Публикувана: 2 фев. 2016, 15:14 ч.
Последно мнение: 8 апр. 2016, 07:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

109 279
824
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да се види от частта на Младост 3, която е близо до Горна баня?
Какво е мнението за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3?
Какви са разликите в цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да се види от частта на Младост 3, която е близо до Горна баня?
  
  От частта на Младост 3, която е близо до Горна баня, могат да се видят останки от канала. Освен това има нов комплекс близо до Кауфланд, който представлява интерес за тези, които търсят имоти в района.
- Какво е мнението за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3?
  
  Мненията за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3 са смесени. Някои хора го намират за удобно разположен, но не биха го избрали като място за живеене поради шума и мръсотията. Въпреки това, те смятат, че може да бъде изгодна инвестиция за наематели.
- Какви са разликите в цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година?
  
  Наблюдава се увеличение на цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година. Някои хора отбелязват, че цените са доста високи, особено за луксозни апартаменти със супер луксозни общи части. Същевременно има голямо предлагане и някои цени се смятат за нереалистични.
- Какви са разликите в цените на наемите в Младост 3 спрямо миналата година?
- Какви са разходите за учредяване на ипотека?

# 405 20 март 2016, 22:15 ч.

Мнения: 4 188

Цитат на: papi6 в нд, 20 мар 2016, 21:38

Цитат на: sandokanchev в сб, 19 мар 2016, 20:37

Цитат на: Shamsina в сб, 19 мар 2016, 19:06

Цитат на: SNUFFX в сб, 19 мар 2016, 18:57

Какво означава кемизарници newsm78

дупки, бърлоги, мизерни апартаменти и пр. Simple Smile

))

Копторници, с една дума. Възможно ли е тристайна панелка, за основен ремонт, първи етаж да и искат 60 000 Е. Тва е безобразие. Миналата година, при нас продадоха същия за 42 000Е. На какво се дължи този скок. В Лас Вегас ли е тая панелка, бре, то бива, бива, ма смешно е вече.

Ама може да са вложили средства хората, примерно нов капак за тоалетната чиния...
Шегата настрана, но това рязко вдигане на цените не мога да си обясня на какво наистина се дължи.

Паднаха лихвите по депозитите и взеха да инвестират в имоти. Сега, като се напазаруват на скъпото, догодина няма да има кой да купува и цените ще паднат.

# 406 20 март 2016, 23:20 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Не мисля, че някой нормален човек инвестира като взима заем от банка, дори и когато лихвата е ниска. Лихвите е много вероятно да паднат още - поне така плаши ЦЕБ преди 2 дена, с оглед на рецесията. Има сериозен риск от сериозен срив в световните икономики. По-скоро хора, нормално държащи си парите в банки, гледайки ниските лихви решават да купуват имоти, и то без да бързат особено за възращаемост. Съмнявам се, че и купуват с цел печалба, а по-скоро с цел да не загубят.
Една рецесия, висока инфлация и безработица, не предвещава нищо хубаво. И да, предполагам, че цените на имотите има реален шанс да тръгнат сериозно надолу и въпреки това, да останат сериозен защитен инструмент срещу по-сериозни икономически сътресения. И, да пак ще има много изгорели, подлъгали се с ниските лихви и моментните си добри доходи, които след 1-2 години може и да ги нямат и да се чудят как да плащат вноските си.
Изобщо не е хубав момент за необмислен заем.

# 407 21 март 2016, 09:21 ч.

София
Мнения: 1 359

Зная, че има определени недостатъци при покупка "на зелено", но бихте ли коментирали например този жилищен блок. Има посочени цени, схеми на плащане. Адекватни ли са и какви рискове съществуват, как може да провери човек инвеститора и строителя?
http://hrizantema.bg/

# 408 21 март 2016, 09:26 ч.

Резерват "Северозапад"
Мнения: 2 393

Кооперацията почти разпродадена Wink

, преди 5 месеца капарирахме апартамент там.

# 409 21 март 2016, 09:38 ч.

Мнения: 970

Цитат на: Anqelique в пн, 21 мар 2016, 09:21

Първо за района: Компромисите, с които трябва да се примири човек са: Ниско прелитащи самолети над главата му, бойлер за топла вода (дългото киснене под душа и ваната остават химера), наличие на доста мургави от близки техни местообитания.
Строителят остава скрит като име в рекламния сайт на сградата, което не говори добре за името му.
Аз лично никога не бих купил на зелено. Ако направя компромис някога, то ще е за строител с поне 15 години доказан опит на пазара. Даже и да не фалира строителят, даването на пари напред поставя въпроси и с качеството на изпълнение. В строителството има много скрити СМР и некачественото изпълнение не става ясно веднага, а след година, две , понякога и три.
Един пример - ел. инсталация с мостовак в мазилката. Това си е стандарт за повечето нови обекти. А е тъпо решение отвсякъде. Но пари за каналокопатели, за изграждане на тръбна мрежа за полагане на ел. кабели си е спестен разход за строителя. Това е малък детайл, но много съществен, особено на място, в което ще се ползва бойлер.

# 410 21 март 2016, 10:04 ч.

Резерват "Северозапад"
Мнения: 2 393

Не че нещо ги защитавам, но строителят е посочен в сайта - АТ Инженеринг, инвеститорът е Дарик имоти, имат построени и въведени в експлоатация обекти, всичко е в нета Wink

. За качеството на строителство - отиваш и гледаш, ако трябва с експерт. Да, има минуси мястото, посочени от теб, но има и много плюсове - на тихо място е, комуникативно и на 300 м. от бъдеща метростанция Peace

. Всеки си има глава на раменете, да си преценява рисковете.
П.П. Къде наблизо са тъмнозелените Laughing

...

# 411 21 март 2016, 10:43 ч.

Мнения: 52 541

Цитат на: bachkator в пн, 21 мар 2016, 09:38

Аз лично никога не бих купил на зелено. Ако направя компромис някога, то ще е за строител с поне 15 години доказан опит на пазара. Даже и да не фалира строителят, даването на пари напред поставя въпроси и с качеството на изпълнение. В строителството има много скрити СМР и некачественото изпълнение не става ясно веднага, а след година, две , понякога и три.
Един пример - ел. инсталация с мостовак в мазилката. Това си е стандарт за повечето нови обекти. А е тъпо решение отвсякъде. Но пари за каналокопатели, за изграждане на тръбна мрежа за полагане на ел. кабели си е спестен разход за строителя. Това е малък детайл, но много съществен, особено на място, в което ще се ползва бойлер.

Aко купиш на зелено можеш да висиш на главата на строителите и да гледаш какво правят - ще видиш какви тухли използват и как ги редят, ще видиш как е излят бетонът, може да поискаш дребни промени - промяна на преградни стени, къде да са ти каналите, изводите за вода, как точно да ти е електрическата система и т.н. Срещу някакво заплащане можеш да поискаш и ел инсталация в тръби, макар за мен и мостовият кабел да си е ОК - ще те надживее. Строителите слагат навсякъде такъв с голямо сечение и не ти пречи да сложиш бойлер или печка където ти е кеф. Даже те питат за хоризонтален или вертикален бойлер да ти направят изводите на тръбите... Виж ако купиш нещо готово тогава какво, да не би да имаш изобщо някакъв поглед върху нещата? Тогава си хептен в заварено положение. Та според мен купуването на зелено определено си е финансов риск, но от гледна точка на качеството е много по-добро решение, защото ти дава относителна гъвкавост и възможност за контрол.

# 412 21 март 2016, 11:16 ч.

Мнения: 76 582

Всеки строител работи по одобрен инвестиционен проект към разрешението за строеж. По време на строителството могат да се правят само несъществени изменения на проекта, които после се заверяват като екзекутив. При съществени изменения няма да му приемат после обекта.Съмнява ме, да се съгласят да местят стени и инсталации...това си е допълнителна работа за тях да си оправят после проектите, пък и не са длъжни да уйдисват както се казва на собственика....

# 413 21 март 2016, 12:03 ч.

София
Мнения: 770

Аз имам следното "терзание" и моля за коментар и купувачи/щи, и брокери. След какъв брой огледи/месеци намерихте своето жилище? Търсим от сравнително скоро - месец, но все още не сме намерили това, което да ни грабне, кусури и несъответствие с някои от критериите ни все има. Не смятам, че съм капризна, предлагане на пазара има, брокерът ни е читав,...Г - жа Томева, ако не се лъжа, спомена, че за около 2 седмици се преглеждат офертите на пазара. А аз все се надявам, че ще излезе нещо ново и той - следващият за оглед, ще е нашият апартамент.
Въпрос на компромис, умора или случване е намирането на ВАШето жилище?

# 414 21 март 2016, 12:06 ч.

София
Мнения: 856

Цитат на: teta75 в пн, 21 мар 2016, 11:16

Така е, но понякога несъществените изменения са доста полезни и спестяват доста време и пари. Ние купихме на зелено и освен че можехме да наглеждаме работата (човекът, чиято бригада след това прави довършителните работи, ходеше всеки месец и това определено подобри нещата), коригирахме доста работи. Добавихме още 4-5 контакта, допълнителни изводи за стенни лампи в хола и в спалнята, преместихме изводи за осветление на тавана, коригирахме височината на контактите в кухнята, добавихме изводи и за отделни лампи под шкафовете в кухнята, всяка от които да може да се светва отделно (което за мен голямо удобство). А съседите над нас например изградиха малка стена с врата от матово стъкло, която да отдели антрето (1.5 на 2 м) от холокухнята.

# 415 21 март 2016, 12:08 ч.

Мнения: 871

Цитат на: megislava в пн, 21 мар 2016, 12:03

Ние си купихме апартамента през 2013 и имаше много ограничено предлагане на това, което търсим (под ограничено разбирам 8-10 обяви) ... Апартамента, който харесахме беше буквално последния шанс (последната обява, която да отговаря на изискванията). Ходихме на 10 огледа за 2 седмици Simple Smile

# 416 21 март 2016, 12:40 ч.

Мнения: 52 541

Цитат на: teta75 в пн, 21 мар 2016, 11:16

Правят го. За неносещи стени, например да ти махнат килера. А за инсталациите изобщо няма проблем да поискаш изводите за душа да са малко насам или натам, изводите за мивките да са точно тук и тук, да са за мивка за монтаж на стена или за мивка за монтаж на самия умивалник, дали да ти изкарат извод за бойлер, или да сложат два контакта в мокрото за пералня + сушилня. Правят го без въртели.

Цитат

Търсим от сравнително скоро - месец, но все още не сме намерили това, което да ни грабне, кусури и несъответствие с някои от критериите ни все има. Не смятам, че съм капризна, предлагане на пазара има, брокерът ни е читав,...Г - жа Томева, ако не се лъжа, спомена, че за около 2 седмици се преглеждат офертите на пазара. А аз все се надявам, че ще излезе нещо ново и той - следващият за оглед, ще е нашият апартамент.
Въпрос на компромис, умора или случване е намирането на ВАШето жилище?

В живота почти никога няма идеални неща, затова винаги има някакъв компромис Grinning

Въпросът е с какво можеш да направиш компромис и с какво не, а после ако намериш нещо, което на 80-90% съвпада с идеала го вземаш. Ако чакаш идеалното може и цял живот да чакаш.

# 417 21 март 2016, 12:43 ч.

Мнения: 76 582

Може, не споря....аз говоря от позицията на теорията само, като законодателство, на практика може и да е така, както казваш. Просто да се има предвид, че не всичко може да се поиска от строителя - има си ограничения в ЗУТ Peace

# 418 21 март 2016, 12:45 ч.

Мнения: 52 541

Цитат на: teta75 в пн, 21 мар 2016, 12:43

Няма ограничения за елементи, които не се отразяват на конструкцията и не са незаконни. Всичко друго може, само трябва да се оформят документите после.

# 419 21 март 2016, 13:10 ч.

Резерват "Северозапад"
Мнения: 2 393

Точно това направихме - извод за контакт на терасата и допълнителни точки за осветление.

Препоръчани теми

Течно (готово за консумация) адаптирано мляко

“Три сестри” Üç Kız Kardeş

Добър УНГ за септопластика в София?

Проблем с жалба до КЗП

9
На пазар

Причина:

Причина: