Публикувана: 14 апр. 2015, 23:20 ч.
Последно мнение: 15 юни 2015, 09:11 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

71 232
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в ново строителство?
Какви са рисковете при закупуване на жилище преди завършването му?
Как да се подготвим за закупуване на жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на жилище в ново строителство?
  
  Предимствата от закупуването на жилище в ново строителство включват възможността за персонализиране, по-ниски разходи за поддръжка и подобрена енергийна ефективност. Въпреки това, недостатъците включват риска от лошо качество на строителството, липсата на установена общност и високите цени. От решаващо значение е да се извърши задълбочено проучване преди покупка.
- Какви са рисковете при закупуване на жилище преди завършването му?
  
  Придобиването на жилище преди акт 16 или по време на строителната фаза носи рискове като липса на гаранции за качество, потенциални забавяния в сроковете за завършване и неочаквани проблеми с изпълнението на обещанията. Тези опасности могат да доведат до загуба на финансови средства и стрес за купувача.
- Как да се подготвим за закупуване на жилище?
  
  За да се подготвите за закупуване на жилище, от решаващо значение е да проведете задълбочено проучване на пазара, да установите ясни критерии за желаното жилище, да обиколите квартали и да се срещнете с брокери и инвеститори. Важно е също така да избягвате рискови сделки и да изберете опитен брокер за подкрепа.
- Какви са характеристиките на добро жилище според форума?
- Какви са рисковете при закупуване на жилище в ново строителство?

# 195 24 апр. 2015, 11:21 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: zaribena в пт, 24 апр 2015, 10:08

Благодаря за разясненията - полезни са, но все пак някой може ли да гарантира връщането на тези средства (т.н. капаро) ако настъпят условия, които не са предварително уговорени - непредвидена ипотека, запор, вещно право върху имота? Някак си не си представям ситуацията, в която клиента заяви, че са нарушени договореностите и прекратява желанието си за сделка и агенцията (собственика на имота) с охота му връща капарото... - твърде хубаво е, за да е истина.

Защо не се изисква някакъв фонд за гаранция и сериозност И от Продавача?Той може да вземе капаро от няколко човека,да впише тежест върху имота си в последния момент,някой да започне да го съди и да се наложи възбрана върху имота му.
Брокерите в БГ искат 3% комисионна от продавача и още толкова от купувача.Ако сделката не стигне до Нотариус,те връщат ли комисионната на невинната страна?

# 196 24 апр. 2015, 13:05 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 075

Цитат на: LilaC в пт, 24 апр 2015, 11:21

Цитат на: zaribena в пт, 24 апр 2015, 10:08

Достатъчно механизми има, които защитават купувача, друг е въпросът кой ги използва....просто нивото е много ниско, хората още искат да изповядват на данъчна оценка и не мислят за последствията, но има напредък...в сравнение с минали години.
А относно Брокерите както е и по цял свят общата комисиона е 6 %, по 3 % за всяка страна и съответно има различни вариации. Някъде 6% плаща продавача, като брокерът му споделя 3% с брокера на купувача. Някъде са 3% продавач на своя брокер и 3% купувачът на своя брокер. Двойните сделки не са бг патент.

# 197 24 апр. 2015, 13:23 ч.

Мнения: 847

Аз бих допълнила,че тези 6% винаги се плащат от купувача,независимо колко брокера ги получават и кой на кого се води брокер.

# 198 24 апр. 2015, 13:35 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: tomeva в пт, 24 апр 2015, 13:05

Да,ЕСКРОУ и сметка на нотариуса и да,определено е глупав риск изповядване на данъчна.
Кои са останалите??

Според мен,договорите гарантират спечелване на дело от ужиления купувач.
На практика влизаш в съдебни разходи,губиш време и не си взимаш парите,тъй като ответникът вече ги е похарчил,прехвърлил или го няма на адреса.Затова аз не питам за теоретични,а за действителни защитни механизми в БГ.
Конкретно за БГ смятам,че всяка сума:капаро за продавача,комисионна за брокера и т.н.;-трябва да бъде дадена пред и по сметка на нотариус с детайлно описани параметри.Когато излезе новият н.а.,парите отиват при продавача и брокера.Всяка стотинка,дадена преди излизането на н.а.,е риск за купувача,а не би трябвало.Докато няма н.а.-пари има депозирани,но не се пипат.
Аз не коментирах % комисионна,само питах дали при двойна комисионна и провалена сделка,агенцията връща тези 3% на невинната страна.Редно би било-няма сделка не по нейна вина,няма комисионна.

# 199 24 апр. 2015, 14:06 ч.

Мнения: 552

Цитат на: zaribena в пт, 24 апр 2015, 10:08

Цитат на: tomeva в пт, 24 апр 2015, 07:31

Технология на сделка
Като гаранция и потвърждение, че при договаряне на изброените параметри Вие ще встъпите в сделка превеждате сумата от 1000Евро / по банков път въз основа на този договор/ .

Никак не се гарантира връщането на тази "гаранция". Лично присъствах на грозна сцена, при която брокерка отказа да върне парите на купувача, въпреки, че подавачът нямаше никакви финансови претенции към него. При подписан договор между брокерката и купувача, тя му заяви, че ако иска може да я съди, но пари доброволно няма да върне...

# 200 24 апр. 2015, 14:19 ч.

София
Мнения: 1 922

Записвам се в темата като алчен и неграмотен представител на брокерското съсловие. Чета ви редовно, включвам се и ще продължа да го правя рядко.
Сделка, стигнала до съд, е провал. Страшно е, защото става дума за големи суми, често - спестявани години наред. С абсолютно неизвестни продължителност и изход, често - в разрез с чисто човешката представа за справедливост, независимо от всичките подписани договори, със или без правни основания. За всичките години ни се е случило само веднъж, направили сме си изводите. Вкл. как да преценим компетентността и морала на избрани от страните адвокати и нотариус.
Комисион не сме връщали, но при сделка наскоро беше на крачка да се случи, поради желание на купувач по предварителен договор седмица преди нотариалното изповядване да промени съществено условие по договора. Тогава представлявахме и двете страни и мисля, че само това успя да спаси сделката, защото бяхме съвършено наясно с аргументите и възможностите и на двете страни и целта не беше битка, а договаряне и споразумяване. В крайна сметка всичко приключи успешно, но това на мен лично ми коства много.
И последно, за да не отегчавам повече: имайте предвид при разплащания чрез ЕСКРОУ-сметка, че върху нея също може да бъде наложен запор.

# 201 24 апр. 2015, 14:25 ч.

Мнения: 7 890

Цитат на: Льоня в пт, 24 апр 2015, 14:19

Записвам се в темата като алчен и неграмотен представител на брокерското съсловие.

Хи хи хи, всички брокери може да са уроди, но без пишещите тук, т.е. ти, Томева и Не се сърди човечето сте тримата свестни и готини брокери в София.

# 202 24 апр. 2015, 14:34 ч.

София
Мнения: 4 586

И аз се записвам при вас, без да съм брокер Mr. Green

Много ми харесва темата. bouquet

Иначе търся парцел, към 500 кв, в София.

# 203 24 апр. 2015, 14:39 ч.

Мнения: 8 573

Ааа, не и това не бях виждала в обява. "Заможни, интелигентни съседи"
Не, не и не! Докато нямам писмено доказателство да IQ -то на всеки съсед и извлечение от банковата му сметка не купувам. Joy

# 204 24 апр. 2015, 16:03 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: Льоня в пт, 24 апр 2015, 14:19

Записвам се в темата като алчен и неграмотен представител на брокерското съсловие...

И последно, за да не отегчавам повече: имайте предвид при разплащания чрез ЕСКРОУ-сметка, че върху нея също може да бъде наложен запор.

Дано не си (алчен и неграмотен).Защото добрият брокер,като всеки друг професионалист,може да бъде много полезен.
Не знаех за запора,но знам случаи,в които новият собственик получава нотариален акт,а след това съдът го обявява за нищожен и е поканен да напусне закупения имот и да си търси парите по съдебен път(що не му дадат и едно въже за по-милостиво).
В какви случаи се налага запор на ЕСКРОУ-то?

# 205 24 апр. 2015, 16:10 ч.

София
Мнения: 3 868

Имате ли представа как вървят местата конкретно във Войнеговци?

# 206 24 апр. 2015, 19:30 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 075

ЕСКРОУ , не е защитена сметка както са сметките на нотариуса, може да бъде запорирана по някакъв иск или , по нареждане на кредитор, затова е добре титуляр на сметката да е Банката, а не продавача.

# 207 25 апр. 2015, 00:43 ч.

There I was on a July morning
Мнения: 5 309

Цитат на: zaribena в пт, 24 апр 2015, 10:08

Цитат на: tomeva в пт, 24 апр 2015, 07:31

Ние имахме случай, при който бяхме дали "стоп капаро" за сделка по офертната цена на продавача /без да отбиваме от нея/ и въпреки това, той се отказа в деня за подписване на предварителния договор. Скоро след това научих, че е го е продал на клиенти, които са заплатили по-висока цена за имота. Капарото ни го върна веднага, но искам да обърна внимание, че то не дава кой знае каква гаранция за осъществяване на сделката и би могло да се мине и без него.

# 208 25 апр. 2015, 07:55 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 075

Това е търговия, бизнес. Собственикът на стока, за да я продаде използва най-различни похвати за презентиране и реклама. Целта му е да привлече възможно най-много купувачи, който да искат да купят стоката. Всеки, който иска да купи стоката си представя предложението и винаги е подплатено с парична гаранция. В бизнеса е така искаш да участваш за обществена поръчка правиш оферта и внасяш гаранция. Искаш да купиш имот на публична продан - правиш оферта и внасяш гаранция, искаш да поемеш поръчка за изграждането на ОБЕКТ правиш оферта и внасяш гаранция.
В България пазарът на недвижими имоти е много млад, но се развиваме и се учим всички и продавачи и купувачи и брокери. Ноу Хау-то е измислено преди повече от 60 години и не от нас, само че пусто му...недоверие и мързел и " това при нас не работи" ни пречи най-много.

И при мен вчера 10 минути преди да подпиша Договора за предоставяне на депозит с Продавач, ми се обадиха колегите/ брокери на продавача/, че той се отказва от сделка с нас, ноооо....какво може да се направи. Негов си е имота той си решава при наличието на няколко купувача на кого да го продаде и да гони най-добрата сделка за него. Или може би се уплашил от Договора за депозит, който си е мини предварителен договор с много отговорности за него newsm78

, така че по-добре, че се отказал сега. И без това не ми хареса, че още в началото трябваше да водя борба за всеки документ, който само той може да предостави, всички други си ги набавих сама, макар че е негово и на брокерите му задължение да ги предоставят, дори имаше реплики: "Колежке много ми усложнявате живота с вашите работи Shocked

Той /продавачът/ като го е купувал не правил такива сложни неща" ....няма смисъл да коментирам повече.

# 209 25 апр. 2015, 08:16 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: tomeva в пт, 24 апр 2015, 19:30

Ако има иск към продавача и по обикновена сметка да се преведат парите,може да й се сложи запор.
Или имаш предвид иск към купувача??
Права си,че много продавачи спестяват личните си проблеми на брокери и купувачи,надявайки се,че ще продадат "някак си" без кредиторът или някой полу-наследник да се усетят...

Цитат на: tomeva в сб, 25 апр 2015, 07:55

само че пусто му...недоверие и мързел и " това при нас не работи" ни пречи най-много.

Баща ми дава сума на наш роднина.Той не я връща.Осъждаме го.Оказва се,че няма нищо на свое име,дори заплата.Съдът нищо не му взема в такъв случай,ходи си свободен като птичка.
Само ако му покажат снимка на затвора,където отиват крадците,в същата секунда семейството му-богато и с едно дете-ще се претрепе да връща с лихви.
При такива "ред и закони",не е чудно,че търсим работещи в нашата джунгла механизми.
Виждат един човек,тръгнал да купува жилище,значи има пари и дайте да му ги вземем всячески.
То смешни гаранции за сериозност,то капаро10%-защото,виждаш ли,избили се клиенти за имота и продавачът не може да трае седмица-две;то комисионни от 6% основно за купувача,въпреки,че той е по обява и то преди сделката да е сигурна,даже някои АНИ уточняват "на първа среща"(либе ле),дори и да не се сключи никакъв договор"...
Zaribena,при разваляне на сделка капарото се връща,но май в двоен размер или...?

Последна редакция: сб, 25 апр 2015, 10:06 от LilaC

Препоръчани теми

БЯЛ Списък на брокерите в София

Мнения за Olympia Homes II и Mladost Concept

Booking – 7

Списък на коректните брокери и агенции на недвижими имоти

Причина:

Причина: