването след това - винаги може, както каза мъжът ми - ще пробваме, пък като не ни хареса, винаги можем да се отървем от къщата   Поне при нас тук е хубаво да стане след 5-тата година, защото ако се продаде преди това, данъкът за държавата е 30 процента от печалбата.
Големият минус за мен е в поддръжката на къщата. Има ужасно много работа. Като започнеш от поддръжката на двора, цветя евентуално, храсти покрай оградата. Вътре влиза винаги много повече прах и мръсотия, отколкото в апартамент. Там може да си изчистиш веднъж седмично и ще е ок, докато в къща, за да е наистина чисто, трябва да става през ден. Аз много мразя да чистя и просто се поболях, че се венчах с прахосмучката   Влизат и насекоми, тичкат и прехвръкват всякакви твари   На горния етаж са спалните и кабинета за работа, т.е. има едно непрекъснато препускане по стълбите нагоре-надолу, което също ми е хипер, хипер омразно и досадно. Та така, общо взето това е.  

Блонди, моето мнение се припокрива с твоето.

Селцата, които е избрал мъжа ми са на около 35/40 км от града, в който работя.
Стига се за около 40 мин път с кола или влак, защото има светофари по пътя, отделно трябва да търся , къде да паркирам. Долу-горе пътят на ден ми е около час и половина. Това за мен е загубено време, а и измаря страшно много.
В момента живея на около 10 мин пеш до работа и дори и на обяд си се прибирам, удобството е страшно.
Другият вариант е да търсим къща в насият град, но градът не е толкова красив като тези селца. Селцата са обградени с гора и хълмове и е като в приказка, все едно човек е на почивка.

Geya81,

аз живея в Германия, преди време си купихме апартамент.
Мъжът ми искаше къща, аз бях за апартамент. Поне в момента ми се струва по приемлив вариант.
По-лесно се поддържа апартамент според мен, зимата например си задължен да чистиш сняг и то рано сутринта. За апартамента имаме фирма, която го върши това, разноските си делим всички. При къщата сам си отговорен. Мъжът ми е много в движение, значи всичко сама трябваше да върша. Ако има нещо да се поправя по апартамента (покрив, да се измажат стените отвън) пак се делят парите с другите апартаменти. Не мисля, че сме и толкова зависими, ако не можем да продадем апартамента, може да го даваме под наем, докато се оправи пазарът.
Аз в апартамент под наем, не се чувствам съвсем у дома си. Все гледах, да не издерем паркета, ама с малко дете е малко невъзможно. Борехме се с хазяите за всяко нещо, което се налага да оправят. А и парите за наема, никой няма да ти ги върне. Кредитите бяха много изгодни края на миналата година, сега не знам как са, но май още са така.

За разстоянието не го мисли. Аз работя в едно село на 45км от нас. Мъжът ми обаче е много в движение, трябва му гара. Манхайм е голям жп възел, та апартамента го взехме там. Иначе ми се искаше и на мен да иден на село, но нямаше как. Ако си купим къща след години (като се кротне мъжкото тяло), ще е на село. Всеки ден пътувам 30-40 минути, но имам време да забравя за работата и да се прибера с "празна глава" у нас.
Преценете си и възможностите, говорете с някоя банка и вижте какви кредити ще ви предложат. Ако още не сте се решили може да сключите Bausparrvertrag и след няколко години да ги обмислите отново нещата.

Копирам си мненията по въпроса от преди месец, обсъждахме покупка vs. продажба в немската тема...
За Германия иде реч, както предполагам е ясно....
---------------
При купуването на къща/жилище повечето банки искат 15-20 % собствен капитал минимум. Възможно е обаче покупката да се финансира и 100 %, дори 110%, но се комбинират 2-3 заема.
В някои провинции има програми, улесняващи млади семейства с деца при закупуване на първо жилище. Кредитите са с преференциални условия и са доста изгодни. За БВ програмата е LAKRA, който се интересува, може да порови в нета.
В момента банковите лихви са все още сравнително ниски, но се покачват и прогнозите са за доста сериозно и постоянно покачване в бъдеще в световен мащаб. Затова от 2 години се забелязва бум на покупките на недвижими имоти тук (и не само). Обикновено при кредит лихвата се фиксира за 10-15-20 години, хората използват изгодните лихви в момента и купуват като бесни. Цели нови квартали се разпродават почти напълно само на проект - това го видях нeeднократно с очите си последната година. 3-6 месеца преди първата копка инвеститора вече е продал 9 oт 10-те къщи, които ще завърши след година. Обикновено при финансиране на ново строителство, през първата година на кредита се плащат само лихви.
За да откриете най-изгодния за вас кредит(и), горещо ви съветвам да посетите добър финансов съветник (Финанцбератер). Обикновено на вас такова посещение не ви струва нищо, но получавате един куп добри съвети и разяснения, пълна помощ с цялата документация и пълно съдействие по кандидатстване и усвояване на кредита.
В цената на една къща най-голямото перо е парцела (земята). Затова най-икономично като съотношение на обща цена към квадратен метър жилищна площ излизат редовите къщи, понеже там парцела е най-малък. Е, имаш съседи, но пълната самостоятелност тук струва доста. Редовите къщи са и доста икономични откъм небенкостен, особено строените сега - от януари тази година са в сила нови закони за енергийна ефективност на новото строителство, което определено се усеща в месечните сметки за отопление. Странното за мен е, че цените на квадратен метър на жилища в блокове и кооперации се доближават до цените на едно/двуфамилни къщи. Пълна мистерия ми е защо.
При покупка на къща в строеж може много да се спести от довършителните работи, ако си ги прави човек сам. Цената на труда е скъпа. Но това правило не важи винаги. Човек трябва добре да си направи сметката на времето и разходите и да прецени добре какво може и какво не. Например решавате да направите сами фината шпакловка, тапети, боядисване, паркет. На една фирма за това ще и трябват 4 седмици веме. На вас ще ви трябват 3 месеца минимум, ако работите по цял ден 2 броя хора. През това време плащате наем и лихви по кредит, губите заплата или отпуска и накрая като дръпнете чертата - то излязло същото.
----------------
Това, че си взел кредит за къща и след 5 години решиш да смениш работодателя и населеното място не означава катастрофа. Имаш поне няколко опции:
- да продадеш къщата, да върнеш кредита и остатъка за теб;
- да се договориш с банката за трансформация на кредита - банката финансира покупка на къща за същата сума на новото място, ти продължаваш да плащаш кредита при същия условия.
- даваш къщата под наем с който изплащаш съществуващия кредит, купуваш друга на новото ясто или наемаш жилище ако ти е по-евтино.
Чест случай е например 30-годишен кредит за семейна къща, но на 20-тата година децата са излетели по университети или продължили живота си самостоятелно. Двойката продава къщата, изплаща остатъка от кредита и купува нещо по-малко с малък допълнителен кредит или без никакъв кредит.
Живота продължава, никой не ви кара да се жените за банката или работодателя и да живеете живот, който не искате.

Жабо, а на 60 години след 30-40-годишно плащане на наем и "пълната свобода" да не можеш да забиеш един пирон в стената.... като се обърнеш назад как ще се чувстваш? Като човек изплатил кредит за поне 4-стайно жилище, ама не своето, а на наемодателя.
-------------
Жабо, забравяш инфлацията. След 20 години това което си купил, дори и с амортизацията заради възрастта му, ще е по-скъпо от сега. В дългосрочен план пазара на недвижими имоти се движи нагоре стабилно.
Да, разходите по покупката са загуба, но разпределени във времето не е толкова зле положението. За сравнение - плащането на наем е 100 % загуба. В това няма спор, нали?
И аз не съм за ненормално скъпа къща и безумно огромен кредит. Но да се купи нещо разумно е възможно, с повечко мислене и планиране.
-------------

Geya81, любимият аргумент на мъжа ти е и мой любим  И според мен е по-добре да изплащаш собствено жилище, отколкото да живееш под наем (в дългосрочен план).
Права си, че като купиш жилище, се "връзваш" в определен район, но 45 минути до града, в който работиш, не ми се струва чак толкова много. В голям град спокойно можеш да изгубиш и повече от това време в път в едната посока в пиковите часове сутрин и следобед. Аз пътувам около половин час в едната посока до работата ми и разстоянието не го имам за нищо вече  Мъжът ми е по-мобилен от мен, според проектите, по които работи, и в един период пътуваше почти час и половина в едната посока, сега пътува по 15 минути. Но няма как да се съобразим с всички фактори и избрахме жилището по местоположение, инфраструктура и спокойствие. Пък работата ... малко по-заден план, тъй като винаги може да се смени с по-добра и по-близо  Апартамент се поддържа по-лесно от къща, с това и аз съм съгласна  Макар че вятърът ни довява постоянно на терасата какви ли не листенца и шушулки от дърветата около нас и вече ми е омръзнало да я мета и мия непрекъснато Ама така ще е още малко и ще я остъклим  А и ние сме двама, за какво ни е цяла къща на този етап. Голям апартамент ни устройва чудесно. Вие се съобразете с вашите особености

Блонди, и тук го има това нещо със сроковете и данъка печалба  Но го има и момента да си живял в жилището преди да го продадеш. Ако си го давал под наем последните години и решиш да го продадеш - определено се набутваш финансово 

Брат ми си купи апартамент преди 3 години в едно селце, което вече се води за квартал на Бърно. Невероятно спокойно място, не е като шума в града. Хубавото е, че градският транспорт до квартала му е много редовен, а гарата е на 5 минути път от кооперацията. Удобно е, тихо е, красиво е. Ообено по Коледа. Неговата месторабота също е далеч от апартамента му, отнема му 40 минути най-малко с градски транспорт. Но брат ми е доволен и се чувства щастлив там. Удобно му е, че си има и детска градина, и училище, и поликлиника, поща, денонощен магазин...В това селце/квартал има доста млади семейства. Доволен е, вместо да плаща наем, приблизително същата сума внася в банката за изплащането на апартамента.
А ние самите с мъжа ми тук, в София, в централен район до НДК, пътуваме всеки ден по 45 минути до работното място и вечер обратно в ужасни задръствания

аз предпочитам в собствен отколкото под наем.
апартамент или къща, зависи от нуждите на фамилията
ако имате дългосрочни планове да живеете там, където сте бих изплащала нещо.
иначе как се свиква на 'село' - лесно. има пътища, транспорт, дори да работя по-далеч от 40 минути не е.

Родена съм и израстнах в Берлин, т.е. много голям град, но сега живея на село (няма и 1000 жители, никакви магазини, нищо) в къща и ми е екстра    Хората са различни, това, че на нас ни харесва не означава, че и при вас ще е така.

Принципно покупката на един имот е емоционална инвестиция - правиш го за да го почувстваш като свой собствен дом. От финансова гледна точка това е една неразумна инвестиция, понеже цените на имотите не се качват кой знае колко, а пък и постоянно трябва да влагаш пари в една къща - ремонти, някой ден нов покрив, нова баня, ново парно.....това са страшно много пари. От фин. гледна точка е по-разумно същите пари да се влагат в нещо друго, което ще ти носи печалба без да реинвестираш постоянно. Големият плюс на имот под наем е, че ако има някакъв проблем, се обаждаш на хазаите и е тяхна грижа да го оправят. Разбира се, трябва да случиш и на хазаи.

Лично ние сме под наем, но искаме да имаме собствена къща. Оглеждаме се за покупка, но нищо не ни грабва окото и така като гледам май ще строим догодина, живот и здраве - пак на село    

При една евентуална продажба на имота имай предвид, че ще загубиш около 10% от Kaufnebenkosten, които си имала - нотариус, данък и комисионна за брокера....за това една скорошна продажба по всяка вероятност ще е на загуба.

Пред закупуването сме на къща. Оглеждаме се все още.
Не търсим чисто нова, а на около 10 години, за да и видим недостатъците.
Наши приятели си построиха къща и сега стените се пукат, почвата не е била благоприятна и е трябвало да пратят проба или да подсилят с бетон.
Сега са с големи заеми, а хем архитект строи къщата, това всичко става в Германия.
Къщата им струва около 300 000  евро.

ние си купихме два апартамента ( на кредит), дали сме и двата под наем, а самите ние живеем под наем в къща.
Покупката на жилище може да е емоцианална, но нека не забравяме, че зад тази покупка стоят много пари. Апартаментите по-лесно се дават под наем и по-лесно се продават.
Къщата е скъпо удоволствие- не само като покупка, но и като поддръжка.
Наемът от всеки апартамент изплаща вноската по кредита за закупуването му.
Наемът на къщата, в която живеем, не би покрил и 1/3 от вноската по кредита, ако бяхме закупили къщата.
По-този начин не хвърляме пари за наем на вятъра и след 18 години и двата апартамента ще са се изплатили

Пини, тази сметка с 18те години излиза само, ако
- винаги имаш наематели (излизат едните, веднага влизат нови)
- наемателите плащат наема
- нямаш ремонти

като 3тата точка е невъзможна.