Публикувана: 13 май 2015, 14:52 ч.
Последно мнение: 2 окт. 2015, 19:57 ч.

Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

109 709
1 417
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са наблюденията върху отдаването на жилища под наем?
Какви са мненията и наблюденията за избора на брокер при отдаване под наем на имот?
Какви са препоръките за избор на техника при отдаване под наем на жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са наблюденията върху отдаването на жилища под наем?
  
  Форумът споделя различни наблюдения върху отдаването на жилища под наем. В София новите и добре поддържани имоти се отдават бързо, като предлагането на наематели е високо. Наблюденията показват, че 2-стайните апартаменти с прилично обзавеждане и наем около 300 евро са предпочитани, тъй като проблемите са сведени до минимум в този сегмент. Освен това форумът обсъжда положителния опит с чуждестранните наематели, които плащат редовно и фирма за почистване се грижи за наетите имоти.
- Какви са мненията и наблюденията за избора на брокер при отдаване под наем на имот?
  
  Комбинирани текстове: Формулярът съдържа различни мнения относно използването на брокери при отдаване под наем на жилище. Някои потребители предпочитат да управляват обявите си сами, без да плащат комисионна, докато други са имали положителен опит с брокер и подчертават важността на договаряне на комисионната предварително и включването й в договора. Наблюденията за избора на брокер при отдаване под наем на имот включват предпочитане на брокери, които предлагат консултации относно ремонт, майстори, материали и се ангажират с различни услуги на разумни цени. Освен това собствениците предпочитат брокери, които са съобразили техните специфични изисквания и са се ангажирали с търсенето на подходящи наемдатели.
- Какви са препоръките за избор на техника при отдаване под наем на жилище?
  
  Форумът предлага различни препоръки за избор на техника при отдаване под наем на жилище. Потребителите споделят опит с марки като НЕО, Беко и Whirlpool, като подчертават важността на качеството и издръжливостта на уредите. Препоръчва се избиране на уреди от среден или висок клас, които са надеждни и издръжливи, като се вземат предвид нуждите на наемтелите.
- Какви са мненията за ремонтите и поддръжката на жилище под наем?
- Какви са правата и задълженията на наемодателите и наемателите в България?

# 1 275 26 септ. 2015, 17:27 ч.

Мнения: 5 418

LilaC, чакай малко, че не схванах с отговора си към мен какво точно казваш...

Си сългасна с мълчаливото вдигане на наема със стотарка например от брокера, защото тебе не те касае, че тези 100 лева биха могли да бъдат важно перо в бюджета на наемателите?

Или не си съгласна с подобно мълчаливо и на своя глава вдигане на наема от страна на брокера понеже виждаш в това опасност евентуални наематели да отидат у съседите?

Всъщност кое от двете ми казваш?

# 1 276 26 септ. 2015, 17:31 ч.

Мнения: 28 086

Писала си, че на луксозните имоти 100 лева не са от значение, а тя ти казва, напротив хората знаят кое колко струва и не могат да бъдат набутани със някой лев отгоре.

# 1 277 26 септ. 2015, 17:58 ч.

Мнения: 5 418

Говорим за навика им да покачват наема без да попитат собственика, а не за разсъжденията на наемодателя + или - 100 лева. КОгато сам си разсъждава собственикът може да си твори каквото иска. Негово право е. Но брокер да му завиши със стотарка наема просто ей така е баси гнусарската история. Те затова брокерите са я закъсали толкова, че слагат фалшиви обяви.

Значи брокерът завишава без да му мигне окото на своя глава един наем със сто лева. Това, което аз казах е, че помоему номерът може да мине с лекота за луксозните имоти. Нарекох това нещо лекомислие.

А LilaC казва, че такова покачване от страна на брокера без да попита един вид не е лекомислено ли? Thinking

Така ли да разбирам? Излиза, че брокерът се е размислил дълбоко над това, че имотът всъщност предлага доста екстри, които са основание за покачване на наема. Дали брокерът е така по-силно разсъдлив от собственика? Според мен си гони комисионната.

И аз мисля, че повечето хора знаят кое колко струва, но с уговорката, която направих и преди - за по-ниския ценови диапазон. При 700-800-900 евро наем тези сто лева пО биха могли да минат между другото отколкото при по-ниския ценови клас.

# 1 278 26 септ. 2015, 18:07 ч.

Мнения: 28 086

Цитат на: Защо ме търсиш? в сб, 26 сеп 2015, 17:58

. При 700-800-900 евро наем тези сто лева пО биха могли да минат между другото отколкото при по-ниския ценови клас.

Това е, което не е точно така. Само когато отдаваш имот от такъв клас можеш да кажеш, кое минава там и кое не.
Именно тези клиенти, ще дадат 100 лева отгоре само, ако екстрите ги покриват.
Богатите не си пръскат парите ей така на вятъра, по скоро бедняка ще си каже хайде както и да е 50лв са...но богатия наемател ще пита какво получава отгоре за тези 50 лв.

# 1 279 26 септ. 2015, 20:10 ч.

Мнения: 8 108

Рових се из ОЛХ и попаднах на тези две обяви
http://olx.bg/i2/ad/apartament-pod-naem-ID4Xs76.html#:1910e1d956
И
http://olx.bg/i2/ad/dvustaen-apartament-v-lozenets-ID54QEK.html#:e8e2a75c88
На мен ли ми се струва или има нещо нередовно в тях newsm78

Опитвам се да се ориентирам в цените на наемите....

# 1 280 26 септ. 2015, 21:03 ч.

София
Мнения: 2 305

Съдейки само от снимките и от описанието,цената е занижена. Този в Изток би струвал съм 400 Е. В Лозенец - може би към 350. В идеалния случай - ако описание и снимки отговарят 100% на действителността.
Бих заложила, че ако се обадиш, вече ще са "отдадени" и ще ти предложат "други" оферти.

Първоначалното ми проучване се базираше на обяви, но само на частни лица. Там веднага лъсва огромната разлика между "набирателните" брокерски обяви и действителността, която е 30% нагоре.

# 1 281 26 септ. 2015, 21:50 ч.

Мнения: 8 108

За Изток наема очевадно е смешен. Сетих се и за апартамента, който Томева беше показала в Редута та и този в Лозенец нещо ме усъмни. Една позната даде в Дървеница по моите представи супер смотан апартамент с квадратура 60ина квадрата за 500 лв и някак 100/120 лв само разлика ми се струва неуместно спрямо показаното в Лозенец Tired

# 1 282 26 септ. 2015, 21:57 ч.

София
Мнения: 2 305

https://www.facebook.com/photo.php?fbid=424079461113868&set= … ype=3&theater
Не знам дали линкът ще се отвори, защото е от затворена група във ФБ. Аз съм ИЗУМЕНА. Каква дупка се е отдала за 480 лв! (Ако не се отваря, ще сваля само снимките и ще ги кача)

# 1 283 26 септ. 2015, 22:17 ч.

София
Мнения: 941

Момичета, моля за мнение.. Двустаен апартамент в Лозенец с наем 400 лв, да не е лукс, но и да не е с много старо обзавеждане, реално ли е да се намери?... Sad

# 1 284 26 септ. 2015, 22:30 ч.

Мнения: 4 298

200 евро за Лозенец? За мен е невъзможно, макар и кварталът да е доста голям... Но, двустаен, означава поне над 60 кв.м. В "Стрелбище", в непосредствена близост до Южния, необзаведен /само с кухненски бокс и бар плот/, се даваше за около 300 евро, сега може и да му взимат повече...

# 1 285 26 септ. 2015, 22:59 ч.

Мнения: 8 108

Отваря се линка. Само мога да каже, че поне изглежда чисто, другото да не коментирам излишно...
Мисля, че единствения шанс за хората отдаващи такива квартири е да настанят 2, 3 или 4 души, дори непознати, и без много да подбират. Тези квартири носят най-голяма доходност на собствениците си и са най-малко рискови от към това да ги завлекат или да им скопосат апартамента. Нашия съсед както съм писала си докарва 380 лв от 2 стаички - 9 кв и 15 кв, без да ползват онези кухня. Еми живее си спокойно, никой не го е завличал. За 20 години е вложил 1500 лв за ремонта им... Май и ние натам трябваше да се ориентираме, а не да правим скъпи ремонти...

400 лв за приличен двустаен в Лозенец не ми се вижда реално.

# 1 286 26 септ. 2015, 23:21 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Много е важно търсещите жилище под наем да са наясно с цените в кварталите, в които искат да живеят. За 200 евро в Люлин или Надежда може да се открият чудесни, ремонтирани, нови жилища, с ново обзавеждане и т.н. За тези пари в "скъпите" квартали може да се намери боксониера и с много късмет - ремонтирана и прилична.
Колкото и грубо да звучи - човек трябва да се разполага спрямо възможностите си и да има реална представа какво се случва на пазара.

# 1 287 26 септ. 2015, 23:37 ч.

София
Мнения: 18 517

Напълно реално е 400 лв за двустаен в Лозенец. В панелките около бул. Черни връх доста са на тази цена.
Но май никой от темата няма да се нанесе там. Как ССФ ше живее в кухня по БДС и хол със стара секция , стара дограма.
А банята на мозайка и без душ-кабина дали е приемлива за вас?
За всичко си има цена и хора.
Сигурно ще ви се стори нереално и 250 лв за южна, средна гарсониера в Дианабад, срещу Ст. град. Мои познати я даваха - свързх ги със кротка, сериозна студентка. Бащата подписа договора и девойчето вече се нанася. Но тук в темата ми скачаха, как така ще се искат контакти с родители на студенти.