Публикувана: 2 окт. 2015, 19:56 ч.
Последно мнение: 26 юли 2016, 18:20 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 2

102 621
748
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са тенденциите в наемите на апартаменти в различни райони на София?
Как мога да намеря апартамент под наем без брокер или да намеря надежден брокер за наемане в София?
Как мога да се справя с плащането на данъци върху доходите от наем, когато давам жилище под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са тенденциите в наемите на апартаменти в различни райони на София?
  
  В източни и южни квартали на София, нови или ремонтирани и обзаведени 2-стайни апартаменти се отдават под наем за около 600-650 лева, докато 3-стайни апартаменти в същите райони са приблизително 800-850 лева. За по-ниски цени обикновено се предлагат по-стари апартаменти, които са ремонтирани и обзаведени преди 6-7 години. Тенденцията е, че атрактивните обяви се резервират в рамките на час или два, така че е препоръчително да преглеждате обявите рано сутрин и да реагирате бързо, ако има интерес.
- Как мога да намеря апартамент под наем без брокер или да намеря надежден брокер за наемане в София?
  
  За да намерите апартамент без брокер, можете да използвате уебсайтове като Homes.bg, OLX, Bazar.bg и групи за квартири и съквартиранти във Facebook, където има обяви от частни лица. За да намерите надежден брокер, можете да се консултирате с приятели или членове на семейството, които са доволни от услугите на конкретен брокер и да поискате препоръка.
- Как мога да се справя с плащането на данъци върху доходите от наем, когато давам жилище под наем?
  
  За да платите данъци върху доходите от наем, трябва да разберете процедурите на Националната агенция за приходите (НАП). Обикновено се подава тримесечно предварително плащане на данъка върху дохода от наем. Допълнителна информация може да бъде получена от НАП или чрез консултация с тях.
- Какви са средните цени на наем в южните райони на града?
- Какви са препоръките за смяна на наематели?

# 690 23 юли 2016, 11:40 ч.

Мнения: 245

Минимум за необзаведените са кухненските шкафчета и евентуално вградени котлони и фурна.Бойлерът не ,че е задължителен,но обикновено и той присъства.Всичко останало е по желание на собственика и според конкретната ситуация.
Аз например в момента имам наематели,които са щастливи,че пералнята си е тяхна,а не заварено положение,защото са с малко бебе -от хигиенна гледна точка.
Необзаведеният се отдава малко за по-нисък наем,но пък наемателите остават за по-дълго време,което е голямо удобство за наемодателя. Peace

# 691 23 юли 2016, 11:45 ч.

София
Мнения: 2 745

И за нас беше важно да има кухненски плотово. Всичко останало сме си купили. Смятам, че е добре собственика да поеме всичко, което не е удобно да се вземе после. В момента сме на парно и топла вода, но ако не бяхме щяхме да се договорим за климатик и бойлер.

# 692 23 юли 2016, 11:58 ч.

Мнения: 5 215

Чакайте, чакайте... Dev@, споделих моите усещания. Не се наемам да твърдя, че се търсят много. Просто аз си направих сметка за своята ситуация. Реших, че по-добре да се посъбере еднократно сума за обзавеждане. За сметка на това после да се плаща по-нисък наем.

Скрит текст:

А при мен е малко и от личните ми предпочитания да живея сред неща, избрани от мен. Хубави или лоши. Понеже не се зае ще има ли някога опция за закупуване, предпочитам да живея сред вещи по свой вкус.

Помня, че когато се наложи да сменим апартамента се тръшках, че не искам да се местя, как ще отида на ново място, тъкмо свикнах... Сегашният апартамент ми изглеждаше чужд . А моят приятел помня, че ми каза "Сега като се наредят диванчето, телевизора... пак ще сме си у нас". Тогава разбрах, че като за нас решението да се купи обзавеждане, е било добро.

Но това е нашият случай. Инак даже по-скоро не смятам, че се търсят необзаведени. Такива жилища се наемат от хора, които си имат мебели. Не от студенти и временни електрони. Повечето хора даже напротив - предпочитат да е обзаведено. Примерно чакат да им се построи жилището и искат да избират мебели по размерите на дома си.

Исках необзаведен с бойлер и кухненски шкафчета. И такова се и намери. Климатик нямаме. Зимата не се нуждаем от отопление в изцяло южен апартамент. Буквално не отопляваме. Но за сметка на това лятотооооо... ооо лятото Crazy

Нищо им няма, Aisha. И нашите са такива. Neo. Хладилник още по-куче марката - Finlux и т.н.. Просто аз си казах: "Ако ще плащам всеки месец по 200 лева отгоре заради този тип уреди, то и аз мога да си ги купя. Ще спестя от наем за обзаведено, но за сметка на това ще си подбера да е по-просторно, да е новичко." Това си е индивидуална преценка. Ако изкарвах 1500 лева заплата бих си купила всичко марка Gorenie. A aко имах мъж милионер - Miele. Посъветвах момичето, защото ми се стори, че разсъжденията ѝ текат подобно на моите преди 3 години.

# 693 23 юли 2016, 12:05 ч.

Мнения: 5 215

Цитат на: DeVa® в сб, 23 юли 2016, 11:25

Аз мисля да сложа климатик, бойлер и пералня.

Пералня?! Това категорично не е нужно да слагаш в необзаведено жилище. Даже за климатик съм малко на кантар дали трябва.

Цитат на: koikoii в сб, 23 юли 2016, 09:31

И тъй като сме дългосрочни наематели не ми пречи да инвестирам в обзавеждане.

Именно. Дългосрочните наематели рядко търсят обзаведено.

# 694 23 юли 2016, 12:08 ч.

Мнения: 15 192

Ако има друго отопление ,за какво е климатикът?

# 695 23 юли 2016, 12:11 ч.

Мнения: 245

За охлаждане

# 696 23 юли 2016, 15:14 ч.

София
Мнения: 2 305

Необзаведен се пласира трудно. От гледна точка на наемодател мога да кажа, че е в пъти по-лесно и по-изгодно да отдадеш обзаведен с нови мебели "Виденов", отколкото празен. Наемателите, склонни да инвестират в собствено обзавеждане, са единици. Да обзаведеш с нови евтини мебели, за които да не се притесняваш, не е проблем. Но измежду кандидатите ще трябва да се избира по-прецизно.

# 697 23 юли 2016, 17:37 ч.

Мнения: 15 192

Цитат на: Angelina_1 в сб, 23 юли 2016, 12:11

За охлаждане

Това ясно.Имах в предвид ,че климатикът в повечето случаи се приема за лукс.
съгласна съм с Ev_e ,определено търсенето на обзаведени жилища е по-голямо, а самото обзавеждане може да е супер и на приемлива цена,която да се "избие" с няколко наема.
Според мен всеки търси уют според соствените си разбирания.Обзавеждане по свое виждане се прави при свой дом,за квартира се плаща да ползваш наредено вече жилище -доколко съвпада с личния вкус вече е въпрос на избор.

# 698 23 юли 2016, 20:03 ч.

Мнения: 5 215

Цитат на: Sause baus! в сб, 23 юли 2016, 17:37

Обзавеждане по свое виждане се прави при свой дом,за квартира се плаща да ползваш наредено вече жилище -доколко съвпада с личния вкус вече е въпрос на избор.

E, извинете, че дръзнахме. Laughing

Моя приятелка, поживя доста години в Гърция, а сега в Лондон. Навсякъде е различно. В Гърция било по-често срещано да се дават необзаведени. В Лондон пък къщичките, в които масово живеят чужденците по 7-8 човека вътре, се давали обзаведени. В малките им градчета обаче пък същите такива къщи се давали по-често без мебели. Само с кухни. Така че да не генерализираме кога е редно човек да търси уюта по собствен вкус. Мисля, че е по-коректно ако искаш по свой вкус да си вземеш мебелите и да се наемеш със задачата намиране на необзаведено вместо да отидеш на оглед и да чупиш стойки на наемодателя, че не те кефи цвета на дивана. Нали така?

Може да е по-рядко, но и за такива като нас се намират наемодатели. Слава Богу.

# 699 23 юли 2016, 21:01 ч.

София
Мнения: 2 305

Говорех от личен опит. Отдавах необзаведен, с кухненски шкафове, печка, пералня, иначе абсолютно празен, понеже личното ми виждане е като твоето - по-добре по-нисък наем, но със собствени мебели. Е, няма да разказвам какво изтърпях на огледите, независимо че много ясно обяснявах всичко на брокерите. Затова и повече няма да отдавам директно, просто ми скъсаха нервите. Представям си, ако бях на работа в тоя момент бях на работа и трябваше да търча да показвам на разни туристи, тип зяпачи, по всяко време.
Еми оказа се че идват да гледат необзаведен апартамент, ама не може ли все пак да го обзаведа, ама на същата цена. Просто беше безумно.

# 700 23 юли 2016, 23:27 ч.

Мнения: 15 192

Защо ме търсиш? , хубаво сет направил ,че сте дръзнали. Peace

Написах лично мнение от преки впечатления.Четвърт век съм била по квертири и в различни моменти съм имала различни нужди и потребности,съответно съм неаемала от чисто празно само с мивка ,до напълно обзаведено. Единствената ми забележка като минус на необзаведените жилища е че внасянето и разнасянето на мебели не се отразява в повечето случай благоприятно на цялостната визия на имота.

# 701 24 юли 2016, 08:07 ч.

Мнения: 5 215

E_ve, студентски истории ли са това? Според мен всичко тръгва от модерните студентчета. Преди години се живееше по общежития. Само на по-заможни родители децата бяха по апартаменти самостоятелно. Квартира тръгваш да наемаш едва като завършиш и си намериш някаква работичка все пак. А сега родители от малки градчета, без да си направят сметка могат ли или не да посрещнат тоя разход, настаняват първокурсника в апартамент. Пък после гадна е София, високи са наемите. Е, високи са, да. Измерват се спрямо заплащането в конкретния град. Средното. А не спрямо същото в Плоски Тръмбещ примерно.
Вероятно тогава се почват пазарзъците "А не може ли за същите пари обзаведено?". Още от студентските години и си продължават и после.

Ако ти предлагат жилище за 600 е нормално да водиш пазарлък от рода на "Аз ви давам 550. Както вие прецените". Това е сделка като всяка друга. Но да идеш на оглед на необзаведено и да искаш мебели... си е тъпо.

Sause baus, помислих, че го намираш за прекалено дръзко, затова така се изразих. Инак отразява се на апартамента, да. Стените после трябвада се пребоядисат. При добре стопанисващи наематели не би трябвало да има друго.

# 702 24 юли 2016, 21:42 ч.

Мнения: 61 512

Добре де, аз откъде да знам какви наематели ще имам?
Дали да купя спалня, или две легла? newsm78

За кухня - изобщо не мисля да се коментира, ясно е, че без кухня не може. Обаче за вградени уреди и стъклокерамичен плот съм скептична. По-скоро бих купила малка печка от типа Раховец.
Ние в момента правим ремонт у нас и като гледам собствената ми майка как не внимава със стъклокерамиката Crazy

, не очаквам наемателите да са осторожни.

Бойлера го споменах, защото стария беше повреден и продавачите го свалиха. Просто трябва да купя нов.

# 703 24 юли 2016, 21:49 ч.

София
Мнения: 1 835

Щом топлата вода е от бойлер трябва да купите бойлер.

# 704 24 юли 2016, 21:51 ч.

София
Мнения: 18 251

Дева, ако е празно - аз първо бих направила кухнята. И да, също с печка, тип Раховец.
У нас съм с такава, че Скъпия готви редовно и не пази. Всичко кипи, клокочи и се облива с готвено.
Ако при огледите някой кандидат много ти вдъхне доверие и пожелае обзавеждане - ще купиш. Сега е лесно с доставкта на мебели.
Така ще се разберете дали иска спалня или легла.

Препоръчани теми

Търся спешно гинипрал таблетки

GoT 40 / Преди и След - Екранизации

Пазаруване от HМ, тема 49

Пълен глад

Причина:

Причина: