Публикувана: 15 юни 2015, 09:06 ч.
Последно мнение: 24 авг. 2015, 14:57 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-4

76 667
738
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Може ли при покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, да не са посочени идеалните части на сградата в квадратурата?
Какви са средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези?
Какво да правя, ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искам да купя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Може ли при покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, да не са посочени идеалните части на сградата в квадратурата?
  
  При покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, може да не са посочени идеалните части от сградата в квадратурата. Вместо това обикновено се посочва само застроената площ на апартамента и мазето. Това се определя в договора за продажба и подлежи на договаряне между страните.
- Какви са средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези?
  
  Средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези варират в зависимост от състоянието на имота и необходимостта от основен ремонт. За по-точна информация е препоръчително да се консултирате с местни агенции за недвижими имоти или брокери, които разполагат с актуална информация за цените в района.
- Какво да правя, ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искам да купя?
  
  Ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искате да купите, можете да преговаряте с тях за намаляване на комисионната. Ако няма друга агенция, предлагаща въпросния парцел, може да се окаже най-добре да платите комисионната, особено ако наистина го харесвате и няма друг начин без агенция за закупуването му.
- Какво представлява акт 14 при покупка на имот?
- Как се определя цената на апартамент от 50 кв.м. в Банкя?

# 510 7 авг. 2015, 08:34 ч.

Мнения: 1 047

Цитат на: Vayana в чт, 06 авг 2015, 15:49

Да попитам - как сами определяте цената на продавания от вас имот, за да се стори реална на купувачите и да има интерес, че и да се стигне до продажба?

аз лично от около 2-3 месеца имах яснота, че ще продаваме, без да пускам още обява. През това време следях плътно обявите, които излизат в този район и с подобни характеристики, тези, които много бързо "изчезват" и другите, които се въртят с месеци, намаляват цената и пр. Другото нещо, което за мен поне докато търсех да купувам, е важно и сега се придържах към него - подробно описание и снимки, които напълно отразяват имота - всички стаи, коридори, балкони, бани, фасада, стълбище, асансьор. Като купувачи гледахме доста обяви с по две снимки .. и се започват въпроси "защо не са снимали банята, сигурно не е в добро състояние" и пр. и отхвърляхме този вариант, предпочитам да имам по-добра представа къде отивам на оглед, защото си е губене на ценно време.

Цитат на: Stitch в чт, 06 авг 2015, 16:20

Повече от две седмици забавяне, не е малко... Когато е готов нотариалният акт, след това ли се подава за удостоверение за тежести или едновременно станаха? От нотариуса ли се получават или трябва да се ходи до агенцията?

Ние платихме на нотариуса да ни извади всички необходими документи, иначе удостоверението може и сам да си ги пусне човек. В нашия случай станаха заедно - нотариален акт, учредяване на ипотека и удостоверение за тежести, но не съм сигурна дали някое не е било готово по-рано, тъй като за отпускането на кредита са необходими всички и чакахме този момент. Сега ще си вземем всичко от нотариуса.

# 511 7 авг. 2015, 10:25 ч.

Мнения: 478

Учудва ме описаното забавяне на реализация на сделките и оправданието за сезона. Миналата година по това време реализирахме сделка, ползвахме ЕСКРОУ сметка и всичко стана чисто и бързо. Имотът бе с ипотека също, но я изчистиха преди това (преди изповядването-чистят ипотека и изповядваме), по наше настояване). Може би в това е причината.
Имате ли наблюдения за наличие на парцели в зоната под околовръстното, т.е. в града, с идея за личен строеж? Thinking

Замислям се за коопериране с други хора със сходни на нашите виждания за имот в един парцел. Thinking

# 512 7 авг. 2015, 11:03 ч.

Мнения: 1 146

Мога да сподоля информация за реална сделка в Дружба 1 - тристаен панелен апартамент - 46000 евро. На тази цена се продаде за около месец. Апартаментът беше с външна изолация, два климатика - не знам друго за състоянието, много поддържано околоблоково пространство, в карето зад 108ми блок, сравнително далеч от циганските блокове.

# 513 7 авг. 2015, 11:47 ч.

Мнения: 1 775

Цитат на: tickles в пт, 07 авг 2015, 08:34

Благодаря, така ми се струва най-добре и на мен, всичко наведнъж.
Банката кога ще преведе парите на продавача, когато й занесете документите?
Още един въпрос, относно партидите на ВиК и Чез, вие протокол ли направихте в деня на изповядването? Знам, че дружествата искат нот. акт, иначе не може да се прехвърли партидата, както и актуален отчет за ВиК с показанията на водомерите.

# 514 7 авг. 2015, 21:04 ч.

Мнения: 1 047

Банката преведе парите днес сутринта и бяха в сметката на продавачите преди обяд. Не са очаквали от нас да им занесем документите, те дават списък с нотариуси, с които правят сделки и всъщност работят съвместно, той им е изпратил вчера копия и днес усвоявахме. За нас остава само да отидем да си вземем оригиналите от нотариуса, когато имаме възможност.
Ние все още не сме прехвърляли партиди, а вече имаме и нотариален акт. Продавачите ще представят бележки за платени сметки в деня, в който влезем във владение. С нотариалния акт след това ще си прехвърлим партидите. Аз не съм много притеснена за сметките, защото апартаментът няма ТЕЦ и се плаща само ток (който ако не е платен, го спират и няма как) и студена вода - там пък сметките са малки на фона на цялата покупка и разходи.

# 515 8 авг. 2015, 10:02 ч.

Мнения: 1 775

Ясно, нашият нотариус също е посочен от банката, предполагам, че процедурата ще е същата. А вие как уговорихте влизането във владение - след усвояването на кредита? Нашите продавачи са ок да ни дадат ключовете още при изповядването, тъй като никой не живее в апартамента и те не живеят в София, затова искам да засечем сметките към датата на изповядване с двустранен протокол, за да може след това, когато излезе нот. акт и тръгнем да прехвърляме партидите, да е със задната дата, на която сме се нанесли, тъй като се предполага, че вече 2-3 седмици ще сме го ползвали. И при нас няма ТЕЦ, което улеснява нещата.

# 516 8 авг. 2015, 10:48 ч.

Мнения: 678

При нас влизането във владение беше след като продавача си получи парите. Реално от изповядването до този момент бяха минали само няколко дни, през които имахме време да организираме преместването.
Засичането на -мерите доколкото помня направи нашата брокерка. Имаше известно количество неплатени сметки, но при прехвърлянето на партидите не го споменаха дори Peace

# 517 8 авг. 2015, 18:47 ч.

Мнения: 1 047

нашите продавачи вписаха 20-дневен срок след получаването на парите Rolling Eyes

, те живеят там и имат много за изнасяне. Надявам се по-рано да влезем във владение, имайки предвид, че от предварителния договор до сделка и получаване на пари, по ред причини минаха 2 месеца и половина и са имали предостатъчно време да започнат да си стягат багажа, но каквото такова.

# 518 10 авг. 2015, 10:59 ч.

Мнения: 1 748

Момичета, искаме да подадем документи за кредит и ни искат данъчна оценка за имота. Проверих, че се ходи в съответната община с нот. ект и негово копие и се попълва заявление. Обадих се за всеки случай на брокерката да ми каже, как стоят нещата и тя каза, че документът, който се попълва е много страници (над 5), а това, което намерих в интернет е заявление в една страница. Някой от вас скоро подавал ли е такива документи? Ако може и линк към шаблона, ще е идеално Rolling Eyes

# 519 10 авг. 2015, 11:09 ч.

Мнения: 545

Shinebox, брокерката сигурно го бърка с декларацията за недвижим имот, която е няколко страници. Заявлението си е един лист и може да се попълни и на място. Ето едно примерно: http://sofia.bg/pictss/iskane_danuchna%20ocenka.pdf

# 520 10 авг. 2015, 11:17 ч.

Мнения: 1 748

Мерси atallaya Simple Smile

И аз това открих, ще попълня него и отивам, пък да видим newsm78

# 521 10 авг. 2015, 14:20 ч.

Мнения: X

Цитат на: tickles в пт, 07 авг 2015, 21:04

Ние все още не сме прехвърляли партиди, а вече имаме и нотариален акт. Продавачите ще представят бележки за платени сметки в деня, в който влезем във владение. С нотариалния акт след това ще си прехвърлим партидите.

Ние продадохме миналата седмица, случи ни се горното.
При нотариуса при самото изповядваме дадохме последните бележки за платени сметки, вкл. и парното. Това беше и денят на влизане във владение. След като вземем нотариалния акт през тази седмица ще прехвърлим партидите. Нямам притеснения, продавач съм.
При покупката бих отишла да сменя партидата директно след вземането на нотариалния акт, например на следващия ден.

Цитат на: shinebox в пн, 10 авг 2015, 10:59

Момичета, искаме да подадем документи за кредит и ни искат данъчна оценка за имота.

И ние ще сме в кюпа съвсем скоро.
Данъчната оценка ще си я искам от продавача /или от брокера му/, как ли пък няма да тичам аз, да се занимавам. Всъщност имате ли брокер, вероятно купувате директно от продавач без агенция, в противен случай това си е тяхна работа. Вади си го продавача лично, после го предава на брокера/ако има такъв/, а той на вас, или същото, но с прескачане на брокера. Аз не разбрах точно как ти ще вадиш данъчна оценка на чужд имот, нещо може би не си се изразила ясно?....

Последна редакция: пн, 10 авг 2015, 14:30 от Анонимен

# 522 10 авг. 2015, 15:55 ч.

Мнения: 1 047

да, и аз не можах да разбера как купувач ще вади данъчна оценка за имота, който ще купува, може би не сме разбрали Thinking

... но ако е такъв случая, данъчна оценка трябва да си извади продавача

Цитат на: Нощна птица в пн, 10 авг 2015, 14:20

При покупката бих отишла да сменя партидата директно след вземането на нотариалния акт, например на следващия ден.

не съм се замисляла за това newsm78

Но пък в нашия случай, ако сменя партидите сега, при положение, че вече имаме нотариален акт, а вземем ключове от апартамента след ... примерно един месец .. това ще означава ли аз да платя последните им сметки, т.е. от сега до влизане във владение?

# 523 10 авг. 2015, 16:05 ч.

Мнения: 1 748

Ние апартамента си го купихме и имаме нот. акт за него. Сега ще изтеглим пари за ремонта му, т.к. той е на шпакловка. За целта го ипотекираме, той си е наш. При продажбата имаше данъчна оценка, брокерката ни ни я даде, но тя беше май месец и се оказа валидна до юни. Просто ужасно..

# 524 10 авг. 2015, 16:29 ч.

Мнения: 5 672

Данъчната оценка е била на името на предишния собственик, не мисля, че би ви свършила работа в случая.

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 14 (28.11. - 05.12.2021)

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 12 /15.11. - 22.11.2020/

Нараства ли социопатията сред българската младеж ?

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

Причина:

Причина: