Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

498 792
4 590
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

# 3 120 25 фев. 2017, 12:53 ч.

Мнения: 10

Следва да се имат редвид Общите условия за кредитиране на физически лица на Прокредит, които всеки кредитополучател подписва. Създава според мен неравноправно положение в полза на банката, като тя запазва правото си да променя общите разходи дори лихвата да е фиксирана при доста неясни и много общо формулирани хипотези. Затова е важно да чуем мнението на техни клиенти доколко и как се ползват от тези си права. Вярно е, че всяка банка се презастрахова и има в договора инкорпорирани подобни клаузи или , както е тук - чрез общите условия, но формулиране по този начин... Странно е.
"12. Банката има право едностранно да променя общия разход по договора за кредит, при настъпване
на някое от следнитеобстоятелства:
12.3. Промяна в негативна посока в икономическата обстановка и лихвените нива в страната;

И друг момент заслужава внимание:
"VIII. ПОСЛЕДИЦИ ПРИ НЕИЗПЪЛНЕНИЕ
34. При неизпълнение на кое да е условие от договора за кредит от страна на Кредитополучателя/
Солидарния длъжник, Банката има право едностранно да увеличи лихвения процент, както следва:
- за потребителски кредит – с 2 (два) пункта;
- за жилищен/ипотечен кредит, обезпечен с ипотека на недвижим имот – с 0.50 (нула цяло и 0.50) пункта".

Мисля, че тези условия създават известни предпоставки за бъдещи главоболи. Който има опит, моля да коментира.

Последна редакция: сб, 25 фев 2017, 13:23 от Phonix

# 3 121 25 фев. 2017, 13:01 ч.

Мнения: 270

Такива или сходни условия имат всички банки - някои от тях в самите договори, други в общите условия. Гледайте информация кой стои зад банката, каква е репутацията/собствеността й (акционери), колко адекватно и изчерпателно ви се отговаря на въпросите. Не избирайте банка само от форума, отидете на място.

# 3 122 25 фев. 2017, 13:16 ч.

Мнения: 10

Цитат на: aniru в сб, 25 фев 2017, 13:01

На място бях вече в 5 банки. За съжаление отговорите не бяха задоволителни.Аз лично мисля, че за кредитополучателя са важни най-вече типовите договори на банките и общите им условия, защото те биха били основание за действия от страна на банката. Щом нещо го няма в договора, то не съществува и колкото и банката да има желание, не може да предприема промени. Вложителите в банката следва да се интересуват от собствеността, капиталите и управлението им.

# 3 123 25 фев. 2017, 13:21 ч.

Мнения: 270

Акционерите не банката, сериозността и репутацията им, възможността за комуникация са изключително важни. Банка с кофти или неясни акционери, неясен мениджмънт и липса на адекватна комуникация е изключително голям риск за кредитополучателя и то не само заради тези клаузи, които уточнихме всички банки имат. Не е вярно, че само вложителите следва да се интересуват от собствеността и управлението на банката.

# 3 124 25 фев. 2017, 14:29 ч.

Мнения: 10

Тогава да разширим въпроса като попитаме какви са впечатленията на клиентите на Прокредит от работата и сътрудничеството на банката.

# 3 125 1 март 2017, 21:09 ч.

Варна
Мнения: 394

от днес
сума на жилищен кредит в Прокредит банк от 50 000 до 250 000 евро
само в евро
максимален срок 12 години

# 3 126 1 март 2017, 21:35 ч.

Мнения: 7 267

Здравейте, аз писах в друга тема със същото питане, но сега ми изскочи тази и май е по-подходяща.
Въпросът ми е ако искаме да ипотекираме имот, който притежаваме за колко време ще получим парите?
И другото нещо е, че имотът се води на името на баба ми, който е възрастна над 80 г. Има ли някаква възможност в такъв случай да се ипотекира или със сигурност няма как да стане? Някъде четох, че границата била 65 г., но не знам дали е достоверно.

# 3 127 1 март 2017, 21:40 ч.

Мнения: 5 177

Баба ти става ипотекарен длъжник. Нейната възраст може и да е над 65 год.
Не че и мисля злото на жената, но след 15-20 год шансът да е сред живите е много малък. Та в този ред на мисли, има опасност да се вкарате в конфликт с вашите роднини - също наследници на баба ви.

# 3 128 1 март 2017, 21:56 ч.

Бургас
Мнения: 4 669

Цитат на: Бухтичка в ср, 01 мар 2017, 21:35

Границата от 65 години е за кредитополучател/съкредитополучател. За ипотекарен длъжник няма възрастово ограничение.
Един ипотечен кредит се одобрява и усвоява средно за две седмици. Има много условности, случвало се е одобрение за три-четири дни, но има кредити, които се одобряват за месец.

# 3 129 1 март 2017, 22:14 ч.

Мнения: 7 267

Благодаря ви за информацията. И ако почине какво става с кредита? Нямаме много роднини, така че не мисля, че ще имаме проблеми. Майка ми е едно дете, аз също.

# 3 130 1 март 2017, 22:28 ч.

Мнения: 270

Ипотеката си следва имота (няма значение кой е собственик). В случая, при смърт на сегашния собственик, наследниците просто получават имот с тежест. Кредитът си е кредит, трябва да се плаща, има си обезпечение.

# 3 131 1 март 2017, 22:58 ч.

Мнения: 2 676

Цитат

Един ипотечен кредит се одобрява и усвоява средно за две седмици. Има много условности, случвало се е одобрение за три-четири дни, но има кредити, които се одобряват за месец.

Към това се прибавят и 2-3 седмици за вадене на необходимите документи.

# 3 132 1 март 2017, 23:02 ч.

Мнения: 270

При добра организация няма нужда да се добавят 2-3 седмици за подготвяне на документи. Те нормално следва да се подготвят по време на разглеждането на кредита.
А и като цяло 2-3 седмици не би следвало да се чака за документи - дан. оценка, скица/кадастрална схема и удостоверение от НАП се вадят за не повече от седмица.

# 3 133 2 март 2017, 10:32 ч.

Бургас
Мнения: 4 669

Цитат на: krasimilo в ср, 01 мар 2017, 22:58

Цитат

Към това се прибавят и 2-3 седмици за вадене на необходимите документи.

В посоченият срок съм включила ваденето на документи. Въпрос на организация, особености на имота и натовареност на институциите в различните градове.

# 3 134 2 март 2017, 14:12 ч.

Мнения: 2 676

Код:

Цитат на: krasimilo в ср, 01 мар 2017, 22:58
Цитат
Един ипотечен кредит се одобрява и усвоява средно за две седмици. Има много условности, случвало се е одобрение за три-четири дни, но има кредити, които се одобряват за месец. 

Към това се прибавят и 2-3 седмици за вадене на необходимите документи. 

В посоченият срок съм включила ваденето на документи. Въпрос на организация, особености на имота и натовареност на институциите в различните градове.

Може би при някакви идеални условия - да. Населяваме блок, в който повечето съседи са се сдобили с жилище чрез ипотечен кредит и около мен няма нито един човек, успял за две седмици да приключи с всичко - от подаването на заявлението до усвояване на парите.
Добрата организация е важно условие, спор няма, но е трудно да бъде създадена, особено, ако човек работи и използва обедни почивки или "прозорчета" в работния процес, за да отскочи до някоя институция. Трябва да се плаща и за експресна/ бърза поръчка за издаване на някои от документите, което доста ги оскъпява. Няма гаранция, че документите ще бъдат издадени коректно. Прекият ми опит е с три различни банки, като два от ипотечните кредити (един мой и един на партньора ми) са усвоени само преди дни.
Т.е. на теория може и да е възможно, на практиката в повечето случаи показва друго.

Препоръчани теми

🐑Фермата сезон 6 Тема 12 /23.11-29.11/

Парфюмни размисли и страсти - 209

Изпотяване по време на сън

Майчинството счетоводно-62

761
Бъдещи майки

Причина:

Причина: