Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 2

Спалня,определено спалня.Няма логика ,но преките ми наблюдения показнат това.Нещо такова-
спалня,че и повечето предпочитат огледало на вратата на гардероба.

И аз така мисля, Айша!

Sause baus!, по-скоро приста ще е, че спалнята е малка, няма място за нощни шкафчета.
Приста с ракла и гардероб.

Обаче над мен са едни съседи, приятели, те казаха, че са го наели без мебели, само кухнята.
Та затова си мисля да пробвам с необзаведен.
Другия го давам с пълно обзавеждане и преди 2 години ми се взе акъла от ремонти, всичко под ред - климатик, пералня, нов хладилник...
Затова този няма да бързам да го обзавеждам.

Първоначално го давах без обзавеждане -лесно ,удобно и естествено по-евтино след напускане на наематели,но както споменах по-рано напуснаха и оставиха обзавеждането -от там са ми преките наблядения и сревнения каква е модата в момента. Забелязах също ,че при необзаведените най-често хората си имат спални ,с които не искат да се разделят.Очаквах тава да е кухненската техника,ама не!

И аз не бих се разделила със спалнята ми, по конкретно с матрака, но като го купувахме знаехме, че няма да го сменяме в близките години и за това не сме пестили. Но всеки има различни критерии, пробвайте първо да дадете необзаведено и ако попаднете на свестни наематели, може да се договорите за някакви неща, според нуждите им.

В Пловдивската тема открих този сайт за мебели.
https://veko.bg/

Може и на друг да му бъде полезен.

Какво да има и да няма решаваш ти.
Бойлер ако няма ТЕЦ ще сложиш задължително. От там нататък, аз лично бих сложила само  шкаф мивка в кухнята.
Можеш в обявата или на огледи да кажеш, че опционно си готова да сложиш климатик, пералня, да обзаведеш кухня и т.н. но далеч не всички искат такива неща.
Има хора, които си имат всичко от-до, само стените  ги нямат

Именно,  Angel_Dust.

Имай предвид, че ако го даваш съвсем необзаведен и хората си дойдат с все мебели, може да се наложи да ти понадупчат тук-там стените, за да си ги монтират... т.е. след изнасяне ще имаш да позапълниш, замажеш  и боядисаш дупки и стени.

Някой има ли опит с отдаването на жилище с Airbnb ?

И е така ,и не съвсем .
Грешка е да се нагаждаш към конкретен кандидат!Правилно е да следиш пазара и да се нагаждаш така че това което предлагаш да е актуално и като условия и като цена и да отговаря на търсенето на максимален брой клиенти.


При поръчка на техника (печки перални ,хладилници,климатици...)всичко се доставя до няколко дни максимум седмица.
Поръчката на мебели е съвсем друго нещо. Бавили са ми доставка до 45 дни при заявени срокове в деня на поръчката ДО 10 дни.Това си е наем и половина чиста загуба.
Не е за пренебрегване и факта че наемателите на необзаведени и ремонтирани ап. се налага дупчене тук там и после е доста по-сложно ,а не само с един латекс.Т.Е не само по-нисък приход ,но и повече време за ремонт и по-скъп ремонт после .
Колкото и да е трудно местенето с мебели ,никой в нищо не е сигурен на днешно време и това съвсем НЕ Е гаранция за дългосрочност.Важно е човек да е на ясно дали отдава за да печели или ей така защото не знае какво да прави с имот който му е в повече.Ако е първото би било логично да гони максимална печалба т.е постарава се и после събира плодовете на труда и усилията си ,ако е второто може и да не му се занимава да прави ремонти и да обзавежда за да му вземе максимума ,но   си е негова работа.
Обзаведените са по-изгодни за отдаване за наемодателя,защото както са казали и други разликата в наемите (обзаведен/не обзаведен) бързо възстановява инвестицията в мебели.
Не без значение е и пазара.На един кандидат наемател за празен ап. отговарят десетки кандидати за обзаведен.Знаете търсене -предлагане.Когато за един имот има малко кандидати логично е преговорите да вървят към намаляване на искания наем.Обратно  ако кандидатите са повече не само че не се стига до преговори за сваляне на цената а се отдава веднага.Следователно да се отдава обзаведен в този момент е по-изгодно.Протакането и изчакването докато инвестициония имот е празен е чиста загуба за собственика.
Всичко това обаче се обръща на 180 градуса ако подбора на техниката и обзавеждането и въобще организирането на цялото пространство не е предназначен за цел отдаване: функционално,здраво,модерно ,бюджетно.

Съгласна съм с mamamari този път. Dev@, и аз ти казах, че едва ли някой би се наел да твърди, че има голямо търсене за необзаведени. Има си, но действително е по-малко.

Сега да си кажа и аз мнението. Кухненски шкафове трябва да има и то нормални според мен. Не от тези дето са едно шкафче под мивката и нито едно горе. Защото даже и да има обзавеждане човек, чак кухненски шкафчета не би имал. Най-малкото кухня се прави по размер. Не е диван все пак.
Може да го пуснеш ако не ти се обзавежда първоначално като "полуобзаведен"

Защо ме търсиш? - далеч не всички кухни се правят по поръчка и размер, има си  такива едни по-стъндартни шкафове, които могат да се комбинират в разни пространства.
И да, колкото и учудващо да е за някои има си хора, които си търсят напълно необзаведени (айде с  направена и обзаведена баня да кажем).
Аз пък супер се дразнех като търсехме на някакви полуобзаведени недоразумения.
Та по принцип за всеки влак си има пътници както се казва, просто наемодателя трябва да си реши как иска да си отдава имота и да кажем към какви наематели е отправена обявата му.
Аз честно казано не съм забелязала някаква огромна разлика в цените обзаведени и необзаведени апартаменти (освен, разбира се при луксозно обзавеждане), но повечето полу/обзаведени са такава трагедия....

Казах, че кухня - горен и долен ред, ще има, гардероб в антрето, баня.
Климатик и бойлер засега. Мислех и пералня, но вие ме разубедихте.
Ако не се търси така - пълно обзавеждане.
Локацията е супер и няма да остана без наематели, това е ясно.

Е как без пералня?
има разни евтини за 300 - 400 лв, на изплащане.

Ми нали някои казаха, че имало хора, които не можели в чужда пералня да перат?