Какви поразии и странни неща заварихте след последните наематели?

  • 39 229
  • 312
  •   1
Отговори
# 240 1 авг. 2015, 21:02 ч.
  • София
  • Мнения: 2 305
И какво ще стане, ако договорът ти за наем се счита за безсрочен? Какво му е страшното? Прекратява се, както сте се уговорили. Ако не сте се уговорили и за това, прилага се законът - с 1-месечно предизвестие.
Ако договорът е срочен, рискувате дори някой съдебен състав да ви каже, че след като сте сключили срочен договор, нямате право да го прекратите с предизвестие, преди да е изтекъл срокът. Вярно е, че потребителките на форума не разчитат на съда за нищо, но все пак не е лошо да се има предвид и това.
Ето защо не се подписват "стандартни" договори от интернет. Не е лошо някой да ви обясни за какво се задължавате и с какво се съгласявате преди това. И този някой да не е някой брокер, който няма елементарна правна култура.

# 241 1 авг. 2015, 21:26 ч.
  • София
  • Мнения: 18 278
Ev_e, с този нападателен тон към питащите няма да си осигуриш клиенти от тук.
На въпроса - първоначално подписвам 1 год. договор с включена възможност да бъде продължен при същите условия. Ако нещо се измени - правим анекс.
И не разчитам на адвокат, брокерката ми има достатъчно знания. Ако тя не  знае нещо във фирмата и работи и адвокат.

# 242 1 авг. 2015, 21:34 ч.
  • при късмета
  • Мнения: 25 465
Ev_e, явно се считаш за капацитет по темата, така, че ти ми отговори на въпроса: Какво му е лошото на стандартния договор? И какъв е риска от подписването на такъв?
И назад казаха, стандартния договор се придържа именно към закона за задълженията. Никъде не е казано, че не може в него да се включват допълнителни клаузи по индивидуални уговорки. Никъде.
Без значение дали си си свалил договора от някъде и ти ги добавяш или изискаш това от брокера, съставящ договора. Като допълнителни клаузи естествено се коментират и с другата страна предварително.
Такъв договор съдържа:
-Условия на ползване на имота
-Цена на неми депозити
-Срок
-Задължения и права на двете страни
-Прекратяване на договора
-Изготвяне на приемно-предавателния протокол
Та да се върнем към въпросите какво му е лошото и рисковото на тези клаузи в договора?
Ако не ползваш брокер и си пишеш договора сам, само и единствено по уговорките с другата страна, може да се изпусне някоя част от стандартния договор, а всичко изброено по-горе е важно.
А допълнителни уговорки, могат да се включват в договор както при наличието, така и при липсата на брокер.

# 243 1 авг. 2015, 23:18 ч.
  • София
  • Мнения: 2 305
Лошото на стандартния договор е, че не отговаря на индивидуалните нужди на страните. Когато съдържа уговорки, различни от законовите положения, престава да бъде стандартен. В конкретния случай потребителката е сключила договор, в който е залегнало законовото положение на чл 236 ЗЗД. Никой не й е обяснил какво означава липсата на индивидуална уговорка по този въпрос. Затова сега се чуди и пита във форум, където получава съвети, които допринасят за още повече проблеми.
Забележката за тона и клиентите я пропускам като израз на безсилие да се даде конструктивен съвет.

# 244 1 авг. 2015, 23:57 ч.
  • при късмета
  • Мнения: 25 465
Глупости на търкалета. Няма фиксиран или задължителен срок на договора в закона. Законен е всеки срок, който страните определят по между си. Така са решили, така са го сключили.
Сега цитирай закона, кое е незаконното на 6 месечния срок.
Всяка договорка, която не противоречи на закона, може да влезе в договор за наем. Незаконно би било да разрешиш с клауза в договора на наемателя да си съхранява трупове в имота например

# 245 2 авг. 2015, 09:15 ч.
  • София
  • Мнения: 2 305
Не разбирам за какво говориш. Какъв "незаконен срок"??? Разбира се, че може да се уговори месечен, годишен, ако желаеш и дневен срок. Но не си права, че законът не поставя изискване за срок. Максималният срок на договора за наем е 10 години.
Клаузата за труповете е не "незаконна", а нищожна.
 

# 246 2 авг. 2015, 21:06 ч.
  • Мнения: 27 365
Тези договори които се спрягат тук,нотариално заверени ли са или просто така на лист между двете страни.

# 247 2 авг. 2015, 21:08 ч.
  • София
  • Мнения: 18 278
Моите договори са принтирани и подписани  от двете страни.
Доколкото знам договора може да бъде и устен, съда го приема.
Но дано не се стига до съд, да се разбираме.

# 248 2 авг. 2015, 21:12 ч.
  • Мнения: 6 217
Удачно ли е тук да питам какво ми осигурява брокерът, освен намиране на наематели? Гарантира ли ми събиране на наем, плащане на сметки?

# 249 2 авг. 2015, 21:30 ч.
  • Мнения: 27 365
Цитат на: REAL_WOMAN в нд, 02 авг 2015, 21:12
Удачно ли е тук да питам какво ми осигурява брокерът, освен намиране на наематели? Гарантира ли ми събиране на наем, плащане на сметки?
Не не гарантира.

# 250 2 авг. 2015, 21:31 ч.
  • Мнения: 6 217
Цитат на: So Lucky* в нд, 02 авг 2015, 21:30
Цитат на: REAL_WOMAN в нд, 02 авг 2015, 21:12
Удачно ли е тук да питам какво ми осигурява брокерът, освен намиране на наематели? Гарантира ли ми събиране на наем, плащане на сметки?
Не не гарантира.
За какво ми е тогава да му ползвам услугите? Само да ми търси наематели ли? Това се опитвам да разбера.

# 251 2 авг. 2015, 22:01 ч.
  • Мнения: 4 073
Ами понякога, това не е малко, особено, ако попаднеш на по-"читав" такъв. Например - казваш му, не искам семейство, или не искам студенти, или не искам деца до... и той поне ги пита за такива неща и не ми води и не ме иска на 20 огледа, а се виждам с 5. Освен това те си пускат обявите не само в различните сайтове, но, особено, ако апартаментът е добър, с добра локация, хубаво обзавеждане, явно си го предлагат на колеги /това не мога да го твърдя със сигурност, но съм останала с подобно впечатление/. Иначе ми предложиха един подобрен вариант на стандартен договор, но ми казаха, че няма проблем, ако аз искам да си добавя клаузи, техните юристи ще ги погледнат за да не са в някакво правно нарушение.Е, не знам дали си заслужаваха 500 лв. за това, но... при тази реалност, така е...

# 252 2 авг. 2015, 22:15 ч.
  • Мнения: 6 217
Че какво ми пречи аз да си питам кандидатите, още като ми звъннат, дали са в категорията, която аз искам. МОга да ги извикам на оглед дори, и като ги видя, че са нечистоплътни да речем, пак ще намеря начин да им откажа.

# 253 2 авг. 2015, 22:19 ч.
  • София
  • Мнения: 18 278
Естествено, че можеш да си проведеш сама кастинга за наематели. Всеки сам си решава как да дайства.
Само да те предупредя, че повечето са си научили урока - твърдят че работят в ИТ сектора.
Ако за първи път даваш имот - пробвай с брокер. В последствие ще придобиеш опит и ще може и сама.

# 254 2 авг. 2015, 22:23 ч.
  • Мнения: 6 217
Цитат на: Aisha в нд, 02 авг 2015, 22:19
Естествено, че можеш да си проведеш сама кастинга за наематели. Всеки сам си решава как да дайства.
Само да те предупредя, че повечето са си научили урока - твърдят че работят в ИТ сектора.
Ако за първи път даваш имот - пробвай с брокер. В последствие ще придобиеш опит и ще може и сама.

О, давала съм. Знам им номерата. Но моя апартамент е средна хубост необзаведен, на нищожен за града наем, така че не налитат ИТ специалисти, а точно средна ръка хора, обикновено семейства, които идват от близък малък град или от друго място в града.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата