Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

  • 69 904
  • 736
  •   1
Отговори
# 705
  • Мнения: 4 076
Мецане,кого да изберем,като всичките партии една майка ги е раждала-баба БКП.Ще стане,ама с хора,дето сега се раждат.
Така е,Желязко,защото няма интерес от електронно правителство или както там му казват.Хартийката е ненужна,дори недостоверна,но осигурява милионни приходи и смачкани безправни платци-Параграф 22...

# 706
  • София
  • Мнения: 247
Здравейте, моля за разяснение ако някой е наясно...
Харесали сме жилище. Собственичката ни изненада с новината, че предишните собственици се съдели  ( братя ) и даже дошла искова молба или възбрана относно апартамента. Дала си е егн-то на мъжа ми да проверим. Ясно, че трябва адвокат да провери, но ако някой има опит с подобни ситуации, моля да сподели. Аз предполагам, че единия брат е продал имота без другия...

# 707
  • Мнения: 14 945
Здравейте, моля за разяснение ако някой е наясно...
Харесали сме жилище. Собственичката ни изненада с новината, че предишните собственици се съдели  ( братя ) и даже дошла искова молба или възбрана относно апартамента. Дала си е егн-то на мъжа ми да проверим. Ясно, че трябва адвокат да провери, но ако някой има опит с подобни ситуации, моля да сподели. Аз предполагам, че единия брат е продал имота без другия...

Бягай далеч от такъв имот.

# 708
  • София
  • Мнения: 18 271
И аз мисля, че не си заслужава. Търсете си друг имот.

# 709
  • София
  • Мнения: 247
Благодаря, но по-скоро имах предвид някой да разясни как и какво се случва с такъв имот. Peace

# 710
  • София
  • Мнения: 18 271
Доколкото съм чувала такива имоти се препродават няколко пъти. Има си такива групи, купуват евтино  спорни имоти и после минават през 2 -3 собственика за крако  време. Ако последния, редовен купувач не се осети и си даде парите - следват дълги години дела, ядове и адвокатски хонорари. Резултата не винаги е в негова полза.

# 711
  • Мнения: 61 621
Здравейте, моля за разяснение ако някой е наясно...
Харесали сме жилище. Собственичката ни изненада с новината, че предишните собственици се съдели  ( братя ) и даже дошла искова молба или възбрана относно апартамента. Дала си е егн-то на мъжа ми да проверим. Ясно, че трябва адвокат да провери, но ако някой има опит с подобни ситуации, моля да сподели. Аз предполагам, че единия брат е продал имота без другия...

Тази собственичка откога притежава имота?
Те могат да си се съдят, нали в НА е нейното име?
Проверете всичко.
Може пък да ви плаши, а да иска друг кандидат.

# 712
  • София
  • Мнения: 247
Здравейте, моля за разяснение ако някой е наясно...
Харесали сме жилище. Собственичката ни изненада с новината, че предишните собственици се съдели  ( братя ) и даже дошла искова молба или възбрана относно апартамента. Дала си е егн-то на мъжа ми да проверим. Ясно, че трябва адвокат да провери, но ако някой има опит с подобни ситуации, моля да сподели. Аз предполагам, че единия брат е продал имота без другия...

Тази собственичка откога притежава имота?
Те могат да си се съдят, нали в НА е нейното име?
Проверете всичко.
Може пък да ви плаши, а да иска друг кандидат.
Не не ни плаши, защото първи оглед правихме с брокер и тя каза също, че имало нещо спорно..Адвокат на агенцията проверил и казал, че жената е придобила имота на 2 пъти и като цяло нямало проблем.  Доколкото разбрахме е нейн от 5г. Как изобщо го е купила/придобила ( не била роднина на предишните собственици ) и какво ако съд установи, че единия брат неправомерно го е продал ? Благодаря за отговора  Simple Smile

# 713
  • На земята, която е всъщност звезда.
  • Мнения: 2 542
Ами как...когато го е купувала, излъганият брат още не се е бил усетил, не е имало дело и съответно не е имало възбрана. След като той е завел дело са наложили възбраната и собственичката не може да го продава, докато съдът не отмени възбраната. Това може да трае няколко години, ако има отлагания и обжалвания.

# 714
  • Мнения: 4 076
Ами как...когато го е купувала, излъганият брат още не се е бил усетил, не е имало дело и съответно не е имало възбрана. След като той е завел дело са наложили възбраната и собственичката не може да го продава, докато съдът не отмени възбраната. Това може да трае няколко години, ако има отлагания и обжалвания.
Според мен,излъганият може да съди и запорира имущество на брат си И нотариуса,изповядал сделката.Той претенции към сегашната собственичка не би трябвало да има,освен ако и тя не е в схемата.Какво е това "придобиване на имот на два пъти"?И какво има да си дава ЕГНто да я проверява кандидат-купувач.Ако има риск да загуби и апартамента,и парите,дадени за него,тя отдавна трябваше сама да се е задействала.
Преди 5г.ми е малко съмнително да не лъсне веднага наличието на още един собственик/наследник,и то брат...
Miss_Butterfly ,пиши,моля,какво е мнението на адвоката.

# 715
  • Мнения: 847
E как е възможно това? Работя в ИТ отрасъла - не би било сложно да се направи електронна система, в която всичко да се вписва още при сключване на сделката. Лелките в администрацията едва ли правят нещо различно, освен от някакъв документ да въведат ръчно информацията в системата им. Нотариуса сканира документа, въвежда каквото е нужно в системата (заедно със сканираният хартиен документ) и всичко е готово.
Да не говорим, че при едни добре направени закони няма да има нужда от хартиени документи - договора се подписва електронно и веднага влиза в системата. От там нотариуси, администрация, банки биха могли веднага да проверят какво е станало с даденият имот.

Как въобще е възможно във всеки един момент да знам какво става с дребна пратка от другият край на света до България, а нещо толкова важно и скъпо като покупката на имот да крие такива големи рискове. Правилно ли съм разбрал, че ако притежавам имот в рамките на 5-10 дни мога да го продам няколко пъти и да хвана самолета към някое далечно островче?
Обикновено в електронния регистър се виждат още на следващия ден.Просто хартиеният се бави.

# 716
  • На земята, която е всъщност звезда.
  • Мнения: 2 542
Ами как...когато го е купувала, излъганият брат още не се е бил усетил, не е имало дело и съответно не е имало възбрана. След като той е завел дело са наложили възбраната и собственичката не може да го продава, докато съдът не отмени възбраната. Това може да трае няколко години, ако има отлагания и обжалвания.
Според мен,излъганият може да съди и запорира имущество на брат си И нотариуса,изповядал сделката.Той претенции към сегашната собственичка не би трябвало да има,освен ако и тя не е в схемата.Какво е това "придобиване на имот на два пъти"?И какво има да си дава ЕГНто да я проверява кандидат-купувач.Ако има риск да загуби и апартамента,и парите,дадени за него,тя отдавна трябваше сама да се е задействала.
Преди 5г.ми е малко съмнително да не лъсне веднага наличието на още един собственик/наследник,и то брат...
Miss_Butterfly ,пиши,моля,какво е мнението на адвоката.



Ние имахме такъв случай, но много по- заплетен, защото беше намесена и общината. Претенциите ни не бяха към последния собственик, но, след като наложиха възбрана в/у имота, той не можеше да оперира с него. Трябваше да чака решение на съда. Друг е въпросът, че в нашия случай последният собственик беше родител на предишния, та с тази препродажба се бяха подсигурили от разваляне на сделката и връщане на имота. Три години се мотахме, докато накрая не получихме обезщетението и едва тогава вдигнаха възбраната.

П.П. Под оперира имам предвид да го продава, иначе мисля, че си го даваха под наем през цялото време.

# 717
  • Мнения: 4 076

Ние имахме такъв случай, но много по- заплетен, защото беше намесена и общината. Претенциите ни не бяха към последния собственик, но, след като наложиха възбрана в/у имота, той не можеше да оперира с него.
П.П. Под оперира имам предвид да го продава, иначе мисля, че си го даваха под наем през цялото време.
Живо ме интересува темата с възбраните,защото харесах такъв имот-чисто дарение на собственичката от баща й.Бившият съпруг си измисля някакви финансови претенции към нея,каквито не е имал по време на развода им и хоп-запор върху имота.
Аз ще намеря друг имот,но виждам как живота на тази жена се съсипва с дела,хонорари с цел невъзможност да продаде и замине при приятеля си.Да живее в имота си-тя може,да го продаде-не.
Чисто технически ми е интересно всеки,на който му скимне,ли може да възбранява и какъв е рискът следващият собственик да получи възбрана върху покупката си,ако бившите съпрузи отново се засъдят.

# 718
  • На земята, която е всъщност звезда.
  • Мнения: 2 542

Живо ме интересува темата с възбраните,защото харесах такъв имот-чисто дарение на собственичката от баща й.Бившият съпруг си измисля някакви финансови претенции към нея,каквито не е имал по време на развода им и хоп-запор върху имота.
Аз ще намеря друг имот,но виждам как живота на тази жена се съсипва с дела,хонорари с цел невъзможност да продаде и замине при приятеля си.Да живее в имота си-тя може,да го продаде-не.
Чисто технически ми е интересно всеки,на който му скимне,ли може да възбранява и какъв е рискът следващият собственик да получи възбрана върху покупката си,ако бившите съпрузи отново се засъдят.

Доколкото си спомням, съдът преценява дали има основание за дело и налага възбрана. После, след минаване на всички инстанции и приключване на делото, има окончателно решение и няма как да се засъдят пак за същото.   

# 719
  • София
  • Мнения: 247
А защо намесват новия собственик ? Правилно ли разбрах, че не може да му се вземе имота, а се присъжда само обезщетение от единия наследник на другия ? Какви са вариантите и риска за сегашния собственик и последващите ?  newsm78

Общи условия

Активация на акаунт