Публикувана: 2 фев. 2016, 15:14 ч.
Последно мнение: 8 апр. 2016, 07:33 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-7

109 234
824
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да се види от частта на Младост 3, която е близо до Горна баня?
Какво е мнението за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3?
Какви са разликите в цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да се види от частта на Младост 3, която е близо до Горна баня?
  
  От частта на Младост 3, която е близо до Горна баня, могат да се видят останки от канала. Освен това има нов комплекс близо до Кауфланд, който представлява интерес за тези, които търсят имоти в района.
- Какво е мнението за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3?
  
  Мненията за новия комплекс близо до Кауфланд в Младост 3 са смесени. Някои хора го намират за удобно разположен, но не биха го избрали като място за живеене поради шума и мръсотията. Въпреки това, те смятат, че може да бъде изгодна инвестиция за наематели.
- Какви са разликите в цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година?
  
  Наблюдава се увеличение на цените на имотите в Младост 3 спрямо миналата година. Някои хора отбелязват, че цените са доста високи, особено за луксозни апартаменти със супер луксозни общи части. Същевременно има голямо предлагане и някои цени се смятат за нереалистични.
- Какви са разликите в цените на наемите в Младост 3 спрямо миналата година?
- Какви са разходите за учредяване на ипотека?

# 780 7 апр. 2016, 15:45 ч.

Мнения: 910

Цитат на: ♥ HAPPY ♥ в чт, 07 апр 2016, 15:44

Не съм наясно със спецификите на новото строителство преди акт 16, но съм сигурна че банката няма да ти отпусне кредит и да допусне да впишеш 30 000 вместо 60 000
Дадохме ти бая насоки за размисъл и списък с въпроси към брокерката ти. Щом са нагляри, а имаш брокер и така или иначе й плащаш, защо не задаваш въпросите на нея, а тя да ги гони за отговори и да се разправя с тях?!

Те, имат акт 16.... а иначе аз въпроси към нея съм задала, но това, което исках в началото е да споделя разлислите си за двата апартамента, идеята беше кой да избера, но се изроди в банкови въпроси. А и ми бяхте полезни, защото имаше въпроси, които не се бях сетила да я питам Peace

# 781 7 апр. 2016, 15:45 ч.

Мнения: 1 197

На мен не ми стана ясно - след като е фирма и апартаментът/ателието се води на нея, къде в схемата на заплащане е ДДС-то?
Ателието има и други минуси - по-високи данъци и такса смет. Да се провери и как е договорът с Енергото, ако е сключен с фирмата, вероятно е промишлен, а той е с 30% по-скъп от битовия.
Мазето/складът/таванът са второстепенни проблеми.

# 782 7 апр. 2016, 15:48 ч.

Мнения: 910

Цитат на: ее123456 в чт, 07 апр 2016, 15:45

Явно аз нещо обяснявам зле и се губя в превода Laughing

МАцката купува като физическо лице, друг е въпроса, че просто намерих какво работи, но тя е продавач в ролята на физическо лице... Peace

# 783 7 апр. 2016, 15:53 ч.

Мнения: 1 748

В район Младост кварталите са вървежни, не заради моди, стадно чувство, глупост или другите изброени, а защото е удобно на много хора. Много хора работят в близост, транспортът е уреден, лесно е да излезеш от града в посока морето и в посока южната граница, лесно се стига до центъра по Цариградско шосе. Оставям настрана магазини, детски градини и т.н., защото някои квартали и това нямат. Удобството си е удобство.

Искам да кажа, че модата си има причини и те са напълно разумни и оправдани, не са плод на кухи глави. Сметнете колко бизнес инкубатори има в района и в околните райони, които обаче нямат добра инфраструктура за живеене, например Полигона. Всичко си е логично Wink

Да се допълня: лесно е да стигнеш и до бизнес сградите по бул. България. В случай, че един от семейството работи в Младост, а другия по България, обаче в Младост е по-евтино и има повече опции от кварталите в южните райони (това е по личната ми преценка). Единствения труднодостъпен бизнес район остава по бул. Тодор Александров, но там има вариант за метро линия без прикачване от Младост, само с кола е тегаво.

# 784 7 апр. 2016, 16:02 ч.

Мнения: 7 683

ОК, съгласих се.
jalana е права, аргументите са й разумни, не знаех, че има и друг панел. Ами добре де, само този ли имот ново строителство има в Младост 1А и 3? Като минавам редовно оттам с колата, близо до метростанция Младост 3 има една огромна реклама Мебели Виденов, ми там в него блок май съм виждал трансперанти за доста апартаменти, които се продават. А цените ясно, че сигурно са безумни.

# 785 7 апр. 2016, 16:06 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: shinebox в чт, 07 апр 2016, 15:53

Всичко изброено от теб не е причина да живееш в Младост, защото, както ти самата пишеш, много лесно се стига до Младост с всякакъв транспорт, метро, кола, бързи автобуси по Цариградско и т.н. Виж ако сравняваш с южните квартали, които наистина за цената си са пълна скръб, сигурно наистина в Младост е по-добре! Всъщност и едните, и другите кимизарници са много надценени. От скъпите квартали сигурно само Обороще и Иван Вазов си струват цените, другото всичко е пълна скръб като съотношение цена-качество, особено Лозенец. Младост докато беше евтин, биваше, ама сега с този бум на цените там и той също започва да не си струва.

Последна редакция: чт, 07 апр 2016, 16:34 от Татко Мецан

# 786 7 апр. 2016, 16:07 ч.

Мнения: X

Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 15:48

...
Явно аз нещо обяснявам зле и се губя в превода Laughing

Това добре - а каква е данъчната оценка на ателието? От нея зависи изповядването.

Те съгласиха ли се на кредит - нали каза, че искали кеш?

Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 12:40

...
3. Както и да е, след това пича ни изненада, с въпроса: Ама вие знаете ли, че клиентите искат кеш пари и не могат да ви чакат за кредит Shocked

На нас това, никой не ни го е казал при двата пъти, в които сме разговаряли с негова колежка и той: Ами вие защо не сте питали? ooooh!

...

# 787 7 апр. 2016, 16:07 ч.

Мнения: 910

Татко Мецан Peace

на този блок в момента е изкупено всичко, а когато не беше ми предложиха само двустайни от 90 квадрата на цена 90 000 евро Mr. Green

# 788 7 апр. 2016, 16:11 ч.

Мнения: 7 683

Фу, луда работа... специално ще се загледам като минавам, сигурен съм, че бях виждал транспаранти по апартаменти в района...всъщност нека се вдигат цените, като собственик това, разбира се, ме кефи, но не го разбирам като купувач да се заробиш само щото някои квартали били вървежни или престижни...при положение че в други райони на София същите кимизарници са много по-евтини.

При jalana не стои така въпросът, но по принцип.

# 789 7 апр. 2016, 16:18 ч.

Мнения: 1 748

Татко Мецан , знам те, че не го харесваш Младост Simple Smile

Аз просто изтъквам причините, които не са измислени от нищото, а са реални аргументи. Едно е да работиш до жилището си и детето ти да посещава ДГ пред блока, можеш сутрин за 30мин да го заведеш до градината и да отидеш на работа, друго е от Сточна гара до Младост 4 да трябва да пътуваш. Младост си има и лоши черти, не ги изтъквам, защото ти вече си го направил и аз съм съгласна с тях: презастроено и скъпо. Просто има много хора, които могат да направят компромис със скъпото, в полза на удобството си, а презастроеното не ги притеснява или намират някое местенце, което има гледка "с въздух", както направих аз.

# 790 7 апр. 2016, 16:29 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: shinebox в чт, 07 апр 2016, 16:18

Татко Мецан , знам те, че не го харесваш Младост Simple Smile

Напротив, много ми харесва Младост. Не ми харесват цените само и от гледна точка на купувач, а ако съм собственик там, много ще ми харесват и цените. Joy

Цитат на: shinebox в чт, 07 апр 2016, 16:18

друго е от Сточна гара до Младост 4 да трябва да пътуваш.

Ох, то да беше от Сточна гара, шапка щях да хвърлям.
Макар че райнонът на Сточна гара, макар и да се води център, всъщност е един от най-отвратителните в цяла София, долу в ниското, ужасно мръсен въздух, задръствания, натоварени кръстовища и въобще целия район е потресаващо грозен. Младост е хиляда пъти по-добре от Сточна гара.

Последна редакция: чт, 07 апр 2016, 23:19 от Татко Мецан

# 791 7 апр. 2016, 16:34 ч.

Мнения: 910

Татко Мецан, и да гледаш и да не гледаш всичко що е до метрото е изкупено, още преди копката да са направили, всичките дето са в строеж с табелите съм ги минала, още като са се появили. Ето това ме удивлява, то и аз луда, ама да взимам на такива цени, с кредити, на зелено, без актове, с предварително изплащане е това не го прави един или двама луди, а почти всички Laughing

аз от толкова луди не мога да се наредя на опашката хаха

Но ми споделиха хора, които са до метрото, че усещали вибрации Mr. Green

Poppea не съм много веща в тези въпроси, но мисля, че данъчната оценка е 30 била, защото те са го взели на копка буквално. Иначе онзи нахалният каза, че искали кеш и ние като станахме да си ходим, каза че можело да се договори, защото моят кредит няма да е голям.... спирам да мисля за днес, че ме заболя главата, това да купиш апартамент в днешно време ми се струва направо непосилна за мен задача....

# 792 7 апр. 2016, 16:38 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 16:34

Ето това ме удивлява,..., ама да взимам на такива цени, с кредити, на зелено, без актове, с предварително изплащане е това не го прави един или двама луди, а почти всички Laughing

Абсолютно вярно.

Цитат на: jalana в чт, 07 апр 2016, 16:34

Но ми споделиха хора, които са до метрото, че усещали вибрации Mr. Green

Ми това е щото новото е много "качествено" строено, затова.

А по принцип, изповядването на 30х. не е чак такъв проблем, ако не мислите да го продавате в първите 3 години, действително спестявате данъци така, макар че е незаконно, а може да си направите "тайно писмо", в което да посочите истинската цена. Ако го продавате в първите 3 години, има данък върху разликата между продажната цена и покупната, а покупната ще ви се води 30х., но след 3 години няма да има вече данък, ако е единствен продаден през годината имот.

# 793 7 апр. 2016, 16:45 ч.

София
Мнения: 3 945

Изповядването на 30 000 най-вероятно е защото мацката собственик го е купила преди по-малко от 3 години и дължи данък печалба.
Да не говорим, че ако го е купила на груб строеж данъчната оценка е била една, а сега с АКТ 16 ще е по-висока.

На мен ми хареса повече първия апартамент, стаите изглеждаха по-прилични. На втория ми се видя много тясно в кривата част на хола.

# 794 7 апр. 2016, 16:48 ч.

Мнения: 1 748

Хаха, Мецане, развесели ме Simple Smile

Ние си купихме миналия Май на зелено, завършиха го Ноември, вече живеем там. От купуването (даже цената я спазарихме Април) до сега, приблизително една година, пустото жилище си е повишило цената едни 10-20%, може и повече да е. Естествено, аз съм сметнала и всички пари за ремонт и то не с най-евтините материали като за препродаване, а с материали като аз да живея там. Въпреки това си е качило много цената. Аз съм доволна, уцелила съм момент и строител, но не предоволна, защото знам, че колелото се върти и утре Обеля може да е най-вървежен, а цените в Младост да паднат. Затова цената, макар и не без значение е второстепенна пред удобството ми, когато е за живеене.

Препоръчани теми

Течно (готово за консумация) адаптирано мляко

“Три сестри” Üç Kız Kardeş

Добър УНГ за септопластика в София?

Проблем с жалба до КЗП

9
На пазар

Причина:

Причина: